Propriété secondaire à Bali – Transactions entre propriétaires et acheteursImmobilier rentable aucœur de l'Indonésie

Investir dans l'immobilier secondaire à Bali : perspectives et opportunités complètes

L'Indonésie, ancienne colonie néerlandaise, compte des habitants parlant différentes langues selon les régions. Cependant, la langue officielle est l'indonésien. Pour les étrangers, Bali est devenu une destination prisée relativement récemment. Depuis 2024, les autorités ont légèrement simplifié le processus d'acquisition de biens immobiliers par des personnes étrangères. Le Bureau régional de Bali du Ministère de la Justice et des Droits de l'Homme (Kanwil) a confirmé que les étrangers disposant de tout type de permis de résidence et de visa peuvent louer, acheter et gérer toute sorte de biens immobiliers. Néanmoins, attention ! Lors de l'achat, par exemple, d'un bien immobilier secondaire à Bali, n'oubliez pas qu'il existe un coût minimum pour les étrangers, qui varie selon la région.
Selon les analystes, avec l'augmentation du nombre de touristes à Bali, le coût du logement et de sa location augmente constamment. En moyenne, le taux de location annuel a augmenté de 15 %. Ainsi, les revenus du secteur locatif ont augmenté de 12 %, et dans les zones plus prestigieuses, de 15 %.
De nombreux propriétaires d'appartements sur le marché secondaire à Bali se rendent compte que l'île est peuplée et développée de manière inégale. Par conséquent, en tant qu'investisseurs, vous serez avantagés par les zones prisées par les touristes. Cela inclut le resort de Seminyak, Canggu, et la péninsule de Bukit.
Seminyak est un resort « bien connu » de la plupart des touristes. Il est particulièrement facile de louer des appartements sur la première ligne de mer ici, même si le prix des loyers augmente chaque année. Ainsi, en 2023, pendant les mois de pointe — février, mars — le coût des loyers a augmenté de presque 28 %, et en 2024, selon les prévisions, il pourrait également augmenter à l'automne. Étant donné que Seminyak est populaire auprès des investisseurs, il ne reste pratiquement plus de terrain libre, et l'immobilier secondaire à Bali, y compris dans ce resort, est devenu très demandé. Sur notre site, vous pouvez explorer des offres pour Seminyak.
Canggu est le plus souvent choisi par les étrangers qui viennent ici pour de longues durées. Bien que le coût de l'immobilier ici augmente également chaque année, le logement secondaire à Bali est souvent privilégié par les surfeurs, pour qui les vagues de cette plage sont les meilleures. Un investissement judicieux serait d'acheter une villa dans la région de Canggu, qui peut être louée par une famille ou un groupe de plusieurs personnes.
Bukit est un autre lieu de prédilection pour le surf. C'est ici que se trouvent les vagues mondialement célèbres de Padang Padang et Uluwatu. On peut trouver de l'immobilier ici à des prix plus bas qu'à Seminyak et Canggu, tout en sachant que la demande de logements locatifs demeure constante tout au long de l'année.
D'autres zones de Bali, moins populaires auprès des touristes mais éloignées du « bruit touristique », sont choisies par des immigrants et des nomades numériques qui se sont installés ici pour de longues périodes. Certains d'entre eux essaient d'acheter de l'immobilier sur le marché secondaire de Bali sans intermédiaires, mais cela ne s'avère pas toujours rentable. En effet, il est beaucoup plus sûr d'effectuer des transactions en coopération avec une agence de confiance.

Maximiser les opportunités d'investissement dans le marché immobilier secondaire de Bali

Investir dans le marché immobilier secondaire de Bali offre un mélange unique d'accessibilité, de rendements locatifs élevés et d'un potentiel d'appréciation significatif des biens. Pour vous aider à naviguer dans ce marché lucratif, voici quelques stratégies et perspectives clés :
Stratégies d'investissement pour l'immobilier secondaire à Bali
Diversification des types de propriétés
Équilibrer votre portefeuille avec un mélange d'appartements, de villas et de maisons de ville permet de réduire les risques et d'améliorer les rendements. Chaque type de bien répond à différents segments du marché locatif, des touristes de courte durée aux expatriés à long terme.
Locations à long terme vs à court terme
Tandis que les locations de courte durée peuvent offrir des tarifs plus élevés par nuit, les locations à long terme proposent des revenus stables et constants. Évaluer vos objectifs d'investissement vous aidera à déterminer la meilleure stratégie locative pour votre bien.

Cadre juridique et exigences pour les investisseurs étrangers

Comprendre les lois sur la propriété
Les étrangers peuvent désormais acheter et louer des propriétés à Bali avec moins de restrictions, mais il est essentiel de comprendre les lois et régulations locales. Faire appel à un conseiller juridique réputé peut garantir que votre investissement respecte toutes les exigences légales.
Naviguer dans le processus d'achat
De la recherche de biens à la finalisation de l'achat, comprendre chaque étape est crucial. Des agences de confiance comme VelesClub Int. offrent des conseils d'experts pour simplifier le processus, assurant une transaction sécurisée et efficace.
Planification financière et options de financement
Budgetiser votre investissement
Établir un budget réaliste englobant les coûts liés à la propriété, les impôts et les frais d'entretien est vital. Une bonne gestion budgétaire aide à éviter les tensions financières et assure une expérience d'investissement fluide.
Financer votre achat
Explorez diverses options de financement, y compris les prêts hypothécaires locaux et les programmes de prêts internationaux, pour trouver la meilleure solution à votre situation financière. Comprendre les termes et conditions de chaque option vous aidera à prendre des décisions éclairées.
Gestion immobilière et optimisation locative
Gestion efficace de la propriété
Maintenir votre propriété et garantir son attrait pour les locataires est essentiel pour maximiser les revenus locatifs. Envisagez d'engager un service de gestion immobilière professionnelle pour gérer les opérations quotidiennes.
Maximiser les revenus locatifs
Fixer des loyers compétitifs et commercialiser efficacement votre propriété peut significativement augmenter vos revenus locatifs. Utilisez des plateformes en ligne et des réseaux locaux pour atteindre un public plus large.

Choisir le bon emplacement : Seminyak, Canggu et Bukit

Seminyak
Avantages d'investir dans cette zone très demandée et réflexions sur les tendances immobilières. L'exclusivité de Seminyak et sa demande continue garantissent de forts rendements locatifs et une appréciation de la valeur des propriétés.
Canggu
Comprendre l'attrait pour les expatriés à long terme et les nomades numériques. La communauté dynamique de Canggu et ses excellents spots de surf en font un lieu idéal pour des propriétés locatives à fort rendement.
Péninsule de Bukit
Explorer les opportunités d'investissement dans les lieux de surf populaires et les zones côtières premium. La demande locative constante de Bukit et sa beauté pittoresque constituent une base solide pour des investissements rentables.

Tendances du marché et perspectives futures

Tendances actuelles du marché
Analyse des développements récents et de leur impact sur les valeurs immobilières et la demande locative. L'augmentation constante du tourisme et les améliorations infrastructures continuent de stimuler la croissance du marché.
Prévisions futures
Aperçus sur l'avenir du marché immobilier balinais et les opportunités émergentes pour les investisseurs. Le développement durable et l'intégration technologique devraient façonner l'avenir du marché immobilier secondaire de Bali.
Histoires de succès et témoignages
Expériences d'investisseurs
Partage d'histoires réelles de succès d'investisseurs ayant bénéficié de l'achat d'immobilier secondaire à Bali. Ces récits soulignent le potentiel de rendements élevés et de croissance à long terme.
Études de cas
Exemples détaillés d'investissements rentables, mettant en avant les facteurs clés ayant contribué à leur succès. Comprendre ce qui a rendu ces investissements fructueux aide à identifier des opportunités similaires et à éviter les pièges courants.

Services d'assistance offerts par VelesClub Int.

Consultation d'experts
Comment VelesClub Int. aide les investisseurs à trouver les bons biens et à naviguer dans le processus d'achat. Notre équipe fournit des conseils personnalisés et un soutien pour garantir que vos objectifs d'investissement soient atteints.
Offres complètes de propriétés
Les avantages d'accéder au catalogue vérifié de biens secondaires à Bali de VelesClub Int. Nos annonces incluent des propriétés vérifiées dans des endroits prisés, garantissant ainsi que vous ayez accès aux meilleures opportunités d'investissement.

Investir dans le marché immobilier secondaire de Bali offre de nombreux avantages, notamment des rendements locatifs élevés, une forte appréciation des biens et un emplacement stratégique qui attire les touristes toute l'année. En mettant en œuvre des stratégies d'investissement efficaces, en comprenant le cadre juridique, et en tirant parti des incitations financières, les investisseurs peuvent maximiser leurs rendements et bâtir un portefeuille immobilier solide dans l'une des destinations les plus désirées au monde.
Pour plus d'informations détaillées et l'accès à un catalogue conçu de propriétés secondaires vérifiées à Bali.