Immobilier secondaire en Argentine : Vie urbaine abordable et potentiel d'investissement

Pourquoi le marché immobilier de revente en Argentine attire des acheteurs du monde entier

Le marché immobilier secondaire en Argentine offre une combinaison attrayante d'accessibilité, de mode de vie urbain et de valeur à long terme. Avec un riche patrimoine architectural et une forte demande locative dans les grandes villes, les propriétés de revente en Argentine séduisent de plus en plus les acheteurs locaux et les investisseurs internationaux. Des appartements rénovés à Buenos Aires aux maisons familiales à Mendoza et Córdoba, le marché propose une large gamme de logements à des prix nettement inférieurs à ceux pratiqués dans d'autres villes d'Amérique latine ou en Europe.

Bien que l'Argentine ait connu une volatilité économique ces dernières décennies, l'immobilier s'est maintenu comme une valeur refuge stable pour les habitants et un point d'entrée pratique pour les étrangers. La possibilité d'acheter des biens en dollars américains, combinée à des rendements locatifs élevés en termes de pesos, renforce l'attrait de l'immobilier secondaire. Que vous recherchiez une résidence personnelle, un investissement locatif ou une base pour une relocalisation, le marché immobilier secondaire en Argentine présente des fondamentaux solides et des avantages en matière de mode de vie.

Qui achète des biens secondaires en Argentine ?

• Citoyens argentins : Se déplaçant des zones suburbaines vers les centres-villes ou améliorant leur logement hérité.
• Expats et nomades numériques : Se relocalisant à Buenos Aires ou dans des villes côtières pour des avantages en matière de style de vie et de coûts.
• Investisseurs : Visant l'appréciation du capital à long terme ou des revenus locatifs en pesos.
• Retour des diasporas argentines : Achetant des maisons dans des quartiers familiaux ou des centres culturels.
• Étudiants et professionnels : Cherchant un logement près des universités, des hôpitaux ou des quartiers d'affaires.

Principales villes et quartiers pour les biens immobiliers de revente

Buenos Aires

La capitale argentine offre une large gamme de propriétés secondaires, des appartements Art Déco à San Telmo et Recoleta aux unités modernisées à Palermo et Belgrano. Les prix varient considérablement selon les quartiers, mais de nombreux appartements de revente présentent des plafonds élevés, des parquets d'origine et des balcons. Les rendements à Buenos Aires varient de 5 % à 9 %, notamment dans des zones à forte demande locative AirBnb ou étudiante.

Córdoba

Deuxième plus grande ville d'Argentine et principal pôle universitaire, Córdoba propose des logements de revente abordables à Nueva Córdoba, Güemes et Alta Córdoba. Ces zones attirent les étudiants, les professionnels et les touristes, ce qui en fait des lieux idéaux tant pour vivre que pour investir.

Rosario

Située le long du fleuve Paraná, Rosario dispose d'une économie locale solide et d'une vie culturelle dynamique. Les appartements de revente dans le centre et à Pichincha attirent des jeunes professionnels et de petites familles. Les projets d'améliorations d'infrastructures prévus dans la ville en font un point chaud émergent.

Mendoza

Centre du pays viticole de l'Argentine, Mendoza est prisée par les retraités, les travailleurs à distance et les acheteurs de résidences secondaires. Les maisons secondaires à Chacras de Coria ou Godoy Cruz offrent du charme, des jardins et des vues sur les montagnes à des prix abordables.

Mar del Plata et les villes côtières

Dans des villes comme Mar del Plata, les condos de revente en bord de mer sont proposés à des prix attractifs, surtout en dehors de la haute saison. Ces biens sont idéaux pour une vie saisonnière ou un investissement locatif à court terme.

Avantages d'acheter un bien immobilier secondaire en Argentine

1. Propriété et utilisation immédiates

Contrairement aux nouveaux développements, les propriétés de revente sont prêtes à être occupées ou à être louées. Cela les rend idéales pour les acheteurs ayant des besoins urgents en matière de logement ou pour les investisseurs à la recherche d'un flux de trésorerie immédiat.

2. Quartiers établis

Les maisons de revente se trouvent dans des zones avec une infrastructure existante – transports publics, écoles, hôpitaux et parcs. Ces zones établies tendent à conserver une valeur à long terme et offrent un attrait solide pour les locataires.

3. Prix d'entrée plus bas

Les propriétés secondaires sont souvent de 10 % à 30 % moins chères que les nouvelles constructions. Cela permet aux acheteurs d'entrer sur le marché avec un budget plus modeste ou d'acheter plusieurs unités pour diversifier leur portefeuille.

4. Architecture historique

Dans des villes comme Buenos Aires, Córdoba et Rosario, de nombreuses unités de revente présentent des éléments architecturaux du début du XXe siècle, notamment des façades de style français, des sols en mosaïque et des boiseries anciennes.

5. Avantage monétaire pour les acheteurs étrangers

La plupart des transactions se font en dollars américains, offrant une protection monétaire. Étant donné la dévaluation du peso argentin, les étrangers peuvent acquérir des biens immobiliers à des taux de change favorables, tout en générant des rendements élevés en monnaie locale.

Types de biens et fourchettes de prix

Appartements d'une chambre

À Buenos Aires, les prix de revente des unités d'une chambre varient de 40 000 $ à 90 000 $, selon l'emplacement et l'état. Ces unités sont en forte demande parmi les étudiants et les célibataires.

Maisons familiales

Dans les zones suburbaines de Córdoba ou Mendoza, des maisons individuelles avec jardins sont disponibles pour 80 000 $ à 150 000 $. Beaucoup incluent des garages et des espaces extérieurs, idéales pour un occupation à long terme ou des locations familiales.

Appartements coloniaux ou vintage

Recoleta, San Telmo et Palermo présentent des bâtiments historiques avec de grandes fenêtres, des patios et des détails élaborés. Les prix varient de 100 000 $ à 250 000 $ selon le niveau de rénovation.

Bâtiments à rénover

De nombreuses unités anciennes nécessitent une modernisation mais offrent des réductions de prix de 20 % à 40 %. Les investisseurs peuvent ajouter de la valeur grâce à des améliorations, augmentant ainsi à la fois le rendement locatif et le potentiel de revente.

Maisons rurales et fincas

Dans des provinces comme Salta ou San Juan, des maisons rurales de revente sur de petites parcelles sont disponibles à partir de 30 000 $, souvent incluant des droits d'eau et des installations de stockage. Ces biens séduisent ceux en quête d'autosuffisance ou d'agrotourisme.

Cadre juridique et protections des acheteurs

Propriété étrangère

Il n'existe pas de restrictions pour les étrangers souhaitant posséder des biens immobiliers en Argentine. Les acheteurs peuvent acquérir des biens résidentiels ou commerciaux avec les mêmes droits que les citoyens, bien que certaines zones rurales ou frontalières nécessitent une autorisation supplémentaire.

Processus de diligence raisonnable

Les acheteurs doivent obtenir un rapport de titre professionnel (“informe de dominio”) et un certificat de dette (“certificado de inhibiciones”) avant l'achat. Un soutien juridique garantit que le vendeur a une propriété claire et que le bien est libre de charges ou d'arriérés d'impôts.

Processus de transaction

• Contrat de réservation (reserva) et dépôt de 1 % à 2 %
• Contrat préliminaire (boleto de compraventa) avec 30 % d'acompte
• Signature de l'acte devant un notaire public (escribano) et paiement intégral

Coûts et taxes

• Frais de notaire : 2 % à 4 % du prix d'achat
• Taxe d'enregistrement : 3,6 % (souvent partagée entre l'acheteur et le vendeur)
• Taxe foncière annuelle : varie selon la province, typiquement faible
• Pas de contrôles de capitaux pour l'achat de biens immobiliers en USD

Réglementations locatives

L'Argentine a introduit une loi sur la location en 2020 exigeant des baux minimums de 3 ans et des augmentations de loyer annuelles ajustées par le gouvernement. Cependant, de nombreux propriétaires préfèrent des contrats informels ou saisonniers. VelesClub Int. offre un soutien complet pour la conformité des propriétaires étrangers.

Revenus locatifs et tendances du marché

Forte demande urbaine

Les districts universitaires et les centres d'affaires de Buenos Aires, Córdoba et Rosario connaissent une demande constante pour des locations de taille moyenne. Les expats, les étudiants et les professionnels recherchent des appartements meublés près des commodités.

Opportunités de location à court terme

Malgré certains débats réglementaires, les locations à court terme via des plateformes comme Airbnb restent populaires à Buenos Aires, Mendoza et dans les villes côtières. Les unités rénovées de 1 et 2 chambres génèrent des rendements saisonniers solides.

Rendements élevés en termes de pesos

Bien que le loyer local soit payé en pesos, les acheteurs qui achètent en dollars bénéficient d'une conversion favorable et de pourcentages de retour élevés – en particulier dans les segments informels ou de location de courte durée.

Récupération et appréciation du marché

Après une chute liée à la pandémie, les prix de l'immobilier en Argentine se stabilisent. Des changements politiques et un meilleur accès aux prêts hypothécaires devraient soutenir la demande et modérer l'appréciation dans les zones clés.

Comment VelesClub Int. aide les acheteurs de biens immobiliers de revente en Argentine

• Offres sélectionnées à Buenos Aires, Córdoba, Mendoza et Rosario
• Assistance juridique pour la recherche de titres, la rédaction de contrats et l'enregistrement fiscal
• Soutien pour les transferts bancaires, la structuration des fonds et les achats à distance
• Gestion immobilière et stratégie de location pour les acheteurs axés sur les revenus
• Consultation en rénovation et planification de revente pour les propriétés à valeur ajoutée

Conclusion : Richesse culturelle et avantage financier

L'immobilier secondaire en Argentine offre un chemin accessible vers l'accession à la propriété ou l'investissement dans l'un des pays les plus vibrants d'Amérique du Sud. De la cosmopolite Buenos Aires aux vallées viticoles et aux villes côtières, les propriétés de revente allient attrait du style de vie et opportunité financière.

Avec l'absence de restrictions sur la propriété étrangère, des prix en USD avantageux et le soutien de VelesClub Int., les acheteurs peuvent entrer sur le marché argentin avec confiance et stratégie. Pour ceux en quête de charme, de culture et de potentiel de rendement élevé, le marché secondaire argentin reste une destination phare.