Résidence en Grèce : Obtenez le Golden Visa à ThessaloniqueUne vie dans une ville portuaire historique, avecmobilité et culture au sein de l'UE

Résidence et citoyenneté à Thessalonique

Les raisons pour lesquelles les gens recherchent la résidence et la citoyenneté à Thessalonique

Thessalonique, la deuxième plus grande ville de Grèce et un port historique sur le Golfe Thermaïque, attire de nombreux individus désireux d’obtenir un permis de résidence en raison de sa situation stratégique, de sa culture vibrante et des avantages liés à son statut de membre de l'UE. Fondée en 315 av. J.-C., la ville possède des monuments byzantins classés au patrimoine mondial de l'UNESCO—la Rotonde, l’Arc de Galère et les remparts—ainsi que des aqueducs ottomans et des forums romains. Aujourd’hui, elle sert de porte d’entrée vers les Balkans, les îles égéennes et l’Europe via l’autoroute E75, un réseau ferroviaire complet et l’aéroport international de Thessalonique (SKG). Les résidents—familles, retraités, nomades numériques et investisseurs—profitent de soins de santé modernes, d’écoles internationales, d’universités florissantes (Université Aristote) et d’un écosystème de startups en plein essor à Technopolis. Le programme Golden Visa de Grèce, lancé en 2013, offre un permis de résidence de cinq ans aux nationals non-UE investissant au moins 250 000 € dans l’immobilier local—appartements avec vue sur la mer à Ladadika, résidences néoclassiques restaurées à Ano Poli, ou unités commerciales près du port. Parallèlement, le visa D7 de revenu passif accueille les retraités et les professionnels travaillant à distance prouvant un revenu étranger mensuel supérieur ou égal à 2 000 € (plus 500 € par personne à charge) et ayant une assurance maladie. Les deux options nécessitent une présence physique minimale—un jour par an pour le Golden Visa, aucun jour spécifique pour le D7—tout en accordant un voyage sans visa Schengen, l’accès à la santé publique (EOPYY) et à l’éducation publique. Après cinq ans de résidence légale ininterrompue, les titulaires peuvent demander la résidence permanente ; après sept ans, la citoyenneté grecque, sous réserve d’une maîtrise de la langue grecque au niveau A2, d’un casier judiciaire vierge et d’un entretien civique—menant à l’obtention de passeports grecs et de l’ensemble des droits de l’UE. La combinaison unique du charme historique, du potentiel d’investissement et de la mobilité européenne de Thessalonique renforce son attrait pour les citoyens du monde cherchant une résidence et une citoyenneté en Grèce.

Types de permis de résidence et programmes de citoyenneté

Le cadre d’immigration de la Grèce propose plusieurs voies adaptées :

• Golden Visa : Permis de résidence de cinq ans pour les investissements immobiliers ≥ 250 000 €—ou 400 000 € en obligations gouvernementales, actions ou dépôts bancaires. Renouvellements tous les cinq ans avec des obligations de séjour minimales (un jour/an).
• Visa D7 de revenu passif : Permis renouvelable de deux ans pour les demandeurs ≥ 18 ans, démontrant un revenu étranger mensuel stable ≥ 2 000 € (plus 500 €/dépendant), une assurance santé valide et une preuve de logement local.
• Visa D4 étudiant : Permis renouvelables annuels pour les étudiants non-UE inscrits à l’Université Aristote ou dans d’autres établissements accrédités, nécessitant des lettres d’inscription et une preuve de fonds.
• Visas D2 auto-emploi / D3 emploi : Permis pour les entrepreneurs lançant des entreprises (tourisme, technologie, transport maritime) ou les professionnels qualifiés employés par des entreprises grecques ; nécessitent des plans d’affaires ou des contrats de travail avec une inscription à la sécurité sociale.
• Regroupement familial : Les conjoints, enfants mineurs et parents à charge reçoivent des droits de résidence correspondants dans le cadre de procédures simplifiées.
• Résidence permanente : Après cinq ans de résidence légale continue sous tout permis admissible ; accorde un séjour indéfini, des droits de travail sans restriction et des avantages sociaux plus larges.
• Citoyenneté par naturalisation : Après sept ans de résidence légale, maîtrise du grec au niveau A2, casier judiciaire vierge et entretien civique ; aboutissant à des passeports grecs et des droits de citoyenneté de l’UE complets.

Conditions et processus de demande

Les demandeurs préparent des documents essentiels—passeport valide (≥ 6 mois), deux photos type passeport, preuve d’hébergement (contrat de location ou acte de propriété à Thessalonique), assurance santé (EOPYY ou privée), certificats de casier judiciaire apostillés et preuve financière (relevés bancaires, bulletins de pension). Critères supplémentaires par catégorie :

• Golden Visa : Contrats d'achat immobilier / actes de propriété ou relevés d'investissement ; enregistrement NIF ; reçus de transfert de fonds conformes à la LBC.
• Visa D7 : Relevés bancaires ou de pension détaillant les revenus ; déclaration d’intention de résidence sous serment ; assurance santé à jour.
• Visa D4 étudiant : Lettres d’inscription universitaire ; preuve de paiement des frais de scolarité ou bourses ; documentation adéquate des frais de subsistance.
• Visas D2/D3 : Enregistrement de l'entreprise, plan d'affaires complet, ou contrat de travail signé ; confirmation d'inscriptions à la sécurité sociale.

Les demandes sont soumises aux consulats grecs à l’étranger ou au service régional des étrangers et de l’immigration (Αλλοδαπών) à Thessalonique. Délais de traitement : Golden Visa et D7—2 à 3 mois ; visas étudiants et de travail—1 à 2 mois. Après approbation provisoire, les demandeurs obtiennent des visas de type D national pour l'entrée, finalisent les cartes de résidence (carnets bleus) après l'enregistrement biométrique au bureau de l'immigration de Thessalonique, et renouvellent les permis au moins un mois avant leur expiration avec des preuves à jour. Les dossiers pour la résidence permanente et la naturalisation nécessitent des preuves de résidence continue, des déclarations fiscales et de la documentation d'intégration ; le traitement prend de 6 à 18 mois en fonction de la charge de travail.

Cadre légal et politiques gouvernementales

Les systèmes de résidence à Thessalonique fonctionnent sous :

• Loi 4251/2014 : Met en œuvre la directive de l'UE 2011/98/UE sur les permis uniques et les résidents de long terme.
• Décret présidentiel 106/2007 : Régule l'entrée et le séjour des ressortissants de pays tiers.
• Loi 4605/2019 : Établit le cadre d'investissement du Golden Visa.
• Règlement LBC/LBCF : Appliqué par l'HFIU, imposant des vérifications de provenance des fonds.

Administrées par le ministère de la Migration et de l'Asile et les départements de l'immigration de la police hellénique, des plateformes numériques (e-Kepis, ARIS) facilitent le suivi des candidatures en ligne, le téléchargement de documents et la planification de rendez-vous, améliorant ainsi la transparence pour les résidents de Thessalonique. Des mises à jour récentes ont élargi les investissements admissibles au Golden Visa pour inclure les améliorations de l’efficacité énergétique et les actifs maritimes, et ont modifié les seuils de revenus passifs pour les demandeurs D7.

Style de vie, mobilité et avantages à long terme

Vivre à Thessalonique allie dynamisme urbain et attrait côtier :

• Scene culturelle : Les murs byzantins, la tour blanche, la Rotonde, le musée archéologique et les événements annuels—Festival international du film, Festival Dimitria, Festival de musique Reworks—offrent une immersion culturelle tout au long de l'année.
• Gastronomie : Des tavernes traditionnelles à Ladadika, des marchés aux poissons au bord de l’eau dans la zone portuaire, des bistrots modernes et des marchés locaux—Modiano et Kapani—mettent en valeur la cuisine macédonienne.
• Éducation & Recherche : L’Université Aristote, l’Université hellénique internationale et les centres de recherche stimulent une atmosphère innovante centrée sur la jeunesse, complétée par des écoles internationales (École internationale de Thessalonique).
• Soins de santé : Les hôpitaux publics—AHEPA, Papageorgiou—et les cliniques privées—Méditerranée, Hippocration—offrent des soins complets selon les normes EOPYY et internationales.
• Transport & Connectivité : Les lignes de métro 1 et 2, le train suburbain, les bus KTEL et l'aéroport de Thessalonique connectent les résidents à des destinations domestiques et internationales ; les lignes de ferry les relient aux environs de Chalkidiki et aux îles égéennes.

Les résidents bénéficient d’un voyage sans visa Schengen (90 jours sur une période de 180 jours), d’un accès aux soins de santé nationaux et à l’éducation, et d’une éligibilité aux prestations de sécurité sociale après contributions requises. Après une résidence permanente ou une citoyenneté, ils obtiennent une pleine mobilité dans l’UE—travailler, étudier, vivre et voter—dans tous les États membres. L’immobilier dans les quartiers en plein essor—Ladadika, Ano Poli, Kalamaria—affiche une croissance constante de valeur, stimulée par le tourisme et le renouvellement urbain. La planification fiscale selon le régime NHR de la Grèce—taxe forfaitaire de 7% sur les pensions étrangères—ajoute une efficacité financière pour les retraités et les professionnels, faisant de Thessalonique un choix attrayant pour les familles, les entrepreneurs, les retraités et les nomades numériques.

Comment VelesClub Int. aide

VelesClub International propose des services personnalisés et complets pour les clients cherchant à obtenir une résidence et une citoyenneté à Thessalonique :

• Évaluation de l'éligibilité : Alignement des profils clients—capacité d'investissement, sources de revenus, besoins familiaux—with les meilleures options de visa (Golden Visa, D7, D4, D2/D3).
• Gestion des documents : Coordination des traductions, apostilles, relevés bancaires, attestations de non-condamnation, inscriptions à l'assurance santé et vérification de l'hébergement.
• Conseil sur les investissements : Identification de propriétés de premier choix à Thessalonique—appartements de charme à Ladadika, unités d'investissement près du port—effectuant la diligence raisonnable et gérant les transferts de capital conformément aux protocoles de LBC.
• Coordination des demandes : Dépôt des demandes de permis via ARIS ou en personne, planification des rendez-vous biométriques et suivi de l’avancement jusqu'à la délivrance de la carte de résidence.
• Renouvellement & Intégration : Préparation des dossiers de renouvellement, organisation de cours de grec et facilitation d'ateliers d'intégration culturelle.
• Résidence permanente & Citoyenneté : Compilation des preuves de résidence continue, des déclarations fiscales, de la documentation d'intégration et accompagnement des clients lors des entretiens de naturalisation et des cérémonies de prestation de serment.

Avec une expertise locale approfondie, des contacts gouvernementaux stratégiques et un bilan de succès éprouvé, VelesClub International garantit un parcours fluide, efficace et personnalisé pour sécuriser une résidence et une citoyenneté à Thessalonique—permettant aux clients de s’approprier le riche patrimoine, l'économie dynamique et les vastes opportunités européennes de la ville.