Résidence permanente à Mykonos – Options d'investissementRésidence sur une île de luxe avecmobilité et style de vie dans l'UE

Résidence et citoyenneté à Mykonos

Pourquoi les gens recherchent la résidence et la citoyenneté à Mykonos

Mykonos, qui fait partie de l'archipel des Cyclades en Grèce, est devenue l'une des destinations les plus prisées d'Europe pour ceux qui souhaitent obtenir un permis de résidence à Mykonos et éventuellement la citoyenneté par naturalisation en Grèce. Réputée pour son ambiance cosmopolite, ses plages immaculées et son architecture emblématique blanchie à la chaux sous un ciel azur, Mykonos offre un style de vie méditerranéen inégalé. L'île attire des individus fortunés, des entrepreneurs et des professionnels créatifs qui apprécient ses marinas exclusives, son hospitalité de classe mondiale et sa confidentialité. Dans le cadre du programme Golden Visa de la Grèce — introduit en 2013 — les investisseurs peuvent obtenir un permis de résidence de cinq ans en acquérant un bien immobilier à partir de 250 000 €, avec des exigences de présence minimale d'une journée par an, tout en bénéficiant d'un accès complet aux voyages sans visa Schengen dans 26 pays européens. En alternative, le visa D7 de revenu passif s'adresse aux retraités et aux travailleurs à distance justifiant d'un revenu étranger stable — pensions, dividendes ou revenus indépendants — au-dessus de seuils définis et d'une assurance santé valide, accordant une résidence de deux ans renouvelable indéfiniment. En tant qu'état membre de l'UE, la Grèce offre des protections juridiques solides, des avantages sociaux et des droits en matière de santé (EOPYY) aux résidents. De plus, après cinq ans de résidence légale ininterrompue, les titulaires des permis de résidence à Mykonos peuvent demander la résidence permanente en Grèce ; la citoyenneté par naturalisation suit après sept ans, sous réserve d'une maîtrise de la langue grecque au niveau A2, d'un casier judiciaire vierge et de preuves d'intégration. Cette combinaison unique de voies d'investissement à faible seuil, d'incitations fiscales dans le cadre du régime de résident non habituel (NHR) — tel qu'un impôt fixe de 7 % sur le revenu de pension étrangère — et d'une communauté insulaire dynamique explique la demande croissante de résidence et de citoyenneté à Mykonos.

Types de permis de résidence et programmes de citoyenneté

Le cadre d'immigration de la Grèce propose plusieurs voies adaptées aux candidats de Mykonos. Le programme Golden Visa accorde un permis de résidence de cinq ans aux ressortissants de pays tiers investissant au moins 250 000 € dans l'immobilier grec — qu'il s'agisse d'une villa de luxe surplombant la plage d'Elia ou d'un petit hôtel-boutique dans la ville de Mykonos. Les investisseurs peuvent également opter pour l'option de 400 000 € en capital — en achetant des obligations ou des actions d'entreprises grecques — ou en déposant 400 000 € dans une banque grecque dans le cadre du programme de dépôt. Tous les investisseurs Golden Visa bénéficient de renouvellements tous les cinq ans tant que l'investissement est maintenu, avec des obligations de présence physique minimales. Le visa D7 est destiné aux retraités et aux professionnels à distance justifiant d'un revenu mensuel stable — au moins 2 000 € pour le demandeur principal et des montants supplémentaires pour chaque personne à charge — ainsi que d'une preuve de logement à Mykonos et d'une couverture santé complète. Les visas étudiants (D4) s'appliquent aux étudiants non-UE s'inscrivant dans des programmes à l'Université Hellenic Open University ou dans des instituts spécialisés en études maritimes dans les Cyclades, renouvelables chaque année pour la durée du programme.

Les visas de réunification familiale étendent la résidence aux conjoints, aux enfants mineurs et aux parents à charge des titulaires de permis principaux, leur accordant des droits identiques. Après cinq ans de résidence légale continue — sous n'importe quel permis qualifiant — les résidents peuvent demander la résidence permanente en Grèce. Cela confère des droits de séjour indéfini, un accès sans restrictions à l'emploi et un accès facilité aux avantages sociaux. Après sept ans de résidence légale — et en satisfaisant aux exigences linguistiques, d'intégration et légales — les demandeurs peuvent solliciter la citoyenneté grecque par naturalisation. Cela inclut des examens de langue grecque de niveau A2, un entretien civique évaluant les connaissances sur l'histoire et la culture grecques, et une cérémonie de serment devant les autorités municipales. Les candidats retenus reçoivent des certificats de citoyenneté grecque et peuvent demander des passeports grecs, acquérant ainsi l'intégralité des droits de citoyenneté de l'UE, y compris le droit de vote aux élections nationales et européennes et l'accès à la protection consulaire par tout État membre de l'UE.

Conditions et processus de demande

Obtenir un permis de résidence à Mykonos nécessite une documentation précise en fonction de la catégorie choisie. Les documents essentiels comprennent un passeport valide avec au moins six mois de validité, deux photos de style passeport récentes, une preuve d'assurance maladie (couvrant la Grèce et les pays Schengen), des preuves de moyens financiers (relevés bancaires, certificats de pension ou de revenus) et une preuve de logement (contrat de location ou acte de propriété) à Mykonos. Les exigences supplémentaires selon le type de visa sont les suivantes :

• Golden Visa : Accord d'achat de propriété et acte de propriété ou confirmation de dépôt bancaire ; pour l'option de capital, relevés d'investissement dans des obligations ou des actions ; émission du NIF (numéro d'identification fiscale grec) ; confirmation du maintien de l'investissement pour la période de détention obligatoire.
• D7 Visa de revenu passif : Relevés bancaires ou certificats de pension attestant d'un revenu passif régulier supérieur au seuil légal ; déclaration signée de résidence prévue à Mykonos ; certificat de casier judiciaire apostillé par le pays d'origine.
• D4 Visa étudiant : Lettre officielle d'inscription d'un établissement éducatif grec reconnu ; preuve de paiement des frais de scolarité ou attribution de bourse ; attestations de garantie financière.

Les demandeurs soumettent leurs demandes initiales auprès des Services des Étrangers et de l'Immigration locaux — les bureaux d'Athènes ou de Naxos servent les résidents de Mykonos — ou via le portail en ligne du Ministère de la Migration et de l'Asile lorsque cela est disponible. Les investisseurs du Golden Visa engagent généralement des professionnels légaux et immobiliers certifiés pour assurer la conformité avec les réglementations d'investissement, de lutte contre le blanchiment d'argent (AML) et de fiscalité. Les délais de traitement varient selon la catégorie : les demandes de Golden Visa et de D7 se terminent généralement dans un délai de deux à trois mois ; les visas étudiants nécessitent six à huit semaines. Après approbation provisoire, les ressortissants non-UE obtiennent un visa national de type D auprès des consulats grecs à l'étranger pour l'entrée ; sur place, ils finalisent leurs cartes de résidence (petits livrets bleus) auprès des bureaux d'immigration locaux. Les renouvellements doivent avoir lieu au moins un mois avant l'expiration, fournissant des preuves mises à jour du maintien de l'investissement ou d'un revenu passif en cours. Les demandes de résidence permanente – ou de citoyenneté – sont soumises après cinq ou sept ans, respectivement, nécessitant des preuves d'intégration supplémentaires – déclarations fiscales annuelles, documents de propriété, et certificats de compétence linguistique – et se concluent dans une période de six à dix-huit mois, selon la complétude du dossier et le retard local.

Cadre juridique et politiques gouvernementales

Les permis de résidence grecs et les processus de naturalisation sont régis par la loi 4251/2014 — mettant en œuvre la directive de l'UE 2011/98/CE sur les procédures de permis unique — le décret présidentiel 106/2007 sur l'entrée et le séjour des ressortissants de pays tiers, et la loi 4605/2019 établissant le programme Golden Visa. La supervision incombe au Ministère de la Migration et de l'Asile, aux Services des Étrangers et de l'Immigration de la Police Hellénique, et à l'Autorité Indépendante pour les Revenus Publics (AADE) pour les questions fiscales. Les réglementations AML et de lutte contre le financement du terrorisme (CTF) imposent des vérifications strictes de la provenance des fonds pour les catégories d'investisseurs, appliquées par l'Unité Hellénique de Renseignement Financier (HFIU). Des amendements législatifs récents ont élargi les investissements éligibles au Golden Visa — désormais incluant des rénovations pour l'efficacité énergétique, des acquisitions de navires et des investissements dans des entreprises — et affiné les seuils de revenus passifs pour les titulaires de D7. La plateforme numérique « e-Kepis » et le Portail du Registre National (ARIS) facilitent la soumission électronique des certificats de casier judiciaire, le suivi des demandes et la planification des rendez-vous, renforçant la transparence et réduisant les délais de traitement en personne pour les résidents de Mykonos.

Style de vie, mobilité et avantages à long terme

Résider à Mykonos permet de découvrir un style de vie méditerranéen sur mesure alliant luxe et tradition. Des clubs de plage exclusifs — tels que Scorpios et Alemagou — proposent des retraites de bien-être, des cours de yoga et des thérapies holistiques au bord de la mer. Les célèbres moulins à vent et les ruelles étroites de la ville de Mykonos (Chora) abritent des boutiques, des galeries d'art et des tavernes servant des fruits de mer frais et des spécialités locales. Les services de santé combinent des cliniques publiques couvertes par l'EOPYY sur Syros avec des établissements privés dans la ville de Mykonos. Des écoles internationales — telles que l'École d'Été de Mykonos — accueillent des enfants d'expatriés, tandis que l'Université de l'Égée sur l'île voisine Syros soutient des échanges académiques en sciences maritimes et en gestion hôtelière.

La connectivité des transports est exceptionnelle : des ferries et hydrofoils fréquents relient Mykonos à Athènes, Santorin et d'autres îles des Cyclades ; des charters internationaux et nationaux saisonniers atterrissent à l'Aéroport de Mykonos, fournissant un accès direct aux principaux hubs européens. Les titulaires de permis de résidence bénéficient de 90 jours de voyages exemptés de visa dans l'espace Schengen sur une période de 180 jours, facilitant affaires et loisirs à travers l'Europe. Les résidents permanents et les citoyens acquièrent l'intégralité des droits de mobilité dans l'UE — vivre, travailler et étudier dans tous les États membres, voter aux élections européennes, et recevoir une assistance consulaire de toute mission de l'UE à l'étranger.

Les investissements immobiliers à Mykonos — en particulier à Agios Ioannis, sur la plage de Lia et à Ano Mera — ont montré une forte appréciation du capital, soutenue par la demande mondiale pour des locations de luxe et des projets hôteliers de charme. Les résidents à long terme profitent des protections juridiques liées à la propriété selon le droit grec, des droits d'héritage, et d'une participation aux coopératives locales et associations culturelles, favorisant l'engagement et l'intégration communautaire. La planification fiscale dans le cadre du régime de non-résident habituel de la Grèce — impôt fixe de 7 % sur les pensions d'origine étrangère et exonérations sur les redevances et dividendes — améliore encore l'efficacité financière pour les retraités et les professionnels à revenus élevés.

Comment VelesClub Int. aide

VelesClub International propose des services personnalisés de A à Z pour les clients cherchant à obtenir la résidence et la citoyenneté à Mykonos. Notre approche complète commence par une analyse approfondie de l'éligibilité — alignant la capacité d'investissement de chaque client, les sources de revenus passifs, la structure familiale et les objectifs professionnels au meilleur choix de visa (Golden Visa, D7, D4, ou permis de travail qualifié). Nous coordonnons toute la préparation documentaire : traductions certifiées, apostilles, relevés bancaires, attestations de casier judiciaire, polices d'assurance maladie, et preuve de logement, garantissant une conformité totale avec les réglementations grecques et de l'UE.

Pour les demandeurs de Golden Visa, nos experts en immobilier identifient des propriétés de premier choix — villas vue mer, sites de petits hôtels ou complexes d'appartements de luxe — négocient des contrats d'achat, facilitent les relations avec les notaires et les banques, et gèrent les transferts de capitaux vers des institutions financières grecques conformément aux protocoles AML. Nous soumettons des demandes complètes via le Portail du Registre National (ARIS), programmons des rendez-vous biométriques dans les bureaux d'immigration régionaux, et suivons les progrès jusqu'à la délivrance des cartes de résidence. Les clients D7 bénéficient d'un soutien à la documentation financière sur mesure et d'une élaboration des déclarations de résidence, tandis que les demandeurs de visa étudiant reçoivent une assistance pour le placement universitaire et des conseils d'inscription.

À l'approche des renouvellements, de la résidence permanente ou des étapes de naturalisation, VelesClub Int. compile des portefeuilles à jour — preuve des investissements ou du revenu maintenus, déclarations fiscales dans des régimes favorables, et certificats de compétence linguistique — et organise des rendez-vous auprès du SEF et des municipalités. Pour les candidats à la citoyenneté, nous coordonnons des formations en langue grecque, des ateliers d'intégration civique, la constitution de dossiers pour la Conservatória dos Registos Centrais, et la logistique pour les cérémonies de serment. Après la citoyenneté, nous assistons dans les demandes de passeports grecs, les enregistrements de sécurité sociale, la planification fiscale stratégique dans le cadre du régime NHR, et le soutien juridique continu pour maximiser les avantages de mobilité dans l'UE.

En tirant parti de notre expertise locale approfondie, nos contacts stratégiques au sein du gouvernement et un bilan éprouvé en matière d'approbations réussies, VelesClub International garantit un parcours fluide, efficace et entièrement personnalisé pour obtenir la résidence et la citoyenneté à Mykonos — permettant à nos clients d'embrasser le style de vie luxueux de l'île, son patrimoine culturel et les vastes opportunités européennes.