Résidence à Halkidiki grâce au programme de Golden VisaUne résidence côtière idyllique alliantnature, investissement et mobilité

Résidence et citoyenneté à Halkidiki

Pourquoi les gens recherchent la résidence et la citoyenneté à Halkidiki

Halkidiki, la péninsule en forme de trois doigts s'avançant dans la mer Égée au sud de Thessalonique, est devenue un véritable pôle d'attraction pour ceux qui souhaitent obtenir un permis de résidence à Halkidiki et éventuellement la citoyenneté grecque. Connue pour ses eaux bleu champagne, ses plages isolées — telles que Kallithea, Sarti et Kavourotrypes — et ses forêts verdoyantes de pins et de cèdres, la région offre un style de vie méditerranéen idyllique alliant beauté naturelle et confort moderne. Les résidents à long terme profitent de villages balnéaires et de ports de plaisance cosmopolites, de boutiques-hôtels et de marchés locaux animés regorgeant de produits frais et de biens artisanaux. Le programme Golden Visa de la Grèce permet aux investisseurs d'obtenir un permis de résidence de cinq ans en achetant une propriété à partir de 250 000 € — souvent des villas en bord de mer ou des complexes de luxe à Kassandra et Sithonia — tandis que les visas de revenu passif D7 s'adressent aux retraités et professionnels à distance démontrant un revenu étranger stable, exigeant une présence physique minimale. Tous les titulaires de permis bénéficient de voyages sans visa Schengen, d'un accès à l'assurance santé universelle de la Grèce (EOPYY) et de l'éligibilité à la scolarité nationale et aux services sociaux, ainsi que du droit à la réunification familiale. Après cinq ans de résidence légale ininterrompue, les demandeurs peuvent obtenir la résidence permanente, et après sept ans, demander la citoyenneté grecque par naturalisation — sous réserve d'une maîtrise de la langue grecque de niveau A2, d'un casier judiciaire vierge et de preuves d'intégration. Cette confluence d'attraits naturels, de potentiel d'investissement et de mobilité au sein de l'UE solidifie l'attractivité d'Halkidiki comme destination pour les familles, les professionnels, les retraités et les entrepreneurs en quête de résidence et de citoyenneté en Grèce.

Types de permis de résidence et programmes de citoyenneté

Le cadre d'immigration de la Grèce propose plusieurs voies adaptées aux nouveaux arrivants à Halkidiki :

• Golden Visa : Résidence renouvelable de cinq ans pour des investissements immobiliers à partir de 250 000 € — idéal pour des villas en front de mer à Kassandra, des boutiques-hôtels à Neos Marmaras ou des appartements de luxe surplombant le golfe de Toroneos. Les options d'équité incluent 400 000 € en obligations gouvernementales ou dépôts bancaires.
• Visa D7 Revenu Passif : Permis renouvelables de deux ans pour les demandeurs âgés de 18 ans et plus, démontrant un revenu passif mensuel d'au moins 2 000 € plus 500 € par personne à charge, une assurance santé valide et un logement local.
• Visa D4 Étudiant : Visas annuels renouvelables pour les étudiants non-UE inscrits dans des universités grecques — Université de Macédoine à Thessalonique ou Université ouverte hellénique — permettant une résidence saisonnière à Halkidiki.
• Visas D2/B Travail & Auto-entrepreneur : Pour les entrepreneurs lançant des projets dans le tourisme, l'agro-industrie ou la technologie marine, et les professionnels qualifiés employés par des entreprises grecques, nécessitant des plans d'affaires ou des contrats de travail et une inscription à la sécurité sociale.
• Réunification Familiale : Les conjoints, enfants mineurs et parents à charge rejoignent les titulaires de permis principaux dans des conditions simplifiées.
• Résidence Permanente & Citoyenneté : Après cinq ans de résidence légale continue, les demandeurs peuvent demander la résidence permanente ; après sept ans, la naturalisation est possible — nécessitant des compétences de base en langue grecque, des preuves d'intégration et un serment formel, culminant en un passeport grec et des droits de citoyenneté complète au sein de l'UE.

Exigences et processus de candidature

Faire une demande de permis de résidence à Halkidiki nécessite une documentation précise :

• Documents standards : Passeport valide (≥6 mois), deux photos d’identité, preuve d’assurance santé, certificat de casier judiciaire apostillé et traduit, preuve de logement (bail ou acte de propriété) à Halkidiki.
• Détails du Golden Visa : Contrat d'achat de propriété et acte de propriété, ou confirmations d'investissement pour les voies d'équité ; NIF (numéro fiscal grec) ; reçus de transfert bancaire ; documentation de conformité AML.
• Visa D7 : Relevés bancaires ou de pension prouvant un revenu passif régulier ; déclaration de résidence signée ; police d'assurance santé ; enregistrement d'adresse locale.
• Visas de Travail & Étudiants : Contrats de travail ou plans d'affaires ; lettres d'inscription universitaire ; preuve de paiement des frais de scolarité ou d'incorporation d'entreprise.

Les demandes initiales sont déposées auprès des consulats grecs à l'étranger ou du département régional des étrangers et de l'immigration à Thessalonique. Le traitement prend généralement 2 à 3 mois pour les catégories Golden Visa et D7 ; pour les visas étudiants et de travail, 1 à 2 mois. Après pré-approbation, les demandeurs obtiennent un visa national de type D pour l'entrée, puis finalisent leurs cartes de résidence (carnets bleus) dans les bureaux d'immigration locaux à Chalkidiki. Les renouvellements nécessitent la soumission d'une preuve mise à jour d'investissement ou de revenu passif maintenu au moins un mois avant l'expiration. Les demandes de résidence permanente et de citoyenneté suivent après cinq et sept ans respectivement, nécessitant des preuves d'intégration supplémentaires — déclarations fiscales, factures de services publics et certificats linguistiques — et sont traitées dans un délai de 6 à 18 mois selon la charge de travail.

Cadre légal et politiques gouvernementales

Les régimes de résidence à Halkidiki fonctionnent sous :

• Lois 4251/2014 : Met en œuvre la directive UE 2011/98/CE sur les permis uniques et les résidents de longue durée.
• Décret présidentiel 106/2007 : Régule l'entrée et le séjour des ressortissants de pays tiers.
• Lois 4605/2019 : Établit le cadre d'investissement pour le Golden Visa.
• Règlementations AML/CTF : Appliquées par l'unité de renseignement financier hellénique, exigeant une vérification rigoureuse de la source des fonds pour les investisseurs.

L'administration est assurée par le ministère de la Migration et de l'Asile et les départements des étrangers et de l'immigration de la police hellénique. Les plateformes numériques — e-Kepis et ARIS — permettent la soumission en ligne des casiers judiciaires, le suivi des demandes et la prise de rendez-vous. Les récentes mises à jour politiques ont élargi les investissements éligibles pour le Golden Visa aux projets d'énergie renouvelable et à l'acquisition de navires de luxe, tout en ajustant les seuils de revenu passif pour les demandeurs D7, rendant ainsi Halkidiki plus attrayante pour les investisseurs et résidents du monde entier.

Style de vie, mobilité et avantages à long terme

La résidence à Halkidiki ouvre la porte à un mode de vie méditerranéen unique :

• Loisirs Côtiers : Des plages immaculées — Sani, Vourvourou, Toroni — offrent baignade, snorkelling et voile ; les marinas privées à Sani Marina et Porto Carras soutiennent les passionnés de yachting.
• Bien-être & Écotourisme : Des sentiers bordés de cèdres sur le mont Cholomontas, des sources thermales à Loutra, et des dégustations d'huile d'olive lors de visites de domaines proposent des expériences de santé holistique et d'agritourisme.
• Patrimoine Culturel : Monastères byzantins — la péninsule du Mont Athos (accès restreint aux femmes), villes historiques — Nea Moudania et Polygyros accueillent des festivals, de la musique traditionnelle et des événements culinaires.
• Connectivité : Aéroport de Thessalonique (SKG) à 1 heure de route ; le train de banlieue et les autoroutes nationales relient Halkidiki à Thessalonique et à Athènes ; des routes maritimes connectent les péninsules de Kassandra et de Sithonia aux centres urbains et aux îles.
• Éducation & Santé : Accès aux écoles internationales et universités de Thessalonique ; hôpitaux publics et privés sous le réseau EOPYY offrent des services médicaux complets.

Les résidents bénéficient de voyages sans visa Schengen jusqu'à 90 jours sur une période de 180 jours, et après résidence permanente ou citoyenneté, d'une mobilité illimitée dans l'UE — travail, études, vote — à travers les 27 États membres. Les valeurs immobilières dans des lieux prisés comme Sani et Nea Moudania ont montré une appréciation du capital stable, stimulée par la demande touristique de luxe et les investissements dans les infrastructures. La planification fiscale sous le régime des non-résidents habituels de la Grèce — impôt forfaitaire de 7 % sur les pensions étrangères et exonérations sur les droits d'auteur — améliore encore l'efficacité financière pour les retraités et les professionnels à hauts revenus.

Comment VelesClub Int. aide

VelesClub International propose des services complets et personnalisés pour les clients cherchant résidence et citoyenneté à Halkidiki. Nos offres incluent :

• Évaluation de l'éligibilité : Correspondre les profils des clients — capacité d'investissement, sources de revenu, besoins familiaux — aux catégories de visa optimales (Golden Visa, D7, D4, D2/D3).
• Coordination documentaire : Gestion des traductions, apostilles, relevés bancaires, attestations de casier judiciaire, acquisition d'assurance santé et vérification d'hébergement.
• Conseil en investissement : Identification des biens de premier choix à Halkidiki — villas en bord de mer, boutiques-hôtels — réalisation de la diligence raisonnable, négociation d'accords d'achat et supervision des transferts de capital selon les protocoles AML.
• Gestion des demandes : Dépôt des demandes de permis via ARIS ou en personne, prise de rendez-vous biométriques et suivi des progrès jusqu'à l'émission de la carte de résidence.
• Renouvellement & Intégration : Préparation des dossiers de renouvellement, coordination des entretiens d'immigration, facilitation des cours de langue grecque et des ateliers d'intégration culturelle.
• Résidence Permanente & Citoyenneté : Compilation des preuves de résidence continue, déclarations fiscales, preuves d'intégration et gestion des entretiens de naturalisation et des cérémonies de serment.

En s'appuyant sur une expertise régionale approfondie, des contacts gouvernementaux et un bilan de réussite éprouvé, VelesClub International garantit un parcours fluide, efficace et entièrement personnalisé pour obtenir la résidence et la citoyenneté à Halkidiki — permettant aux clients d'embrasser le charme côtier de la péninsule, son potentiel d'investissement et ses opportunités européennes.