Optimisation de portefeuille immobilier à KutaVisa pour résidence secondaire àun havre tropical pour expatriés

Résidence et citoyenneté à Bali par le biais de l'immobilier

Pourquoi Bali séduit les acheteurs étrangers

Bali, la île la plus célèbre d'Indonésie, allie beauté naturelle, atmosphère spirituelle et une scène expatriée dynamique. Elle attire les investisseurs, les travailleurs nomades et les retraités en quête d'un mode de vie tropical avec une forte demande locative liée au tourisme. Bien que l'Indonésie ne propose pas de résidence ou de citoyenneté directe par le biais d'investissements immobiliers, la propriété sous des contrats de location à long terme est couramment utilisée comme base pour les demandes de visa et les arrangements de vie semi-permanents.

Comprendre la propriété immobilière et les options de visa

Les étrangers ne peuvent pas posséder directement des terrains en pleine propriété à Bali. Cependant, ils peuvent acquérir des droits de location à long terme (Hak Sewa) — généralement de 25 à 30 ans avec des options de prolongation — pour un usage résidentiel ou commercial. La propriété est habituellement sécurisée par l'intermédiaire d'un nominé local, d'une structure d'entreprise (PMA), ou au nom de l'acheteur sous location. Bien que la propriété immobilière ne confère pas de résidence à elle seule, elle soutient diverses demandes de visa telles que le Visa Seconde Maison, le KITAS Investisseur, ou le KITAS Retraite.

De la séjour temporaire à la résidence à long terme

L'Indonésie propose plusieurs options de visa pour un séjour prolongé : - Le KITAS Investisseur (Permis de séjour temporaire) est disponible pour ceux qui établissent une entreprise (PMA) en Indonésie et investissent un capital minimum de 10 milliards IDR (~650 000 USD). - Le Visa Seconde Maison nécessite une preuve de fonds (~130 000 USD) et permet un séjour de 5 à 10 ans. - Le KITAS Retraite est disponible pour les individus âgés de plus de 55 ans, nécessitant un revenu mensuel minimum et un bail sur une propriété locale. La résidence permanente (KITAP) est possible après 5 ans de KITAS et la citoyenneté après encore 5 années de résidence continue, mais la double nationalité n'est pas permise.

Processus de demande et documentation

Chaque type de visa a son propre parcours de demande. Pour le KITAS Investisseur, le demandeur doit établir une entreprise PMA, l'enregistrer auprès des autorités et faire une demande par le biais de l'immigration. Pour le KITAS Retraite ou le Visa Seconde Maison, les documents incluent le passeport, une preuve de revenu ou de fonds, un contrat de location pour une propriété à Bali, et une assurance santé. Le processus prend généralement entre 4 et 8 semaines. De nombreux demandeurs collaborent avec des agents juridiques locaux ou des consultants en visas pour gérer la paperasse et les structures de nominé si nécessaire.

Avantages fiscaux, mode de vie et intégration locale

L'Indonésie impose des taxes aux résidents sur les revenus mondiaux, mais la plupart des expatriés sont classés comme non-résidents à moins de séjourner plus de 183 jours par an. Bali offre un mode de vie riche avec des soins de santé abordables, des écoles internationales, des espaces de coworking animés et une cuisine mondiale. Le mélange de culture hindoue, de plages de surf et de communautés de bien-être attire un public diversifié. Bien que les structures légales puissent être complexes, les résidents étrangers bénéficient de solides réseaux communautaires et d'une infrastructure de soutien en pleine expansion.

Scénarios immobiliers qui soutiennent la résidence

Les villas en location dans des zones telles que Canggu, Ubud et Seminyak varient de 100 000 à 500 000 USD et plus en fonction de la taille et de l'emplacement. Ces propriétés sont couramment utilisées pour remplir les exigences de logement pour les demandes de visa. Le retour sur investissement des locations à court terme peut atteindre 8 à 12 % par an dans les zones à forte demande. Bien que les structures de propriété doivent respecter la législation indonésienne, de nombreux expatriés combinent avec succès la location légale avec des visas à long terme pour établir leur résidence et générer des revenus à partir de locations saisonnières ou d'entreprises de bien-être.