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Immobilier à Cardiff, au Pays de Galles

Cardiff : capitale du Pays de Galles et marché d'investissement de choix

Cardiff, la dynamique capitale du Pays de Galles, s'est transformée en l'un des marchés immobiliers les plus dynamiques du Royaume-Uni, hors de Londres. En tant que centre politique, culturel et économique du Pays de Galles, Cardiff combine charme historique, infrastructures modernes et forte demande locative. Avec une population en forte croissance, des universités prospères et un investissement constant dans la régénération urbaine, la ville offre d'excellentes conditions aux investisseurs immobiliers à la recherche d'un équilibre entre accessibilité, rendement et potentiel de croissance du capital.

Types de biens à Cardiff

• Maisons anciennes : Terrains édouardiens et victoriennes à Cathays, Roath et Pontcanna
• Appartements modernes en centre-ville : Situés à Cardiff Bay, Central Square et The Hayes
• Nouveaux projets immobiliers : En cours dans des zones comme St. Edeyrn’s Village et Plasdŵr
• HMOs pour étudiants : Concentrés près de l'Université de Cardiff, notamment à Cathays et Gabalfa
• Logement familial : Disponibles dans des quartiers comme Llanishen, Llandaff et Whitchurch

Les étrangers peuvent-ils acheter des biens à Cardiff ?

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent librement acheter des biens à Cardiff et dans tout le Royaume-Uni. Il n'y a pas de restrictions fondées sur la nationalité concernant la propriété. Les titres de propriété pleine et de bail sont disponibles, et les acheteurs étrangers peuvent acquérir des biens en tant qu'individus ou par le biais de sociétés. Les taxes et la réglementation d'achat s'appliquent également aux résidents et non-résidents, avec un supplément de 2 % en droits de timbre pour les acheteurs étrangers.

Prix des biens à Cardiff (2025)

• Appartement d'une chambre : 160 000 £–220 000 £
• Appartement de deux chambres : 220 000 £–300 000 £
• Maison mitoyenne de trois chambres : 280 000 £–350 000 £
• Maison individuelle de quatre chambres : 400 000 £–550 000 £
• Appartement de luxe en bord de mer : 450 000 £–750 000 £+

Meilleures zones pour l'investissement

• Cardiff Bay : Zone en forte demande avec attrait pour le style de vie
• Cathays : Pôle étudiants idéal pour les investissements en HMO
• Pontcanna : Quartier verdoyant haut de gamme prisé par les professionnels
• Roath : Communauté dynamique avec de bons rendements locatifs
• Llandaff et Whitchurch : Quartiers familiaux avec de bonnes écoles

Marché locatif et rendements

• Appartement d'une chambre : 850 £–1 100 £/mois
• Appartement de deux chambres : 1 000 £–1 300 £/mois
• Maison mitoyenne de trois chambres : 1 200 £–1 600 £/mois
• Propriété HMO (4–5 chambres) : 2 200 £–2 800 £/mois
• Rendements bruts : 5 %–9 % selon le type de bien et l'emplacement

Infrastructure et développement

• Régénération de Cardiff Central : Investissement majeur dans les transports, bureaux et logements
• Métro du Sud du Pays de Galles : Expansion de la connectivité ferroviaire dans toute la région
• Clusters universitaires et technologiques : Demande croissante pour l'hébergement étudiant et académique

Étapes pour l'achat

1. Définir la stratégie d'investissement et la zone
2. Engager un avocat local et un agent immobilier
3. Faire une offre et réaliser la diligence raisonnable
4. Payer les droits de timbre et enregistrer le titre auprès du HM Land Registry

Taxes et coûts juridiques

• Droits de timbre : Varie de 5 % à 12 % plus un supplément de 2 % pour les non-résidents
• Frais juridiques et de transfert : Environ 1 500 £–2 500 £ en moyenne
• Taxe d'habitation annuelle : Basée sur la catégorie du bien (1 500 £–3 000 £/an)

Pourquoi VelesClub Int.

VelesClub Int. aide ses clients à identifier les zones les plus prometteuses de Cardiff, facilite la structuration légale et gère les stratégies de location ou de revente. Que vous acquériez un HMO étudiant, un appartement de luxe ou un terrain de développement, nous offrons un service intégral pour garantir le succès de votre investissement.

Conclusion

Cardiff offre le mélange parfait entre énergie urbaine, accessibilité et potentiel de croissance. Pour les investisseurs ciblant le marché britannique, elle propose des rendements fiables, des fondamentaux solides et une attention internationale croissante. VelesClub Int. est votre porte d'entrée vers une acquisition immobilière sans faille dans la capitale du Pays de Galles.