Diversification de portefeuille grâce aux investissements immobiliers à Nha TrangUne vie côtière avecconfort urbain et vues

Immobilier à Nha Trang

Nha Trang : le bijou côtier du Vietnam pour l'investissement dans les propriétés de loisirs

Nha Trang est l'une des villes balnéaires les plus célèbres du Vietnam, réputée pour ses eaux turquoise, sa longue côte et son industrie touristique florissante. Située dans la partie sud-centre du pays, elle attire les voyageurs nationaux et internationaux. Au cours de la dernière décennie, Nha Trang est également devenue un pôle pour les investisseurs immobiliers à la recherche de maisons de vacances, d'appartements de loisirs et de propriétés en bord de mer offrant des rendements locatifs élevés. Avec une infrastructure en amélioration et un intérêt croissant de la part des étrangers, la ville présente un potentiel solide à moyen terme dans le paysage immobilier en pleine évolution du Vietnam.

Types de propriétés à Nha Trang

Nha Trang propose une gamme d'options immobilières adaptées aussi bien aux acheteurs soucieux de leur style de vie qu'aux investisseurs :

• Condotels : Hybrides entre condominium et hôtel, offrant un mode de vie de style resort et des programmes de location
• Appartements en bord de mer : Immeubles modernes le long de la rue Tran Phu avec vue sur la mer
• Appartements en ville : Options plus abordables situées à quelques pâtés de maisons de la plage
• Villas : Maisons privées dans des communautés sécurisées ou dans des zones vallonnées, souvent avec panoramas sur la mer
• Terrains : Généralement situés dans des zones suburbaines ou en développement, adaptés à un développement à long terme

La plupart des investisseurs étrangers se concentrent sur les condotels et les appartements de loisirs en raison des lois sur la propriété des étrangers au Vietnam, qui limitent actuellement l'accès en pleine propriété aux terrains et maisons.

Les étrangers peuvent-ils acheter des propriétés à Nha Trang ?

Oui — les étrangers peuvent acheter des appartements et des condotels à Nha Trang conformément à la loi immobilière vietnamienne, sous réserve de certaines limitations :

• Les étrangers peuvent posséder : Jusqu'à 30 % des unités dans un immeuble en copropriété
• Durée de propriété : 50 ans avec possibilité de renouvellement (pour les propriétés en bail)
• Pas de propriété foncière : Les étrangers ne peuvent pas posséder directement des terrains ou des maisons attachées à des terrains
• Processus d'achat : Nécessite un passeport valide, pas de visa de séjour requis

VelesClub Int. propose un soutien juridique aux acheteurs étrangers, notamment la vérification des licences de projets, la disponibilité de quotas pour les étrangers, et la révision des contrats pour garantir la conformité et la transparence.

Prix de l'immobilier et tendances du marché

Les prix de l'immobilier à Nha Trang sont attractifs par rapport à d'autres villes balnéaires d'Asie du Sud-Est comme Phuket ou Bali. En 2025 :

• Condotels studio : 60 000 $ – 90 000 $ en fonction de la vue et de l'emplacement
• Appartements d'une chambre : 90 000 $ – 130 000 $ près de la plage
• Unités en bord de mer à deux chambres : 140 000 $ – 220 000 $ dans des tours de premier choix
• Villas de luxe : 400 000 $ – 800 000 $, souvent intégrées à des complexes hôteliers de marque
• Appartements en ville (zone non-bord de mer) : 45 000 $ – 80 000 $ pour un inventaire axé sur le local

Le marché se redresse progressivement après la stagnation liée au COVID, avec des signes d'intérêt étranger renouvelé et une demande domestique croissante. Les prix demeurent 20 % à 30 % inférieurs aux niveaux records, offrant des opportunités d'entrée.

Pourquoi investir à Nha Trang ?

Nha Trang est l'une des villes de loisirs les plus prêtes à l'investissement au Vietnam. Ses atouts incluent :

• Secteur touristique stable : Des millions de visiteurs chaque année, y compris venant de Chine, de Russie et de Corée
• Revenu locatif : Les condotels offrent un rendement de 5 à 8 % durant la haute saison
• Infrastructure de loisirs : Hôtels internationaux, spas, terrains de golf et divertissements
• Transport en amélioration : L'aéroport international de Cam Ranh offre des vols régionaux directs
• Développement soutenu par le gouvernement : Améliorations urbaines, zonage en bord de mer et initiatives de ville intelligente

Il est idéal pour les investisseurs recherchant des revenus passifs, des résidences secondaires ou une appréciation du capital à long terme dans un marché asiatique en maturation.

Meilleurs endroits pour acheter une propriété à Nha Trang

Differents secteurs de Nha Trang répondent à différents objectifs d'investissement :

• Bord de mer de Tran Phu : Immeubles de grande hauteur premium avec vues garanties et forte demande touristique
• Zone Nguyen Thien Thuat : Populaire auprès des expatriés en séjour prolongé et des locations économiques
• Vinh Hoa et Hon Chong : Zones côtières nord avec potentiel de développement
• Péninsule de Cam Ranh : Nouveau pôle de luxe pour les stations balnéaires avec des complexes de villas et des hôtels cinq étoiles
• Cœur du centre-ville : Centre commercial et d'affaires - adapté pour des actifs commerciaux et mixtes

VelesClub Int. fournit une analyse de zone et une comparaison de projets pour aider à sélectionner l'emplacement optimal pour vos objectifs.

Infrastructure et accessibilité

L'infrastructure de Nha Trang continue d'évoluer en réponse à son attrait croissant :

• Aéroport international de Cam Ranh : ~35 minutes de la ville, avec des vols directs depuis Séoul, Bangkok, Moscou et des villes chinoises
• Nouvelles autoroutes : Reliant Nha Trang à Ho Chi Minh-Ville et Da Nang
• Port de Nha Trang : Accueille des paquebots de croisière et des ferries vers des îles comme Vinpearl et Binh Ba
• Hôpitaux et cliniques : Plusieurs options aux normes internationales pour les expatriés
• Commerce de détail et style de vie : Centres commerciaux, marchés locaux, clubs de plage, bars sur les toits et resorts de bien-être

La ville est suffisamment petite pour être facile à naviguer, mais assez grande pour soutenir une vie à plein temps avec des commodités modernes.

Marché locatif et potentiel de revenus

Le marché locatif de Nha Trang est fortement saisonnier mais lucratif :

• Saison haute : De novembre à avril, avec un taux d'occupation de 80 à 90 % pour les unités bien positionnées
• Tarifs quotidiens : 30 $ – 80 $ pour des studios et des condotels d'une chambre
• Programmes de location gérés : De nombreux promoteurs offrent des rendements garantis de 5 à 8 % par an
• Potentiel Airbnb et OTA : Élevé pour les condotels en propriété étrangère avec accès en bord de mer

VelesClub Int. aide à l'intégration sur les plateformes de location, prévisions de rendement et recherche de gestionnaires de propriété locaux.

Taxes et coûts de propriété

Le Vietnam a des taxes immobilières et des coûts de propriété bas :

• Taxe de transfert (enregistrement) : 0,5 % de la valeur de la transaction
• TVA sur les nouvelles constructions : 10 %, généralement incluse dans le prix
• Impôt sur le revenu sur les locations : 5 % de TVA + 5 % d'impôt sur le revenu personnel sur le loyer brut (10 % au total)
• Pas de taxe foncière : Le Vietnam n'impose actuellement pas de taxe foncière annuelle pour un usage résidentiel

Les frais de maintenance pour les condotels varient de 1 à 2 $/m²/mois, selon les services et l'emplacement.

Comment acheter une propriété à Nha Trang

1. Choisissez le type de propriété : Condotel, appartement ou villa en fonction de votre budget et de vos objectifs

2. Vérifiez le quota étranger : Seulement 30 % des unités dans un bâtiment peuvent être vendues à des étrangers

3. Examinez les contrats : avec un conseil juridique pour s'assurer que les droits, obligations et options de sortie sont clairs

4. Signez l'accord de vente : Nécessite généralement 30 % à l'avance, le reste par versements

5. Recevez le livre rose (certificat de propriété) : À la fin de la transaction et du paiement complet

6. Inscrivez-vous auprès des autorités fiscales : Pour le reporting des revenus locatifs, si applicable

Pourquoi travailler avec VelesClub Int. à Nha Trang

Les lois immobilières du Vietnam peuvent être opaques, avec une qualité variable des promoteurs et une application limitée. VelesClub Int. protège les investisseurs grâce à un examen juridique complet, des audits de projets, des partenariats locaux et un soutien après-vente. De la sélection de condotels à l'optimisation des revenus, nous offrons un chemin sécurisé vers le marché immobilier côtier du Vietnam.

Conclusion

Nha Trang offre l'un des marchés immobiliers les plus accessibles et les plus rentables d'Asie du Sud-Est, alliant un mode de vie en bord de mer à un potentiel de revenus d'investissement. Avec des cadres juridiques qui s'ouvrent et des chiffres touristiques en reprise, c'est le moment stratégique pour entrer sur le marché. VelesClub Int. veille à ce que chaque étape – de la recherche à la signature – soit claire, sécurisée et adaptée à vos objectifs dans la capitale côtière de l'investissement de style de vie au Vietnam.