Diversification de portefeuille grâce aux investissements immobiliers à Nha TrangVie côtière avecconfort urbain et vues

Immobilier à Nha Trang

Nha Trang : le bijou côtier du Vietnam pour l'investissement dans la propriété de villégiature

Nha Trang est l'une des villes balnéaires les plus célèbres du Vietnam, connue pour ses eaux turquoise, sa longue côte et son industrie touristique florissante. Située dans la partie sud-centre du pays, elle est un aimant pour les voyageurs nationaux et internationaux. Au cours de la dernière décennie, Nha Trang est également devenue un point chaud pour les investisseurs immobiliers à la recherche de résidences secondaires, d'appartements de villégiature et de propriétés en bord de mer offrant des rendements locatifs élevés. Avec une infrastructure qui s'améliore et un intérêt étranger croissant, la ville offre un solide potentiel à moyen terme dans le paysage immobilier en évolution du Vietnam.

Types de propriété à Nha Trang

Nha Trang propose une gamme d'options immobilières adaptées aux acheteurs de style de vie et aux investisseurs :

• Condotels : Hybrides de condominiums et d'hôtels qui offrent un style de vie de villégiature et des programmes de location
• Appartements en bord de mer : Bâtiments modernes le long de la rue Tran Phu avec vue sur la mer
• Appartements en ville : Options plus abordables situées à quelques rues de la plage
• Villas : Maisons privées dans des communautés fermées ou des zones en pente, souvent avec des panoramas sur la mer
• Terrains : Généralement dans des zones suburbaines ou émergentes, adaptées au développement à long terme

La plupart des investisseurs étrangers se concentrent sur les condotels et les appartements de villégiature en raison des lois sur la propriété étrangère au Vietnam, qui limitent actuellement l'accès en pleine propriété aux terrains et aux maisons.

Les étrangers peuvent-ils acheter des propriétés à Nha Trang ?

Oui — les étrangers peuvent acheter des appartements et des condotels à Nha Trang selon la loi immobilière du Vietnam, sous certaines limitations :

• Les étrangers peuvent posséder : Jusqu'à 30 % des unités dans un immeuble de condominiums
• Durée de propriété : 50 ans avec renouvellement possible (pour la propriété en bail)
• Aucune propriété foncière : Les étrangers ne peuvent pas posséder directement des terrains ou des maisons attachées au terrain
• Processus d'achat : Nécessite un passeport valide, aucun visa de résidence requis

VelesClub Int. offre un soutien juridique pour les acheteurs étrangers, y compris la vérification des licences de projet, la disponibilité des quotas étrangers et l'examen des contrats pour assurer la conformité et la transparence.

Prix de l'immobilier et tendances du marché

Les prix de l'immobilier à Nha Trang sont attractifs par rapport à d'autres villes balnéaires d'Asie du Sud-Est comme Phuket ou Bali. À partir de 2025 :

• Condotels studio : 60 000 $–90 000 $ selon la vue et l'emplacement
• Appartements d'une chambre : 90 000 $–130 000 $ près de la plage
• Unités en bord de mer de deux chambres : 140 000 $–220 000 $ dans des tours premium
• Villas de luxe : 400 000 $–800 000 $, souvent part of dénominations de villégiature
• Appartements en ville (zone non côtière) : 45 000 $–80 000 $ pour des inventaires focalisés sur les locaux

Le marché commence à se redresser après la stagnation de l'ère COVID, avec des signes d'intérêt étranger renouvelé et de la demande domestique. Les prix restent 20–30 % inférieurs aux niveaux de pointe, offrant des opportunités d'entrée.

Pourquoi investir à Nha Trang ?

Nha Trang est l'une des villes balnéaires les plus prêtes pour l'investissement du Vietnam. Ses avantages incluent :

• Secteur touristique stable : Des millions de visiteurs chaque année, notamment en provenance de Chine, de Russie et de Corée
• Revenus locatifs : Les condotels offrent un rendement de 5–8 % pendant la haute saison
• Infrastructures de villégiature : Hôtels internationaux, spas, terrains de golf et divertissements
• Amélioration des transports : L'aéroport international de Cam Ranh propose des vols régionaux directs
• Développement soutenu par le gouvernement : Améliorations urbaines, zonage en bord de mer et initiatives de ville intelligente

Il est idéal pour les investisseurs cherchant des revenus passifs, des résidences secondaires ou une appréciation du capital à long terme sur un marché asiatique en maturation.

Principaux emplacements pour acheter des propriétés à Nha Trang

Différentes zones de Nha Trang répondent à différents objectifs d'investissement :

• Plage de Tran Phu : Bâtiments haut de gamme avec vue garantie et forte demande touristique
• Zone de Nguyen Thien Thuat : Populaire auprès des expatriés en séjour prolongé et des locations à petit budget
• Vinh Hoa et Hon Chong : Zones côtières du nord avec potentiel de développement
• Péninsule de Cam Ranh : Émergence d'un pôle de villégiature de luxe avec des complexes de villas et des hôtels cinq étoiles
• Centre-ville : Centre commercial et d'affaires — adapté pour des actifs commerciaux et à usage mixte

VelesClub Int. fournit une analyse de zone et une comparaison de projets pour aider à sélectionner l'emplacement optimal pour vos objectifs.

Infrastructure et accessibilité

L'infrastructure de Nha Trang continue d'évoluer en réponse à son attrait croissant :

• Aéroport international de Cam Ranh : ~35 minutes de la ville, avec des vols directs depuis Séoul, Bangkok, Moscou et des villes chinoises
• Nouvelles autoroutes : Reliant Nha Trang à Ho Chi Minh Ville et Da Nang
• Port de Nha Trang : Accueille des paquebots de croisière et des ferries vers des îles comme Vinpearl et Binh Ba
• Hôpitaux et cliniques : Plusieurs options aux normes internationales pour les expatriés
• Commerce et style de vie : Centres commerciaux, marchés locaux, clubs de plage, bars sur les toits et complexes de bien-être

La ville est suffisamment petite pour être naviguée facilement, mais suffisamment grande pour soutenir une vie à temps plein avec des équipements modernes.

Marché locatif et potentiel de revenus

Le marché locatif de Nha Trang est très saisonnier mais lucratif :

• Saison haute : De novembre à avril, avec un taux d'occupation de 80–90 % pour les unités bien positionnées
• Tarifs journaliers : 30 $–80 $ pour les studios et les condotels d'une chambre
• Programmes de location gérés : De nombreux promoteurs offrent des rendements garantis annuels de 5–8 %
• Potentiel Airbnb et OTA : Élevé pour les condotels de propriété étrangère avec accès en bord de mer

VelesClub Int. assiste avec l'intégration aux plateformes de location, les projections de rendement et la recherche de gestionnaires immobiliers locaux.

Taxes et coûts de propriété

Le Vietnam a de faibles taxes foncières et des coûts de propriété :

• Taxe de transfert (enregistrement) : 0,5 % de la valeur de la transaction
• TVA sur les nouvelles constructions : 10 %, généralement inclus dans le prix
• Impôt sur le revenu locatif : 5 % de TVA + 5 % d'impôt sur le revenu personnel sur le loyer brut (10 % au total)
• Aucune taxe foncière : Le Vietnam n'impose actuellement pas de taxe foncière annuelle pour un usage résidentiel

Les frais d'entretien pour les condotels varient de 1 $ à 2 $/m²/mois, selon les services et l'emplacement.

Comment acheter une propriété à Nha Trang

1. Choisir le type de propriété : Condotel, appartement ou villa en fonction du budget et des objectifs

2. Vérifier le quota étranger : Seules 30 % des unités d'un immeuble peuvent être vendues à des étrangers

3. Examiner les contrats : Avec un conseiller juridique pour garantir que les droits, obligations et options de sortie sont clairs

4. Signer l'accord de vente : Nécessite généralement 30 % d'acompte, le reste en versements

5. Recevoir le livre rose (certificat de propriété) : À l'achèvement et au paiement complet

6. S'enregistrer auprès de l'autorité fiscale : Pour déclarer les revenus locatifs, si applicable

Pourquoi travailler avec VelesClub Int. à Nha Trang

Les lois immobilières du Vietnam peuvent être opaques, avec une qualité de développeur variable et une application limitée. VelesClub Int. protège les investisseurs par un examen juridique complet, des audits de projet, des partenariats locaux et un soutien après-vente. De la sélection des condotels à l'optimisation des revenus, nous offrons un chemin sécurisé vers le marché immobilier côtier du Vietnam.

Conclusion

Nha Trang offre l'un des marchés immobiliers les plus accessibles et rémunérateurs d'Asie du Sud-Est, combinant un style de vie en bord de mer avec un potentiel de revenus d'investissement. Avec des cadres juridiques s'ouvrant et des chiffres touristiques en rebond, c'est le moment stratégique d'entrer. VelesClub Int. veille à ce que chaque étape — de la recherche à la signature — soit claire, sécurisée et adaptée à vos objectifs dans la capitale côtière de l'investissement au Vietnam.