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Immobilier à Haiphong

Haiphong : la ville portuaire du Vietnam avec un potentiel d'investissement industriel et résidentiel

Haiphong est la troisième plus grande ville du Vietnam et son principal port en eau profonde, situé dans le nord près de Hanoi et du golfe du Tonkin. En tant que plaque tournante logistique, manufacturière et industrielle clé, Haiphong attire des investisseurs domestiques et étrangers dans l'immobilier — des appartements résidentiels et villas aux espaces commerciaux et d'entreposage. Avec des projets d'infrastructure à grande échelle, une demande croissante de logements et son rôle en pleine expansion dans les chaînes d'approvisionnement mondiales, Haiphong est un lieu émergent pour l'investissement stratégique en immobilier au Vietnam.

Types de propriétés à Haiphong

Le marché immobilier à Haiphong comprend à la fois des actifs résidentiels et industriels :

• Appartements urbains : Condominiums dans des quartiers de la ville comme Le Chan, Ngo Quyen et Hong Bang
• Villas et maisons de ville : Souvent partie de communautés fermées ciblant des professionnels et des expatriés
• Parcelles de terrain : Disponibles dans des zones suburbaines ou de développement, souvent pour une spéculation à long terme
• Bâtiments commerciaux : Shophouses, tours de bureaux et espaces de vente au détail dans des zones commerciales en plein essor
• Zones industrielles : Entrepôts et terrains dans les parcs industriels VSIP, DEEP C et Nam Dinh Vu

La propriété résidentielle est la plus accessible aux acheteurs étrangers, en particulier les appartements dans des projets de condominiums agréés.

Les étrangers peuvent-ils acheter une propriété à Haiphong ?

Oui — les investisseurs étrangers peuvent légalement acheter des appartements et des propriétés non foncières à Haiphong en vertu de la loi vietnamienne sur l'immobilier :

• Quota étranger : Jusqu'à 30 % des unités résidentielles dans un bâtiment donné
• Durée de propriété : Titre de bail renouvelable de 50 ans
• Propriété foncière : Non autorisée pour les étrangers ; le terrain industriel ou commercial doit être loué via des structures d'entreprise
• Aucune exigence de visa ou de résidence : L'achat de biens est autorisé avec un passeport valide

VelesClub Int. offre une assistance juridique et réglementaire pour garantir un processus de transaction sûr et conforme.

Prix de l'immobilier et tendances du marché

Haiphong offre un marché immobilier plus abordable que Hanoi, avec un fort potentiel de croissance en raison de l'industrialisation croissante et de la migration urbaine. En 2025 :

• Studios et appartements d'une chambre : 45 000 $–75 000 $ en fonction de l'emplacement et du projet
• Appartements de 2 et 3 chambres : 80 000 $–130 000 $ dans des développements de milieu à haut de gamme
• Villas dans des communautés fermées : 200 000 $–500 000 $ dans des zones comme Vinhomes Marina
• Shophouses : 150 000 $–300 000 $, selon la façade et le trafic piéton
• Location de terrain industriel : De 80 $ à 130 $ par mètre carré par terme de bail (généralement 50 ans)

La demande de location est alimentée par des travailleurs, des managers, des expatriés et des entreprises se déplaçant depuis la Hanoi congestionnée.

Pourquoi investir à Haiphong ?

Haiphong est l'une des villes de deuxième niveau les plus prometteuses du Vietnam, avec un mélange d'attrait économique et de mode de vie :

• Emplacement logistique stratégique : Accueille le plus grand port maritime du pays (Lach Huyen), clé pour les exportations
• Croissance industrielle : Des milliers d'entreprises FDI dans la logistique, l'électronique et la fabrication
• Développement des infrastructures : Liens autoroutiers vers Hanoi, mises à niveau des aéroports et expansion des ports
• Coûts inférieurs : Plus abordable que Hanoi ou Ho Chi Minh-Ville avec une demande en hausse
• Potentiel touristique : Porte d'entrée vers l'île de Cat Ba et la baie d'Ha Long

Haiphong est idéal pour les investisseurs recherchant un mélange de rendement, de croissance et de diversification dans le nord du Vietnam.

Meilleures zones pour acheter une propriété à Haiphong

Différents districts de Haiphong offrent diverses opportunités d'investissement :

• Le Chan : District résidentiel central avec des appartements de milieu de gamme et une forte demande locative
• Hong Bang : Centre historique avec commodités urbaines et écoles
• Ngo Quyen : Populaire auprès des professionnels, offre à la fois des appartements et des maisons de ville
• Thuy Nguyen : Zone résidentielle et mixte émergente près des parcs industriels
• Vinhomes Marina : Une communauté en bord de mer à grande échelle et haut de gamme offrant des villas et des condos

Le terrain industriel est concentré dans le nord et l'est — y compris les zones VSIP Haiphong, Nam Dinh Vu et DEEP C.

Infrastructure et développement économique

Haiphong subit d'importantes mises à niveau urbaines et logistiques :

• Autoroutes : L'autoroute Hanoi–Haiphong permet un accès en 1 heure à la capitale
• Aéroport international Cat Bi : Sert des vols domestiques et régionaux, avec des plans d'expansion
• Port en eau profonde de Lach Huyen : Le plus grand et le plus moderne port à conteneurs du Vietnam
• Ponts et routes : Améliorent l'accès aux zones industrielles et résidentielle
• Transports publics : Réseaux de bus et train urbain prévus pour l'horizon 2030

Ces projets améliorent la mobilité, la compétitivité logistique, et l'attrait résidentiel à travers la ville.

Marché locatif et rendements

Haiphong offre un marché locatif équilibré dans les secteurs résidentiels et industriels :

• Locations d'appartements en ville : 300 $–700 $/mois en fonction de la taille et de l'emplacement
• Locataires à long terme : Comprend des directeurs d'usine, personnel logistique et jeunes professionnels
• Court terme et tourisme : Une certaine demande pour Airbnb près du centre-ville ou du port de ferry
• Location industrielle : Forte demande d'espace de stockage et logistique autour de VSIP et DEEP C
• Rendements attendus : 6–8 % net par an pour les appartements ; 8–12 % pour les baux commerciaux et d'entreposage

VelesClub Int. soutient les investisseurs avec la mise en place de locations, la recherche de locataires et des solutions de gestion d'installations.

Taxes et coûts de transaction

Le Vietnam a l'un des systèmes fiscaux les plus favorables aux investisseurs de la région pour l'immobilier :

• Frais d'enregistrement de transfert : 0,5 % de la valeur de la propriété
• TVA sur les nouvelles constructions : 10 %, généralement inclus dans le prix
• Impôt sur le revenu locatif : 5 % TVA + 5 % PIT (10 % au total)
• Baux de sociétés (industriels) : Impôt basé sur le type de bail et l'entité enregistrée

La plupart des acheteurs paient un petit frais de notaire et des frais juridiques, et les taxes foncières annuelles sont actuellement négligeables.

Comment acheter une propriété à Haiphong

1. Sélectionnez le type de propriété : Appartement, villa ou espace commercial en fonction de votre stratégie

2. Vérifiez la licence du promoteur : Assurez-vous de l'enregistrement légal du projet et de la disponibilité du quota étranger

3. Examinez et signez les contrats : Avec un soutien juridique bilingue pour des transactions sûres

4. Complétez le plan de paiement : Souvent échelonné avec des jalons de construction

5. Obtenez le Livre Rose : Le certificat de propriété officiel délivré après la remise

6. Inscrivez-vous pour les impôts (si location) : Mise en place avec le bureau des impôts local ou via une société de gestion

Pourquoi travailler avec VelesClub Int. à Haiphong

Haiphong est un marché d'investissement en pleine croissance avec un potentiel caché — mais aussi des risques juridiques, de zonage et de qualité. VelesClub Int. propose des annonces vérifiées, des avis sur les promoteurs, une diligence raisonnable juridique et un soutien à l'ensemble de la transaction. Que vous cibliez des locations résidentielles, des baux industriels ou des terrains spéculatifs, nous veillons à ce que votre capital soit protégé et positionné pour rapport.

Conclusion

Haiphong n'est plus seulement un port industriel — c'est une ville en modernisation avec une valeur immobilière croissante. Des condos résidentiels à la location d'entrepôts, les investisseurs se tournent vers Haiphong pour des rendements stables et une croissance à long terme. Avec le soutien de VelesClub Int., investir à Haiphong devient une opportunité sûre, transparente et enrichissante dans le moteur économique du Nord Vietnam.