Annonces immobilières pour investissement à HaïphongMaisons abordables près des principauxpôles logistiques

Immobilier à Haiphong

Haiphong : la ville portuaire du Vietnam avec un potentiel d’investissement industriel et résidentiel

Haiphong est la troisième plus grande ville du Vietnam et son principal port en eaux profondes, située au nord près de Hanoi et du golfe du Tonkin. En tant que plaque tournante logistique, manufacturière et industrielle, Haiphong attire tant les investisseurs nationaux qu'étrangers dans l'immobilier — des appartements résidentiels, villas aux espaces commerciaux et d'entreposage. Avec d'importants projets d'infrastructure, une demande croissante de logements et un rôle grandissant dans les chaînes d'approvisionnement mondiales, Haiphong émerge comme un emplacement stratégique pour l'investissement immobilier au Vietnam.

Types de biens immobiliers à Haiphong

Le marché immobilier à Haiphong comprend à la fois des actifs résidentiels et industriels :

• Appartements urbains : Condominiums dans les quartiers de la ville comme Le Chan, Ngo Quyen et Hong Bang
• Villas et maisons de ville : Souvent intégrées dans des communautés fermées ciblant les professionnels et les expatriés
• Terrains : Disponibles dans les zones suburbaines ou de développement, souvent pour une spéculation à long terme
• Bâtiments commerciaux : Shophouses, tours de bureaux et espaces de vente au détail dans les zones d'affaires en développement
• Zones industrielles : Entrepôts et terrains dans les parcs industriels de VSIP, DEEP C et Nam Dinh Vu

Les propriétés résidentielles sont les plus accessibles aux acheteurs étrangers, en particulier les appartements dans des projets de condominiums agréés.

Les étrangers peuvent-ils acheter des biens à Haiphong ?

Oui — les investisseurs étrangers peuvent légalement acheter des appartements et des biens non bâtis à Haiphong en vertu de la loi vietnamienne sur l'immobilier :

• Quota étranger : Jusqu'à 30 % des unités résidentielles dans un bâtiment donné
• Durée de propriété : Titre de bail renouvelable de 50 ans
• Propriété foncière : Non autorisée pour les étrangers ; le terrain industriel ou commercial doit être loué via des structures d’entreprise
• Aucun exigence de visa ou de résidence : L'achat de biens est permis avec un passeport valide

VelesClub Int. offre une assistance légale et réglementaire pour garantir un processus de transaction sûr et conforme.

Prix des propriétés et tendances du marché

Haiphong offre un marché immobilier plus abordable que Hanoi, avec un fort potentiel de croissance en raison de l'industrialisation croissante et de la migration urbaine. À partir de 2025 :

• Studios et appartements d'une chambre : 45 000 $–75 000 $ selon l'emplacement et le projet
• Appartements de 2 et 3 chambres : 80 000 $–130 000 $ dans des développements de moyenne à haute gamme
• Villas dans des communautés fermées : 200 000 $–500 000 $ dans des zones comme Vinhomes Marina
• Shophouses : 150 000 $–300 000 $, selon la façade et le trafic piétonnier
• Location de terrain industriel : À partir de 80 $–130 $ par mètre carré par terme de location (généralement 50 ans)

La demande locative est tirée par les ouvriers, les managers, les expatriés et les entreprises se déplaçant depuis le Hanoi congestionné.

Pourquoi investir à Haiphong ?

Haiphong est l'une des villes les plus prometteuses du Vietnam, alliant attrait économique et qualité de vie :

• Emplacement logistique stratégique : Accueillant le plus grand port du pays (Lach Huyen), clé pour les exportations
• Croissance industrielle : Des milliers d'entreprises FDI dans la logistique, l'électronique et la fabrication
• Développement des infrastructures : Liens autoroutiers vers Hanoi, mises à niveau des aéroports et expansion des ports
• Coûts plus bas : Plus abordable que Hanoi ou Ho Chi Minh Ville avec une demande croissante
• Potentiel touristique : Porte d'entrée vers l'île de Cat Ba et la baie d'Ha Long

Haiphong est idéale pour les investisseurs recherchant un mélange de rendement, de croissance et de diversification dans le nord du Vietnam.

Meilleures zones pour acheter un bien à Haiphong

Différents quartiers de Haiphong offrent diverses opportunités d'investissement :

• Le Chan : Quartier résidentiel central avec des appartements de milieu de gamme et une forte demande locative
• Hong Bang : Centre historique avec des commodités urbaines et des écoles
• Ngo Quyen : Populaire chez les professionnels, offrant à la fois des appartements et des maisons de ville
• Thuy Nguyen : Zone résidentielle et mixte émergente près des parcs industriels
• Vinhomes Marina : Une communauté côtière haut de gamme à grande échelle offrant des villas et des condos

Les terrains industriels sont concentrés au nord et à l'est — y compris les zones de VSIP Haiphong, Nam Dinh Vu et DEEP C.

Infrastructure et développement économique

Haiphong subit d'importantes mises à niveau urbaines et logistiques :

• Autoroutes : L'autoroute Hanoi–Haiphong permet un accès à la capitale en 1 heure
• Aéroport international de Cat Bi : Assure des vols domestiques et régionaux, avec des projets d'expansion
• Port en eau profonde de Lach Huyen : Le plus grand et le plus moderne du Vietnam
• Ponts et routes : Améliorent l'accès aux zones industrielles et résidentielles
• Transports publics : Réseaux de bus et ferroviaires urbains prévus pour l'horizon 2030

Ces projets améliorent la mobilité, la compétitivité logistique et l'attrait résidentiel à travers la ville.

Marché locatif et rendements

Haiphong offre un marché locatif équilibré dans les secteurs résidentiel et industriel :

• Locations d'appartements en ville : 300 $–700 $/mois selon la taille et l'emplacement
• Locataires à long terme : Comprenant des directeurs d'usine, du personnel logistique et de jeunes professionnels
• Court terme et tourisme : Une certaine demande pour l'Airbnb près du centre-ville ou du port de ferry
• Location industrielle : Forte demande d'espace de stockage et logistique autour de VSIP et DEEP C
• Rendements attendus : 6–8 % net par an pour les appartements ; 8–12 % pour les baux commerciaux et d’entrepôts

VelesClub Int. soutient les investisseurs avec des solutions de mise en location, de recherche de locataires et de gestion des installations.

Taxes et coûts de transaction

Le Vietnam dispose d'un des systèmes fiscaux les plus favorables aux investisseurs pour l'immobilier dans la région :

• Frais d'enregistrement de transfert : 0,5 % de la valeur du bien
• TVA sur les nouvelles constructions : 10 %, généralement incluse dans le prix
• Taxe sur les revenus locatifs : 5 % de TVA + 5 % d'IR (10 % au total)
• Baux d'entreprise (industriels) : Impôt basé sur le type de bail et l'entité enregistrée

La plupart des acheteurs paient de petits frais de notaire et juridiques, et les taxes annuelles sur la propriété sont actuellement négligeables.

Comment acheter un bien à Haiphong

1. Choisir le type de bien : Appartement, villa ou espace commercial selon votre stratégie

2. Vérifier la licence du promoteur : S'assurer de l'enregistrement légal du projet et de la disponibilité du quota étranger

3. Examiner et signer les contrats : Avec un soutien juridique bilingue pour des transactions sécurisées

4. Compléter le plan de paiement : Souvent échelonné en fonction des étapes de construction

5. Obtenir le Livre Rose : Le certificat officiel de propriété délivré après la remise

6. S'inscrire pour les impôts (en cas de location) : S'inscrire auprès du bureau des impôts local ou via une société de gestion

Pourquoi travailler avec VelesClub Int. à Haiphong

Haiphong est un marché d'investissement en plein essor avec un potentiel caché — mais également des risques juridiques, de zonage et de qualité. VelesClub Int. propose des annonces vérifiées, des évaluations de promoteurs, une diligence raisonnable légale et un soutien complet pour les transactions. Que vous visiez des locations résidentielles, des baux industriels ou des terrains spéculatifs, nous garantissons que votre capital est protégé et positionné pour un retour.

Conclusion

Haiphong n'est plus simplement un port industriel — c'est une ville en modernisation avec une valeur immobilière croissante. Des condos résidentiels aux locations d'entrepôts, les investisseurs se tournent vers Haiphong pour des retours stables et une croissance à long terme. Avec le soutien de VelesClub Int., investir à Haiphong devient une opportunité sûre, transparente et enrichissante dans le moteur économique du nord du Vietnam.