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Immobilier à Phoenix

Phoenix : Un marché immobilier en forte croissance, favorable aux investisseurs dans le Sud-Ouest des États-Unis

Phoenix, la capitale de l'Arizona, est l'un des marchés immobiliers à la croissance la plus rapide aux États-Unis. Avec une population en pleine expansion, une forte création d'emplois et des logements abordables par rapport aux villes côtières, Phoenix attire à la fois des investisseurs nationaux et internationaux. La ville combine un climat pro-business avec une forte demande pour le logement locatif, en particulier de la part de professionnels en déplacement, de retraités et de nomades numériques. Avec un ensoleillement toute l'année et un coût de la vie relativement bas, Phoenix offre des rendements solides, une appréciation du capital et un potentiel de croissance à long terme.

Types de propriétés à Phoenix

La région métropolitaine de Phoenix (également connue sous le nom de Vallée du Soleil) offre diverses opportunités d'investissement immobilier :

• Maisons individuelles : Le type de logement dominant, avec des options modernes dans des communautés comme Gilbert, Chandler et Peoria
• Maisons de ville et duplex : Abordables et populaires parmi les locataires, en particulier près des parcs d'affaires
• Condos : Disponibles dans le centre-ville de Phoenix, Scottsdale et Tempe — idéaux pour un investissement nécessitant peu d'entretien
• Unités multifamiliales : Duplex, quadruplex et petits immeubles d'appartements dans des zones en gentrification
• Nouveaux développements : La construction en cours dans les banlieues offre des préventes à prix réduit et un potentiel locatif

La flexibilité des zonages, l'expansion des banlieues et des lois favorables aux propriétaires soutiennent diverses stratégies d'investissement à long terme ou de court terme.

Les étrangers peuvent-ils acheter des biens immobiliers à Phoenix ?

Oui — il n'y a aucune restriction sur la propriété étrangère des biens immobiliers à Phoenix ou dans l'État de l'Arizona :

• Les acheteurs internationaux peuvent posséder : Résidentiel, commercial ou terrain à leur propre nom ou par le biais d'une entité
• Aucun visa ni résidence requis : La citoyenneté américaine n'est pas nécessaire pour l'acquisition de propriété
• Options de financement : Disponibles par le biais de banques américaines avec 30%–50% d'acompte pour les non-résidents

VelesClub Int. guide les investisseurs étrangers à travers la structuration légale, la mise en place de séquestres et la propriété fiscalement avantageuse en utilisant des LLC ou des fiducies, garantissant la conformité réglementaire et la facilité opérationnelle.

Prix des propriétés et aperçu du marché à Phoenix

Phoenix reste relativement abordable malgré la forte croissance des prix ces dernières années. À partir de 2025, les valeurs médianes et les fourchettes incluent :

• Maisons individuelles : 350 000 $–700 000 $ selon l'emplacement et la taille
• Condos et maisons de ville : 3 000 $–5 500 $ par mètre carré dans des zones comme le centre-ville et Tempe
• Propriétés multifamiliales : Duplex à partir de 400 000 $ ; quadruplex jusqu'à plus de 1,2 million $
• Nouvelles constructions : Disponibles dans des banlieues telles que Buckeye, Queen Creek et Surprise à des prix de prévente favorables

Les rendements locatifs varient généralement de 5% à 9%, en particulier dans les propriétés situées près des universités, des hôpitaux et des couloirs d'affaires. La demande est tirée par les migrations en provenance d'États tels que la Californie et l'Illinois.

Pourquoi investir à Phoenix ?

Phoenix offre l'une des combinaisons les plus solides de croissance, d'accessibilité et de politique favorable aux investisseurs aux États-Unis. Les raisons d'investir incluent :

• Croissance de la population : Parmi les plus élevées du pays, avec plus d'un million de nouveaux résidents attendus d'ici 2030
• Expansion de l'emploi : Les secteurs en plein essor incluent la technologie, la finance, la logistique et la santé
• Lois favorables aux propriétaires : Procédures d'expulsion et taux d'imposition favorables par rapport à de nombreuses villes américaines
• Faible coût d'entrée : Par rapport à des villes comme Los Angeles ou Seattle, Phoenix reste à prix attractif
• Tendance de migration vers le Sunbelt : Les travailleurs à distance et les retraités continuent de choisir l'Arizona pour son climat et son coût

Les modèles d'investissement stratégiques incluent :

• Achat pour louer des maisons : En particulier dans les quartiers familiaux avec de bonnes écoles
• Locations à court terme : Légales dans de nombreuses zones ; Phoenix est une destination touristique et événementielle en plein essor
• Logement étudiant : Tempe (domicile de l'Arizona State University) offre un potentiel locatif à forte demande
• Ajout de valeur multifamiliale : Petits bâtiments nécessitant une rénovation pour améliorer le rendement

Meilleurs quartiers pour investir dans l'immobilier

La région métropolitaine de Phoenix comprend plusieurs quartiers et banlieues à haut potentiel :

• Centre-ville de Phoenix : Pôle urbain en plein essor avec une densité résidentielle croissante et un attrait culturel
• Tempe : Populaire parmi les étudiants et les jeunes professionnels — idéal pour les locations à long et court terme
• Scottsdale : Marché haut de gamme, axé sur le tourisme, idéal pour des locations de luxe et des propriétés de vacances
• Glendale et Peoria : Options suburbaines abordables avec de nouvelles écoles et des installations sportives
• Gilbert et Chandler : Pôles technologiques en forte croissance avec des marchés de l'emploi solides et une demande familiale
• Maryvale et Sud de Phoenix : Zones à forte valeur avec des possibilités de réaménagement

Infrastructure et style de vie

Phoenix est connue pour son climat ensoleillé, son aménagement propre et sa haute qualité de vie. La région dispose d'un aéroport international (PHX), d'hôpitaux de premier ordre et de plusieurs universités, dont l'Arizona State. Les centres commerciaux, les parcours de golf et les sentiers de randonnée favorisent un mode de vie sain. Malgré son climat désertique, les communautés planifiées offrent des espaces verts, des maisons de club et des éléments aquatiques.

Les transports publics sont limités, mais les infrastructures de covoiturage et les autoroutes sont excellentes. De nombreux investisseurs ciblent des propriétés avec un bon accès aux zones d'emploi et aux écoles pour garantir une demande constante.

Considérations de résidence et fiscales pour les acheteurs étrangers

Acheter un bien immobilier à Phoenix ne confère pas de droits de résidence. Cependant, la propriété peut soutenir certaines stratégies de visa liées à un long séjour ou à un investissement :

• Visa de visiteur B1/B2 : Pour des séjours saisonniers et la gestion de la propriété
• Visa E-2 : S'il est structuré par le biais d'une entité commerciale immobilière basée aux États-Unis
• Visa EB-5 : Non lié à des achats de maisons directs ; nécessite un investissement dans une entreprise créant des emplois

Les acheteurs étrangers sont imposés sur les revenus locatifs de source américaine et doivent déclarer les plus-values. L'impôt sur les successions américain peut s'appliquer aux propriétés de grande valeur. VelesClub Int. aide ses clients à éviter la double imposition en structurant la propriété par le biais de LLC, d'entités étrangères ou de fiducies — alignées sur les traités fiscaux pertinents.

Étapes de l'achat d'une propriété à Phoenix

1. Définir votre objectif d'investissement : Rendement, mode de vie, spéculation ou hybride

2. Choisir la structure de propriété : Individuelle, LLC ou fiducie, selon les objectifs d'optimisation fiscale

3. Sélectionner la propriété : VelesClub Int. aide à accéder à des offres hors marché et à des listes vérifiées

4. Faire une offre : Offre écrite avec un dépôt de garantie (1–3%) détenu en séquestre

5. Examen juridique : L'Arizona n'exige pas d'avocat, mais les acheteurs consultent souvent des agents de titre et des conseillers

6. Obtenir un financement : Banque américaine ou prêteur international — ou transférer de l'argent à un compte séquestre

7. Clore la transaction : Signature des documents finaux, paiement et transfert de titre via une société de titres

8. Configurer la propriété : Services publics, assurance, identifiant fiscal et arrangements de gestion des locataires ou des locations

Pourquoi choisir VelesClub Int. pour votre investissement à Phoenix

VelesClub Int. offre aux investisseurs internationaux une solution complète pour entrer sur le marché immobilier de Phoenix. De l'identification des zones de croissance à la structuration de la propriété, en passant par la coordination de la diligence raisonnable et la sécurisation de la gestion locative, notre équipe garantit une expérience fluide et sécurisée. Nous nous concentrons sur l'adéquation de votre profil d'investissement aux bonnes propriétés — que vous cibliez des duplex à rendement élevé ou des maisons modernes dans des banlieues en développement.

Conclusion

Phoenix est un marché en forte croissance, favorable aux propriétaires, au cœur du Sud-Ouest américain. Avec des retours solides, des points d'entrée abordables et une migration continue, elle offre aux investisseurs immobiliers une alternative intelligente aux villes côtières surévaluées. Que vous recherchiez un condo nécessitant peu d'entretien, un portefeuille locatif évolutif ou un terrain à développer, Phoenix est à la hauteur. Avec VelesClub Int. à vos côtés, votre investissement en Arizona devient un parcours clair, guidé et gratifiant.