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L'immobilier à Phoenix

Phoenix : un marché immobilier à forte croissance et favorable aux investisseurs dans le sud-ouest des États-Unis

Phoenix, la capitale de l'Arizona, est l'un des marchés immobiliers à la croissance la plus rapide des États-Unis. Avec une population en plein essor, une forte création d'emplois et des logements abordables par rapport aux villes côtières, Phoenix attire à la fois des investisseurs nationaux et internationaux. La ville combine un climat favorable aux affaires avec une demande élevée de logements locatifs, en particulier de la part de professionnels en relocation, de retraités et de nomades numériques. Avec un ensoleillement toute l'année et un coût de la vie relativement bas, Phoenix offre des rendements solides, une appréciation du capital et un potentiel de croissance à long terme.

Types de propriétés à Phoenix

La région métropolitaine de Phoenix (également connue sous le nom de Vallée du Soleil) offre des opportunités d'investissement immobilier variées :

• Maisons unifamiliales : Type de logement dominant, avec des options modernes dans des communautés comme Gilbert, Chandler et Peoria
• Maisons en rangée et duplex : Abordables et populaires parmi les locataires, surtout près des parcs d'affaires
• Condos : Disponibles dans le centre-ville de Phoenix, Scottsdale et Tempe — idéaux pour un investissement à faible entretien
• Unités multifamiliales : Duplex, quadruplex et petits immeubles d'appartements dans des zones en gentrification
• Nouveaux développements : La construction en cours dans les banlieues offre des préventes à prix réduit et un potentiel locatif

La flexibilité de zonage, l'expansion suburbaine en pleine croissance et des lois favorables aux propriétaires soutiennent diverses stratégies d'investissement de type « acheter et conserver » ou à court terme.

Les étrangers peuvent-ils acheter des biens à Phoenix ?

Oui — il n'y a aucune restriction sur la propriété étrangère de biens à Phoenix ou dans l'État de l'Arizona :

• Les acheteurs internationaux peuvent posséder : Résidentiel, commercial ou terrain en leur propre nom ou via une entité
• Aucun visa ou résidence nécessaire : La citoyenneté américaine n'est pas requise pour l'acquisition de biens
• Options de financement : Disponibles auprès de banques américaines avec un apport de 30 % à 50 % pour les non-résidents

VelesClub Int. accompagne les investisseurs étrangers dans la structuration légale, la mise en place de séquestres et une propriété fiscalement efficace via des LLC ou des trusts, garantissant la conformité réglementaire et la facilité opérationnelle.

Prix des propriétés à Phoenix et aperçu du marché

Phoenix reste relativement abordable malgré une forte croissance des prix ces dernières années. En 2025, les valeurs médianes et les fourchettes incluent :

• Maisons unifamiliales : 350 000 $–700 000 $, selon l'emplacement et la taille
• Condos et maisons en rangée : 3 000 $–5 500 $ par mètre carré dans des zones comme le centre-ville et Tempe
• Propriétés multifamiliales : Duplex à partir de 400 000 $ ; quadruplex jusqu'à plus d'1,2 million $
• Nouveaux constructions : Disponibles dans des banlieues telles que Buckeye, Queen Creek et Surprise à des prix favorables lors de préventes

Les rendements locatifs varient généralement de 5 % à 9 %, en particulier dans des biens situés près des universités, des hôpitaux et des corridors d'affaires. La demande est alimentée par l'immigration en provenance d'États comme la Californie et l'Illinois.

Pourquoi investir à Phoenix ?

Phoenix offre l'une des combinaisons les plus solides de croissance, d'accessibilité et de politiques favorables aux investisseurs aux États-Unis. Les raisons d'investir incluent :

• Croissance de la population : Parmi les plus élevées du pays, avec plus d'un million de nouveaux résidents attendus d'ici 2030
• Expansion des emplois : Les secteurs en plein essor incluent la technologie, la finance, la logistique et la santé
• Laws favorables aux propriétaires : Procédures d'expulsion et taux d'imposition avantageux par rapport à de nombreuses villes américaines
• Coût d'entrée faible : Comparé à des villes comme Los Angeles ou Seattle, Phoenix reste à un prix attractif
• Tendance de migration vers le Sunbelt : Les travailleurs à distance et les retraités choisissent continuer à privilégier l'Arizona pour son climat et son coût

Les modèles d'investissement stratégique incluent :

• Achats pour location : En particulier dans des quartiers familiaux avec de bons districts scolaires
• Locations à court terme : Légales dans de nombreuses zones ; Phoenix est une destination touristique et d'événements en pleine croissance
• Logement étudiant : Tempe (où se trouve l'Université d'État de l'Arizona) offre un potentiel locatif très recherché
• Multi-familial à valeur ajoutée : Petits bâtiments nécessitant des rénovations pour une amélioration des rendements

Les meilleurs quartiers pour investir dans l'immobilier

La région métropolitaine de Phoenix comprend plusieurs quartiers et banlieues à fort potentiel :

• Centre-ville de Phoenix : Un pôle urbain en croissance avec une densité résidentielle croissante et une attractivité culturelle
• Tempe : Populaire parmi les étudiants et les jeunes professionnels — idéal pour les locations à long et à court terme
• Scottsdale : Marché haut de gamme, axé sur le tourisme, idéal pour les locations de luxe et les propriétés de vacances
• Glendale et Peoria : Options suburbaines abordables avec de nouvelles écoles et des installations sportives
• Gilbert et Chandler : Pôles technologiques en forte croissance avec des marchés de l'emploi solides et une demande familiale
• Maryvale et Sud de Phoenix : Zones à bon rapport qualité-prix avec des opportunités de redéveloppement

Infrastructure et qualité de vie

Phoenix est réputée pour son climat ensoleillé, son aménagement propre et sa grande qualité de vie. La région dispose d'un aéroport international (PHX), d'hôpitaux de premier ordre et de plusieurs universités, dont l'Université d'État de l'Arizona. Les centres commerciaux, les terrains de golf et les sentiers de randonnée favorisent un mode de vie sain. Malgré son climat désertique, les communautés planifiées offrent des espaces verts, des clubs et des éléments aquatiques.

Les transports en commun sont limités, mais les services de covoiturage et les infrastructures autoroutières sont excellents. De nombreux investisseurs ciblent des propriétés avec un bon accès aux zones d'emploi et aux écoles pour assurer une demande constante.

Considérations sur la résidence et la fiscalité pour les acheteurs étrangers

Acheter une propriété à Phoenix ne confère pas de droits de résidence. Cependant, la propriété immobilière peut soutenir certaines stratégies de visa pour séjours prolongés ou liés à l'investissement :

• Visa de visiteur B1/B2 : Pour des séjours saisonniers et la gestion de propriétés
• Visa E-2 : S'il est structuré via une entité d'affaires immobilière basée aux États-Unis
• Visa EB-5 : Non lié à des achats de maison directs ; exige un investissement dans une entreprise créant des emplois

Les acheteurs étrangers sont imposés sur les revenus locatifs provenant de sources américaines et doivent déclarer les gains en capital. L'impôt sur les successions américains peut s'appliquer aux propriétés de grande valeur. VelesClub Int. aide les clients à éviter la double imposition en structurant la propriété via des LLC, des entités étrangères ou des trusts, en conformité avec les conventions fiscales pertinentes.

Achat de propriété à Phoenix étape par étape

1. Définissez votre objectif d'investissement : Rendement, style de vie, spéculation ou hybride

2. Choisissez la structure de propriété : Individuel, LLC ou trust en fonction des objectifs d'optimisation fiscale

3. Sélectionnez la propriété : VelesClub Int. vous aide à accéder à des offres hors marché et à des annonces vérifiées

4. Faites une offre : Offre écrite avec dépôt de fonds de garantie (1–3 %) détenu en séquestre

5. Contrôle légal : L'Arizona n'exige pas d'avocat, mais les acheteurs consultent souvent des agents de titre et des conseillers

6. Sécurisez le financement : Banque américaine ou prêteur international — ou transférez des fonds en espèces sur un compte séquestre

7. Finalisez la transaction : Signature des documents finaux, paiement et transfert de titre via une société de titre

8. Mise en place de la propriété : Utilitaires, assurance, identification fiscale et arrangements pour la gestion des locataires ou des locations

Pourquoi choisir VelesClub Int. pour votre investissement à Phoenix

VelesClub Int. propose aux investisseurs internationaux une solution complète pour entrer sur le marché immobilier de Phoenix. De l'identification des zones de croissance à la structuration de la propriété, en passant par la coordination de la due diligence et la sécurisation de la gestion locative, notre équipe garantit une expérience fluide et sécurisée. Nous nous concentrons sur l'adéquation de votre profil d'investissement aux propriétés appropriées — que vous visiez des duplex à fort rendement ou des maisons modernes dans des banlieues en plein essor.

Conclusion

Phoenix est un marché à forte croissance, favorable aux propriétaires, au cœur du sud-ouest américain. Avec des rendements forts, des points d'entrée abordables et une migration continue, il représente une alternative judicieuse pour les investisseurs immobiliers face aux villes côtières excessivement chères. Que vous recherchiez un condo à faible entretien, un portefeuille locatif évolutif ou un terrain à développer, Phoenix répond à vos attentes. Avec VelesClub Int. à vos côtés, votre investissement en Arizona devient un parcours clair, guidé et gratifiant.