Gestion d'actifs et propriétés d'investissement à BursaPôle industriel avec des espaces vertszones et écoles

Marché immobilier à Bursa, Turquie

Aperçu du marché immobilier de Bursa

Bursa est l'une des villes métropolitaines à la croissance la plus rapide de Turquie, située stratégiquement près d'Istanbul et de la mer de Marmara. Connue pour sa force industrielle, son héritage historique et sa beauté naturelle, Bursa combine opportunités commerciales et haute qualité de vie. Le marché immobilier est soutenu par la migration interne, un secteur manufacturier prospère et l'intérêt étranger suscité par l'abordabilité, la proximité d'Istanbul et l'éligibilité aux programmes de citoyenneté turque.

Types de biens immobiliers à Bursa

Bursa offre une gamme diversifiée de biens immobiliers adaptés à la vie, à l'investissement ou à la relocalisation :

• Appartements modernes : Situés à Nilüfer, Osmangazi et Mudanya — offrant de nouveaux développements avec des complexes paysagers et des commodités.
• Maisons traditionnelles : Maisons restaurées de style ottoman dans des zones historiques comme Tophane et Cumalıkızık.
• Villas et duplex : Situés dans des districts plus calmes tels que Görükle ou près des pentes d'Uludağ, parfaits pour les familles ou les amateurs de nature.
• Biens commerciaux : Entrepôts, bureaux et magasins dans des zones industrielles organisées.
• Terrains à développer : Particulièrement dans les banlieues en expansion comme Gürsu ou İnegöl pour un investissement à moyen ou long terme.

Des appartements en centre-ville aux retraites à la campagne, le marché immobilier de Bursa se développe à la fois en échelle et en sophistication.

Prix des biens et tendances d'investissement

Les prix des biens à Bursa sont significativement plus abordables qu'à Istanbul, mais le marché est sur une tendance à la hausse constante. Les prix moyens des appartements varient de 800 à 1 800 $ par mètre carré. Dans les nouvelles constructions en banlieue, les prix peuvent commencer à partir de 70 000 $, tandis que les villas de luxe à Mudanya ou dans les zones d'Uludağ peuvent dépasser 300 000 $.

Les principales tendances d'investissement comprennent :

• Appartements à louer près des universités et des parcs industriels
• Achats sur plan à Nilüfer ou Görükle dans le but de profiter d'une future appréciation
• Maisons de retraite avec vues naturelles près d'Uludağ ou du lac d'İznik
• Lots immobiliers éligibles à la citoyenneté supérieurs à 400 000 $

Les rendements locatifs varient de 5 à 7 % par an, avec une demande locale forte garantissant une occupation stable dans la plupart des zones.

Acheteurs étrangers et réglementations légales

Bursa est ouverte à la propriété immobilière étrangère, avec des processus simplifiés et soutenus par des professionnels juridiques locaux. Les acheteurs doivent être conscients de :

• Rapport d'évaluation : Obligatoire pour tous les acheteurs étrangers
• Acte de propriété (Tapu) : Enregistré via le Bureau d'enregistrement foncier local
• Éligibilité à la citoyenneté : Les achats totalisant plus de 400 000 $ donnent accès au programme de citoyenneté par investissement de la Turquie

Il n'y a pas de restrictions sur l'achat par des étrangers dans la plupart des régions de Bursa. Les locations sont autorisées, et les revenus sont imposés localement selon des taux progressifs.

Scénarios d'achat à Bursa : À quoi s'attendre

Scénario 1 - Appartement d'investissement : Acheter une unité de 2 chambres à Nilüfer pour 120 000 $ et louer à des professionnels travaillant dans les parcs industriels de la ville.

Scénario 2 - Stratégie de citoyenneté : Acquérir trois nouveaux appartements à Osmangazi pour un total de 410 000 $ et demander la citoyenneté turque.

Scénario 3 - Vie orientée nature : Acheter une villa près d'Uludağ pour 280 000 $ avec vue sur la montagne et accès aux stations de ski et aux sentiers de randonnée.

Scénario 4 - Investissement commercial : Acheter une unité de vente au détail dans un district en développement à louer à des entreprises de services locales.

Infrastructure, quartiers et mode de vie

Bursa est une ville bien développée avec une excellente infrastructure. La ligne de métro BursaRay relie les principaux districts, et des autoroutes relient Bursa à Istanbul et d'autres villes de Marmara. Les points forts incluent :

• Nilüfer : Un district moderne et bien planifié avec des logements et commerces haut de gamme
• Osmangazi : Le cœur historique de la ville, fusionnant l'architecture ottomane et la vie urbaine
• Mudanya : Zone côtière avec des appartements avec vue sur la mer et accès en ferry à Istanbul
• Görükle : Logements abordables et locations étudiantes près de l'université d'Uludağ

Bursa offre un air pur, des paysages verdoyants et des sources thermales, ce qui en fait une ville populaire parmi les résidents soucieux de leur santé. Le mélange de culture, de cuisine et de climat de la ville soutient un mode de vie confortable et adapté aux familles.

Pensées finales : Bursa est-elle un investissement intelligent ?

Bursa offre un équilibre rare : accessibilité, force économique et qualité de vie — le tout à portée d'Istanbul. Son marché immobilier évolue avec de nouveaux développements, une demande locative constante et une éligibilité à la citoyenneté par le biais d'investissements immobiliers. Que vous recherchiez la commodité urbaine, des revenus industriels ou une retraite tranquille près de la nature, Bursa offre de solides fondations pour un achat immobilier sûr et rentable. VelesClub Int. soutient les acheteurs avec des stratégies sur mesure, une diligence raisonnable légale et une expertise locale sur le marché de Bursa.