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Marché immobilier à Bursa, Turquie

Présentation du marché immobilier à Bursa

Bursa est l’une des villes métropolitaines à la croissance la plus rapide en Turquie, stratégiquement située près d’Istanbul et de la mer de Marmara. Connue pour sa force industrielle, son patrimoine historique et sa beauté naturelle, Bursa allie opportunités professionnelles et qualité de vie élevée. Le marché immobilier est soutenu par la migration intérieure, un secteur manufacturier florissant, et un intérêt étranger poussé par l’accessibilité, la proximité d’Istanbul et les programmes de citoyenneté turque.

Types de biens immobiliers à Bursa

Bursa propose une gamme diversifiée de biens immobiliers adaptés à la vie, l’investissement ou le déménagement :

• Appartements modernes : Situés à Nilüfer, Osmangazi et Mudanya, offrant de nouveaux développements avec des espaces paysagers et des commodités.
• Maisons traditionnelles : Maisons ottomanes restaurées dans des zones historiques comme Tophane et Cumalıkızık.
• Villas et duplex : Situés dans des quartiers plus calmes tels que Görükle ou près des pentes d’Uludağ, parfaits pour les familles ou les amoureux de la nature.
• Biens commerciaux : Entrepôts, bureaux et magasins dans des zones industrielles organisées.
• Terrains à développer : Notamment dans les banlieues en expansion comme Gürsu ou İnegöl pour un investissement à moyen ou long terme.

Des appartements en centre-ville aux retraites à la campagne, le marché immobilier de Bursa se développe tant en échelle qu'en sophistication.

Prix des biens et tendances d'investissement

Les prix des propriétés à Bursa sont nettement plus abordables qu’à Istanbul, tout en affichant une tendance haussière constante. Les prix moyens des appartements varient de 800 à 1 800 $ par mètre carré. Dans les nouvelles constructions en périphérie, les prix peuvent débuter à 70 000 $, tandis que les villas de luxe dans les régions de Mudanya ou d’Uludağ peuvent dépasser 300 000 $.

Les principales tendances d'investissement comprennent :

• Appartements à acheter pour louer près des universités et des parcs industriels
• Achats sur plan à Nilüfer ou Görükle visant une appréciation future
• Maisons de retraite avec vues naturelles près d’Uludağ ou du lac d’İznik
• Bundles immobiliers éligibles à la citoyenneté d'au moins 400 000 $

Les rendements locatifs varient de 5 à 7 % par an, avec une forte demande locale garantissant une occupation stable dans la plupart des zones.

Acheteurs étrangers et réglementations légales

Bursa est ouverte à la propriété immobilière étrangère, avec des processus simplifiés et soutenus par des professionnels juridiques locaux. Les acheteurs doivent être conscients de :

• Rapport d'évaluation : Obligatoire pour tous les acheteurs étrangers
• Acte de propriété (Tapu) : Enregistré auprès du Bureau d'enregistrement des terres local
• Éligibilité à la citoyenneté : Les achats totalisant plus de 400 000 $ ouvrent accès au programme d'investissement de citoyenneté turque

Il n’y a pas de restrictions pour les étrangers souhaitant acheter dans la plupart des zones de Bursa. Les locations sont autorisées, et les gains sont soumis à une imposition locale selon des taux progressifs.

Scénarios d'achat à Bursa : à quoi s'attendre

Scénario 1 – Appartement d'investissement : Achat d'une unité de 2 chambres à Nilüfer pour 120 000 $ et location à des professionnels travaillant dans les parcs industriels de la ville.

Scénario 2 – Stratégie de citoyenneté : Acquisition de trois nouveaux appartements à Osmangazi pour un total de 410 000 $ et demande de citoyenneté turque.

Scénario 3 – Vie orientée nature : Achat d'une villa près d’Uludağ pour 280 000 $ avec vues sur les montagnes et accès aux stations de ski et sentiers de randonnée.

Scénario 4 – Investissement commercial : Achat d'une unité commerciale dans un quartier en développement à louer à des entreprises de services locales.

Infrastructure, quartiers et style de vie

Bursa est une ville bien développée avec une excellente infrastructure. La ligne de métro BursaRay relie les principaux quartiers, et les autoroutes relient Bursa à Istanbul et à d'autres villes de la mer de Marmara. Les points forts comprennent :

• Nilüfer : Un quartier moderne et bien planifié avec des logements haut de gamme et des commerces
• Osmangazi : Le cœur historique de la ville, alliant architecture ottomane et vie urbaine
• Mudanya : Zone côtière avec appartements avec vue sur la mer et accès en ferry à Istanbul
• Görükle : Logements abordables et locations étudiantes près de l’Université d’Uludağ

Bursa offre un air pur, des paysages verdoyants et des sources thermales, ce qui en fait une destination prisée par les résidents soucieux de leur santé. Le mélange de culture, de cuisine et de climat de la ville favorise un mode de vie confortable et familial.

Dernières réflexions : Bursa est-elle un investissement judicieux ?

Bursa offre un équilibre rare : accessibilité, force économique et qualité de vie — le tout à portée d’Istanbul. Son marché immobilier évolue avec de nouveaux développements, une demande locative constante et l'éligibilité à la citoyenneté par le biais de l’investissement immobilier. Que vous recherchiez la commodité urbaine, un revenu industriel ou une retraite paisible près de la nature, Bursa offre des bases solides pour un achat immobilier sûr et rentable. VelesClub Int. accompagne les acheteurs avec des stratégies sur mesure, une diligence raisonnable légale, et une expertise locale sur le marché de Bursa.