Investissements locatifs de vacances à PattayaCentre pour les touristes, les séjournants de longue duréeet les investisseurs à faible entrée

Immobilier à Pattaya, Thaïlande : marché côtier à haut rendement avec une demande toute l'année

Pourquoi investir dans l'immobilier à Pattaya

Pattaya est l'une des villes côtières les plus dynamiques de Thaïlande, connue pour son mélange de tourisme, d'affaires et de vie accueillante pour les expatriés. Située à seulement 90 minutes de Bangkok, elle offre une excellente infrastructure, un accès direct à l'autoroute et au rail, ainsi qu'un flux touristique national et international ininterrompu — ce qui en fait un choix de premier plan pour les investisseurs immobiliers à la recherche de revenus locatifs, de valeur de revente ou de maisons secondaires abordables.

Avec une population croissante d'étrangers en séjour prolongé, de retraités et de professionnels, le marché immobilier de Pattaya est diversifié, résilient et bien positionné pour une appréciation à moyen terme. La ville bénéficie d'une occupation toute l'année, d'une vie nocturne dynamique, de la proximité des zones industrielles et d'un développement public et privé étendu autour des projets du Corridor économique est (CEE).

Types d'immobilier disponibles

Pattaya propose une large gamme de formats immobiliers, répondant aux acheteurs à budget limité comme aux acheteurs de luxe :

• Condominiums dans des tours de grande hauteur avec vue sur la mer — idéaux pour le revenu locatif de courte et longue durée.
• Condominiums de style resort de faible hauteur dans des zones plus calmes comme Jomtien ou la colline de Pratumnak — préférés par les retraités et les nomades numériques.
• Villas avec piscine et maisons de ville à l'Est de Pattaya — adaptées aux familles, à la vie privée ou aux stratégies d'achat pour louer.
• Locaux commerciaux et unités de vente près de Walking Street, Beach Road, ou Second Road — pour l'utilisation commerciale et de services.
• Projets sur plan avec rendements garantis, forfaits de meubles et plans de paiement du promoteur.

Les étrangers peuvent posséder des condominiums en pleine propriété (quota de propriété) et louer des villas ou des terrains via des baux à long terme ou des structures de société thaïlandaise.

Propriété étrangère et aspects juridiques

La loi thaïlandaise autorise la propriété étrangère de biens immobiliers sous les structures suivantes :

• Propriété en pleine propriété pour les condominiums jusqu'à 49 % de la superficie du projet (quota étranger).
• Baux (30 ans renouvelables) pour les villas et les terrains.
• Création de sociétés thaïlandaises pour certains types de propriété foncière ou d'utilisation commerciale — nécessite une bonne structuration et une conformité légale.
• Tous les fonds pour l'achat doivent être transférés en monnaie étrangère par le biais de banques thaïlandaises pour enregistrer la propriété.

VelesClub Int. offre des conseils juridiques, une diligence raisonnable et une assistance pour la structuration de la propriété, l'enregistrement et la conformité pour des transactions sécurisées et transparentes.

Prix des biens immobiliers et rendements locatifs

Pattaya est l'un des marchés côtiers les plus abordables mais à haut rendement de Thaïlande. À partir de 2025 :

• Condominiums du centre-ville (Pattaya Central, Pratumnak): 1 500 $–2 800 $/m²
• Condominiums avec vue sur la mer ou en bord de mer : 2 500 $–4 000 $/m²
• Villas à l'Est de Pattaya ou à Jomtien : 1 800 $–3 000 $/m²
• Condominiums d'investissement sur plan : à partir de 1 300 $/m² avec paiement échelonné sur 1 à 3 ans

Les rendements locatifs varient de 6 % à 10 % pour les condominiums et jusqu'à 12 % pour les unités Airbnb bien gérées ou les investissements de type hôtel. La longue saison touristique de Pattaya, notamment en provenance d'Europe de l'Est, de Corée, d'Inde et de Chine, soutient une occupation continue et un potentiel de revenus.

Quartiers et style de vie

L'attrait de Pattaya réside dans sa diversité — différentes zones conviennent à différents profils d'acheteurs :

• Pattaya Central : Animée par la vie nocturne, le commerce et les condominiums de grande hauteur — idéale pour une forte occupation et une activité de revente.
• Colline de Pratumnak : Une zone prestigieuse entre Jomtien et Pattaya Central — plus calme, haut de gamme et populaire auprès des Européens.
• Jomtien : Orientée vers la famille, axée sur la plage et prisée par les retraités — offre des condominiums abordables avec vue sur la mer et des resorts de faible hauteur.
• Est de Pattaya : Zone intérieure avec villas, écoles internationales et vie expat à long terme — idéale pour le logement à louer.
• Wongamat et Naklua : Situations en bord de mer et de luxe — idéales pour des propriétés d'investissement haut de gamme.

Pattaya abrite également des écoles internationales, des hôpitaux, des terrains de golf, des clubs de yacht et des espaces de coworking. Elle offre une alternative économique à Bangkok avec un meilleur accès aux plages et aux hubs touristiques internationaux.

Qui achète de l'immobilier à Pattaya

Pattaya attire une large base d'investisseurs grâce à son accessibilité, son abordabilité et ses opportunités de flux de trésorerie :

• Investisseurs russes, chinois et coréens ciblant des condominiums de location à court terme
• Retraités européens achetant des appartements de style de vie ou des villas avec piscine
• Nomades numériques et travailleurs à distance recherchant des options de séjour prolongé abordables
• Nationaux thaïlandais investissant dans des maisons de commerce ou de petits hôtels
• Développeurs et fonds impliqués dans des résidences avec marque et des programmes de location

Le mélange d'utilisateurs finaux et d'investisseurs est équilibré, avec une forte liquidité de revente sur le marché des condominiums et une demande croissante pour des résidences plus grandes dans l'Est de Pattaya.

Comment VelesClub Int. vous aide

VelesClub Int. propose des services immobiliers de bout en bout à Pattaya pour les particuliers et les groupes d'investissement :

• Sélection de condominiums, villas et propriétés commerciales à rendement élevé
• Diligence raisonnable légale, revue de contrat et conformité à la propriété
• Assistance à la navigation dans le quota de pleine propriété et à la structuration des baux
• Mise en place d'opérations de location — Airbnb, location mensuelle, ou modèle de marque
• Planification de la stratégie de sortie, coordination de la revente et soutien à la réinvestissement

Que vous achetiez un condominium en bord de mer à Pratumnak, une villa avec piscine à l'Est de Pattaya, ou une unité sur plan avec un revenu garanti, VelesClub Int. garantit une expérience sécurisée, rentable et sans tracas dans l'un des marchés immobiliers les plus actifs et accueillants pour les étrangers de Thaïlande.