Propriétés d'investissement à haut rendement en ThaïlandeTerre de contrastes — des plages tranquillesaux nuits néon

Qu'est-ce qui attire à acheter des biens immobiliers en Thaïlande ?

En temps de crise et avec la chute du rouble, investir dans l'immobilier est l'une des solutions les plus fiables pour préserver ses actifs. Le nombre de personnes achetant des biens à l'étranger augmente chaque année. La Thaïlande reste un lieu populaire parmi les Russes pour acheter des biens immobiliers, tant pour vivre que pour investir.

Dans cet article, nous examinerons étape par étape pourquoi la Thaïlande attire des acheteurs non seulement de Russie, mais aussi du monde entier. Quelles régions sont les plus attrayantes pour acheter et à quoi vous devez faire attention lors de la prise de décision concernant l'achat d'un bien en Thaïlande.

Cinq facteurs clés de l'attractivité d'investissement de la Thaïlande

1. La stabilité de la monnaie nationale est l'un des indicateurs les plus importants pour un investisseur. La monnaie thaïlandaise (THB) est l'une des cinq monnaies les plus fortes et les plus stables au monde et son pouvoir d'achat n'a pas chuté depuis plus de 10 ans.
2. Tourisme. La Thaïlande figure parmi les 20 pays les plus visités au monde selon l'OMT. Ce qui est attrayant, c'est l'absence de saisonnalité prononcée. Pendant la haute saison, des touristes de la CEI et d'Europe viennent ici. Pendant la basse saison, il y a de nombreux invités de Chine et d'autres pays de l'Asie du Sud-Est, ainsi que d'Australie. Pour les investisseurs et les touristes chinois, il n'y a aucune différence dans la période de l'année, ils viennent à Phuket toute l'année. 
   "Il convient également de noter qu'en vertu des statistiques de diverses sources, aujourd'hui (fin 2023), Phuket a atteint environ 70 % de la récupération du trafic touristique par rapport à la période pré-crise. Et cela suggère que le potentiel touristique n'est pas encore à son apogée," déclare Oksana Sharakina, responsable du bureau de représentation de VelesClub Int. en Thaïlande.
3. Le marché immobilier est en phase de croissance. La croissance du marché immobilier en Thaïlande, et en particulier à Phuket, est influencée par le fait qu'il y a peu de terrains dans le pays où la construction est autorisée, et il existe de strictes restrictions sur la construction de grands immeubles (pas plus de 7 étages). Bien sûr, cela a un bon effet sur l'occupation et les revenus de l'immobilier. En même temps, toutes les stratégies d'investissement fonctionnent en Thaïlande, ce qui permet d'obtenir un revenu élevé en USD : revente, location, stratégie mixte. La durée de retour sur investissement moyenne est de 7 à 8 ans. 
   "Nous travaillons dans plus de 20 pays et, en effet, la direction asiatique, en particulier la Thaïlande, Phuket, montre certains des indicateurs d'investissement les plus élevés au monde. Par exemple, le rendement locatif à Phuket atteint jusqu'à 12 %, tandis qu'en Europe, 6 % est considéré comme un indicateur décent." - Le partenaire général et fondateur Sergey Tumanov donne une évaluation.
4. Les impôts. En Thaïlande, les taxes sur la propriété sont parmi les plus basses. 1-2 % du prix du bien que vous paierez lors de l'achat, selon la manière dont la transaction est exécutée - en Freehold ou en Leasehold. L'impôt sur la propriété a un barème progressif et, selon les normes russes, il est insignifiant. Le taux maximum pour les étrangers sur les revenus provenant de la location de biens immobiliers est de 15 %, mais il peut être légalement réduit à 3 %. La taxe sur les ventes dépendra également de la forme de propriété sous Freehold ou Leasehold, et la plupart du temps, cette taxe peut être partagée entre l'acheteur et le vendeur.
5. Une stratégie de développement claire. Ainsi, le plan de développement quinquennal pour Phuket prévoit l'atteinte des objectifs suivants

• Devenir un centre de culture gastronomique ;
• Devenir un centre pour le tourisme mondial de santé et médical ;
• Développement du tourisme sportif ;
• Devenir un centre éducatif international ;
• Mettre en œuvre des technologies numériques (ville intelligente) ;
• Devenir un centre de tourisme maritime.

En même temps, le développement des infrastructures joue un rôle crucial dans l'atteinte de ces objectifs, selon les autorités.

Comment choisir un bien pour un investissement en Thaïlande ?

Lors de l'investissement dans l'immobilier dans n'importe quel pays, il est nécessaire de prendre en compte un certain nombre de facteurs qui influencent directement le potentiel d'investissement : le développement économique du pays, l'emplacement, la fiabilité du constructeur, la qualité de la construction, les risques. Et bien sûr, le choix d'un objet d'investissement dépendra de l'objectif et de la stratégie.

De manière conventionnelle, en Thaïlande, plusieurs régions sont souvent considérées lors de l'achat d'un bien immobilier.

Phuket ou Pattaya

Traditionnellement, les lieux touristiques incluent Phuket et Pattaya. Cependant, si vous regardez un peu plus en profondeur, vous pouvez dire que le flux touristique a entièrement récupéré uniquement à Phuket. À Pattaya, le processus de surmontement de la crise covid a été retardé et un facteur important aujourd'hui est le manque de son propre aéroport. Pendant ce temps, l'aéroport de Phuket accueille jusqu'à 12 millions de touristes par an.

Aujourd'hui, Pattaya propose des biens immobiliers d'investissement plus abordables, mais vous devez prendre en compte le risque d'un retour sur investissement plus long et de rendements locatifs inférieurs.

Les biens immobiliers de villégiature à Phuket affichent une rentabilité stable et élevée, en moyenne jusqu'à 30 % lors de l'achat d'un bien au début des ventes. Les revenus locatifs restent également à un niveau élevé - jusqu'à 12 %. De plus, certains promoteurs proposent l'option d'un revenu locatif garanti et même la possibilité d'obtenir un prêt hypothécaire pour étrangers à 6 %.

Autres emplacements populaires en Thaïlande

Tout le monde connaît des stations populaires comme Koh Samui, Krabi et Phang Nga, mais peu de gens considèrent ces emplacements pour des investissements immobiliers. En effet, ici, l'investisseur a besoin d'une évaluation plus approfondie de tous les facteurs affectant la rentabilité et est prêt pour un retour sur les fonds investis moins rapide. Mais c'est dans de tels endroits que vous pouvez acheter une villa sur la première côte à un bon prix, qui n'augmentera que de valeur au fil des ans et sera toujours en demande pour la location.

"Prenons Koh Samui, par exemple. Depuis 2009, il existe une interdiction de construction d'appartements dans des condos sur l'île, et les restrictions de hauteur sont de 6 à 12 mètres. Cela explique la prédominance de villas et de bungalows sur Koh Samui, et le stock d'appartements et d'hôtels n'a pas du tout été actualisé. Par conséquent, la construction d'un tel nouveau projet sur l'île peut donner un bon retour à l'investisseur. Certains promoteurs ont commencé la construction active de condominiums avec une infrastructure interne développée sur l'île, et nous avons quelque chose à offrir aux investisseurs." - nous précise la chef analyste de VelesClub Int. Ksenia Shamitko.

La capitale est Bangkok

Si nous parlons de la capitale de la Thaïlande, Bangkok a une infrastructure moderne et développée. C'est l'une des villes les plus populaires et les plus visitées de toute l'Asie du Sud-Est. Il y a toujours une demande stable pour l'immobilier local, y compris la location. En conséquence, cela garantit son attractivité d'investissement, mais la rentabilité sera inférieure à celle des lieux de villégiature.

Qu'est-ce qu'il est important de savoir lors de l'achat d'un bien en Thaïlande ?

1. Selon la forme de propriété – Freehold (pleine propriété) ou Leasehold (propriété jusqu'à 90 ans au total) - pour acheter un bien immobilier en Thaïlande dépend directement de l'objectif de l'achat et de la stratégie d'investissement. La loi thaïlandaise protège les droits à la fois du Royaume et ceux de l'investisseur, il est important de bien choisir un promoteur et d'étudier attentivement le contrat.
2. Si vous envisagez d'acheter une villa, gardez à l'esprit que seul le bâtiment lui-même peut être entièrement possédé par un individu. Pour enregistrer le terrain en Freehold, vous devrez ouvrir une entreprise en Thaïlande. Cependant, ce n'est pas aussi difficile qu'il n'y paraît et VelesClub Int. aide à cela.
3. L'achat de biens immobiliers en vertu de la loi thaïlandaise ne donne pas le droit d'obtenir un permis de séjour. En même temps, il existe des visas de résident de longue durée alternatifs, y compris la possibilité de participer au programme Thailand Elite et d'obtenir un visa d'investissement pour une durée allant jusqu'à 20 ans.
4. Le processus d'héritage dépend largement de la forme de propriété dans laquelle l'objet est conçu. En effet, seuls lors de l'enregistrement d'un bien en Freehold, les héritiers deviendront pleinement propriétaires de l'objet après que l'administrateur ait obtenu une décision du tribunal sur l'affaire d'héritage. Mais ne vous précipitez pas. Lors de l'achat d'un bien à des fins de location (Leasehold), dans le contrat, vous pouvez prévoir un point de transfert du droit de bail à vos successeurs légaux.
5. Tous les objets en construction en Thaïlande auprès du promoteur peuvent être achetés en plusieurs fois avant la fin de la construction, car le paiement initial sera jusqu'à 30 %. En même temps, certains promoteurs proposent également des options de paiement échelonné sur 3 à 5 ans à 5-7 % ou la possibilité d'obtenir un prêt pour les étrangers à 6 % pour une durée allant jusqu'à 15 ans. Des offres encore plus attractives pour l'investisseur seront proposées pour des rendements garantis de 1 à 3 ans ou un rachat. Il convient de noter que l'investisseur a toujours le choix de s'engager dans la location par ses propres moyens ou d'utiliser les services d'une société de gestion professionnelle spécialisée qui s'occupe de la location de l'objet lui-même, et l'investisseur, où qu'il soit dans le monde, reçoit un revenu constant.
6. Les promoteurs offrent la possibilité de revendre un objet à n'importe quel stade de construction avec le transfert de la dette à une autre personne, ce qui permet aux investisseurs d'obtenir des rendements maximums d'un investissement dans un objet en construction en investissant un acompte minimum et plusieurs paiements échelonnés, sans fermer complètement les paiements. Cette stratégie d'investissement est reconnue comme la plus rentable.

Acheter un bien immobilier dans chaque pays présente ses propres spécificités et nuances, et le choix d'un objet, tant pour l'investissement que pour vivre, nécessite du temps pour étudier le marché.