Propriétés d'investissement clés en main à KošicePour ceux qui recherchent de l'artdu patrimoine et des revenus

Immobilier à Košice : la capitale de l'est de la Slovaquie avec un momentum d'investissement en hausse

Introduction : Pourquoi investir à Košice

Košice est la deuxième plus grande ville de Slovaquie et le centre économique, culturel et administratif de la région orientale du pays. Avec un centre historique bien préservé, une population étudiante dynamique, un secteur technologique et manufacturier en pleine croissance, et des prix immobiliers significativement plus bas qu'à Bratislava, Košice devient de plus en plus attrayante pour les investisseurs immobiliers. Sa combinaison d'infrastructures urbaines, d'accès à un aéroport international et de points d'entrée abordables en fait un lieu idéal pour les stratégies de rendement et de croissance de valeur au sein de l'Union européenne.

Types de biens à Košice

• Appartements du centre historique : Situés dans le quartier de Stare Mesto, souvent rénovés pour des locations à court terme ou des locataires haut de gamme
• Blocs de logement Panelák : Unités abordables dans des quartiers comme Terasa, Furča et Ťahanovce, idéales pour un rendement locatif à long terme
• Nouveaux développements : Émergeant à KVP, Krásna et Pereš, s'adressant aux professionnels et aux familles
• Maisons individuelles : Disponibles dans des zones suburbaines comme Myslava, Barca et Lorinčík
• Parcelles de terrain : En demande parmi les développeurs locaux et les investisseurs à long terme

Les étrangers peuvent-ils acheter des biens à Košice ?

• Citoyens de l'UE/EEE : Peuvent acheter des biens sans aucune restriction
• Citoyens hors UE : Peuvent légalement acheter des biens, y compris des terrains, depuis la réforme de 2011
• Propriété : Des titres de pleine propriété s'appliquent aux appartements, maisons et parcelles
• Enregistrement : L'entrée obligatoire dans le registre cadastral slovaque assure transparence et sécurité

Prix des biens à Košice

• Appartements de la vieille ville : 2 500 €–3 800 €/m² selon la rénovation
• Appartements Panel (3 chambres) : 1 500 €–2 200 €/m² — surtout à Terasa et Dargovských hrdinov
• Nouveaux développements : 2 800 €–3 800 €/m² dans des projets modernes
• Maisons individuelles : 180 000 €–350 000 € en fonction de la taille et de la proximité du centre
• Parcelles de terrain : 50 €–110 €/m² selon le zonage et les services publics

Comparé à Bratislava, l'immobilier à Košice coûte jusqu'à 40 % moins cher, offrant une plus grande accessibilité pour les nouveaux investisseurs et de meilleurs ratios rendement/prix.

Demande locative et retours sur investissement

• Locations à long terme : Rendement de 5 %–7,5 %, surtout dans le logement en panneaux et les appartements étudiants
• Locations à court terme / Airbnb : Actives dans la vieille ville et près des attractions culturelles ; moins régulées
• Logement étudiant : Forte demande en raison de la présence de l'Université Pavol Jozef Šafárik, de l'Université technique et de l'Université de médecine vétérinaire
• Marché des entreprises et expatriés : Croissant grâce aux entreprises informatiques, aux opérations de U.S. Steel et à la logistique régionale

Principaux districts pour l'investissement

• Stare Mesto (Vieille ville) : Tourisme, Airbnb, appartements-boutiques
• Terasa (Západ) : Grande zone résidentielle avec demande stable et services publics
• KVP : Zone résidentielle plus récente, populaire auprès des familles
• Myslava et Pereš : Suburbs calmes avec logements modernes et parcelles
• Barca : Près de l'Aéroport international de Košice — idéal pour la logistique et les investisseurs commerciaux

Infrastructure et attrait urbain

• Transports : Réseaux de tram et de bus performants ; proximité des autoroutes et des trains
• Aéroport : L'Aéroport international de Košice connecte Vienne, Prague, Varsovie et des destinations saisonnières
• Éducation : Les universités et les écoles internationales attirent les étudiants et les professionnels
• Santé : Centres médicaux nationaux et cliniques privées
• Vie culturelle : Opéra, musées, Cathédrale Sainte-Élisabeth, festivals de jazz et cafés urbains

Coûts de transaction et impôts

• Taxe de transfert : Aucune — la Slovaquie n'applique pas de taxe de transfert immobilier
• Frais juridiques et notariés : 600 €–1 200 € selon la complexité
• Taxe foncière annuelle : Très faible — généralement inférieure à 80 €/an pour un appartement
• Taxe sur les revenus locatifs : 19 % jusqu'à un seuil, 25 % au-delà ; les coûts sont déductibles
• Impôt sur les plus-values : 19 % — exonéré si détenu pendant 5 ans ou plus et non utilisé à des fins commerciales

Synergie entre résidence et investissement

• Citoyens de l'UE : Peuvent investir et résider librement
• Acheteurs non-UE : Peuvent utiliser la propriété comme partie de la documentation pour une résidence basée sur les revenus
• Aucun programme direct de résidence via l'immobilier : Mais soutient la logique de visa de long séjour (affaires, retraite, autonomie)

Exemples de cas d'investissement

• Appartement d'une chambre à Terasa (55m² à 1 800 €/m²) : Loyer 650 €/mois → ~7 % de rendement
• Studio près de l'Université technique (30m² à 2 200 €/m²) : Loyer 500 €/mois → ~9 % de rendement axé sur les étudiants
• Appartement neuf à KVP (70m² à 3 200 €/m²) : Loyer 1 100 €/mois → ~5,8 % de retour brut

Risques et considérations

• Moins de liquidité qu'à Bratislava : Les ventes peuvent prendre plus de temps, surtout dans les anciens blocs de logement
• Qualité de construction : Les bâtiments Panelák nécessitent une inspection et une éventuelle rénovation
• Volatilité du marché : Moins de spéculation sur les prix qu'à la capitale, mais une croissance stable à long terme

Comment VelesClub Int. soutient les investissements à Košice

• Sélection d'unités à haut rendement dans les meilleurs quartiers sur la base de données locales
• Diligence raisonnable juridique, protection de l'acheteur et soutien à la transaction notariale
• Screening des locataires et gestion locative (étudiants, professionnels, invités à court terme)
• Soutien aux investisseurs non-UE dans la propriété, la fiscalité et la mise en place de résidences

Conclusion

Košice représente une opportunité privilégiée pour les investisseurs immobiliers cherchant à combiner des cadres stables de l'UE avec des prix attractifs et des rendements locatifs prometteurs. Avec ses institutions éducatives, son économie en expansion et son environnement riche en culture, la deuxième ville de Slovaquie devient une destination de plus en plus attrayante pour les acheteurs nationaux et étrangers. Avec l'aide de VelesClub Int., les investisseurs peuvent débloquer le potentiel immobilier de Košice et opérer en toute sécurité dans l'un des marchés urbains les plus sous-évalués d'Europe centrale.