Diversification de portefeuille grâce aux investissements immobiliers de KomarnoVille frontière avec des sources thermaleset une faible entrée

Immobilier à Komarno : investissement transfrontalier abordable sur le Danube

Introduction : Pourquoi investir à Komarno

Komarno est une ville historique slovaque située sur la rive nord du fleuve Danube, directement en face de la ville hongroise de Komarom. En tant que ville frontalière avec un riche patrimoine culturel, de faibles prix immobiliers et des protections juridiques stables au sein de l'UE, Komárno est une option attractive pour les investisseurs à la recherche d'un immobilier économique en Europe centrale. Sa situation, à distance de trajet de Bratislava et de Budapest, combinée à des financements d'infrastructure de l'UE et à une activité commerciale transfrontalière, confère à la ville un potentiel inexploité de croissance de valeur et de génération de revenus.

Types de biens immobiliers à Komarno

Le marché se compose principalement de bâtiments résidentiels de faible hauteur et de structures historiques :

• Appartements dans la vieille ville : Unités abordables avec un attrait touristique et culturel
• Maisons individuelles : Présentes dans toute la ville et dans les districts environnants
• Nouveaux développements : Limités mais émergents en périphérie, notamment dans des blocs résidentiels
• Propriétés commerciales : Commerces de petite échelle, bureaux et bâtiments à usage mixte dans le centre de Komárno
• Terrains : Disponibles pour développement à des prix d'entrée relativement bas

Les étrangers peuvent-ils acheter des biens à Komárno ?

• Citoyens de l'UE/EEE : Peuvent acheter librement tous types de biens immobiliers
• Non-citoyens de l'UE : Autorisés à acheter des biens sous la loi slovaque sans restrictions spéciales
• Type de propriété : Tous les biens sont en pleine propriété ; la Slovaquie n'utilise pas de systèmes de location
• Registre foncier : Enregistrement obligatoire des transactions qui fournit sécurité et clarté juridique

Prix des biens à Komárno

• Appartements d'une chambre : 1 000 €–1 600 €/m²
• Appartements de trois chambres : 1 000 €–1 400 €/m², selon l'état
• Maisons individuelles : 90 000 €–180 000 € selon l'âge et l'emplacement
• Terrains : 20 000 €–40 000 € pour un usage résidentiel

Les prix à Komárno sont parmi les plus abordables en Slovaquie, avec des coûts d'entrée de 3 à 4 fois inférieurs à ceux de Bratislava. Les investisseurs peuvent acheter des unités entières pour moins de 100 000 €, ce qui est idéal pour ceux qui cherchent à diversifier leurs portefeuilles ou à entrer sur le marché slovaque avec un capital minimal.

Demande locative et potentiel de rendement

• Locations à long terme : Les rendements bruts varient généralement de 5 % à 7,5 %
• Locations pour étudiants : Komárno abrite l'Université J. Selye, créant une demande constante
• Travailleurs transfrontaliers : De nombreux Hongrois et Slovaques font la navette pour travailler de l'autre côté du fleuve
• Séjours de courte durée : Trafic touristique modéré, notamment en raison d'un intérêt historique et du tourisme sur le Danube

Principales zones d'investissement à Komárno

• Centre historique : Grande valeur architecturale et accès à des zones piétonnes, cafés et écoles
• Quartier de Štúrovo : Zone résidentielle avec parcs, écoles et demande familiale stable
• Proche de l'université : Excellent pour les logements étudiants et les investissements dans des micro-appartements
• Périphérie nord-ouest : La construction de maisons et les achats de terrains suscitent un intérêt croissant

Infrastructure et qualité de vie

• Transport : Connexions autoroutières et ferroviaires vers Bratislava et Budapest
• Pont du Danube : Relie Komárno à Komárom en Hongrie — encourageant le commerce et la vie dans les deux villes
• Soins de santé : Hôpital régional et cliniques
• Loisirs : Spa thermal, musée de la forteresse, promenade au bord de l'eau et événements culturels hongrois-slovaques

Coûts des transactions et impôts

• Taxe de transfert : Aucune — la Slovaquie n'impose pas de taxe sur l'achat
• Frais juridiques et notariés : Environ 600 €–1 200 € selon le bien
• Taxe foncière annuelle : Très faible — généralement 30 €–100 € par unité
• Impôt sur le revenu locatif : 19 % jusqu'à un seuil ; 25 % au-delà, avec des déductions de coûts autorisées
• Impôt sur les plus-values : 19 % si vendu dans les 5 ans ; exonéré d'impôt après 5 ans si non lié à une activité commerciale

Options de résidence

• Citoyens de l'UE : Peuvent résider et investir sans restrictions
• Non-citoyens de l'UE : Peuvent demander un permis de séjour temporaire via la propriété d'entreprise, l'emploi ou l'autosuffisance
• Propriété immobilière : Pas une voie de résidence à part entière, mais utile pour prouver des liens et une stabilité financière

Exemples de cas d'investissement

• Appartement de 2 chambres près du Danube (60m² à 1 300 €/m²) : Location à long terme 650 €/mois → rendement brut de 6,7 %
• Studio près de l'université (35m² à 1 200 €/m²) : Location étudiante 480 €/mois → ~8 % de rendement
• Maison individuelle en banlieue (110 000 €) : Location 850 €/mois à une famille de travailleurs transfrontaliers → ~9,2 % de rendement

Risques et perspectives

• Taille réduite du marché : La liquidité est inférieure à celle des grandes villes slovaques
• Dépendance économique : Fortement influencée par l'emploi transfrontalier et le financement des infrastructures de l'UE
• Saisonnalité du tourisme : Les locations de courte durée sont limitées à des périodes culturelles ou estivales spécifiques

Comment VelesClub Int. vous aide à investir à Komárno

• Sélection d'unités générant des rendements basés sur des données de marché vérifiées
• Assistance juridique complète pour les acheteurs non slovaques
• Gestion locative — à la fois pour les étudiants et les baux à long terme
• Coordination de la rénovation et de l'ameublement pour des stratégies de valeur ajoutée
• Planification fiscale transfrontalière et assistance à la résidence

Conclusion

Komárno est un trésor caché pour les investisseurs cherchant à entrer sur le marché immobilier européen de manière abordable, avec un fort potentiel de rendement et une sécurité juridique. Sa localisation transfrontalière, la demande croissante des étudiants et les faibles coûts immobiliers en font un lieu idéal pour les investisseurs de début ou pour la diversification de portefeuilles. Avec VelesClub Int. comme partenaire, vous bénéficiez de conseils d'experts sur les aspects juridiques, financiers et opérationnels — rendant la propriété immobilière à Komárno facile, efficace et rentable.