Diversification de portefeuille grâce aux investissements immobiliers à KomarnoVille frontière avec des eaux thermaleset un faible coût d'entrée

L'immobilier à Komárno : un investissement transfrontalier abordable sur le Danube

Introduction : Pourquoi investir à Komárno

Komárno est une ville slovaque historique située sur la rive nord du Danube, juste en face de la ville hongroise de Komárom. En tant que ville frontalière au riche patrimoine culturel, avec des prix immobiliers bas et des protections juridiques stables au sein de l'UE, Komárno représente une option séduisante pour les investisseurs à la recherche d'un immobilier rentable en Europe centrale. Sa proximité avec Bratislava et Budapest, couplée aux financements d'infrastructure de l'UE et aux activités commerciales transfrontalières, offre à la ville un potentiel inexploité pour la croissance de la valeur et la génération de revenus.

Types de biens immobiliers à Komárno

Le marché se compose principalement de bâtiments résidentiels à faible hauteur et de structures historiques :

• Appartements anciens : Unités abordables avec un attrait touristique et culturel
• Maisons individuelles : Disponibles dans toute la ville et les districts environnants
• Nouveaux développements : Limité mais en émergence en périphérie, notamment dans les blocs résidentiels
• Propriétés commerciales : Petites surfaces commerciales, bureaux et bâtiments à usage mixte dans le centre de Komárno
• Parcelles de terrain : Disponibles pour développement à des prix d'entrée relativement bas

Les étrangers peuvent-ils acheter des biens à Komárno ?

• Citoyens de l'UE/EEE : Peuvent acheter librement tous types de biens immobiliers
• Citoyens non-UE : Autorisé à acheter des biens selon la législation slovaque sans restrictions particulières
• Type de propriété : Tous les biens sont en pleine propriété ; la Slovaquie n'utilise pas de système de location
• Registre foncier : L'enregistrement obligatoire des transactions assure sécurité et clarté juridique

Prix des biens à Komárno

• Appartements d'une chambre : 1 000 €–1 600 €/m²
• Appartements de trois chambres : 1 000 €–1 400 €/m², selon l'état
• Maisons individuelles : 90 000 €–180 000 € selon l'âge et l'emplacement
• Parcelles de terrain : 20 000 €–40 000 € pour un usage résidentiel

Les prix à Komárno figurent parmi les plus abordables de Slovaquie, avec des coûts d'entrée 3 à 4 fois inférieurs à ceux de Bratislava. Les investisseurs peuvent acquérir des unités entières pour moins de 100 000 €, ce qui en fait un choix idéal pour ceux qui cherchent à diversifier leur portefeuille ou à entrer sur le marché slovaque avec un capital minimal.

Demande locative et potentiel de rendement

• Locations à long terme : Les rendements bruts varient généralement de 5 % à 7,5 %.
• Locations pour étudiants : Komárno abrite l’Université J. Selye, créant une demande constante.
• Travailleurs transfrontaliers : De nombreux Hongrois et Slovaques font la navette pour travailler de l'autre côté du fleuve.
• Séjours à court terme : Trafic touristique modéré, surtout en raison de l'intérêt historique et du tourisme sur le Danube.

Meilleures zones d'investissement à Komárno

• Centre historique : Haute valeur architecturale et accès aux zones piétonnes, cafés et écoles.
• Quartier de Štúrovo : Zone résidentielle avec parcs, écoles et demande familiale stable.
• Proche de l'université : Excellent pour le logement étudiant et les investissements dans les micro-appartements.
• Périphérie nord-ouest : Les constructions et l'achat de terrains suscitent un intérêt croissant.

Infrastructures et qualité de vie

• Transports : Connexions autoroutières et ferroviaires vers Bratislava et Budapest.
• Pont du Danube : Relie Komárno à Komárom en Hongrie — favorisant le commerce et la vie transfrontalière.
• Santé : Hôpital régional et cliniques.
• Loisirs : Station thermale, musée de la forteresse, promenade en bord de fleuve et événements culturels hongrois-slovaques.

Coûts de transaction et impôts

• Taxe de transfert : Aucune — la Slovaquie ne prélève pas d'impôt sur l'achat.
• Frais juridiques et notariaux : Environ 600 €–1 200 € selon le bien.
• Taxe foncière annuelle : Très faible — généralement entre 30 € et 100 € par unité.
• Impôt sur les revenus locatifs : 19 % jusqu'à un seuil ; 25 % au-delà, avec possibilité de déductions de coûts.
• Impôt sur les plus-values : 19 % si vendu dans les 5 ans ; exonéré d'impôt après 5 ans s'il n'est pas lié à une activité commerciale.

Options de résidence

• Citoyens de l'UE : Peuvent résider et investir sans restrictions.
• Citoyens non-UE : Peuvent demander un permis de séjour temporaire par le biais de la propriété d'entreprise, de l'emploi ou de l'autosuffisance.
• Possession immobilière : N'est pas une voie d'accès à la résidence en soi, mais utile pour prouver des liens et la stabilité financière.

Exemples de cas d'investissement

• Appartement de 2 chambres près du Danube (60m² à 1 300 €/m²) : Location à long terme 650 €/mois → 6,7 % de rendement brut.
• Studio près de l'université (35m² à 1 200 €/m²) : Location étudiant 480 €/mois → ~8 % de rendement.
• Maison individuelle en banlieue (110 000 €) : Location 850 €/mois à une famille de travailleurs transfrontaliers → ~9,2 % de rendement.

Risques et perspectives

• Taille du marché réduite : La liquidité est inférieure à celle des grandes villes slovaques.
• Dépendance économique : Fortement influencée par l'emploi transfrontalier et le financement d'infrastructures de l'UE.
• Saisonnalité du tourisme : Locations de courte durée limitées à certaines périodes culturelles ou estivales.

Comment VelesClub Int. vous aide à investir à Komárno

• Sélection d'unités générant des rendements basés sur des données de marché vérifiées.
• Assistance juridique complète pour les acheteurs non slovaques.
• Gestion locative — pour les étudiants et les baux à long terme.
• Coordination des rénovations et de l'ameublement pour des stratégies d'ajout de valeur.
• Planification fiscale transfrontalière et soutien à la résidence.

Conclusion

Komárno est une perle cachée pour les investisseurs cherchant à entrer sur le marché immobilier européen à un coût abordable, avec un fort potentiel de rendement et une sécurité juridique. Sa localisation transfrontalière, la demande croissante des étudiants et les faibles coûts immobiliers en font un choix idéal pour les investisseurs débutants ou la diversification de portefeuille. Avec VelesClub Int. comme partenaire, vous bénéficiez d'une expertise sur les aspects juridiques, financiers et opérationnels — rendant la possession immobilière à Komárno facile, efficace et rentable.