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Immobilier sur l'île de Mahé

Mahé : Le cœur économique et résidentiel des Seychelles

Mahé est la plus grande et la plus développée des îles de l'archipel des Seychelles, abritant plus de 80 % de la population du pays, sa capitale Victoria et l'aéroport international. En tant que centre administratif, économique et culturel des Seychelles, Mahé propose la plus large gamme d'opportunités immobilières du pays — allant des villas en bord de mer et des propriétés en hauteur aux appartements urbains et aux biens commerciaux. Sa combinaison de beauté naturelle, de stabilité politique et de lois favorables aux investisseurs en fait une destination clé pour les acheteurs de biens immobiliers internationaux.

Types de biens disponibles sur Mahé

Mahé offre un mélange diversifié de biens immobiliers résidentiels et commerciaux à divers niveaux de prix et emplacements :

• Villas en bord de mer : Situées dans des zones telles que Beau Vallon, Glacis et Anse Royale
• Résidences en hauteur : Propriétés avec vue panoramique sur l'océan dans des quartiers comme La Misère et Mont Fleuri
• Appartements : Unités de taille moyenne et basse près de Victoria et de l'île d'Eden
• Chambres d'hôtes et B&B : Propriétés boutique orientées vers le marché du tourisme
• Parcelles de terrain : Terrains côtiers et intérieurs disponibles pour le développement résidentiel ou hôtelier

Les étrangers peuvent légalement acquérir certains types de biens immobiliers aux Seychelles, Mahé offrant les options les plus accessibles et flexibles en vertu de la loi sur la promotion des investissements et des règlements sur les biens immobiliers.

Les étrangers peuvent-ils acheter des biens à Mahé ?

Oui — les ressortissants étrangers peuvent acheter des biens sur l'île de Mahé, sous réserve d'approbation gouvernementale et de conditions. Les principales réglementations comprennent :

• Licence d'achat de biens pour non-citoyens (NCCPL) : Nécessaire pour toute acquisition étrangère
• Limitations d'achat : Les étrangers peuvent généralement acheter des villas, des appartements et des maisons d'hôtes, mais pas de terres agricoles
• Propriété en pleine propriété ou en bail : La plupart des achats se font en pleine propriété, sauf dans des zones touristiques spéciales
• Restrictions d'utilisation : Les propriétés peuvent être destinées à un usage résidentiel, locatif ou commercial en fonction de la licence

VelesClub Int. fournit un soutien complet pour les demandes de licence, la vérification juridique et la négociation avec les vendeurs et les organismes gouvernementaux.

Prix des biens et tendances du marché à Mahé

Mahé offre une large gamme de prix selon l'emplacement, la vue et la proximité de la côte. En 2025 :

• Appartements de 1 à 2 chambres : 220 000 $ à 450 000 $ selon l'état et l'emplacement
• Villas modernes avec vue sur la mer : 600 000 $ à 2 500 000 $+ dans les quartiers privilégiés
• Domaines de luxe en bord de mer : 2 millions $ à 6 millions $, surtout dans le sud et le nord-ouest
• Parcelles de terrain : À partir de 100 $ à 300 $ par mètre carré selon le zonage et la topographie

Les prix demeurent résilients en raison de l'offre foncière limitée et des contrôles gouvernementaux sur le développement. Les Seychelles connaissent également une demande constante de la part des Européens, des Sud-Africains et des acheteurs du Moyen-Orient cherchant des résidences secondaires ou des biens d'investissement.

Meilleures zones pour acheter un bien à Mahé

Différentes parties de Mahé offrent des avantages distincts pour les acheteurs et les investisseurs :

• Beau Vallon : Zone touristique prisée avec une demande locative et des villas en bord de mer
• La Misère : Propriétés exclusives en hauteur avec certaines des meilleures vues de l'île
• Glacis et Bel Ombre : Côte nord, idéale pour des maisons de luxe et des retraites
• Anse Royale et Takamaka : Plages du sud avec un attrait éco-touristique
• Victoria et Roche Caiman : Emplacements centraux pour appartements et vie urbaine

VelesClub Int. aide à sélectionner le bon emplacement en fonction de vos objectifs — utilisation personnelle, revenus locatifs ou investissement à long terme.

Marché locatif et rendements d'investissement

Mahé a un marché locatif bien établi tant pour les locations à long terme que pour les locations à court terme :

• Locations à long terme : Demande des expatriés, du personnel des ambassades, des ONG et des locataires d'entreprises
• Locations touristiques à court terme : En forte hausse durant les saisons de pointe (octobre à avril) avec une demande forte en provenance d'Europe
• Rendements locatifs bruts : En général de 4 % à 7 % par an selon le bien et la gestion
• Taux d'occupation : Entre 60 % et 80 % dans les propriétés bien commercialisées près des plages ou des centres-villes
• Options de gestion : Des entreprises locales proposent des services complets de gestion locative et immobilière

Le tourisme reste un pilier majeur de l'économie des Seychelles, soutenant des revenus locatifs constants pour les maisons et les chambres d'hôtes bien situées.

Taxes et frais de transaction

Les Seychelles offrent un environnement fiscal bas favorable aux investisseurs :

• Droits de timbre : 5 % sur les achats immobiliers (plus 1,5 % pour les acheteurs étrangers sur certains contrats)
• Pas d'impôt foncier annuel : Les propriétaires ne paient pas de taxes récurrentes sur les biens résidentiels
• Pas d'impôt sur les plus-values : Lors de la revente
• Impôt sur le revenu locatif : Les taux d'imposition standard sur les entreprises sont appliqués si enregistré en tant qu'entreprise locative

VelesClub Int. aide ses clients à structurer leurs achats pour optimiser l'efficacité fiscale et gérer le respect des autorités seychelloises.

Comment acheter un bien sur l'île de Mahé

1. Sélectionnez votre bien : Choisissez parmi des annonces vérifiées de villas, appartements ou terrains

2. Demandez une licence de propriété étrangère : Traité par le Seychelles Investment Board (SIB)

3. Vérification juridique : Titre foncier, vérifications de zonage et supervision notariale

4. Signature du contrat de vente : Après approbation de la licence, finalisez le paiement et le transfert de titre

5. Enregistrement : La propriété est officiellement enregistrée auprès du Registre foncier des Seychelles

6. Mise en place de location optionnelle : Enregistrez une licence d'entreprise et nommez un gestionnaire local si nécessaire

Pourquoi travailler avec VelesClub Int. à Mahé

Investir à Mahé nécessite une navigation experte à travers les approbations réglementaires, les revues juridiques et l'approvisionnement fiable en biens. VelesClub Int. offre un soutien complet — de la sélection des annonces idéales et de la négociation de prix équitables à l'obtention des licences gouvernementales et à l'optimisation de la stratégie fiscale et locative. Nous travaillons uniquement avec des développeurs, des propriétaires et des équipes juridiques vérifiés pour garantir des transactions fluides et sécurisées pour les acheteurs internationaux.

Conclusion

L'île de Mahé allie beauté tropicale, infrastructure moderne et clarté d'investissement. En tant que porte d'entrée des Seychelles, elle propose tout, des appartements abordables aux villas exclusives — le tout dans un environnement stable et favorable fiscalement. Que vous recherchiez une résidence, une maison de vacances ou un actif générant des revenus, Mahé offre une valeur durable. VelesClub Int. veille à ce que votre investissement soit protégé, conforme et positionné pour la croissance au cœur de l'océan Indien.