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Immobilier sur Eden Island

Eden Island : l'adresse waterfront de prestige des Seychelles pour les acheteurs immobiliers du monde entier

Eden Island est une île privée, artificielle, située juste au large de la côte de Mahé — la principale île des Seychelles. Développée en tant que domaine nautique de luxe, Eden Island est devenue la destination immobilière la plus prestigieuse et reconnue à l'international du pays. Avec ses places de bateau, ses résidences haut de gamme, ses plages privées et son régime de propriété fiscalement avantageux, Eden Island offre une opportunité exceptionnelle aux investisseurs et aux acheteurs de style de vie à la recherche de biens en bord de mer dans l'une des juridictions les plus exclusives au monde.

Types de biens sur Eden Island

Eden Island se compose d'unités résidentielles entièrement développées intégrées dans une communauté privée et sécurisée :

• Appartements : Unités de 1 à 3 chambres avec vue sur la mer ou le port, idéales pour les acheteurs en quête de biens facile d'entretien
• Maisons : Maisons semi-détachées avec jardins privés et espaces de vie spacieux
• Villas : Maisons de luxe indépendantes avec accès direct à la mer et piscines privées
• Points d'amarrage pour yachts : Chaque unité comprend un emplacement privé (ou l'accès à un) ; ce qui rend Eden unique pour les propriétaires de bateau

Toutes les unités sont entièrement entretenues, meublées selon des standards internationaux, et vendues en pleine propriété avec des droits d ownership complets — une caractéristique rare aux Seychelles.

Les étrangers peuvent-ils acheter des biens sur Eden Island ?

Oui — Eden Island est l'un des rares endroits aux Seychelles où les étrangers peuvent posséder directement des biens en pleine propriété. Cela est possible grâce à une désignation spéciale de l'État. Les principaux avantages :

• Propriété pleine : Pas besoin de louer des terres via une entreprise ou un partenaire local
• Résidence automatique : L'achat d'un bien supérieur à 1 million $ permet d'obtenir un permis de résidence permanent
• Pas de taxes foncières : Les Seychelles n'imposent pas de taxes foncières annuelles pour les résidents
• 100 % de propriété étrangère : Légalement protégé par le Code civil des Seychelles

VelesClub Int. s'assure de la diligence légale et accompagne ses clients à travers toutes les procédures administratives, y compris les demandes de résidence et la structuration offshore si désiré.

Prix des biens et tendances du marché

Les prix sur Eden Island reflètent son exclusivité et son attrait international. En 2025 :

• Appartements de 1 chambre : À partir de 450 000 $
• Appartements de 2 à 3 chambres : 650 000 à 1 100 000 $
• Maisons : 1,2 million à 2 millions de $, selon l'emplacement et la devanture du port
• Villas : 2,5 millions à 4,5 millions de $ pour les maisons en front de mer

Les prix sont restés stables en raison de l'offre limitée — Eden Island est un développement achevé sans possibilité d'extension — et de la demande continue d'acheteurs européens, du Moyen-Orient et africains. L'activité sur le marché secondaire est active, avec certaines unités s'appréciant de 3 à 5 % par an.

Pourquoi investir sur Eden Island ?

Eden Island offre une rare attractivité d'investissement pour les individus à fort potentiel financier et les passionnés de yachting :

• Style de vie marina : L'un des rares véritables domaines maritimes dans l'océan Indien
• Avantages fiscaux : Pas d'impôt sur les plus-values, d'impôt sur les successions ou de taxe foncière pour les résidents
• Juridiction sécurisée : Stabilité politique et système juridique basé sur le droit anglais
• Accès mondial : Vols directs vers l'Europe, l'Afrique et le Moyen-Orient via l'aéroport international de Mahé
• Option de résidence permanente : Pour les acheteurs atteignant les seuils gouvernementaux

Que ce soit comme résidence secondaire, base de retraite ou investissement refuge, Eden Island se démarque par son emplacement atypiquement sécurisé et luxueux.

Revenus locatifs et retours sur investissement

Bien qu'Eden Island soit principalement une destination de loisirs, elle offre également un potentiel de revenus locatifs modéré :

• Rendements locatifs : Typiquement 3 % à 6 % nets par an, selon la taille de l'unité et la saison
• Saison de pointe : De novembre à avril, coïncidant avec la saison sèche et l'hiver européen
• Base de locataires : Touristes aisés, propriétaires de bateaux et expatriés
• Options locatives : Contrats à court terme (style Airbnb) et à long terme gérés par des services internes ou tiers

VelesClub Int. connecte les propriétaires avec des opérateurs de location agréés et garantit que les unités sont commercialisées à l'échelle mondiale auprès des voyageurs haut de gamme.

Vivre sur Eden Island

Les résidents d'Eden Island profitent d'un environnement de luxe autonome :

• Plages privées : Quatre plages immaculées accessibles uniquement aux résidents
• Plaza commerciale : Supermarché, magasins et restaurants à distance de marche
• Services marins : Stations de carburant, entretien de yachts et services de douane
• Sécurité et gestion : Accès sécurisé 24h/24, gestion professionnelle de la propriété
• Équipements de loisirs : Club-house, piscines, salle de sport, courts de tennis et installations pour enfants

De nombreux propriétaires utilisent Eden Island comme résidence à temps partiel, tandis que d'autres y résident à l'année grâce au climat favorable, à la sécurité et à la situation fiscale avantageuse.

Taxes et coûts de transaction

Les transactions sur Eden Island sont soumises au régime immobilier spécial des Seychelles pour les développements désignés :

• Droits d'enregistrement : 5 % de la valeur du bien, à payer une fois à l'achat
• TVA : Typiquement incluse dans le prix de vente pour les nouvelles unités
• Frais juridiques : Environ 1 % à 2 % pour le notaire, l'enregistrement des contrats et la diligence raisonnable
• Pas de taxe foncière annuelle : Les Seychelles n'imposent pas de taxes continues sur les propriétés résidentielles
• Pas d'impôt sur les plus-values : En cas de revente de biens

VelesClub Int. accompagne les investisseurs à travers toutes les étapes de clôture, déclarations fiscales et documentation légale.

Comment acheter un bien sur Eden Island

1. Choisir une unité : Parmi les annonces disponibles sur le marché primaire ou secondaire

2. Signer la réservation et effectuer la diligence raisonnable : Revue légale et autorisation d'achat pour les étrangers (si nécessaire)

3. Transférer les fonds : Via un compte séquestre ou un compte de confiance d'avocat

4. Signer l'accord de vente : Notarié et enregistré auprès des autorités seychelloises

5. Obtenir le certificat de propriété : Titre de pleine propriété au nom de l'acheteur

6. Demander la résidence (si éligible) : Si l'investissement dépasse 1 million $

Pourquoi travailler avec VelesClub Int. sur Eden Island

Acheter un bien dans une destination de luxe comme Eden Island exige une navigation experte des processus juridiques, fiscaux et des développeurs. VelesClub Int. s'assure que les acheteurs ont accès à des annonces vérifiées, négocient équitablement et structurent leur propriété efficacement. Nous assistons avec les demandes de résidence, les options offshore, l'intégration locative et la planification des reventes — fournissant une expérience d'investissement complète de A à Z.

Conclusion

Eden Island représente le summum de l'immobilier aux Seychelles — et l'un des rares endroits dans l'océan Indien où les étrangers peuvent jouir de droits de propriété complets dans un environnement marina sécurisé et luxueux. Pour les investisseurs en quête de style de vie, de sécurité et de valeur à long terme, Eden Island reste inégalé. VelesClub Int. fournit tout ce dont vous avez besoin pour investir en toute confiance et profiter de cet emplacement extraordinaire.