Propriétés d'investissement clé en main sur l'île DesrochesOccasion rare d'acquérirdes terrains d'île intacts

Immobilier sur l'île Desroches

Île Desroches : Vie de luxe ultra-privée dans les Seychelles extérieures

L'île Desroches est l'une des îles extérieures des Seychelles, située à environ 230 kilomètres au sud-ouest de Mahé. Connue pour ses plages immaculées, ses eaux turquoise et ses densités de cocotiers, Desroches est une destination insulaire exclusive abritant le Four Seasons Resort Seychelles à Desroches. En tant qu’une des rares îles privées de l'archipel offrant des villas de marque en propriété, elle constitue une opportunité exceptionnelle pour des acheteurs exigeants d'investir dans un immobilier ultra-luxueux entouré d'une nature préservée, d'un service de classe mondiale et d'une totale intimité.

Types de biens sur l'île Desroches

Les seuls biens immobiliers disponibles sur l'île Desroches proviennent des Four Seasons Private Residences, qui offrent :

• Villas en bord de mer : maisons de luxe entièrement équipées de 2 à 5 chambres avec piscines privées et accès direct à la plage
• Résidences de marque : Propriété incluant l'accès aux équipements et à la gestion de Four Seasons
• Conception clé en main : Villas livrées meublées et décorées selon les standards du complexe
• Terrains : Pas disponibles de manière indépendante ; toute propriété fait partie du développement Four Seasons

Il n'existe ni marché résidentiel public ni spéculatif sur l'île. Toute propriété est strictement contrôlée, garantissant exclusivité et préservation de la valeur à long terme.

Les étrangers peuvent-ils acheter des biens sur l'île Desroches ?

Oui — les étrangers peuvent acquérir des résidences de marque sur l'île Desroches par le biais du programme Four Seasons Private Residences, sous réserve d'approbation par le gouvernement des Seychelles. Considérations clés :

• Propriété en pleine propriété : Les acheteurs reçoivent le titre de propriété du terrain et de la villa
• Restrictions sur les parcelles approuvées : Uniquement au sein de l'enclave du complexe ; aucun développement ouvert autorisé
• Approbation gouvernementale requise : Pour tous les acheteurs étrangers
• Permis de résidence optionnel : Peut être disponible pour des investissements de grande valeur, sous réserve de demande

VelesClub Int. fournit un soutien complet tout au long du processus d'approbation, y compris la représentation légale et la négociation avec le promoteur et les autorités.

Prix des biens et contexte du marché

L'île Desroches est l'un des emplacements immobiliers les plus exclusifs de l'océan Indien. En 2025 :

• Villas de 2 chambres : À partir de 3,5 millions $
• Villas de 3 à 4 chambres : 5 millions $–8 millions $ selon l'emplacement et la configuration
• Propriétés en bord de mer de 5 chambres : Plus de 10 millions $

Les prix reflètent la rareté de la disponibilité du terrain, la marque Four Seasons et une prestation de services complète. Il n’y a pas de surapprovisionnement, et l'île a un nombre fixe de villas — ce qui en fait un investissement de préservation de capital à long terme pour les personnes très fortunées.

Pourquoi investir sur l'île Desroches ?

Desroches est idéale pour ceux qui recherchent une totale solitude, une beauté naturelle sans égale et une infrastructure cinq étoiles :

• Environnement vierge : 14 kilomètres de plages de sable blanc et de végétation tropicale dense
• Piste privée : Accessible par jet privé ou vols programmés depuis Mahé
• Sécurité de marque : Opérée et maintenue par Four Seasons
• Inventaire très limité : Moins de 50 résidences privées au total
• La maison secondaire ou le refuge ultime : Conçue pour une vie haut de gamme hors réseau avec un confort de classe mondiale

Contrairement à Eden Island ou Mahé, Desroches ne dessert pas des marchés locatifs ou spéculatifs — son attrait réside dans l'exclusivité, la propriété légataire et la confidentialité du mode de vie.

Potentiel de revenus locatifs

Les propriétaires sur l'île Desroches peuvent choisir de participer au pool locatif de Four Seasons :

• Structure de rendement : Modèle de partage des revenus avec Four Seasons gérant les locations et l'entretien
• Taux d'occupation : Tiré par des voyageurs aisés, des célébrités et des invités de retraite
• Saisonnalité : Forte demande de novembre à avril
• Retours nets : Typiquement 2 %–4 % par an après les frais de gestion, selon l'utilisation

Bien que ce ne soit pas axé sur le rendement, le programme locatif permet aux propriétaires d'atténuer les coûts de détention lorsqu'ils ne sont pas sur place.

Vivre sur l'île Desroches

La vie sur Desroches est définie par la confidentialité, la nature et un service personnalisé :

• Installations Four Seasons : Spa, centre de plongée, restaurants gastronomiques, clubs de plage, et pavillon de fitness
• Service de chef privé et de majordome : Disponible dans toutes les villas
• Activités sur l'île : Plongée en apnée, kayak, pêche, visites de conservation, yoga, cyclisme
• Communauté : Clientèle ultra-luxueuse avec un accent sur la discrétion et la durabilité
• Services médicaux et de conciergerie : Services d'urgence sur place et planification logistique personnalisée

Desroches offre une véritable escapade — une résidence pour de longs séjours ou des retraites récurrentes, avec une indépendance totale par rapport au monde extérieur si désirée.

Taxes et coûts de transaction

Les Seychelles bénéficient d'un traitement fiscal favorable pour les propriétaires de biens :

• Droit de timbre : Typiquement 5 % du prix d'achat (peut être négocié dans les ventes sur plan)
• Frais notariés/juridiques : Environ 1 %–2 % selon la structure et la documentation
• Pas d'impôt sur les plus-values : Lors de la revente, même pour les vendeurs étrangers
• Pas d'impôt foncier annuel : Les Seychelles n'imposent pas de taxes récurrentes sur la propriété

La résidence peut déclencher des obligations fiscales en Seychelles, mais une propriété structurée par le biais de véhicules offshore peut optimiser cela. VelesClub Int. conseille sur la mise en place légale et fiscale.

Comment acheter une villa sur l'île Desroches

1. Choisir une villa disponible : Parmi l'inventaire limité des Four Seasons Private Residences

2. Soumettre le profil de l'acheteur : Pour approbation initiale par le promoteur et le gouvernement des Seychelles

3. Négocier les termes d'achat : Prix, inclusions et calendrier de livraison

4. Compléter la diligence raisonnable légale : Avec un conseiller agréé par VelesClub Int.

5. Exécuter le contrat de vente : Via le notaire et l'autorité d'enregistrement des Seychelles

6. Finaliser le paiement et la remise : À l'achèvement de la villa ou au transfert de revente

7. Demander un permis de résidence (optionnel) : Basé sur un investissement minimum et la durée de propriété

Pourquoi travailler avec VelesClub Int. sur l'île Desroches

Accéder à une propriété sur Desroches nécessite plus qu'une simple transaction — cela exige précision, discretion et coordination de haut niveau avec la direction du complexe, les conseillers juridiques et les agences gouvernementales. VelesClub Int. assure un processus fluide de l'introduction à l'acte final, offrant un soutien sur la structuration de propriété, la planification familiale et l'optimisation fiscale internationale.

Conclusion

L'île Desroches n'est pas seulement un bien immobilier — c'est un actif patrimonial situé dans l'un des environnements les plus isolés, sécurisés et naturellement magnifiques de la planète. Pour les acheteurs à la recherche d'un refuge incomparable, soutenu par le service de Four Seasons et un cadre juridique transparent, Desroches offre un prestige et une tranquillité d'esprit sans égal. VelesClub Int. est votre partenaire de confiance pour acquérir et gérer cet investissement extraordinaire.