Propriétés d'investissement locatif à KraljevoCentre logistique et industrielavec un marché stable

Investissement immobilier à Kraljevo, Serbie

Pourquoi Kraljevo attire l'attention des investisseurs

Kraljevo, situé au centre de la Serbie le long de la rivière Ibar, est une ville de taille moyenne comptant environ 60 000 habitants. Connue pour sa situation stratégique entre Belgrade et le sud de la Serbie, ainsi que pour sa proximité avec des villes thermales et des monastères, Kraljevo émerge discrètement comme un marché immobilier prometteur. Bien qu'il n'ait peut-être pas l'attrait international de Belgrade ou de Novi Sad, il propose des prix d'entrée bas, une infrastructure en amélioration et une demande croissante pour des espaces résidentiels et industriels.

Types de propriétés à Kraljevo

Le marché immobilier de Kraljevo couvre plusieurs formats d'investissement :

• Appartements abordables : Situés dans des quartiers de la ville tels que Centar, Grdica et Ribnica, les appartements attirent les jeunes familles et les professionnels locaux.
• Maisons avec terrain : Disponibles dans les zones suburbaines ou les villages voisins, ces biens sont souvent utilisés comme résidence principale, maisons secondaires ou jardins.
• Terrains commerciaux et industriels : Les zones industrielles de Kraljevo, près de l'aéroport et des jonctions autoroutières, offrent des opportunités de développement.
• Immobilier proche du tourisme : En raison de la proximité de Vrnjačka Banja, Mataruška Banja et des monastères médiévaux, le potentiel de location à court terme existe à certains endroits.

Prix immobiliers et liquidité

Kraljevo fait encore partie des villes les plus abordables de Serbie en matière d'investissement immobilier :

• Appartements anciens : 700–900 € par m²
• Appartements récents : 1 000–1 300 € par m²
• Maisons individuelles avec terrain : 40 000–100 000 €
• Terrains industriels : 15–50 € par m² selon l'emplacement et l'accès

Les rendements locatifs sont modérés mais stables. Un appartement d'une chambre au centre peut se louer entre 250 et 300 €/mois, tandis que les espaces commerciaux et d'entrepôt génèrent des revenus constants pour les entreprises locales. La ville connaît également un intérêt croissant pour les stratégies d'achat-renovation-location en raison de son stock de logements anciens et de la migration interne en hausse.

Règles de propriété légale pour les acheteurs étrangers

Les étrangers peuvent légalement acheter des biens en Serbie, y compris à Kraljevo, selon le principe de réciprocité. Les unités résidentielles et commerciales sont pleinement accessibles. Posséder un terrain pour la construction ou l'agriculture peut nécessiter l'enregistrement d'une entreprise locale. Les investisseurs doivent prendre en compte :

• Toutes les ventes doivent être notariées et enregistrées au Cadastre serbe
• Les transactions s'effectuent en dinars serbes (RSD)
• La diligence raisonnable est particulièrement importante pour les terrains et les maisons anciennes

Les impôts fonciers à Kraljevo sont bas et la région offre des services juridiques et de gestion économiquement avantageux pour les investisseurs cherchant à conserver ou à rénover à long terme.

Scénarios d'investissement à Kraljevo

Scénario 1 – Appartement à budget à Grdica : Acheter un appartement de 50 m² pour 45 000 €, le louer à 250 €/mois à de jeunes locataires — ~6 % de rendement brut.

Scénario 2 – Maison familiale rénovée à Čibukovac : Investir 80 000 € dans une maison individuelle avec jardin et la louer à long terme à des familles ou des travailleurs du secteur de la santé.

Scénario 3 – Terrain industriel près de l'aéroport : Acquérir 2 000 m² de terrain à 30 €/m² près de l'aéroport de Morava pour un entrepôt ou un développement logistique.

Scénario 4 – Maison d'hôtes près des monastères : Acheter une maison à la campagne pour 60 000 € et la transformer en maison d'hôtes de 4 chambres servant un tourisme culturel et religieux.

Quartiers et infrastructures

Kraljevo possède un cœur urbain compact avec des quartiers environnants offrant différents profils :

• Centar : Bâtiments gouvernementaux, place principale, immeubles d'appartements haut de gamme
• Grdica : Résidentiel avec un mélange d'appartements anciens et nouveaux, forte demande pour les locations
• Ribnica : Située de l'autre côté de la rivière, offrant des maisons pittoresques et des commodités en croissance
• Čibukovac et Adrani : Quartiers suburbains avec des maisons et à proximité des routes principales

L'aéroport de Morava (KVO), situé à 15 km de la ville, accueille désormais des vols nationaux et quelques vols internationaux. L'autoroute E-761 et les futurs projets d'infrastructure renforcent la position de Kraljevo en tant que pôle logistique et commercial régional.

Moteurs de croissance et tendances locales

Plusieurs tendances contribuent au développement stable de Kraljevo :

• Soutien de l'État à la décentralisation et à la croissance régionale
• Nouveaux liens de transport incluant des projets autoroutiers et la revitalisation de l'aéroport de Morava
• Demande croissante pour des logements abordables en dehors de Belgrade et Novi Sad
• Expansion logistique près du belt industriel central en Serbie
• Demande de tourisme rural dans les villes thermales voisines et les sites historiques

À mesure que l'infrastructure s'améliore et que la migration interne se poursuit, Kraljevo devient de plus en plus attrayant pour les investisseurs locaux et de la diaspora en quête de marchés stables de taille moyenne.

Conclusion : Kraljevo, un bon pari immobilier ?

Kraljevo offre un mélange d'accessibilité, de potentiel de croissance et de valeur d'emplacement. Pour ceux qui cherchent des investissements de première entrée, un revenu locatif passif, ou un accès au corridor de développement central de la Serbie, cela constitue un choix pragmatique. Bien qu'il ne soit pas aussi flamboyant que les plus grandes villes de Serbie, il propose des fondamentaux solides pour une valeur immobilière à long terme et diverses options de portefeuille.