Biens immobiliers commerciaux et résidentiels à MoscouCapitale des opportunités avec des formats de logement flexiblesBiens immobiliers commerciaux et résidentiels à Moscou

Le marché immobilier à Moscou, Russie

Aperçu du marché immobilier moscovite

Moscou, capitale et centre financier de la Russie, abrite l'un des marchés immobiliers les plus dynamiques et variés d'Europe de l'Est. En tant que pôle politique, économique et culturel du pays, la ville attire des acheteurs nationaux et internationaux en quête de résidences de luxe, de biens d'investissement ou de locaux professionnels. Le marché immobilier de Moscou est réputé pour sa stabilité, sa forte liquidité dans les zones centrales et sa large gamme d'offres, allant de gratte-ciels ultramodernes à des bâtiments historiques.

Types de biens immobiliers à Moscou

La ville propose un éventail complet de types de biens dans différents segments et districts. Les principales catégories incluent :

• Appartements de classe affaires : Situés dans des zones centrales telles que Presnensky, Arbat et Yakimanka, offrant des services de conciergerie et des cours privées.
• Résidences premium et de luxe : Dans des zones prestigieuses comme Ostozhenka ou Khamovniki, avec des penthouses et des vues sur la rivière.
• Logement de masse : Immeubles de grande hauteur dans des quartiers comme Maryino, Zelenograd ou Butovo, visant les familles et les primo-accédants.
• Immobilier commercial : Tours de bureaux, espaces de coworking et lieux de vente au détail dans des quartiers d'affaires tels que Moscou-City et Tverskaya.
• Nouveaux projets : Grands projets résidentiels en dehors du troisième périphérique offrant une infrastructure moderne et un accès aux transports.

Les acheteurs peuvent choisir entre des appartements rénovés de l'ère soviétique, des systèmes de maison intelligente dans de nouvelles tours, ou des maisons suburbaines dans les zones de Rublevka et du périphérique Novorizhskoe.

Prix des biens et tendances d'investissement

Moscou reste la ville la plus chère de Russie, tout en demeurant attrayante pour les investisseurs à long terme. À partir de 2025 :

• Les appartements centraux se vendent en moyenne entre 4 000 et 7 000 $ par m²
• Le logement de classe affaires commence à 2 500 $ par m²
• Les prix du segment économique commencent à partir de 1 500 $ par m² dans les districts extérieurs

Les tendances actuelles incluent :

• Une forte demande pour les maisons écoénergétiques et intelligentes
• Des stratégies d'achat pour location dans les quartiers universitaires et d'affaires
• Location de bureaux commerciaux à Moscou-City et dans les nouveaux clusters technologiques
• Développement de villas suburbaines avec écoles intégrées et cliniques

Les rendements locatifs dans les zones centrales oscillent entre 4 et 6 %, avec une demande constante de la part de professionnels, d'expatriés et d'entreprises.

Acheteurs étrangers et cadre juridique

Les ressortissants étrangers peuvent légalement acheter des appartements et des biens commerciaux à Moscou, bien que la propriété foncière puisse être restreinte pour les non-résidents. Les points clés à considérer incluent :

• Droits de propriété : La propriété pleine et entière est complètement légale pour les étrangers, à l'exception de certains types de terrains
• Enregistrement du titre : Effectué par le biais du registre d'État unifié des biens immobiliers (EGRN)
• Obligations fiscales : 13 % d'impôt sur le revenu pour les résidents, 30 % pour les non-résidents ; pas d'exemption fiscale annuelle sur la propriété

Les acheteurs étrangers doivent également être conscients des réglementations sur le contrôle des devises, des paiements obligatoires en roubles et des exigences de déclaration bancaire.

Scénarios d'achat à Moscou : à quoi s'attendre

Scénario 1 – Appartement exécutif : Acheter un appartement de 2 chambres dans le quartier d'Arbat pour 750 000 $ et le louer à des expatriés ou à des diplomates.

Scénario 2 – Logement étudiant : Acheter un appartement d'une chambre près de l'Université d'État de Moscou ou de l'HSE pour 280 000 $ et le louer à des étudiants internationaux.

Scénario 3 – Investissement dans un nouveau bâtiment : Acquérir une unité dans un complexe résidentiel à Kommunarka pour 200 000 $ et la conserver pour une appréciation du capital.

Scénario 4 – Bureau commercial : Investir 500 000 $ dans une unité de bureau à Moscou-City à louer à des entreprises juridiques ou technologiques.

Districts, infrastructures et mode de vie

Moscou bénéficie de l'une des infrastructures urbaines les plus avancées de la région, avec un réseau de métro en expansion, des aéroports internationaux et d'excellents services publics. Les districts notables incluent :

• Presnensky : Accueille Moscou-City, des appartements de luxe et des tours d'affaires
• Khamovniki : District historique élitiste avec parcs, ambassades et maisons en bord de rivière
• Zamoskvorechye : Mélange de sites culturels et d'espaces de vie modernes
• Districts du sud et de l'est : Logement abordable et zones de développement à grande échelle

La ville offre une vie culturelle riche, d'excellents soins de santé, une éducation de classe mondiale et un système de transport efficace, attirant ainsi les résidents et les investisseurs.

Réflexions finales : Moscou est-elle un investissement judicieux ?

Moscou continue d'attirer les investisseurs en quête de valeur à long terme, de demande stable et d'accès au marché immobilier le plus dynamique de Russie. Ses quartiers diversifiés, sa segmentation des prix et ses options immobilières de qualité institutionnelle offrent une flexibilité pour différentes stratégies — qu'il s'agisse d'achats liés au mode de vie, de locations commerciales ou de diversification de portefeuille. VelesClub Int. accompagne les investisseurs dans toutes les étapes, garantissant des transactions fluides, une conformité et des choix immobiliers stratégiques dans la capitale russe.