Investissement immobilier à Kazan – Opportunités pour les acheteurs internationauxUn équilibre unique entre tradition etpotentiel commercial

Marché immobilier à Kazan, Russie

Vue d'ensemble du marché immobilier de Kazan

Kazan, capitale de la République du Tatarstan, est l'une des villes régionales à la croissance la plus rapide en Russie et une destination immobilière de premier plan pour les investisseurs nationaux et internationaux. Avec plus de 1,3 million d'habitants, Kazan est un pôle culturel, éducatif et industriel de la région de la Volga. Son économie diversifiée, sa qualité de vie élevée et son infrastructure moderne font de la ville un endroit très attrayant pour ceux qui cherchent à acheter un bien immobilier en Russie, en dehors de Moscou ou de Saint-Pétersbourg. Le marché immobilier à Kazan offre un équilibre entre accessibilité, demande et potentiel de croissance future.

Types de biens immobiliers à Kazan

Les acheteurs à Kazan peuvent choisir parmi une large gamme de types de biens, selon leurs objectifs et leurs budgets :

• Appartements neufs : Situés dans les districts de Sovetsky, Privolzhsky et Vakhitovsky, souvent dotés de plans intelligents, de sécurité et de zones vertes.
• Propriétés historiques : Situées au centre près du Kremlin de Kazan et de la rue Bauman, souvent utilisées pour des hôtels-boutiques, des bureaux ou des résidences haut de gamme.
• Espaces commerciaux : Bureaux et magasins dans des pôles d'affaires et à proximité des universités ou des lignes de métro.
• Logements suburbains : Les maisons de ville et cottages à Salmachi, Derbyshki et Yudino sont populaires auprès des familles et pour les locations à long terme.
• Locations étudiantes : Options à haut rendement près de l'Université fédérale de Kazan et des instituts techniques.

Les développements immobiliers à Kazan sont soutenus par une planification municipale solide, des initiatives publiques-privées régulières et une demande de divers groupes sociaux — étudiants, professionnels, familles et touristes.

Prix de l'immobilier et tendances d'investissement

Les prix de l'immobilier à Kazan sont plus modérés qu'à Moscou ou à Saint-Pétersbourg, mais la ville offre des rendements locatifs impressionnants et une croissance du capital constante. En 2025 :

• Les prix moyens varient de 1 100 à 1 700 $ par m² dans les zones résidentielles.
• Acheter un appartement dans des développements de gamme moyenne coûte environ 80 000 à 130 000 $.
• Les propriétés de luxe au centre-ville peuvent atteindre 3 000 $ par m².

Les principales tendances d'investissement incluent :

• Croissance de la demande pour les locations à court terme en raison du tourisme et d'événements sportifs.
• Locations académiques à long terme autour de la KFU, la KNRTU et des universités médicales.
• Investissements commerciaux et de bureaux près des lignes de métro et des centres d'affaires.
• Développement suburbain visant les familles à revenu moyen.

Les rendements locatifs typiques à Kazan varient de 5 % à 8 %, les zones centrales et étudiantes étant les plus performantes.

Acheteurs étrangers et cadre juridique

Les étrangers sont autorisés à acheter la plupart des types de biens immobiliers à Kazan, y compris des appartements et des unités commerciales. Cependant, la propriété de terres agricoles ou de terres dans certaines zones frontalières est limitée. Les considérations juridiques pertinentes comprennent :

• Droits de propriété : Les acheteurs étrangers peuvent posséder des appartements et des bureaux en pleine propriété.
• Processus de transaction : L'enregistrement au Registre d'État Unifié de l'Immobilier (EGRN) est obligatoire.
• Régime fiscal : L'impôt sur le revenu des locations est de 13 % pour les résidents et de 30 % pour les non-résidents.
• Contrôles de change : Tous les achats doivent être effectués en roubles et par l'intermédiaire de banques russes agréées.

La propriété immobilière ne donne pas automatiquement droit à un permis de séjour, mais elle peut soutenir les demandes de visa ou de séjour de longue durée à des fins personnelles ou professionnelles.

Scénarios d'achat à Kazan : à quoi s'attendre

Scénario 1 – Appartement étudiant : Achetez un appartement d'une chambre près de l'Université fédérale de Kazan pour 75 000 $ et louez-le à des étudiants pour un revenu stable.

Scénario 2 – Logement familial : Achetez un appartement de trois chambres dans le district de Sovetsky pour 130 000 $, en ciblant les familles avec enfants en raison de la proximité des écoles et des parcs.

Scénario 3 – Espace commercial : Investissez 200 000 $ dans un magasin de détail près des stations de métro pour le louer à des entreprises locales.

Scénario 4 – Maison suburbane : Acquérez une maison de ville à Salmachi pour 160 000 $ à utiliser comme seconde résidence ou pour louer à des professionnels recherchant espace et confort.

Quartiers, infrastructure et style de vie

Kazan est connue pour ses liaisons de transport solides, son infrastructure moderne et la qualité de ses services sociaux. Les principales zones résidentielles et commerciales comprennent :

• Vakhitovsky : Quartier central et historique avec musées, restaurants et le Kremlin de Kazan.
• Sovetsky & Privolzhsky : Quartiers en plein développement avec des logements en hauteur et des commodités.
• Kirovsky & Novo-Savinovsky : Zones accessibles avec un habitat mixte, des parcs et des lignes de métro.
• Yudino & Salmachi : Communautés suburbaines prisées par les acheteurs et locataires de classe moyenne.

La ville dispose d'un métro en expansion, d'un aéroport international et de liaisons de train à grande vitesse vers Moscou et d'autres grandes villes. Elle offre également un style de vie équilibré, alliant cultures tatares et russes, cuisine halal et infrastructures sportives de classe mondiale.

Pensées finales : Kazan est-elle un investissement judicieux ?

Kazan offre une combinaison rare d'accessibilité, de liquidité et de croissance. Son marché locatif est soutenu par la demande étudiante et la migration régionale, tandis que les segments commercial et suburbain connaissent une forte croissance. Avec un environnement juridique solide, une fiscalité favorable et une demande croissante dans tous les secteurs, Kazan est un candidat de choix pour un investissement immobilier à long terme en Russie. VelesClub Int. accompagne les investisseurs tout au long du processus — de la sélection du marché à la mise en place juridique, en passant par la stratégie locative et la planification de sortie.