Kazan Investissement Immobilier – Opportunités pour les Acheteurs InternationauxÉquilibre unique entre tradition etpotentiel commercial

Marché Immobilier à Kazan, Russie

Vue d'ensemble du marché immobilier de Kazan

Kazan, la capitale de la République du Tatarstan, est l'une des villes régionales à la croissance la plus rapide de Russie et une destination immobilière de premier plan pour les investisseurs nationaux et internationaux. Avec plus de 1,3 million d'habitants, Kazan sert de puissance culturelle, éducative et industrielle de la région de la Volga. Son économie diversifiée, sa haute qualité de vie et son infrastructure progressive rendent la ville très attrayante pour ceux qui cherchent à acheter un bien immobilier en Russie en dehors de Moscou ou de Saint-Pétersbourg. Le marché immobilier à Kazan offre un équilibre entre accessibilité, demande et potentiel de croissance future.

Types de biens immobiliers à Kazan

Les acheteurs à Kazan peuvent choisir parmi une grande variété de types de biens immobiliers, en fonction de leurs objectifs et de leurs budgets :

• Appartements neufs : Trouvés dans les districts de Sovetsky, Privolzhsky et Vakhitovsky, souvent équipés de plans intelligents, de sécurité et de zones vertes.
• Propriétés historiques : Situées dans le centre près du Kremlin de Kazan et de la rue Bauman, souvent utilisées pour des hôtels-boutiques, des bureaux ou des résidences haut de gamme.
• Espaces commerciaux : Bureaux et commerces dans des pôles d'affaires et près des universités ou des lignes de métro.
• Logement suburbaine : Maisons de ville et cottages à Salmachi, Derbyshki et Yudino sont populaires pour les familles et les locations à long terme.
• Locations étudiantes : Options à rendement élevé près de l'Université Fédérale de Kazan et des instituts techniques.

Les projets immobiliers à Kazan sont soutenus par une planification municipale solide, des initiatives public-privé régulières, et une demande parmi différents groupes sociaux : étudiants, professionnels, familles et touristes.

Prix des biens immobiliers et tendances d'investissement

Les prix des biens immobiliers à Kazan sont plus modérés qu'à Moscou ou à Saint-Pétersbourg, cependant la ville offre des rendements locatifs impressionnants et une croissance du capital constante. À partir de 2025 :

• Les prix moyens varient de 1 100 $ à 1 700 $ par m² dans les zones résidentielles
• Les nouveaux appartements dans les développements de milieu de gamme coûtent environ 80 000 $–130 000 $
• Les propriétés de luxe dans le centre-ville peuvent atteindre 3 000 $ par m²

Les principales tendances d'investissement incluent :

• Croissance de la demande pour les locations à court terme en raison du tourisme et des événements sportifs
• Locations académiques à long terme autour de KFU, KNRTU et des universités médicales
• Investissements de détail et de bureau près des lignes de métro et des centres d'affaires
• Développement suburbain visant les familles à revenu moyen

Les rendements locatifs typiques à Kazan varient de 5 % à 8 %, avec les zones centrales et les zones étudiantes qui performent le mieux.

Acheteurs étrangers et cadre légal

Les ressortissants étrangers sont autorisés à acheter la plupart des types de biens immobiliers à Kazan, y compris des appartements et des unités commerciales. Cependant, la propriété de terres agricoles ou de terres dans certaines zones frontalières est restreinte. Les considérations légales pertinentes incluent :

• Droits de propriété : Les acheteurs étrangers peuvent posséder des appartements et des bureaux sur une base libre
• Processus de transaction : L'enregistrement auprès du Registre d'État Unifié des Biens Immobiliers (EGRN) est obligatoire
• Régime fiscal : L'impôt sur le revenu sur les locations est de 13 % pour les résidents et de 30 % pour les non-résidents
• Contrôles des changes : Tous les achats doivent être effectués en roubles et par l'intermédiaire de banques russes agréées

La propriété immobilière ne fournit pas automatiquement un permis de séjour, mais elle peut soutenir des demandes de visa ou de séjour de longue durée pour des raisons privées ou professionnelles.

Scénarios d'achat à Kazan : à quoi s'attendre

Scénario 1 – Appartement étudiant : Acheter un appartement d’une chambre près de l'Université Fédérale de Kazan pour 75 000 $ et le louer à des étudiants pour un revenu constant.

Scénario 2 – Logement familial : Acheter une unité de trois chambres dans le district de Sovetsky pour 130 000 $, ciblant les familles avec enfants en raison de la proximité des écoles et des parcs.

Scénario 3 – Espace commercial : Investir 200 000 $ dans un magasin de détail près des stations de métro à louer à des entreprises locales.

Scénario 4 – Maison suburbaine : Acquérir une maison de ville à Salmachi pour 160 000 $ à utiliser comme seconde maison ou location pour des professionnels cherchant espace et confort.

Districts, infrastructure et style de vie

Kazan est connue pour ses fortes liaisons de transport, son infrastructure moderne et la qualité de ses services sociaux. Les principales zones résidentielles et commerciales incluent :

• Vakhitovsky : Zone centrale historique avec musées, restaurants, et le Kremlin de Kazan
• Sovetsky & Privolzhsky : Quartiers en développement rapide avec logements en hauteur et commodités
• Kirovsky & Novo-Savinovsky : Zones accessibles avec logements mixtes, parcs et lignes de métro
• Yudino & Salmachi : Communautés suburbaines populaires auprès des acheteurs et des locataires de la classe moyenne

La ville dispose d'un métro en expansion, d'un aéroport international et de connexions de train à grande vitesse vers Moscou et d'autres grandes villes. Elle offre également un style de vie équilibré, alliant cultures tatar et russe, cuisine halal et installations sportives de classe mondiale.

Pensées finales : Kazan est-elle un investissement judicieux ?

Kazan offre une rare combinaison d'accessibilité, de liquidité et de croissance. Son marché locatif est soutenu par une demande étudiante et une migration régionale, tandis que les segments commercial et suburbain croissent rapidement. Avec un environnement légal robuste, une fiscalité favorable et une demande croissante dans divers secteurs, Kazan est une candidate forte pour un investissement immobilier à long terme en Russie. VelesClub Int. soutient les investisseurs tout au long du processus - de la sélection du marché et de la configuration légale à la stratégie de location et à la planification de la sortie.