Biens immobiliers de location à BrasovVille de montagne avec histoirevues et revenus

Immobilier à Brașov

Brașov : la capitale montagneuse de la Roumanie pour le tourisme et l’investissement résidentiel

Brașov est l'une des villes les plus pittoresques et stratégiquement situées de Roumanie. Nichée dans les montagnes des Carpates, elle combine charme médiéval, accès aux stations de ski et développement urbain rapide. En tant que destination touristique de premier plan et un hub technologique et éducatif émergent, le marché immobilier de Brașov offre des opportunités tant pour les acheteurs soucieux de leur style de vie que pour les investisseurs orientés vers le rendement. Avec des prix immobiliers encore inférieurs aux normes de l'Europe occidentale et une demande croissante pour un logement de qualité, Brașov est de plus en plus perçue comme un emplacement judicieux pour un placement de capital à moyen et long terme.

Types d'immobilier disponibles à Brașov

Le marché immobilier de Brașov est très diversifié et comprend :

• Appartements dans la vieille ville : Bâtiments historiques autour de la Piața Sfatului, souvent rénovés pour des locations touristiques
• Condominiums neufs : Blocs résidentiels dans des quartiers comme Tractorul et Avantgarden
• Maisons et villas individuelles : Situées dans des banlieues telles que Șchei, Bartolomeu et Stupini
• Appartements touristiques : Appartements à court terme près des remontées mécaniques à Poiana Brașov ou dans le centre-ville
• Espaces commerciaux : Unités de vente au détail ou d'hospitalité dans des bâtiments historiques ou des zones commerciales en croissance

Il y a également une demande croissante pour des terrains de développement et de petits hôtels dans et autour de Poiana Brașov, la première station de montagne de Roumanie située à seulement 20 minutes de la ville.

Cadre juridique pour les acheteurs étrangers

La Roumanie permet aux étrangers, y compris les citoyens non-européens, d'acheter des bâtiments et des appartements. Cependant, l'acquisition directe de terrains peut être restreinte pour les acheteurs non-européens, qui peuvent alternativement acquérir des terrains par l'intermédiaire d'une société roumaine. Le processus d'achat implique un notaire public et l'enregistrement auprès de l'Agence nationale du cadastre et de la publicité immobilière (ANCPI).

VelesClub Int. fournit une diligence raisonnable juridique, un examen des contrats, une assistance à la conformité fiscale et une inscription fiscale pour garantir des transactions sécurisées et conformes à la loi pour les clients internationaux.

Prix et rendements d'investissement

Brașov reste plus abordable que Bucarest ou Cluj, tout en offrant une grande valeur de style de vie et un potentiel locatif élevé. À partir de 2025 :

• Appartements centraux : 1 600 €–2 400 € par mètre carré selon l'état et l'emplacement
• Nouveaux développements (Tractorul, Avantgarden) : 1 500 €–2 200 €/m²
• Locations touristiques près de Poiana Brașov : 2 000 €–3 000 €/m²
• Maisons et villas : 180 000 €–400 000 € selon la taille du terrain et la proximité

Les rendements locatifs à court terme peuvent varier de 6 % à 9 %, notamment pour les unités opérationnelles pendant la saison de ski ou les mois de tourisme estival. La demande de location à long terme est également en croissance en raison de la population étudiante locale, des infrastructures médicales et des professionnels travaillant à distance qui déménagent à Brașov pour une meilleure qualité de vie.

Pourquoi investir à Brașov ?

La proposition de valeur de Brașov repose sur une combinaison unique de nature, d'histoire, de tourisme et d'accessibilité :

• Tourisme toute l'année : Le ski, la randonnée et les événements culturels attirent à la fois les Roumains et les étrangers
• Attraction du cœur historique : Centre médiéval protégé avec un marché de l'hospitalité actif
• Zones de développement : Des zones comme Tractorul offrent une croissance évolutive de la demande en logements
• Prix accessibles : En dessous de la moyenne de l'UE tout en offrant préservation de capital et rendements

Les meilleures stratégies à Brașov incluent :

• Achat pour louer : Appartements dans des zones centrales ou touristiques avec des performances Airbnb ou Booking
• Usage pour maison de vacances : Style de vie montagneux proche des commodités urbaines et des écoles internationales
• Propriété commerciale touristique : Petits hôtels ou maisons d'hôtes près de Poiana Brașov
• Rénovation et revente : Mise à niveau de bâtiments historiques pour un usage résidentiel boutique

Meilleurs quartiers de Brașov

Brașov offre une variété de quartiers adaptés à différents profils d'acheteurs :

• Vieille ville (Centru Vechi) : Fort trafic touristique, idéal pour les investissements de location à court terme
• Tractorul : La zone de développement nouvellement dynamique avec des centres commerciaux et des logements familiaux
• Șchei : Villas historiques et maisons traditionnelles, recherchées par les expatriés
• Bartolomeu et Noua : Zones abordables avec développement d'infrastructure
• Poiana Brașov : Station de montagne premium avec une offre limitée et des prix premium

Infrastructure et qualité de vie

Brașov se classe parmi les villes roumaines les plus de qualité en termes de propreté de l'air, de sécurité, d'éducation et de soins de santé. Elle dispose d'hôpitaux modernes, d'écoles de premier plan, de programmes internationaux et d'excellents transports en commun. La connectivité routière à Bucarest (moins de 3 heures) est en cours d'amélioration par la construction d'autoroutes, tandis que l'aéroport de Brașov devrait augmenter considérablement l'accessibilité régionale.

Le mélange de vie paisible, de vues montagneuses et d'aménagements urbains attire les retraités, les professionnels travaillant à distance et les citoyens de l'UE qui déménagent pour des avantages liés au coût de la vie.

Résidence et propriété immobilière

Les citoyens de l'UE peuvent vivre librement en Roumanie. Pour les investisseurs non-européens, la propriété immobilière peut soutenir un permis de séjour temporaire si associée à une activité commerciale ou à une preuve de moyens financiers. Alternativement, une société roumaine peut être utilisée à la fois pour la propriété et pour faciliter le séjour. Les propriétés utilisées à des fins de location ou d'hospitalité peuvent justifier un séjour à long terme via l'enregistrement commercial.

VelesClub Int. fournit des services de soutien à la résidence, y compris la création juridique d'une société, la demande de permis de séjour et la structuration fiscale pour les propriétaires immobiliers.

Guide d'achat étape par étape à Brașov

1. Définir vos objectifs : Maison de vacances, revenus touristiques, ou résidence permanente

2. Explorer les lieux : Des zones patrimoniales aux nouveaux développements près des montagnes

3. Accéder à des annonces sélectionnées : VelesClub Int. source de propriétés vérifiées et conformes à la législation

4. Diligence raisonnable : Propriété, zonage, permis, historique fiscal et état du bâtiment

5. Exécuter le contrat d'achat : Signé chez un notaire public avec documentation certifiée

6. Enregistrer la propriété : Propriété inscrite à l'ANCPI et au registre cadastral

7. Configuration de la location ou de l'utilisation : Assistance pour le mobilier, la gestion ou la licence pour le tourisme

8. Demander un permis de séjour (si applicable) : Soutien total dans le dépôt et la stratégie de justification

Pourquoi travailler avec VelesClub Int. à Brașov

Le marché immobilier de Brașov est dynamique, mais les réglementations en matière de conservation historique, de licences touristiques et de zonage nécessitent une navigation soigneuse. VelesClub Int. garantit un investissement sûr avec un service de bout en bout — de la recherche à l'orientation juridique, en passant par la configuration de location et la gestion en cours. Que vous recherchiez un appartement tranquille à la montagne, un actif de revenu touristique ou une résidence permanente en Roumanie, notre équipe vous aide à prendre des décisions éclairées et sécurisées.

Conclusion

Brașov est l'une des villes les plus habitables de Roumanie — une porte d'entrée vers les Carpates avec un marché immobilier plein de potentiel. Combinant beauté, sécurité, rendements locatifs et faibles prix d'entrée, c'est une destination pour les acheteurs soucieux de leur style de vie et les investisseurs stratégiques. Avec une infrastructure croissante, des protections de l'UE, et un attrait touristique, Brașov est un choix judicieux pour construire de la valeur en Europe de l'Est. Avec VelesClub Int. comme partenaire, vous avez accès non seulement aux meilleures propriétés — mais à la stratégie pour les faire fonctionner.