Propriétés d'investissement locatif à BrașovUne ville de montagne avec de l'histoiredes vues et des revenus

Immobilier à Brașov

Brașov : la capitale montagnarde de la Roumanie pour le tourisme et l’investissement résidentiel

Brașov est l’une des villes les plus pittoresques et stratégiquement situées de Roumanie. Nichée dans les montagnes des Carpates, elle allie charme médiéval, accès aux stations de ski et développement urbain rapide. En tant que destination touristique de premier plan et un pôle technologique et éducatif émergent, le marché immobilier de Brașov offre des opportunités tant pour les acheteurs à la recherche d’un cadre de vie que pour les investisseurs axés sur le rendement. Avec des prix des biens encore inférieurs à ceux des normes de l’Europe de l’Ouest et une demande croissante pour des logements de qualité, Brașov est de plus en plus perçue comme un emplacement judicieux pour un placement de capital à moyen et long terme.

Types de biens immobiliers disponibles à Brașov

Le marché immobilier de Brașov est fortement diversifié et comprend :

• Appartements du Vieux Quartier : Bâtiments historiques autour de la Piața Sfatului, souvent rénovés pour des locations touristiques
• Condos neufs : Immeubles résidentiels dans des quartiers tels que Tractorul et Avantgarden
• Maisons individuelles et villas : Situées dans des banlieues comme Șchei, Bartolomeu et Stupini
• Appartements touristiques : Studios à louer à court terme près des remontées mécaniques à Poiana Brașov ou au centre-ville
• Espaces commerciaux : Unités de vente au détail ou d'hébergement dans des bâtiments historiques ou des zones commerciales en développement

Il y a également une demande croissante pour des terrains à développer et des petits hôtels dans et autour de Poiana Brașov, la première station de montagne de Roumanie, située à seulement 20 minutes de la ville.

Cadre juridique pour les acheteurs étrangers

La Roumanie permet aux ressortissants étrangers, y compris les citoyens non-UE, d'acheter des bâtiments et des appartements. Cependant, l’acquisition directe de terrains peut être restreinte pour les acheteurs non européens, qui peuvent alternativement acquérir des terrains par l’intermédiaire d’une société roumaine. Le processus d'achat implique un notaire public et une inscription auprès de l’Agence Nationale du Cadastre et de la Publicité Immobilière (ANCPI).

VelesClub Int. fournit une diligence raisonnable juridique, une révision de contrat, une assistance à la conformité fiscale et un enregistrement fiscal pour garantir des transactions sécurisées et conformes à la législation pour les clients internationaux.

Prix et rendements d’investissement

Brașov reste plus abordable que Bucarest ou Cluj, tout en offrant une grande valeur de vie et un potentiel locatif élevé. À partir de 2025 :

• Appartements centraux : €1,600–€2,400 par mètre carré selon l'état et l'emplacement
• Nouveaux développements (Tractorul, Avantgarden) : €1,500–€2,200/m²
• Locations touristiques près de Poiana Brașov : €2,000–€3,000/m²
• Maisons et villas : €180,000–€400,000 selon la taille du terrain et la proximité

Les rendements locatifs à court terme peuvent varier de 6 % à 9 %, en particulier pour les unités exploitées pendant la saison de ski ou les mois de tourisme estival. La demande locative à long terme est également en croissance grâce à la population étudiante locale, aux infrastructures médicales et aux professionnels en télétravail qui déménagent à Brașov pour une meilleure qualité de vie.

Pourquoi investir à Brașov ?

La proposition de valeur de Brașov repose sur une combinaison unique de nature, d’histoire, de tourisme et d’accessibilité financière :

• Tourisme toute l’année : Le ski, la randonnée et les événements culturels attirent tant les Roumains que les étrangers
• Attrait du cœur historique : Centre médiéval protégé avec un marché de l'hôtellerie actif
• Zones de développement : Des secteurs comme Tractorul offrent un développement évolutif de la demande en logements
• Prix accessibles : En dessous de la moyenne de l'UE tout en offrant une préservation du capital et des rendements

Les meilleures stratégies à Brașov comprennent :

• Acheter pour louer : Appartements dans des zones centrales ou touristiques avec des performances sur Airbnb ou Booking
• Utilisation comme résidence secondaire : Un style de vie montagnard proche des commodités urbaines et des écoles internationales
• Propriété commerciale touristique : Petits hôtels ou maisons d'hôtes près de Poiana Brașov
• Renovation et revente : Amélioration de bâtiments historiques pour un usage résidentiel de charme

Principaux quartiers de Brașov

Brașov offre une variété de districts adaptés à différents profils d’acheteurs :

• Vieux Quartier (Centru Vechi) : Forte affluence touristique, idéal pour des investissements locatifs à court terme
• Tractorul : La zone de développement nouveau la plus dynamique avec des centres commerciaux et des logements familiaux
• Șchei : Villas historiques et maisons traditionnelles, prisées par les expatriés
• Bartolomeu et Noua : Zones abordables avec développement d'infrastructure
• Poiana Brașov : Station de montagne premium avec une offre limitée et des prix élevés

Infrastructure et qualité de vie

Brașov se classe parmi les villes les plus agréables de Roumanie en termes de propreté de l'air, de sécurité, d'éducation et de soins de santé. Elle dispose d'hôpitaux modernes, d'écoles bien notées, de programmes internationaux et d'excellents transports en commun. La connectivité routière vers Bucarest (moins de 3 heures) est en cours d'amélioration grâce à la construction d'autoroutes, tandis que l'aéroport de Brașov devrait considérablement accroître l'accessibilité régionale.

Le mélange de vie paisible, de vues montagneuses et d’aménagements urbains de la ville attire les retraités, les professionnels en télétravail et les citoyens de l'UE cherchant à déménager pour des avantages en termes de coût de la vie.

Résidence et propriété immobilière

Les citoyens de l'UE peuvent vivre librement en Roumanie. Pour les investisseurs non-UE, la propriété immobilière peut faciliter un permis de séjour temporaire si elle est associée à une activité commerciale ou à une preuve de ressources financières. Alternativement, une société roumaine peut être utilisée à la fois pour la propriété et la facilitation de la résidence. Les biens utilisés pour des activités locatives ou hôtelières peuvent justifier un séjour de long terme via une inscription commerciale.

VelesClub Int. fournit des services de soutien à la résidence, incluant la constitution légale d'une entreprise, la demande de permis de séjour et la structuration fiscale pour les propriétaires de biens.

Guide d'achat étape par étape à Brașov

1. Définir vos objectifs : Maison de vacances, revenus touristiques ou résidence permanente

2. Explorer les emplacements : Des zones historiques aux nouveaux développements près des montagnes

3. Accéder à des listings sélectionnés : VelesClub Int. se charge de sourcer des propriétés vérifiées et conformes légalement

4. Diligence raisonnable : Propriété, zonage, permis, historique fiscal et état du bâtiment

5. Exécuter le contrat d'achat : Signature chez un notaire public avec documentation certifiée

6. Enregistrer la propriété : Propriété inscrite dans l’ANCPI et le registre cadastral

7. Configuration de la location ou de l'utilisation : Assistance pour le mobilier, la gestion ou la licence touristique

8. Demande de résidence (si applicable) : Soutien complet pour la soumission et la stratégie de justification

Pourquoi travailler avec VelesClub Int. à Brașov

Le marché immobilier de Brașov est dynamique, mais les réglementations concernant la préservation historique, la licence touristique et le zonage nécessitent une navigation attentive. VelesClub Int. garantit un investissement sûr avec un service complet — de la recherche à l’accompagnement juridique, à la mise en place de locations et à la gestion continue. Que vous recherchiez un appartement paisible en montagne, un actif de revenus touristiques, ou une résidence permanente en Roumanie, notre équipe vous aide à prendre des décisions éclairées et sécurisées.

Conclusion

Brașov est l’une des villes les plus agréables à vivre en Roumanie — une porte d’entrée vers les Carpates avec un marché immobilier plein de potentiel. Alliant beauté, sécurité, rendements locatifs et prix d'entrée bas, elle constitue une destination tant pour les acheteurs à la recherche d'un cadre de vie que pour les investisseurs stratégiques. Avec l'amélioration des infrastructures, les protections de l'UE et l’attrait touristique croissant, Brașov est un choix judicieux pour créer de la valeur en Europe de l'Est. Avec VelesClub Int. comme partenaire, vous accéderez non seulement aux meilleures propriétés — mais aussi à la stratégie pour les rendre rentables.