Annonces de biens immobiliers à LisbonneVille de collines, brise marineet maisons à terrasses

L'immobilier à Lisbonne, Portugal : une capitale à forte demande avec des rendements locatifs élevés et des options de résidence

Pourquoi investir dans l'immobilier à Lisbonne

Lisbonne est l'un des marchés immobiliers les plus dynamiques d'Europe, alliant charme historique et environnement d'investissement moderne. En tant que capitale du Portugal et porte d'entrée vers l'Atlantique, Lisbonne attire les acheteurs du monde entier grâce à ses rendements locatifs intéressants, son attrait culturel, sa scène de nomades numériques et ses programmes de résidence au sein de l'UE.

La ville propose un mélange rare d'habitabilité, de transparence juridique, d'incitations fiscales et de croissance à long terme. Que vous visiez des locations touristiques à court terme, une stabilité des locataires à long terme ou un usage personnel, Lisbonne reste un choix de premier plan pour les investisseurs recherchant à la fois un mode de vie et de la rentabilité.

Types de biens immobiliers disponibles

Le marché immobilier de Lisbonne est riche et varié, avec des opportunités adaptées à différents budgets et stratégies :

• Appartements historiques à Alfama, Bairro Alto et Baixa — idéaux pour rénovation et location touristique.
• Condos modernes dans des quartiers comme Parque das Nações ou Avenidas Novas — attrayants pour les familles et les expatriés.
• Penthouses et villas de luxe à Estrela, Lapa ou Príncipe Real — souvent occupés par leur propriétaire ou utilisés pour des locations haut de gamme.
• Logements pour étudiants et studios près des campus universitaires — forte demande tout au long de l'année.
• Biens commerciaux incluant boutiques, bureaux et espaces de co-working dans les centres d'affaires.

Lisbonne propose également des développements sur plan et des bâtiments à usage mixte pour les investisseurs recherchant des opportunités à plus grande échelle ou regroupées.

Propriété étrangère et aspects juridiques

Le Portugal dispose d'un des cadres juridiques les plus ouverts et favorables aux investisseurs de l'UE :

• Aucune restriction sur la propriété étrangère — droits de propriété complets pour les citoyens de l'UE et hors UE.
• Admissibilité au Golden Visa via des biens commerciaux ou non résidentiels à Lisbonne, ou des projets de rénovation répondant aux critères.
• Système de registre foncier sécurisé — toutes les transactions passent par des notaires et avocats agréés.
• Financement hypothécaire disponible pour les étrangers, généralement jusqu'à 70 % de LTV.

VelesClub Int. propose une assistance juridique complète, une structuration de la résidence et une représentation des acheteurs pour garantir des transactions sécurisées et conformes.

Prix des biens et rendements locatifs

Les prix à Lisbonne ont augmenté régulièrement mais restent compétitifs par rapport à d'autres capitales européennes. À partir de 2025 :

• Appartements dans le centre historique : 4 500–8 000 €/m² selon les finitions et l'emplacement
• Nouveaux développements : 3 500–6 000 €/m² dans les quartiers bien desservis
• Biens de luxe : 7 000–12 000 €/m² dans des zones premium comme Lapa et Chiado

Les rendements locatifs varient généralement de 4 % à 6 % pour les baux à long terme et jusqu'à 8 % pour les locations à court terme bien gérées. Les licences de touriste (licences AL) sont nécessaires pour les locations quotidiennes dans les zones réglementées, et de nombreux investisseurs choisissent des services de gestion professionnelle.

Quartiers et mode de vie

Lisbonne propose des quartiers distincts avec différents profils d'investissement et avantages en termes de mode de vie :

• Alfama et Bairro Alto : Lieux touristiques avec une forte demande de locations à court terme.
• Avenidas Novas et Saldanha : Un mélange résidentiel et commercial — idéal pour les baux à long terme destinés aux professionnels et aux familles.
• Parque das Nações : Vie moderne en front de mer avec bureaux, centres commerciaux et accès au métro.
• Príncipe Real et Estrela : Charme historique haut de gamme avec une demande de boutiques et un attrait pour les expatriés.
• Marvila et Beato : Quartiers créatifs émergents avec des perspectives d'appréciation du capital à long terme.

La ville offre une infrastructure de premier ordre, des universités, des soins de santé et un mode de vie — incluant des plages à 30 minutes, une gastronomie vibrante et un des meilleurs climats d'Europe.

Qui achète de l'immobilier à Lisbonne

Lisbonne attire une large gamme d'acheteurs internationaux et locaux, y compris :

• Des investisseurs de l'UE et hors UE sécurisant des actifs pour le Golden Visa ou générant des revenus passifs
• Des nomades numériques, freelances et travailleurs à distance cherchant des biens pour usage personnel et locations de moyenne durée
• Des familles portugaises achetant pour la richesse générationnelle ou le logement étudiant
• Des fonds immobiliers acquérant des immeubles entiers pour location ou revente
• Des promoteurs et rénovateurs restaurant le stock historique avec un fort potentiel de sortie

La base d'acheteurs est mondiale, avec un intérêt marqué venant de France, des États-Unis, du Brésil, du Royaume-Uni, d'Allemagne et du Moyen-Orient.

Comment VelesClub Int. vous accompagne

VelesClub Int. fournit un soutien complet pour investir sur le marché immobilier de Lisbonne :

• Accès à des annonces sélectionnées — des appartements historiques aux nouveaux développements
• Diligence raisonnable juridique, conseils sur le Golden Visa et supervision des transactions
• Assistance pour la mise en location, la licence AL et la gestion professionnelle
• Modélisation financière et planification de revente
• Conseils sur le choix du quartier en fonction des objectifs de rendement ou de mode de vie

Que vous souhaitiez entrer sur le marché de Lisbonne pour obtenir une résidence UE, des revenus locatifs, ou un actif à long terme dans une capitale de classe mondiale, VelesClub Int. garantit que votre investissement est sécurisé, conforme et adapté à vos objectifs.