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Immobilier à Lisbonne, Portugal : capitale très demandée avec des rendements locatifs solides et des options de résidence

Pourquoi investir dans l'immobilier à Lisbonne

Lisbonne est l'un des marchés immobiliers les plus dynamiques d'Europe, alliant charme historique et environnement d'investissement moderne. En tant que capitale du Portugal et porte d'entrée de l'Atlantique, Lisbonne attire des acheteurs du monde entier grâce à ses forts rendements locatifs, son attrait culturel, sa scène de nomades numériques et son accès aux programmes de résidence de l'UE.

La ville offre un mélange rare de qualité de vie, de transparence juridique, d'incitations fiscales et de croissance à long terme. Que vous visiez des locations touristiques à court terme, une stabilité locative à long terme ou un usage personnel, Lisbonne reste un choix privilégié pour les investisseurs recherchant à la fois un style de vie et une rentabilité.

Types d'immobilier disponibles

Le marché immobilier de Lisbonne est riche et varié, avec des opportunités dans différents budgets et stratégies :

• Appartements historiques à Alfama, Bairro Alto et Baixa — idéaux pour une rénovation et une location orientée vers le tourisme.
• Condos modernes dans des zones telles que le Parque das Nações ou les Avenidas Novas — attrayants pour les familles et les expatriés.
• Penthouses et villas de luxe à Estrela, Lapa ou Príncipe Real — souvent occupés par leurs propriétaires ou utilisés pour des locations haut de gamme.
• Logement étudiant et studios près des campus universitaires — une forte demande tout au long de l'année.
• Biens commerciaux incluant des boutiques, des bureaux et des espaces de co-working dans les quartiers d'affaires centraux.

Lisbonne propose également des développements sur plan et des bâtiments à usage mixte pour les investisseurs recherchant des opportunités à plus grande échelle ou regroupées.

Propriété étrangère et aspects juridiques

Le Portugal offre l'un des cadres juridiques les plus ouverts et favorables aux investisseurs de l'UE :

• Aucune restriction sur la propriété étrangère — droits de propriété complets pour les citoyens de l'UE et non-UE.
• Éligibilité au visa doré via l'immobilier commercial ou non résidentiel à Lisbonne, ou des projets de rénovation répondant aux critères.
• Système de registre foncier sécurisé — toutes les transactions passent par des notaires et avocats agréés.
• Financement hypothécaire disponible pour les étrangers, généralement jusqu'à 70 % LTV.

VelesClub Int. offre une assistance juridique complète, une structuration de résidence et une représentation des acheteurs pour garantir des transactions sécurisées et conformes.

Prix des biens et rendements locatifs

Les prix de Lisbonne ont augmenté régulièrement mais offrent encore de la valeur par rapport à d'autres capitales de l'UE. À partir de 2025 :

• Appartements du centre historique : 4 500 €–8 000 €/m² selon les finitions et l'emplacement
• Nouveaux développements : 3 500 €–6 000 €/m² dans des quartiers bien connectés
• Biens de luxe : 7 000 €–12 000 €/m² dans des zones premium comme Lapa et Chiado

Les rendements locatifs varient généralement de 4 % à 6 % pour des locations à long terme et jusqu'à 8 % pour des locations à court terme bien gérées. Les licences touristiques (licences AL) sont requises pour les locations journalières dans les zones réglementées, et de nombreux investisseurs optent pour des services de gestion professionnelle.

Quartiers et style de vie

Lisbonne offre des districts distincts avec différents profils d'investissement et avantages en matière de style de vie :

• Alfama et Bairro Alto : Points chauds touristiques avec une forte demande de locations à court terme.
• Avenidas Novas et Saldanha : Mélange résidentiel et commercial — idéal pour des locations à long terme à des professionnels et des familles.
• Parque das Nações : Vie moderne en bord de mer avec bureaux, centres commerciaux et accès au métro.
• Príncipe Real et Estrela : Charme historique haut de gamme avec une demande de boutiques et un attrait pour les expatriés.
• Marvila et Beato : Quartiers créatifs émergents avec des perspectives d'appréciation du capital à long terme.

La ville offre des infrastructures de premier ordre, des universités, des soins de santé et un style de vie — y compris des plages à 30 minutes, une gastronomie vibrante, et l'un des meilleurs climats d'Europe.

Qui achète de l'immobilier à Lisbonne

Lisbonne attire une large gamme d'acheteurs internationaux et locaux, notamment :

• Investisseurs de l'UE et non-UE sécurisant un visa doré ou des actifs de revenus passifs
• Nomades numériques, freelances et travailleurs à distance recherchant des biens à usage personnel et location à moyen terme
• Familles portugaises achetant pour une richesse générationnelle ou un logement étudiant
• Fonds immobiliers acquérant des immeubles entiers pour la location ou la revente
• Développeurs et rénovateurs restaurant des logements historiques avec un fort potentiel de sortie

La base d'acheteurs est mondiale, avec un intérêt marqué provenant de la France, des États-Unis, du Brésil, du Royaume-Uni, d'Allemagne et du Moyen-Orient.

Comment VelesClub Int. vous aide

VelesClub Int. fournit un soutien de bout en bout pour investir sur le marché immobilier de Lisbonne :

• Accès à des annonces sélectionnées — des appartements historiques aux nouveaux développements
• Diligence raisonnable légale, conseils sur le visa doré et supervision des transactions
• Soutien pour la mise en place de locations, licence AL et gestion professionnelle
• Modélisation financière et planification de revente
• Conseils sur le choix du quartier en fonction des rendements ou des objectifs de style de vie

Que vous entriez sur le marché de Lisbonne pour une résidence de l'UE, un revenu locatif ou un actif à long terme dans une capitale de classe mondiale, VelesClub Int. garantit que votre investissement est sécurisé, conforme et adapté à vos objectifs.