Investissement dans les projets de développement à Coimbra – OpportunitésPropriété au cœur des rues ancienneset des universités

Immobilier à Coimbra, Portugal : une ville universitaire avec une demande locative constante et une valeur patrimoniale

Pourquoi investir dans l'immobilier à Coimbra

Coimbra, abritant l'une des plus anciennes universités d'Europe, est un centre académique et culturel dynamique au centre du Portugal. Réputée pour son architecture historique, sa vie étudiante animée et sa position stratégique entre Lisbonne et Porto, Coimbra propose un marché immobilier très stable, soutenu par une demande locative tout au long de l'année.

Son accessibilité, son infrastructure solide et l'augmentation de sa population étudiante internationale en font un lieu idéal pour les investisseurs ciblant un revenu locatif à long terme, en particulier dans le secteur des logements de milieu de gamme et académiques. Son charme patrimonial et un rythme de vie plus lent attirent également les retraités et les professionnels du numérique.

Types de biens immobiliers disponibles

Le marché immobilier de Coimbra s'adresse aux acheteurs résidentiels et commerciaux avec plusieurs stratégies d'investissement :

• Appartements et studios pour étudiants dans les zones centrales près de l'université — toujours loués.
• Bâtiments patrimoniaux rénovés dans la vieille ville — destinés à l'hospitalité de charme ou à un usage privé.
• Maisons familiales de taille moyenne dans les quartiers suburbains — prisées par les habitants et les expatriés à long terme.
• Nouveaux développements près des gares et des campus médicaux — attractifs pour les jeunes professionnels.
• Boutiques, cafés et petits hôtels au centre — bénéficiant du passage piétonnier et du tourisme académique.

Il existe également une demande pour des espaces de co-living et des locations partagées, notamment pendant les saisons de pointe académique.

Propriété étrangère et aspects juridiques

Le cadre juridique ouvert du Portugal s'applique pleinement à Coimbra, permettant des transactions immobilières simples et sécurisées :

• Pleine propriété étrangère autorisée pour les biens résidentiels et commerciaux.
• Enregistrement de titre sécurisé et processus de transaction transparent via des notaires publics.
• Éligibilité au Visa Doré par le biais de la rénovation ou d'investissements non résidentiels dans des zones qualifiantes.
• Financement bancaire disponible pour les non-résidents (généralement jusqu'à 70 % de LTV).

VelesClub Int. fournit une assistance juridique complète, une vérification des biens et un soutien à l'achat à distance pour les clients du monde entier.

Prix des propriétés et rendements locatifs

Coimbra reste plus abordable que les grandes villes côtières du Portugal tout en offrant des retours stables. En 2025 :

• Appartements en centre-ville : 2 000 €–3 500 €/m²
• Maisons en banlieue : 150 000 €–300 000 € selon la taille et la finition
• Studios étudiants : 70 000 €–150 000 € près de l'université ou des hubs de transport

Les rendements locatifs varient généralement de 5 % à 8 %, avec les locations étudiantes offrant les meilleurs taux d'occupation et de rotation. Les propriétés situées à proximité de l'Université de Coimbra ou des complexes hospitaliers sont particulièrement recherchées.

Quartiers et style de vie

Coimbra allie prestige académique, accessibilité et rythme de vie détendu. Les zones notables pour l'immobilier incluent :

• Baixa (centre-ville) : Quartier historique avec commerces, restaurants et demande touristique.
• Alta (partie haute de la ville) : Proche de l'université — parfait pour les locations étudiantes ou académiques.
• Santa Clara : De l'autre côté du fleuve — zone familiale avec des institutions culturelles.
• Solum et Vale das Flores : Zones résidentielles modernes avec centres commerciaux et écoles.
• Proche du complexe hospitalier CHUC : En demande parmi le personnel médical et les étudiants.

Coimbra offre un mélange d'accessibilité, de charme patrimonial et de qualité de vie. Elle est également bien connectée par train à Lisbonne et Porto et bénéficie d'une infrastructure nationale de santé et d'éducation.

Qui achète immobilier à Coimbra

Les acheteurs à Coimbra varient des investisseurs institutionnels aux propriétaires individuels et résidents internationaux :

• Investisseurs locaux acquérant des unités pour des locations étudiantes
• Parents achetant des appartements pour leurs enfants universitaires
• Expats et retraités en quête d'une vie paisible et abordable dans l'UE
• Candidats au Visa Doré investissant dans la réhabilitation ou un bien non résidentiel
• Entrepreneurs lançant des espaces de co-living, des auberges ou des hôtels de charme

Le cycle académique régulier garantit une demande constante, rendant Coimbra particulièrement attrayante pour les investisseurs à la recherche de revenus à long terme.

Comment VelesClub Int. vous aide

VelesClub Int. propose des solutions sur mesure pour l'investissement immobilier à Coimbra :

• Accès à des propriétés prêtes pour les étudiants et patrimoniales avec documentation vérifiée
• Soutien juridique et enregistrement de titre pour les acheteurs de l'UE et hors UE
• Analyse des rendements et stratégie locative pour les locations académiques et à long terme
• Structuration de Visa Doré dans des zones éligibles et programmes de rénovation
• Gestion de propriété, ameublement et assistance à la revente

Que vous achetiez un appartement près de l'université, développiez un logement étudiant ou entriez sur le marché portugais par le biais de canaux de Visa Doré, VelesClub Int. garantit que votre investissement à Coimbra est sécurisé, durable et stratégiquement positionné.