Diversification de portefeuille grâce aux investissements immobiliers à BragaVille historique avec de nouveauxquartiers et une demande croissante

Immobilier à Braga, Portugal : ville en pleine croissance avec innovation, culture et rendements solides

Pourquoi investir dans l'immobilier à Braga

Braga, l'une des plus anciennes villes du Portugal et maintenant l'une de celles qui croissent le plus rapidement, allie histoire et innovation. Souvent surnommée la « Silicon Valley » du pays, Braga combine un riche patrimoine romain et baroque avec un solide écosystème technologique et universitaire. Sa situation stratégique, son accessibilité et son infrastructure en expansion en font une cible privilégiée pour les investisseurs à la recherche de valeur, de revenus locatifs et d'appréciation future du capital.

La ville attire des étudiants, des professionnels, des familles et des expatriés, assurant une demande diversifiée et durable pour les propriétés résidentielles et commerciales.

Types de biens disponibles

Le marché immobilier de Braga offre un large éventail d'options d'investissement adaptées à différentes stratégies :

• Nouveaux développements résidentiels dans les zones d'expansion de la ville - idéaux pour les familles et les locataires à long terme.
• Appartements historiques dans le vieux centre - souvent rénovés pour des locations de boutique ou un usage personnel.
• Studios étudiants et appartements partagés près de l'Université du Minho - très demandés.
• Unités commerciales et bureaux dans des pôles technologiques ou près de corridors commerciaux.
• Maisons suburbaines avec terrain - populaires auprès des familles portugaises et des travailleurs à distance.

Il y a également un intérêt croissant pour les bâtiments à usage mixte et les formats d'hébergement avec services pour servir la main-d'œuvre technologique et startup en pleine croissance.

Propriété étrangère et aspects légaux

Les lois immobilières du Portugal s'appliquent pleinement à Braga, garantissant une acquisition simple et sécurisée pour les acheteurs étrangers :

• Droits de propriété pleins pour les citoyens de l'UE et hors UE
• Transactions notariées avec vérification du titre via le registre national
• Éligibilité pour le Golden Visa du Portugal grâce à certains investissements commerciaux ou de rénovation
• Financement bancaire disponible pour les étrangers - jusqu'à 70 % LTV dans de nombreux cas

VelesClub Int. fournit des services juridiques, financiers et de diligence raisonnable pour garantir des achats sans faille aux investisseurs du monde entier.

Prix des propriétés et rendements locatifs

Braga offre un mélange rare d'accessibilité et de fort potentiel locatif. À partir de 2025 :

• Nouveaux appartements : 2 000 € – 3 200 €/m² selon l'emplacement et les commodités
• Propriétés historiques (rénovées) : 2 500 € – 4 000 €/m²
• Maisons avec terrain : à partir de 180 000 € dans les zones suburbaines

Les rendements locatifs varient en moyenne de 5 % à 7 % pour les baux à long terme, avec des retours plus élevés possibles dans les segments étudiants et de cohabitation. Avec des taux d'inoccupation bas et un afflux de locataires nationaux et internationaux, Braga présente des opportunités de revenus stables.

Quartiers et style de vie

Braga est connue pour son mode de vie dynamique, sa haute qualité de vie et son urbanisme qui équilibre tradition et innovation. Les principaux districts d'investissement comprennent :

• Centre-ville (Sé, São João do Souto) : Cœur culturel et historique, idéal pour les locations liées au tourisme.
• Zone universitaire (Gualtar) : Forte demande de logements pour étudiants près de l'Université du Minho.
• Avenida da Liberdade et Axe Central : Activité résidentielle et commerciale avec des commodités modernes.
• Nogueiró, Lamaçães et Fraião : Zones résidentielles à forte croissance avec écoles et espaces verts.
• Zones de parc technologique : Idéal pour des bureaux ou des appartements avec services pour des professionnels de la technologie.

La ville offre d'excellentes écoles, des soins de santé, des transports et un environnement propre et sûr - souvent classée parmi les meilleures villes du Portugal pour vivre.

Qui achète de l'immobilier à Braga

Braga attire à la fois des investisseurs nationaux et internationaux axés sur la valeur, la croissance et le revenu :

• Familles portugaises se dirigeant vers des nouveaux constructions
• Investisseurs internationaux cherchant une entrée à moindre coût sur le marché immobilier du Portugal
• Candidats au Golden Visa investissant dans des projets commerciaux ou de réhabilitation
• Parents achetant un logement pour des étudiants universitaires
• Entrepreneurs technologiques et travailleurs numériques se déplaçant pour un équilibre entre vie professionnelle et personnelle

L'intérêt augmente de la part d'acheteurs en France, au Brésil, en Allemagne et aux États-Unis, alors que Braga devient connue pour sa qualité de vie et ses perspectives économiques solides.

Comment VelesClub Int. vous aide

VelesClub Int. propose une gamme complète de services pour les investisseurs immobiliers à Braga :

• Accès à des annonces exclusives - des appartements étudiants aux grands projets résidentiels
• Assistance pour le Golden Visa, conseils en rénovation et supervision juridique
• Projection de rendement et développement de stratégie pour les locations à long terme
• Soluces de mobilier clé en main et de gestion
• Diversification de portefeuille à travers le Portugal, y compris Lisbonne, Porto et l'Algarve

Que vous achetiez une unité de location universitaire, développiez un espace commercial ou vous déplaciez vers l'une des villes les plus tournées vers l'avenir du Portugal, VelesClub Int. garantit que votre investissement à Braga est sécurisé, stratégique et adapté à vos objectifs.