Propriétés d'investissement locatif au PortugalFaçades historiques, flux touristiqueet accès à l'UE à la frontière de l'Europe

Perspectives d'investissement dans l'immobilier au Portugal en 2024

Situé sur la péninsule ibérique, le Portugal offre une culture riche, une histoire riche et un marché immobilier en plein essor qui attire l'attention des investisseurs du monde entier.

Pourquoi aiment-ils le Portugal ?

Le Portugal se vante d'une atmosphère politique stable, de faibles taux de criminalité et d'un secteur touristique florissant. En tant que membre de l'Union Européenne, le Portugal offre sécurité et transparence concernant sa législation.
Le marché immobilier au Portugal reste modérément actif et montrera une croissance annuelle stable, atteignant en moyenne 5 % depuis 2014. Cette croissance constante, associée à une demande stable pour des propriétés de qualité dans des zones populaires, fait du Portugal un bon endroit pour préserver votre capital.

Quels avantages obtiendrez-vous en investissant dans l'immobilier au Portugal ?

En achetant un bien immobilier dans des zones de villégiature du pays, vous pouvez profiter de vos propres vacances tout en étant assuré que votre propriété augmentera de prix de manière régulière et modérée. Bien sûr, le choix de la propriété doit être fait correctement. Il convient de prêter attention à la zone de Quinta do Lago dans l'Algarve.

Le rendement lors de la location d'un bien immobilier peut varier de 2 % à 6 % par an. Mais vous devez comprendre qu'au Portugal, comme dans de nombreux autres pays européens, le coût de la location d'un bien immobilier dépend de plusieurs facteurs, tels que l'emplacement, le type et la taille du bien, et les conditions du marché. En même temps, selon les données analytiques, l'augmentation des prix pour le logement locatif au cours de l'année écoulée a été d'environ 23 %.

“Selon diverses études, la structure des ménages au Portugal, en particulier dans les grandes villes, évolue vers une augmentation des couples sans enfants et des citoyens célibataires. Par conséquent, pour obtenir des revenus locatifs, nous recommandons de prendre plus de temps sur des immeubles d'appartements à Lisbonne et à Porto.” - note la responsable de l'unité d'analyse et d'investissement de VelesClub Int. Ksenia Shamitko.

Jusqu'à récemment, l'achat d'un bien immobilier était inclus dans le programme “Golden Challenge”, qui donnait le droit d'obtenir un permis de séjour dans ce pays. Maintenant, le principal moyen d'obtenir un permis de séjour pour les résidents non-UE est d'investir dans des fonds d'investissement, des projets culturels ou de recherche, et d'autres méthodes légales.
Si vous êtes confronté à la tâche d'obtenir la résidence portugaise, VelesClub Int. vous aidera à cela.

Quelles sont les zones du Portugal les plus intéressantes pour acheter un bien immobilier ?

Région de Lisbonne. Elle comprend la capitale du Portugal, Lisbonne, les centres municipaux de Setubal, Amadora, Cascais, Sintra, Estoril, et une zone de stations balnéaires à la mode appelée la Riviera de Lisbonne.
La capitale du Portugal combine un centre touristique, un lieu idéal pour ceux qui recherchent un endroit confortable pour vivre et l'une des meilleures options pour l'investissement immobilier.
Il convient de noter qu'entre autres pays européens, les prix de l'immobilier à Lisbonne sont plus bas, et le taux de location est plus élevé, atteignant en moyenne 5-7 % par an.
Si vous poursuivez une stratégie de génération de revenus passifs par la location d'un bien immobilier, vous pouvez envisager à la fois des locations à long terme et des locations à court terme pendant la saison touristique. En dehors de la saison touristique, vous pouvez parfaitement utiliser votre propriété pour hiberner dans un climat confortable et un centre culturel moderne.
De plus, ne perdez pas de vue l'immobilier commercial. Il est également populaire auprès des investisseurs, car Lisbonne est l'une des dix premières villes au monde qui sont attractives pour le travail à distance.

Porto est une grande ville animée sur les rives du fleuve Douro. Elle combine un centre culturel avec la préservation d'une histoire séculaire et un lieu de vie moderne actif. Cette ville sera intéressante pour l'achat non seulement de biens immobiliers résidentiels, mais aussi de biens immobiliers commerciaux - mini-hôtels, entrepôts, locaux pour magasins et dépôts. Chaque zone sera intéressante pour les investisseurs à sa manière.
Le flux touristique ici se forme non seulement grâce au tourisme externe, mais aussi au tourisme interne. En même temps, un climat confortable et une infrastructure bien développée créent un intérêt tout au long de l'année pour la région.
Au cours des 5 dernières années, Porto a montré l'une des meilleures dynamiques de croissance des valeurs immobilières (plus de 10 % par an).

L'Algarve est la partie la plus au sud du Portugal. Étant un centre touristique et sportif du pays, la région possède une infrastructure résidentielle développée.
Cette région, malgré le coût relativement élevé de l'immobilier, est toujours en demande et ouvre de grandes opportunités pour les investisseurs.
Elle dispose de tout : beauté naturelle, climat méditerranéen, plages magnifiques, logements de villégiature tant pour votre propre habitation que pour générer des revenus passifs.
Dans cette région, il vaut la peine de porter une attention particulière à l'investissement dans des suites - de petits appartements de style hôtelier. Il vaut mieux donner la préférence à la première ligne de littoral et à l'infrastructure développée. La location quotidienne dans cet endroit variera de 100 à 120 EUR par jour. Malgré l'orientation touristique, des installations commerciales sur la côte sont également possibles.

Les Açores et Madère sont des stations balnéaires ouvertes toute l'année qui attirent des touristes du monde entier pour leur climat unique, leur nature et leur origine volcanique.
Les prix des propriétés dans les Açores et à Madère sont très différents. Ainsi, à Madère, le segment de luxe est valorisé et cela représente plus un investissement dans le confort et le statut. Alors que dans les Açores, vous pouvez acheter de bons logements dans la tranche de prix allant jusqu'à 100 000 EUR.

Quels sont les coûts supplémentaires qu'un investisseur doit supporter lors de l'achat d'un bien immobilier au Portugal ?

Lorsque nous parlons d'investissement immobilier, toute stratégie doit prendre en compte tous les coûts d'achat, de vente et de possession d'un actif.
Les taxes et frais sont l'un des articles significatifs qui ont le plus grand impact sur la rentabilité.

Ainsi, lors de l'achat d'un bien immobilier au Portugal, les principales dépenses supplémentaires de l'investisseur sont d'environ 9-11 % du coût de la propriété :

• taxe de transfert de propriété de 0 % à 8 % (selon la valeur de l'objet et son type);
• droit de timbre - jusqu'à 0,8 %;
• soutien à la transaction avec l'implication d'un avocat et d'un notaire - environ 2,5 %
• enregistrement des droits de propriété - à partir de 250 EUR.

Si vous achetez une propriété résidentielle personnelle, le coût de maintien de la propriété comprendra :

• taxe municipale de propriété - de 0,4 % à 0,8 %, dépend aussi de la valeur de la propriété et de son type;
• taxe sur la richesse - de 0,7 % à 1 %, si la valeur de la propriété est supérieure à 600 000 EUR;
• paiements de services publics (électricité, eau, électricité, gaz) - selon les compteurs.

Lors de la location d'un bien immobilier, les dépenses suivantes seront ajoutées aux dépenses ci-dessus :

• pour les non-résidents, l'impôt sur le revenu locatif est de 28 % fixe;
• droit de timbre pour la licence - 10 % du taux de location

En cas de vente d'un bien immobilier, le vendeur devra payer :

• taxe sur le revenu tiré des ventes - 28 % (sur la différence entre les prix de vente et d'achat);
• taxe de vente - 0,4 %; sur la valeur cadastrale
• services d'agence immobilière.

Avec tout système fiscal, en règle générale, il existe des opportunités d'optimiser les coûts, et nos experts vous aideront toujours à comprendre ces détails.
  
Il est important de se rappeler que l'investissement dans l'immobilier international, en particulier au Portugal, nécessite une analyse minutieuse, une expertise et de la discrétion. Nous recommandons de demander conseil aux professionnels de VelesClub Int. qui peuvent fournir des informations et des stratégies précieuses tout au long du processus d'investissement.