Propriétés d'investissement en location à PortugalFaçades historiques, afflux touristiqueet accès à l'UE à la périphérie de l'Europe

Perspectives d'investissement immobilier au Portugal

Situé sur la péninsule ibérique, le Portugal offre une culture riche, une histoire fascinante et un marché immobilier en plein essor qui attire l'attention des investisseurs du monde entier.

Pourquoi aiment-ils le Portugal ?

Le Portugal bénéficie d'une atmosphère politique stable, de faibles taux de criminalité et d'un secteur touristique dynamique. En tant que membre de l'Union européenne, le Portugal offre sécurité et transparence concernant sa législation.
Le marché immobilier portugais reste modérément actif et affichera une croissance annuelle stable, moyenne de 5 % depuis 2014. Cette croissance constante, associée à une demande stable pour des biens de qualité dans des zones prisées, fait du Portugal un bon endroit pour préserver votre capital.

Quels sont les avantages d'investir dans l'immobilier au Portugal ?

En achetant un bien immobilier dans des zones touristiques du pays, vous pouvez profiter de vos vacances tout en vous assurant que votre propriété prendra de la valeur de manière régulière et modérée. Bien sûr, il est essentiel de choisir le bon bien. Il convient ici de porter une attention particulière à la région de Quinta do Lago dans l'Algarve.

Le rendement d'un bien immobilier locatif peut varier de 2 % à 6 % par an. Cependant, il faut comprendre qu'au Portugal, comme dans de nombreux autres pays européens, le coût de la location dépend de plusieurs facteurs, tels que l'emplacement, le type et la taille de la propriété, ainsi que les conditions du marché. En même temps, selon les données analytiques, l'augmentation des prix des logements locatifs au cours de l'année écoulée a été d'environ 23 %.

“Selon diverses études, la structure des ménages au Portugal, notamment dans les grandes villes, évolue vers une augmentation des couples sans enfants et des citoyens seuls. Par conséquent, pour obtenir un revenu locatif, nous recommandons de jeter un coup d'œil aux immeubles d'appartements à Lisbonne et à Porto.” - note Ksenia Shamitko, responsable de l'unité d'analytique et d'investissement de VelesClub Int.

Jusqu'à récemment, l'achat de biens immobiliers était inclus dans le programme « Golden Challenge », qui offrait le droit d'obtenir un permis de séjour dans le pays. Maintenant, le principal moyen d'obtenir un permis de séjour pour les résidents non européens consiste à investir dans des fonds d'investissement, des projets culturels ou de recherche et d'autres méthodes légales.
Si vous souhaitez obtenir un permis de séjour portugais, VelesClub Int. vous aidera dans cette démarche.

Quelles régions du Portugal sont les plus intéressantes pour acheter un bien ?

Région de Lisbonne. Elle comprend la capitale du Portugal, Lisbonne, ainsi que les centres municipaux de Setúbal, Amadora, Cascais, Sintra, Estoril, et une zone de stations balnéaires à la mode appelée la Riviera de Lisbonne.
La capitale du Portugal est à la fois un centre touristique, un lieu idéal pour ceux à la recherche d'un cadre de vie confortable et l'une des meilleures options pour investir dans l'immobilier.
Il convient de noter qu'entre autres pays européens, les prix de l'immobilier à Lisbonne sont plus bas, tandis que le taux locatif est plus élevé, se chiffrant en moyenne à 5-7 % par an.
Si vous visez une stratégie de génération de revenus passifs grâce à la location, vous pouvez envisager aussi bien des locations à long terme que des locations à court terme durant la saison touristique. En dehors de la saison touristique, vous pouvez également utiliser votre propriété pour passer l'hiver dans un climat agréable et un centre culturel moderne.
De plus, ne négligez pas l'immobilier commercial. Il est également populaire auprès des investisseurs, car Lisbonne figure parmi les dix meilleures villes au monde attrayantes pour le travail à distance.

Porto est une grande ville vivante sur les rives du fleuve Douro. Elle allie un centre culturel à un héritage historique préservé, tout en étant un lieu de vie moderne dynamique. Cette ville sera intéressante pour l'achat non seulement de biens résidentiels, mais aussi de biens commerciaux - mini-hôtels, entrepôts, locaux pour magasins et logements. Chaque quartier intéressera les investisseurs à sa manière.
Le flux touristique ici est alimenté non seulement par le tourisme international, mais également par le tourisme interne. Parallèlement, un climat agréable et une infrastructure bien développée suscitent un intérêt tout au long de l'année pour la région.
Au cours des cinq dernières années, Porto a affiché l'une des meilleures dynamiques de croissance de la valeur immobilière (plus de 10 % par an).

L'Algarve est la partie la plus méridionale du Portugal. En tant que centre touristique et sportif du pays, cette région possède une infrastructure résidentielle bien développée.
Cette zone, malgré un coût immobilier relativement élevé, est toujours demandée et offre de grandes opportunités pour les investisseurs.
Elle dispose de tout : beauté naturelle, climat méditerranéen, plages magnifiques, logement en station balnéaire tant pour sa propre résidence que pour générer un revenu passif.
Dans cette région, il vaut la peine de se pencher sur l'investissement dans des suites - des appartements de style hôtelier. Il est préférable de privilégier la première ligne de mer et une infrastructure développée. Le loyer journalier dans cette localité peut varier de 100 à 120 EUR par jour. En dépit de l'orientation touristique, des installations commerciales sur le littoral sont également envisageables.

Les Açores et Madère sont des stations balnéaires toute l'année qui attirent des touristes du monde entier grâce à leur climat unique, leur nature et leur origine volcanique.
Les prix des propriétés dans les Açores et à Madère varient considérablement. Ainsi, à Madère, le segment de luxe est particulièrement valorisé, représentant davantage un investissement en confort et en statut. Tandis qu'aux Açores, il est possible d'acquérir un bon logement dans la tranche de prix allant jusqu'à 100 000 EUR.

Quels coûts supplémentaires un investisseur doit-il supporter lors de l'achat d'un bien au Portugal ?

Lorsqu'il s'agit d'investir dans l'immobilier, toute stratégie doit tenir compte de tous les coûts liés à l'achat, à la vente et à la possession d'un actif.
Les impôts et les frais constituent l'un des postes les plus significatifs ayant un impact majeur sur la rentabilité.

• taxe sur le transfert de propriété de 0 % à 8 % (selon la valeur de l'objet et son type) ;
• droit de timbre - jusqu'à 0,8 % ;
• assistance à la transaction avec intervention d'un avocat et d'un notaire - environ 2,5 % ;
• enregistrement des droits de propriété - à partir de 250 EUR.

Si vous achetez une propriété à usage personnel, le coût de maintien de celle-ci comprendra :

• taxe municipale - de 0,4 % à 0,8 %, selon la valeur de la propriété et son type ;
• taxe sur la fortune - de 0,7 % à 1 %, si la valeur de la propriété dépasse 600 000 EUR ;
• frais de services publics (électricité, eau, gaz) - selon les compteurs.

En cas de location de bien, les dépenses suivantes s'ajouteront aux coûts ci-dessus :

• pour les non-résidents, l'impôt sur les revenus locatifs est fixé à 28 % ;
• droit de timbre pour la licence - 10 % du prix de location.

En cas de vente d'un bien immobilier, le vendeur devra payer :

• impôt sur le revenu tiré des ventes - 28 % (de la différence entre le prix de vente et d'achat) ;
• taxe de vente - 0,4 % ; de la valeur cadastrale.
• frais d'agence immobilière.

Avec tout système fiscal, il y a généralement des possibilités d'optimiser les coûts, et nos experts vous aideront toujours à déchiffrer ces détails.
  
Il est important de se rappeler que l'investissement dans l'immobilier international, en particulier au Portugal, exige une analyse minutieuse, une expertise et de la discrétion. Nous vous recommandons de solliciter les conseils des professionnels de VelesClub Int. qui peuvent fournir des informations et des stratégies précieuses tout au long du processus d'investissement.