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Immobilier à Lodz : la ville polonaise de la renaissance industrielle avec un potentiel d'investissement élevé

Introduction : Pourquoi investir à Lodz

Lodz, autrefois le bastion de l'industrie textile en Pologne, connaît une transformation urbaine remarquable. Avec ses quartiers d’anciennes usines revitalisés, ses universités en expansion et une multitude de projets culturels et technologiques, Łódź s'affirme comme l'un des marchés immobiliers les plus prometteurs d'Europe centrale. Ses prix attractifs, ses rendements locatifs élevés et l’important investissement gouvernemental dans les infrastructures en font une destination prisée pour les investisseurs internationaux à la recherche de croissance et de valeur dans les villes secondaires de Pologne.

Types de biens immobiliers à Lodz

La ville propose un éventail d'options immobilières modernes et historiques :

• Appartements de style loft : Situés dans des complexes industriels réhabilités comme Manufaktura et Księży Młyn
• Nouveaux développements : Répartis dans les quartiers de Bałuty, Polesie et Widzew
• Locations étudiantes : Proches de l’Université de Łódź et de l’École de cinéma de Łódź
• Unités commerciales et de vente au détail : Surtout dans les rues centrales et les zones revitalisées
• Rénovations de bâtiments historiques : Situées à Śródmieście avec un excellent potentiel de valorisation

Les étrangers peuvent-ils acheter des biens à Lodz ?

• Citoyens de l'UE/EEE : Peuvent acheter librement tous types de biens immobiliers, y compris des terrains
• Non-citoyens de l'UE : Peuvent acheter des appartements sans restrictions ; l'acquisition de maisons individuelles ou de terrains nécessite un permis
• La propriété est généralement en pleine propriété et enregistrée via le système d'enregistrement foncier et hypothécaire de la Pologne

Les prix de l'immobilier à Lodz

• Nouveaux bâtiments dans des lieux centraux : 2 200–2 800 €/m²
• Unités rénovées à Śródmieście et Polesie : 1 800–2 500 €/m²
• Appartements abordables à Bałuty ou Widzew : 1 400–1 800 €/m²
• Appartements de style loft dans des zones revitalisées : 2 500–3 200 €/m²

Lodz reste significativement moins chère que Varsovie ou Cracovie, offrant un potentiel d'appréciation du capital et un rendement locatif plus élevés.

Rendement locatif et demande

Les rendements locatifs à Łódź figurent parmi les plus élevés de Pologne, soutenus par l'accessibilité et une forte demande locative :

• Locations résidentielles à long terme : 6%–8% de rendement annuel brut
• Locations étudiantes : Stables et cohérentes — plus de 70 000 étudiants
• Locations à court terme : Marché Airbnb en pleine croissance près de la rue Piotrkowska et de Manufaktura
• Locations pour entreprises : Demande croissante des professionnels des secteurs IT, logistique et du cinéma

Meilleurs quartiers pour investir

• Śródmieście : Central et en pleine revitalisation — idéal pour les opérations de retournement et Airbnb
• Polesie : Proche des zones universitaires et des espaces verts — parfait pour les locations à long terme
• Bałuty : Prix abordables avec une infrastructure et une base de locataires en croissance
• Widzew : Zone de croissance résidentielle avec attrait pour les navetteurs
• Księży Młyn : Quartier emblématique de lofts — fort attrait culturel et locatif

Transformation urbaine et infrastructures

• Nouveaux projets de transport : Gare de Łódź Fabryczna, connexions tunnel vers Varsovie et Poznań
• Améliorations des tramways et des bus : La modernisation à l’échelle de la ville améliore l’accès à tous les quartiers
• Parcs d'affaires : La zone économique spéciale de Łódź attire des entreprises technologiques et logistiques
• Monuments culturels : Manufaktura, EC1 et les écoles de cinéma augmentent l'attrait locatif

Coûts de transaction et taxes

• Taxe de transfert : 2% sur les propriétés revendues (non applicable aux nouveaux bâtiments)
• Honoraires juridiques, notariés et d'enregistrement : Environ 1,5%–2,5%
• Taxe foncière annuelle : Généralement faible — moins de 150 €/an
• Impôt sur les revenus locatifs : 8,5% au taux forfaitaire ou progressif jusqu'à 32% selon le niveau de revenu
• Impôt sur les plus-values : 19% si vendu dans les 5 ans

Options de résidence et de visa

Bien que la possession de biens immobiliers ne garantisse pas un droit de résidence, les investisseurs peuvent explorer d'autres options :

• Citoyens de l'UE : Liberté de circulation et droits de propriété
• Investisseurs non-UE : Peuvent être éligibles à un permis de séjour temporaire en fonction des revenus locatifs, de l'activité commerciale ou de la création d'entreprise

Exemples de cas d'investissement

• Studio rénové à Śródmieście (85 000 €) : Revenus Airbnb de 800 €/mois → ~11% de rendement brut
• Appartement de 2 chambres à Widzew (125 000 €) : Loué à une famille locale → 6,5% de rendement
• Loft à Księży Młyn (160 000 €) : Bail à long terme avec un professionnel créatif → 7% de retour

Risques et tendances du marché

• Liquidité : Temps de revente légèrement plus long que Varsovie ou Cracovie
• Risque de rénovation : Certains bâtiments nécessitent des mises à niveau substantielles
• Réglementation des locations à court terme : Toujours en développement — vigilance conseillée

Comment VelesClub Int. soutient les investissements à Lodz

• Recherche de biens basée sur l'analyse des rendements et des emplacements
• Vérification juridique et soutien aux acheteurs étrangers
• Filtrage des locataires et gestion complète des locations
• Design intérieur, planification de rénovation et stratégie d'ajout de valeur
• Conseils sur les visas, les taxes et la résidence

Conclusion

Lodz offre aux investisseurs une occasion rare d'entrer sur un marché urbain en revitalisation à des prix accessibles. Avec de forts rendements locatifs, un attrait culturel et un développement d'infrastructures continu, la ville se transforme d'un passé industriel vers un avenir créatif. Pour les investisseurs étrangers à la recherche d'une valeur à long terme et d'un flux de trésorerie, Łódź présente une alternative convaincante aux capitales plus saturées de Pologne. Avec VelesClub Int. à vos côtés, vous pouvez accéder en toute confiance à ce marché émergent grâce à une expertise locale et un soutien complet.