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Immobilier à Quezon City

Quezon City : Un marché immobilier dynamique au cœur économique de Metro Manila

Située dans la partie nord de Metro Manila, Quezon City est la plus grande ville des Philippines en termes de superficie et l'un des marchés immobiliers à la croissance la plus rapide du pays. Ancienne capitale et actuel centre d'externalisation des processus d'affaires (BPO), d'enseignement, d'administration et de divertissement, Quezon City offre un mélange attrayant d'accessibilité, d'infrastructure et de potentiel de croissance à long terme. Avec de grands projets d'infrastructure, des développements axés sur le style de vie et des initiatives de renouvellement urbain, la ville continue d'attirer des acheteurs locaux et étrangers.

Types de biens immobiliers à Quezon City

Les offres immobilières de Quezon City sont diversifiées, répondant à un large éventail de profils d'acheteurs :

• Condominiums : Unités de grande hauteur et de milieu de gamme dans des quartiers comme Eastwood, Timog et Eton Centris
• Maisons unifamiliales : Situées dans des subdivisions fermées telles que Loyola Grand Villas, Filinvest 1 et La Vista
• Maisons de ville : Appréciées par les familles en quête de plus d'espace au sein de la ville
• Biens commerciaux : Bureaux, immeubles commerciaux et développements mixtes à Cubao, Commonwealth et Araneta City
• Terrains vacants : De plus en plus rares, mais encore disponibles dans les zones périphériques comme Fairview et Novaliches

Le mélange de développements résidentiels et commerciaux fait de Quezon City un endroit idéal tant pour les utilisateurs finaux que pour les investisseurs recherchant des revenus locatifs ou une appréciation du capital.

Les étrangers peuvent-ils acheter des biens immobiliers à Quezon City ?

Selon la loi philippine, les étrangers ne peuvent pas posséder de terres directement, mais des options légales existent pour l'acquisition de biens :

• Condominiums : Les étrangers peuvent légalement posséder des unités de condominium, à condition que la propriété étrangère dans l'immeuble ne dépasse pas 40 %.
• Bail à long terme : Les étrangers peuvent louer des terres pour une durée allant jusqu'à 50 ans (renouvelables pour 25 ans)
• Création d'une société : Une société philippine (avec au moins 60 % de capitaux philippins) peut légalement acquérir des terres
• Propriété conjointe : Les étrangers mariés à des citoyens philippins peuvent co-détenir des biens au nom de leur conjoint

VelesClub Int. collabore avec des cabinets juridiques agréés aux Philippines pour structurer des arrangements de propriété conformes et garantir une transparence totale dans chaque transaction.

Prix de l'immobilier et tendances du marché

Quezon City est connue pour sa flexibilité des prix et son appréciation du capital constante. À partir de 2025 :

• Studios de condominiums : PHP 3–5 millions (55 000 $–90 000 $)
• Unités de 2 à 3 chambres : PHP 8–20 millions (145 000 $–360 000 $)
• Maisons de ville : PHP 15–30 millions (270 000 $–540 000 $)
• Maisons dans des subdivisions premium : PHP 40–100 millions+ (700 000 $–1,8 million+)
• Bâtiments commerciaux : À partir de PHP 50 millions selon l'emplacement et la taille

Les quartiers proches des lignes de MRT, des grands centres commerciaux (par exemple, Trinoma, SM North EDSA) et des universités ont tendance à afficher des prix au mètre carré plus élevés et un potentiel locatif plus fort.

Endroits et districts clés à Quezon City

Chaque partie de Quezon City possède un caractère et un profil d'investissement distincts :

• Eastwood City : Quartier mixte avec condominiums, bureaux technologiques et centres de loisirs
• Timog et Tomas Morato : Zones de divertissement et de restauration prisées par les jeunes professionnels
• Avenue Katipunan : Accueillant l’Ateneo et le Miriam College, idéal pour l'hébergement d'étudiants et de professeurs
• Avenue Commonwealth : Corridor de développement rapide, connu pour le logement de masse et la croissance commerciale
• Araneta City (Cubao) : Grand pôle de transport et de commerce en pleine transformation urbaine
• Fairview et Novaliches : Options économiques pour des maisons de ville et pour investir dans des terrains futurs

Les investisseurs se concentrent souvent sur les condominiums pré-vendus dans des développements orientés vers le transport pour maximiser leur appréciation une fois achevés.

Infrastructure et connectivité

Quezon City est au cœur de la refonte du transport de Metro Manila, avec de multiples mises à niveau d'infrastructure passées et futures :

• MRT-7 : Reliera North Avenue à San Jose del Monte, réduisant les temps de trajet et augmentant les valeurs foncières
• Métropolitain de Metro Manila : De futures stations à North Avenue et Katipunan augmenteront la demande pour les condominiums à proximité
• Corridors C5 et EDSA : Principales autoroutes d'accès pour les voitures et les bus
• Proximité des principaux hôpitaux : St. Luke’s, Capitol Medical Center et le Philippine Heart Center

Des projets d’intensification urbaine en cours par de grands promoteurs tels qu'Ayala Land et Megaworld redéfinissent également des zones clés en centres urbains vivables et accessibles à pied.

Revenus locatifs et retours sur investissement

Quezon City propose des rendements locatifs stables pour les investisseurs à long et à court terme :

• Studios/1BR : Loyers entre PHP 15 000 et 30 000 par mois (270 $–540 $), avec des rendements de 5 % à 7 %
• Maisons de ville : Potentiel de loyer allant de PHP 40 000 à 80 000 par mois pour des locataires familiaux
• Unités commerciales : Potentiel de rendement plus élevé selon le passage piéton et l'emplacement
• Logement étudiant : Forte demande autour de l'Ateneo, de l'UP Diliman et de la New Era University

Des locations à court terme de style Airbnb sont viables dans les zones de divertissement et les centres d'affaires, bien que certains bâtiments aient des restrictions de gestion.

Impôts et frais de transaction

Les transactions immobilières aux Philippines impliquent les coûts et taxes suivants :

• Taxe de transfert : 0,5 % de la valeur du bien
• Taxe de timbre documentaire : 1,5 % du prix de vente
• Frais d'enregistrement : 0,25 % du prix de vente
• Frais notariaux et juridiques : Varient selon l'accord
• Taxe foncière : 1 % à 2 % par an, basée sur la valeur estimée

Acheteurs et vendeurs négocient souvent qui couvre certains coûts. VelesClub Int. garantit la clarté sur tous les termes de la transaction et un bon reporting fiscal.

Comment acheter un bien immobilier à Quezon City

1. Sélectionner le type de bien : Condo, maison de ville, terrain ou commercial

2. Effectuer une diligence raisonnable : Vérification de titre, examen du promoteur, restrictions de construction

3. Pour les étrangers : S'assurer que le bien respecte les lois de propriété philippine

4. Signer le contrat de réservation et le contrat de vente (CTS) : Souvent requis pour les unités en prévente

5. Finaliser le paiement : Par versements ou en espèces, avec le promoteur ou le vendeur

6. Enregistrer le titre : Au Bureau des titres

7. Mise en place de la location (optionnel) : Obtenir des permis de location ou travailler avec un gestionnaire agréé

Pourquoi travailler avec VelesClub Int. à Quezon City

Avec une connaissance approfondie du paysage immobilier de Metro Manila et un réseau sélectionné de promoteurs, courtiers et conseillers juridiques, VelesClub Int. aide les acheteurs étrangers et locaux à acquérir des biens en toute sécurité. Nous gérons chaque étape – de la sélection de la propriété et de la négociation des prix à la conformité légale et à la planification des investissements. Que vous cherchiez un logement personnel ou un investissement générant des revenus aux Philippines, nous garantissons une expérience fluide.

Conclusion

Quezon City est une étoile montante de l'immobilier en Asie du Sud-Est, offrant stabilité, croissance et accessibilité dans un cadre urbain dynamique. Son mélange de développement des transports, de potentiel locatif et d'emplacement stratégique à Metro Manila en fait un choix idéal pour les investisseurs à long terme. Avec VelesClub Int. comme guide, entrer sur le marché immobilier de Quezon City est à la fois sûr et gratifiant – que vous achetiez votre première unité ou que vous élargissiez un portefeuille mondial.