Investissement immobilier à Davao – Opportunités pour les acheteursSûr et vivable avec un potentiel de croissance à long termeInvestissement immobilier à Davao – Opportunités pour les acheteurs

Immobilier à Davao

Davao : Capitale d’investissement et pôle de vie du sud des Philippines

La ville de Davao est la plus grande ville des Philippines par sa superficie et un centre économique et culturel de premier plan à Mindanao. Connue pour sa sécurité, sa gouvernance saine et son mode de vie urbain-rural équilibré, Davao est devenue une destination stratégique pour l'investissement immobilier. Avec une population en croissance, des niveaux de revenu en hausse et un solide soutien gouvernemental en matière d'infrastructure, Davao offre des opportunités intéressantes dans les secteurs immobilier résidentiel, commercial et axé sur le tourisme. C'est l'une des rares villes philippines en dehors de Metro Manila où la croissance immobilière est stable, diversifiée et à long terme.

Types de biens immobiliers à Davao

Le marché immobilier de Davao est diversifié, s'adaptant tant aux utilisateurs finaux locaux qu'aux investisseurs nationaux ou internationaux :

• Condominiums : Développements de moyenne et grande hauteur dans le centre-ville (Poblacion, Bajada, Ecoland)
• Maisons individuelles : Disponibles dans des subdivisions sécurisées telles que Woodridge, Ladislawa et Northcrest
• Maisons en rangée : Options de milieu de gamme populaires auprès des familles en croissance et des jeunes professionnels
• Parcelles de terrain : Terrains résidentiels et agricoles disponibles pour le développement
• Bâtiments commerciaux : Actifs de détail, de bureaux et d'hôtellerie, notamment le long de l'avenue J.P. Laurel et de la route Davao-Bukidnon

Que vous cherchiez à construire une maison familiale, à développer un hôtel-boutique ou à entrer sur le marché locatif, Davao offre espace, valeur et maturité du marché.

Les étrangers peuvent-ils acheter un bien à Davao ?

Comme dans le reste des Philippines, les étrangers ne peuvent pas posséder directement de terrains à Davao, mais peuvent acquérir des biens par plusieurs canaux légaux :

• Condominiums : Les étrangers peuvent acheter des unités dans des bâtiments où la propriété étrangère reste inférieure à 40 %.
• Baux à long terme : Les terrains peuvent être loués par des étrangers pour une durée allant jusqu'à 50 ans (renouvelable pour 25 ans).
• Création d'entreprise : Une entreprise enregistrée aux Philippines (avec un minimum de 60% de propriété philippine) peut acquérir des terrains et développer des projets.
• Propriété conjointe : Si marié à un citoyen philippin, les étrangers peuvent co-développer un bien au nom de leur conjoint.

VelesClub Int. veille à ce que toutes les transactions pour les clients étrangers soient pleinement conformes et sécurisées, avec l'aide de partenaires juridiques locaux accrédités.

Prix immobiliers actuels à Davao (2025)

Davao offre des prix compétitifs par rapport à Metro Manila ou Cebu, avec de fortes perspectives de croissance de la valeur :

• Condos studios : PHP 2,5 - 4 millions (45 000 - 70 000 $)
• Units de 2 à 3 chambres : PHP 5 - 10 millions (90 000 - 180 000 $)
• Maisons en rangée : PHP 4 - 8 millions (72 000 - 145 000 $)
• Maisons individuelles dans des communautés sécurisées : PHP 10 - 25 millions (180 000 - 450 000 $)
• Terrains commerciaux : PHP 30 000 - 80 000 par m² le long des corridors principaux

Les prix augmentent régulièrement, en particulier dans les zones centrales où des développements d'infrastructure sont en cours ou près de nouvelles zones d'affaires telles que Lanang et Buhangin.

Meilleures emplacements pour investir à Davao

La ville de Davao se compose de plusieurs centres de croissance, chacun avec des avantages immobiliers différents :

• District de Poblacion : Zone du centre-ville pour des condos, des propriétés à usage mixte et des bâtiments commerciaux
• Lanang : Zone résidentielle et commerciale haut de gamme à proximité de SM Lanang Premier et du Parc IT de Davao
• Ecoland et Matina : Logements de milieu de gamme près des écoles et des centres commerciaux, parfaits pour les familles et les étudiants
• Bajada : Corridor commercial fréquenté avec des opportunités d’investissement pour des hôtels et des bureaux
• Buhangin et Cabantian : Zones à forte croissance pour des projets de subdivision et de constitution de terrains résidentiels
• Toril et Calinan : Périphéries abordables avec disponibilité de terrains pour des propriétés agricoles ou des éco-resorts

VelesClub Int. peut vous aider à adapter votre budget et vos objectifs d'investissement au bon emplacement et type de propriété dans ces zones.

Revenus locatifs et potentiel de rendement

Davao connaît une demande croissante pour des unités locatives provenant d'étudiants, de professionnels, d'expatriés et d'entreprises :

• Unités de studio et de 1 chambre : PHP 10 000 - 18 000/mois (180 - 325 $)
• Appartements ou maisons de 2 chambres ou plus : PHP 20 000 - 35 000/mois (360 - 630 $)
• Maisons dans des subdivisions : Loyer entre PHP 30 000 et 50 000/mois
• Locations commerciales : Les bureaux ou espaces de vente au détail peuvent générer entre PHP 400 et 1 000 par m² par mois
• Rendements bruts : Typiquement entre 5% et 8% avec de bons taux d'occupation et de maintenance

Les locations à court terme (Airbnb) sont populaires près des centres d'affaires, de l'aéroport et des lieux touristiques comme l'île de Samal. La location orientée vers le tourisme prend de l'ampleur après la pandémie.

Infrastructure et moteurs économiques

L'économie de Davao est soutenue par l'agriculture, les BPO, le tourisme et la logistique, renforcée par plusieurs projets d'infrastructure majeurs :

• Route de contournement de Davao : Va faciliter la circulation et connecter les zones suburbaines au cœur urbain
• Route côtière de Davao : Un développement routier pittoresque et stratégique attirant des investissements résidentiels
• Extension de l'aéroport international de Davao : Amélioration de la connectivité pour les voyageurs d'affaires et touristiques
• Améliorations portuaires : Renforcement de la logistique et du potentiel d'exportation
• Programmes de soutien aux PME : Alimentent le commerce local et l'entrepreneuriat basé sur l'immobilier

Ces projets augmentent la valeur des terrains et créent des opportunités dans les communautés périphériques et axées sur les transports.

Taxes et frais d’acquisition de biens immobiliers

Les taxes standard et les coûts de transaction à Davao comprennent :

• Taxe de transfert : 0,5 % de la valeur du bien (taxe municipale)
• Taxe sur les documents : 1,5 % de la valeur du bien
• Frais d’enregistrement : Environ 0,25 % du prix d’achat
• Taxe sur les plus-values : 6 % au niveau du vendeur, habituellement intégrée dans le prix d'achat
• Taxe foncière annuelle : 1 % - 2 % basée sur la valeur estimée

VelesClub Int. s'assure que les acheteurs étrangers et locaux reçoivent des détails complets sur les scénarios de coûts et guide les clients à travers toutes les procédures de paiement et d'enregistrement.

Étapes pour acheter un bien à Davao

1. Définir l'objectif d'investissement : Résidence à usage final, unité locative, constitution de terres ou commercial

2. Sélectionner une propriété ou un projet : En fonction des annonces vérifiées et de la stratégie de localisation

3. Effectuer une diligence raisonnable : Vérification du titre, historique du promoteur, examen de la zonage

4. Sécuriser le mode de propriété : Pour les étrangers — contrat de condo ou de bail ; pour les locaux — transfert de titre

5. Signer le contrat : Réservation, contrat de vente ou acte de vente absolue

6. Enregistrer la propriété : Au registre foncier de Davao et au bureau des impôts locaux

7. Gestion locative optionnelle : Mettre en place la gestion locative ou une licence d'entreprise pour un usage commercial

Pourquoi travailler avec VelesClub Int. à Davao

VelesClub Int. propose des conseils d'investissement personnalisés et une liste d'opportunités juridiquement solides et orientées vers la croissance à Davao. Nos agents locaux et notre équipe juridique assistent dans la recherche de propriétés, le traitement des titres, la rédaction de contrats et la mise en place de locations. Que vous achetiez une maison de retraite, lanciez un projet résidentiel ou investissiez dans une station touristique ou un terrain agricole, nous garantissons une entrée sécurisée, efficace et stratégique sur le marché immobilier de Davao.

Conclusion

Davao est l'une des villes de deuxième niveau les plus prometteuses des Philippines, avec une grande qualité de vie, une excellente gouvernance et une croissance stable de la valeur des propriétés à long terme. Avec ses tarifs abordables, sa base d'infrastructure en expansion et une demande locative constante, Davao attire à la fois des investisseurs prudents et dynamiques. VelesClub Int. est votre partenaire d'expertise pour naviguer dans ce marché stratégique et construire votre portefeuille immobilier dans la capitale du sud des Philippines.