Propriétés d'investissement clés en main à CebuVille côtière avec des activités commercialeset des logements de villégiature

Immobilier à Cebu

Cebu : un pôle immobilier de premier plan dans les Visayas

Cebu, souvent appelée la « Reine des villes du Sud », est l'un des marchés immobiliers les plus importants des Philippines, en dehors de la région de Metro Manila. En tant que centre économique et culturel des Visayas, Cebu associe l'animation de la vie urbaine à la tranquillité des plages, offrant de solides opportunités d'investissement dans des propriétés résidentielles, commerciales et liées au tourisme. La présence d'un aéroport international majeur, d'un port maritime actif, de parcs technologiques, d'universités et de destinations touristiques rend Cebu attrayante tant pour les investisseurs locaux qu'étrangers en quête de croissance, de rentabilité et de qualité de vie.

Types de propriétés à Cebu

Le marché immobilier de Cebu est vaste et dynamique, incluant les segments suivants :

• Condos : Unités en hauteur et intermédiaires à Cebu City et Mandaue, populaires auprès des professionnels et des expatriés
• Maisons de ville : Disponibles dans des zones suburbaines comme Talamban, Talisay et Consolacion
• Maisons dans des subdivisions sécurisées : Habitats de haut standing dans les subdivisions de Banilad, Maria Luisa et Beverly Hills
• Bâtiments commerciaux : Espaces de bureaux et de vente au détail dans Cebu IT Park, Ayala Center et Colon Street
• Propriétés de station balnéaire : Villas en bord de mer, condotels et maisons de vacances sur l'île de Mactan et dans les villes environnantes
• Terres brutes : Terrains résidentiels et zonés pour le tourisme disponibles pour un développement futur

Cebu offre des opportunités dans tous les segments de prix — des condos urbains abordables aux estates de luxe en bord de mer.

Les étrangers peuvent-ils acheter des biens immobiliers à Cebu ?

Oui, les étrangers peuvent légalement posséder certains types de propriétés aux Philippines, y compris à Cebu :

• Unité de condominium : Les étrangers peuvent posséder jusqu'à 40 % des unités totales dans un développement de condo
• Baux à long terme : Les terrains peuvent être loués par des étrangers pendant jusqu'à 50 ans (renouvelable pour 25 supplémentaires)
• Création d'entreprise ou de société : Les étrangers peuvent former une société philippine (propriété minimum de 60 % par des Philippins) pour acquérir des terres
• Marié à un citoyen philippin : Les étrangers peuvent résider ou investir conjointement dans des biens dont le titre est au nom du conjoint

VelesClub Int. s'assure que tous les investissements étrangers sont structurés légalement et en toute sécurité, avec une diligence raisonnable complète et une vérification des titres.

Prix de l'immobilier à Cebu (2025)

Cebu propose une large gamme de prix en fonction de l'emplacement, du type de propriété et de la qualité du développement :

• Studios à Cebu City : PHP 2,5 à 4,5 millions ($45,000–$81,000)
• Units de 2 à 3 chambres : PHP 5 à 10 millions ($90,000–$180,000)
• Maisons de ville : PHP 4 à 8 millions ($72,000–$145,000)
• Maisons dans des communautés sécurisées : PHP 12 à 30 millions ($215,000–$540,000)
• Villas en bord de mer : PHP 20 à 60 millions+ ($360,000–$1.1M) selon l'île et les caractéristiques
• Terrains commerciaux dans Cebu City : PHP 80,000 à 150,000 par m² dans des zones majeures

Les prix augmentent régulièrement, surtout dans les zones proches des hubs de transport, des attractions touristiques et des centres IT.

Meilleurs emplacements pour acheter des propriétés à Cebu

La province de Cebu comprend la capitale Cebu City ainsi que les municipalités et îles environnantes. Les zones immobilières populaires comprennent :

• Cebu IT Park : Zone prime pour condos, bureaux et espaces de co-living
• Banilad et Lahug : Quartiers résidentiels haut de gamme à proximité du quartier des affaires
• Talamban et Consolacion : Zones suburbaines idéales pour les maisons de ville et les maisons familiales
• Île de Mactan : Point chaud pour les stations balnéaires, condotels et développements touristiques
• Talisay et Minglanilla : Communautés résidentielles en forte croissance avec possibilité d'achat de terrain
• Moalboal et île de Bantayan : Destinations d'éco-tourisme et de propriétés de vacances

VelesClub Int. aide les investisseurs à choisir le bon emplacement selon leur budget, leurs objectifs et le type de propriété recherché.

Revenu locatif et rendements d'investissement

L'économie diversifiée de Cebu et son attrait touristique créent une forte demande pour les locations à court et long terme :

• Locations de studios dans IT Park : PHP 15,000–25,000 par mois ($270–$450)
• Appartements de 2 chambres : PHP 30,000–50,000 par mois dans des emplacements centraux
• Airbnb à Mactan ou Moalboal : Tarifs de nuit variant de PHP 2,000 à 7,000 ($35–$125) avec des pics saisonniers
• Unités commerciales : Les rendements varient mais se situent entre 6 % et 10 % en fonction du locataire et de l'emplacement

Les rendements locatifs bruts pour les condos résidentiels à Cebu City se chiffrent en moyenne entre 5 % et 7 %, avec un potentiel plus élevé pour les propriétés de station balnéaire gérées professionnellement.

Infrastructure et moteurs de croissance

Les projets d'infrastructure en cours et la forte performance économique soutiennent la croissance à long terme de l'immobilier à Cebu :

• Cebu-Cordova Link Expressway (CCLEX) : Relie Cebu City et Mactan, réduisant les temps de trajet et augmentant la valeur des terrains
• Nouveau terminal de l'aéroport international de Mactan-Cebu : Améliore la connectivité nationale et internationale
• South Road Properties (SRP) : Zone de développement côtier mixte massive attirant les investisseurs
• Autoroute de Metro Cebu : Améliorera l'accès nord-sud et réduira la congestion
• Récupération du tourisme : En reprise après COVID-19, avec un accent sur le tourisme durable et international

Ces projets attirent tant les utilisateurs finaux que les acheteurs spéculatifs cherchant à tirer parti de l'expansion de Cebu.

Taxes et frais immobiliers

Les acheteurs et investisseurs à Cebu doivent prendre en compte les coûts de transaction standards, y compris :

• Taxe de transfert : 0,5 % de la valeur de la propriété (taxe locale)
• Taxe sur les documents : 1,5 % du prix de vente
• Frais d'enregistrement : Environ 0,25 % du prix de vente
• Impôt sur les plus-values : 6 % du prix de vente, généralement payé par le vendeur
• Taxe foncière annuelle : Environ 1 % à 2 % de la valeur estimée

VelesClub Int. propose une assistance complète pour le calcul des obligations fiscales, la préparation des documents et la facilitation de l'enregistrement des titres.

Étapes pour acheter une propriété à Cebu

1. Choisissez votre type d'investissement : Condo, maison, terrain, bien commercial ou propriété de station

2. Assurez-vous de votre admissibilité légale : Les étrangers doivent acheter uniquement des unités de condo ou des terres en location

3. Examinez les annonces et la diligence raisonnable : Recherche de titre, confirmation de zonage et vérification des antécédents des développeurs

4. Contrat de réservation : Courant pour les unités en prévente ou les projets sur plan

5. Contrat de vente : Selon le stade de la transaction

6. Transfert et enregistrement de titre : Avec le Bureau des titres et le Bureau des revenus internes (BIR)

7. Mise en place de location optionnelle : Via des sociétés de location agréées ou des gestionnaires immobiliers

Pourquoi choisir VelesClub Int. pour des investissements à Cebu

VelesClub Int. propose des annonces soigneusement sélectionnées, une structuration juridique, une diligence raisonnable et un soutien à l'investissement pour les clients recherchant des propriétés de qualité à Cebu. Nous collaborons avec les meilleurs développeurs, courtiers agréés et avocats expérimentés pour garantir que chaque transaction — qu'il s'agisse d'achats de condos ou d'acquisitions de terres de station — se déroule sans accroc, conforme et pérenne. Notre équipe aide les clients à optimiser les retours, à réduire les risques et à entrer dans l'un des marchés les plus résilients des Philippines avec une confiance totale.

Conclusion

La situation stratégique de Cebu, son expansion infrastructurelle, sa diversité économique et son attrait pour le mode de vie en font l'une des principales destinations immobilières d'Asie du Sud-Est. Que vous souhaitiez constituer un portefeuille de condos locatifs, développer un projet touristique ou sécuriser une maison de vacances en bord de mer, Cebu offre le bon mélange de stabilité, de retours et de potentiel. Partenaire avec VelesClub Int. pour explorer les meilleures opportunités et débloquer toute la valeur du marché immobilier de Cebu.