Immobilier à CaloocanMarché local des acheteursavec des prix stables

Immobilier à Caloocan

Caloocan : Une Frontière Urbaine en Plein Essor au Nord de Metro Manila

Caloocan est l'une des 16 villes qui composent Metro Manila et constitue une porte d'entrée au nord de la Région Capitale Nationale. Traditionnellement connue pour ses communautés résidentielles et ses pôles de transport, Caloocan connaît aujourd'hui une transformation immobilière en raison de l'expansion des infrastructures, de la raréfaction des terrains au centre de Manille, ainsi que de l'émergence de logements abordables et de projets commerciaux. La localisation stratégique de la ville entre Quezon City et Valenzuela, et son extension vers le Nord suburbain de Caloocan, en font une destination privilégiée pour les familles à revenu moyen, les promoteurs et les investisseurs novices.

Types de Propriétés Disponibles à Caloocan

Caloocan propose un large éventail de biens immobiliers adaptés tant aux utilisateurs finaux qu'aux investisseurs :

• Logements en lotissements : Des maisons individuelles abordables dans des communautés sécurisées comme Camella et Amaia
• Maisons de ville : Populaires dans des quartiers densément peuplés pour les familles recherchant plus d'espace
• Condominiums : Nouveaux développements de mid-rise à Caloocan Sud près des grandes routes et des stations de transport
• Terrains et bâtiments commerciaux : Situés le long de l’EDSA, de l'Extension de Rizal Avenue, et près des terminaux de transport
• Terrain vacant : Disponible dans le Nord de Caloocan et dans des zones suburbaines comme Bagumbong et Tala

La plupart des développements sont destinés aux acheteurs à revenus modestes à moyens, bien que des projets haut de gamme et à usage mixte commencent à apparaître près des couloirs de transport et des zones de croissance.

Les Étrangers Peuvent-Ils Acheter des Propriétés à Caloocan ?

Oui — les étrangers peuvent posséder certains types de biens immobiliers à Caloocan selon la loi philippine :

• Condominiums : Les étrangers peuvent légalement posséder des unités de condo dans des projets où la propriété étrangère n'excède pas 40%
• Terrains loués : Les individus ou entités étrangers peuvent louer des terrains pour une période allant jusqu'à 50 ans (renouvelables)
• Entreprises philippines : Les investisseurs étrangers peuvent participer à la propriété foncière via une société à majorité philippine (60% local)

La propriété foncière directe est restreinte, mais VelesClub Int. aide les clients internationaux à structurer des voies légales et conformes sur le plan fiscal pour l'acquisition de biens.

Prix des Propriétés et Tendances d'Investissement

Caloocan fait partie des zones les plus abordables de Metro Manila pour l'immobilier résidentiel et commercial. En 2025 :

• Unités de maisons de ville : PHP 2,5–6 millions (45,000–110,000 $) selon l'emplacement et la taille du terrain
• Condos de 1 à 2 chambres : PHP 2,8–5,5 millions (50,000–100,000 $) dans de nouveaux développements
• Maisons individuelles : PHP 5–12 millions (90,000–215,000 $) dans des lotissements modernes
• Propriétés commerciales : À partir de PHP 10 millions près de l'EDSA ou de Monumento
• Terrains dans le Nord de Caloocan : PHP 8,000–20,000 par sqm selon le zonage et l'accès

La valorisation des prix est stimulée par une connectivité améliorée et le développement du métro de Metro Manila, du MRT-7, et des routes de contournement nord.

Zones Clés à Caloocan pour l'Immobilier

Caloocan est divisé en secteurs Sud et Nord, chacun avec des avantages uniques :

• Caloocan Sud : Plus urbanisé, avec des routes clés comme l'EDSA, près de Monumento Circle et Grace Park
• Caloocan Nord : Zones résidentielles plus tranquilles telles que Camarin, Bagong Silang et Tala avec disponibilité de terrains et logements familiaux
• Bagumbong et Deparo : Nouveaux développements de logements et terrains constructibles pour investissements spéculatifs
• Monumento et Rizal Avenue : Espaces commerciaux et de vente au détail avec un fort passage piéton et une connectivité au transport

Les investisseurs se concentrent souvent sur les projets en prévente près des futures stations de train ou des zones universitaires pour maximiser la valeur à long terme et le potentiel locatif.

Rendements Locatifs et Demande

L'immobilier à Caloocan est idéal pour des stratégies locatives axées sur des locataires issus de la classe ouvrière, des étudiants, et des petites entreprises :

• Studios et condos de 1 chambre : PHP 8,000–15,000/mois, souvent utilisés par des jeunes professionnels ou des couples
• Maisons de ville et maisons : PHP 12,000–30,000/mois selon la taille et la proximité du transport
• Unités commerciales : Louées pour du commerce de détail, de la restauration, ou des micro-services, avec des loyers de PHP 20,000+ par mois dans les zones animées
• Rendements bruts : Typiquement de 5% à 8% avec une bonne occupation et des coûts d'entretien modérés

Certaines zones, comme Bagong Silang, ont une population massive mais un logement formel limité, ce qui rend les marchés locatifs résilients malgré des points de prix bas.

Projets d'Infrastructure et de Transport

La croissance future de Caloocan est liée à plusieurs projets d'infrastructure transformateurs :

• Ligne MRT-7 : Passera par le Nord de Caloocan et reliera Quezon City et Bulacan
• Métro de Manila : La station North Avenue reliera Caloocan indirectement à d'importants quartiers d'affaires
• Gare de Caloocan : Partie du projet de réhabilitation du chemin de fer de banlieue Nord-Sud
• Nouvelles routes de contournement : Y compris le C5 Northern Link et l'Extension de Mindanao Avenue

Ces projets devraient améliorer les temps de trajet et augmenter considérablement les valeurs immobilières le long de leurs corridors.

Taxes et Coûts de Transactions

Les transactions immobilières à Caloocan suivent les réglementations philippines standard :

• Taxe de transfert : 0,5% de la valeur marchande de la propriété
• Taxe d'enregistrement documentaire : 1,5% du prix de vente
• Frais d’enregistrement : 0,25% du prix de vente
• Taxe sur les gains en capital : 6% (généralement à la charge du vendeur)
• Taxe foncière annuelle : Varie de 1% à 2% de la valeur estimée

VelesClub Int. fournit une assistance pour la planification fiscale, la diligence raisonnable et l'enregistrement des titres tout au long du processus d'acquisition.

Étapes pour Acheter une Propriété à Caloocan

1. Sélectionnez votre propriété cible : En fonction du budget, de la localisation et de l'usage prévu (résidentiel, locatif, revente)

2. Vérifiez l'éligibilité légale : Confirmez les droits de propriété des étrangers pour les condos ou les accords de location de terrains

3. Réservez la propriété : La majorité des promoteurs exigent des frais de réservation et la soumission de documents d'acheteur

4. Exécutez le contrat de vente ou de location : Inclut généralement les conditions de paiement et le calendrier de remise de la propriété

5. Finalisez le transfert : Via le Bureau des titres de propriété avec l'aide d'un courtier ou d'un avocat agréé

6. Configuration locative (optionnel) : Engager une société de gestion immobilière ou enregistrer une entreprise de location

Pourquoi Choisir VelesClub Int. pour les Investissements à Caloocan

VelesClub Int. se spécialise dans l'identification d'opportunités sous-évaluées sur les marchés émergents. Nos partenaires locaux à Metro Manila aident à sécuriser des listes vérifiées, à organiser la structuration légale pour les acheteurs étrangers et à guider les investisseurs à travers les processus de licences, d'enregistrement et de location. Que vous visiez une appréciation à long terme ou des actifs générant des revenus abordables, nos experts garantissent une expérience sécurisée et efficace.

Conclusion

Caloocan ne figure peut-être pas encore sur le radar de chaque investisseur étranger, mais son infrastructure en expansion, son accessibilité et son urbanisation rapide en font l'un des marchés frontier les plus prometteurs de Metro Manila. Pour ceux recherchant des entrées à faible coût avec un fort potentiel de croissance, la ville offre des opportunités foncières, de logement et commerciales qui deviennent de plus en plus difficiles à trouver ailleurs dans la région capitale. Avec l'aide de VelesClub Int., votre investissement à Caloocan devient une étape intelligente et structurée vers l'avenir de l'immobilier philippin.