Diversifiez votre portefeuille avec les propriétés d'investissement à SalalahLogement côtier dans la région la plus verdoyante d'OmanDiversifiez votre portefeuille avec les propriétés d'investissement à Salalah

Immobilier à Salalah : une oasis verte avec un potentiel d'investissement sur la mer d'Arabie

Introduction : Pourquoi investir à Salalah

Salalah, la deuxième plus grande ville d'Oman et la capitale de la région du Dhofar, offre une opportunité d'investissement unique dans le Golfe. Contrairement aux paysages arides typiques de la région, Salalah bénéficie d'une mousson saisonnière connue sous le nom de khareef, transformant la ville en une oasis verdoyante pendant les mois d'été. Ce climat distinctif, associé à de longues plages, des vues sur les montagnes et une infrastructure en expansion, attire l'attention croissante des investisseurs à la recherche de propriétés en bord de mer abordables, d'actifs hôteliers et de nouveaux développements résidentiels. La stratégie nationale d'Oman visant à déconcentrer l'investissement en dehors de Mascate profite également à Salalah, avec un soutien réglementaire et des plans de développement à long terme.

Types de propriétés disponibles à Salalah

Le marché immobilier de Salalah reste moins saturé que celui de Mascate, offrant un avantage aux premiers arrivants dans plusieurs catégories :

• Villas en bord de mer : Situées dans des zones comme Haffa, Dahariz et Ittin, avec des baux longs ou un accès libre limité dans des zones spécifiques.
• Appartements et résidences avec services : Unités de milieu de gamme et haut de gamme dans les quartiers d'Al Saada, Al Wadi et Salalah Gardens.
• Investissement hôtelier et de villégiature : Terrains et actifs construits dans des zones touristiques près de Mughsail et Raysut.
• Terrains pour investissements agricoles : Disponibles avec des baux longs sous le régime de l'usufruit d'Oman.
• Immobilier commercial : Entrepôts et bureaux près du port et de la zone franche à Raysut.

Formats de propriété et cadre légal

Les investisseurs étrangers peuvent acheter de l'immobilier dans les zones désignées de Complexes Touristiques Intégrés (CTI) ou par le biais d'accords d'usufruit. À Salalah, les zones CTI s'élargissent, en particulier dans les développements de villégiature soutenus par des investisseurs du Golfe. En dehors des CTI, des baux (généralement de 50 ans, renouvelables) sont possibles par le biais de contrats d'usufruit enregistrés. Les transferts de propriété nécessitent une inscription auprès du Ministère du Logement et le paiement des frais de transfert standard de 3 %.

Prix du marché et références immobilières

• Appartements avec vue sur la mer à Dahariz : OMR 35,000–70,000 (USD 91,000–182,000)
• Villas de taille moyenne à Haffa/Ittin : OMR 85,000–180,000 (USD 220,000–470,000)
• Terrains dans la zone logistique de Raysut : OMR 20/m²+ (selon le zonage et la durée du bail)
• Appartements avec services de marque près d'Al Baleed : OMR 100,000+ (USD 260,000+)

Les prix à Salalah sont significativement inférieurs à ceux de Mascate ou d'autres villes côtières du CCG, avec un potentiel d'appréciation alors que les secteurs du tourisme et de la logistique se développent.

Rendements locatifs et profil des locataires

La demande locative à Salalah provient de :

• Fonctionnaires et employés du secteur public
• Expats travaillant dans le pétrole, la logistique et l'agriculture
• Touristes saisonniers pendant les mois de khareef (juin à septembre)
• Nationaux du Golfe à la recherche de résidences secondaires pour les vacances en famille

Rendements locatifs estimés :

• Appartements : 6 %–8 % brut
• Villas en bord de mer : 5 %–7 % brut (plus élevé pendant le khareef)
• Locations à court terme : jusqu'à 12 % pendant la haute saison (zones réglementées)

Développement touristique et infrastructure

L'aéroport international de Salalah relie la ville à Mascate, Dubaï et plusieurs villes du Golfe et d'Asie du Sud. Les points saillants de l'infrastructure comprennent :

• Zone franche de Dhofar : Proche du port de Salalah, proposant des entrepôts, de la fabrication légère et des centres logistiques.
• Salalah Grand Mall et lieux de divertissement : Ciblant les locataires commerciaux et familiaux.
• Santé : Hôpital Sultan Qaboos et plusieurs cliniques privées.
• Liens routiers : Autoroute vers la frontière du Yémen et corridors commerciaux désertiques intérieurs.

Zones d'investissement stratégiques

• Dahariz : Zone en bord de mer avec une forte demande pour les locations de vacances et le logement des expatriés.
• Haffa/Ittin : Quartiers de villas traditionnels avec un environnement verdoyant et un accès côtier facile.
• Raysut : Centre logistique et zone franche - idéal pour des actifs fonciers générant des revenus ou des entrepôts.
• Proximité d'Al Baleed : Corridor touristique près de sites patrimoniaux et d'hôtels de luxe.

Régime fiscal et avantages fiscaux

Salalah partage la politique fiscale avantageuse pour les investisseurs d'Oman :

• Pas d'impôt sur le revenu des personnes physiques.
• Pas d'impôt sur les plus-values.
• Exonération de l'impôt sur les revenus locatifs pour les particuliers.
• Impôt sur les sociétés (15 %) ne s'applique qu'aux entités juridiques.

Taxe de transfert de propriété : frais unique de 3 % à payer à l'inscription. Des frais municipaux s'appliquent annuellement à des taux nominaux (~0,1 % de la valeur de l'actif).

Options de résidence

Les acheteurs de biens immobiliers dans des projets CTI approuvés ou par le biais du Programme de Résidence pour Investisseurs (lancé en 2021) peuvent demander des visas de 5 ou 10 ans. Ceux-ci incluent le conjoint et les enfants et peuvent être renouvelables. VelesClub Int. collabore avec des conseillers en immigration agréés pour garantir la conformité.

Scénarios d'investissement

• Appartement avec vue sur la mer à Dahariz : OMR 50,000, loué pendant la saison khareef à OMR 800/mois = rendement de 10 %+
• Villa familiale à Ittin : OMR 110,000, location à long terme à un locataire gouvernemental = rendement de 6 %
• Entrepôt dans la zone franche de Raysut : OMR 180,000, loué à une entreprise de logistique FMCG – rendement locatif de 7,5 %.

Risques et atténuation

• La liquidité est modérée – la stratégie de sortie doit prendre en compte un horizon de 3 à 12 mois.
• Les étrangers doivent vérifier si la propriété est située dans une zone enregistrée (CTI ou éligible à l'usufruit).
• Fluctuations saisonnières de la demande locative à court terme – équilibrer avec des baux à long terme.

Comment VelesClub Int. soutient les investisseurs à Salalah

• Offres pré-approuvées dans les zones touristiques et expatriées.
• Assistance pour la validation légale et le transfert de titre.
• Mise en place locative et optimisation en haute saison.
• Assistance pour les demandes de visa et la planification de la résidence.

Conclusion

Salalah représente une destination d'investissement unique sur la Péninsule Arabique. Son climat naturel, ses propriétés côtières abordables et son intégration au plan de développement Vision 2040 d'Oman en font une perspective solide pour la croissance du capital et les revenus locatifs. VelesClub Int. offre un accès clé en main à ce marché sous-exploré, garantissant conformité, performance et valeur à long terme pour les investisseurs dans ce joyau du sud d'Oman.