Diversification de portefeuille grâce aux investissements immobiliers à GuzelyurtUne ville au milieu des vergers d'agrumeset de l'air côtier

Immobilier à Güzelyurt : un mode de vie côtier abordable et une croissance à long terme dans le nord de Chypre

Introduction : Pourquoi investir à Güzelyurt

Güzelyurt, qui signifie « Bel endroit » en turc, est une ville côtière située dans la partie occidentale du nord de Chypre. Connue pour ses vergers d'agrumes fertiles, ses plages paisibles et son atmosphère traditionnelle, Güzelyurt offre une alternative calme et abordable aux villes plus touristiques comme Kyrenia et Famagusta. Au cours des dernières années, la région a suscité un intérêt croissant de la part des investisseurs étrangers à la recherche de biens sous-évalués avec un potentiel à long terme. Sa proximité avec les universités, son mode de vie tranquille et ses projets de développement futurs font de Güzelyurt une option stratégique pour à la fois le rendement locatif et l'appréciation du capital dans un marché immobilier en forte croissance.

Types de biens à Güzelyurt

Güzelyurt propose un mélange de maisons traditionnelles et de nouveaux développements adaptés à diverses stratégies d'investissement :

• Appartements abordables : nouveaux projets et programmes sur plan à des prix compétitifs
• Villas et bungalows : idéaux pour les retraités et les familles en quête de tranquillité
• Appartements locatifs pour étudiants : à proximité d'universités comme l’Université technique du Moyen-Orient (METU)
• Maisons de vacances en bord de mer : situées près de la baie de Morphou et des plages environnantes
• Terrains : terrains agricoles et à développement disponibles à un coût d'entrée faible

Cadre légal pour les acheteurs étrangers

Dans le nord de Chypre, les achats immobiliers par des étrangers sont courants et bien régulés, bien que les acheteurs doivent travailler avec des professionnels du droit. Points clés :

• Les étrangers peuvent acheter un bien par personne (des exceptions s'appliquent en cas de création d'entreprise ou de membres de la famille multiples)
• Le titre de propriété est standard pour les projets nouvellement construits
• Le registre foncier nécessite une autorisation du Conseil des ministres (généralement accordée dans plusieurs mois)
• Les contrats doivent être enregistrés dans les 21 jours suivant la signature pour protéger l'acheteur
• Les droits de timbre (0,5 %), la TVA (5 %) et la taxe de transfert (3 %) s'appliquent sur la plupart des biens

Prix des biens et références d'investissement

• Appartements d'une chambre : £45 000–£65 000 (GBP)
• Appartements de deux chambres : £60 000–£90 000 selon l'emplacement et l'étape du projet
• Villas près de la côte : £110 000–£180 000
• Appartements étudiants : £50 000–£75 000 avec options de gestion locative

Güzelyurt offre l'un des prix au mètre carré les plus bas de Chypre, avec un potentiel significatif à mesure que la région se modernise et que le tourisme se développe.

Revenu locatif et rendements

La demande locative à Güzelyurt est principalement alimentée par :

• Les étudiants de la METU et d'autres établissements
• Les retraités et les nomades numériques à la recherche de logements abordables en Méditerranée
• Les touristes de courte durée pendant les mois d'été

Rendements locatifs bruts :

• Appartements étudiants : 7 %–9 %
• Appartements résidentiels à long terme : 5 %–6,5 %
• Locations de vacances à court terme (près de la mer) : 10 %+ en haute saison

Infrastructure et mode de vie

Güzelyurt est de plus en plus connecté grâce à des investissements régionaux :

• Proximité avec Lefke et Nicosie : 30–45 minutes en voiture
• Nouveaux routes et développements en bord de mer : améliorant l'accessibilité et l'attrait touristique
• Universités : Le campus METU de Chypre du Nord est un moteur économique clé
• Santé : Cliniques et hôpitaux locaux en développement ; accès aux principaux centres de Nicosie
• Nature : Plage d'Akdeniz, sentiers de montagne, vergers d'agrumes et criques paisibles

Zones d'investissement à fort potentiel

• La côte de la baie de Morphou : nouveaux développements avec vue sur la mer et attrait pour les vacances
• Centre-ville : logements pour étudiants et propriétés à usage mixte avec une demande stable
• Corridor universitaire : zones ciblées près de la METU pour des locations meublées
• Villages près de Güzelyurt : prix des terrains plus bas avec de bonnes perspectives d’appréciation à long terme

Fiscalité et coûts d'achat

Güzelyurt suit les règles fiscales du nord de Chypre, qui incluent :

• Frais de transfert : 3 % (parfois réduit pour les primo-accédants)
• Droits de timbre : 0,5 % lors de l'enregistrement du contrat
• TVA : 5 % sur les nouveaux biens
• Aucune taxe sur les plus-values pour les particuliers à la revente (sous conditions)

Les coûts récurrents incluent une taxe foncière annuelle (négligeable) et une option de taxe sur le revenu locatif (~10 % selon la structure).

Options de résidence

Acheter un bien à Güzelyurt peut qualifier les investisseurs étrangers pour des permis de séjour. Le processus inclut :

• Preuve de revenu ou d'économies
• Titre de propriété ou contrat d'achat enregistré
• Assurance santé et extrait de casier judiciaire

Les permis sont généralement valables pendant un an par défaut, renouvelables chaque année. La résidence permet des séjours prolongés et l'accès aux services.

Exemples de scénarios d'investissement

• Appartement de deux chambres près de l'université : £70 000, loué à des étudiants à £400/mois = ~6,8 % de rendement
• Villa avec vue sur la mer : £160 000, utilisée comme location de vacances à £100/nuit en saison = retour annuel de 12 %+
• Terrain en dehors de la ville : £25 000, potentiel de revente spéculatif à mesure que la zone se développe

Risques et considérations

• Les types de titres de propriété varient. Vérifiez le « titre turc » ou un statut de pleine propriété sain
• La liquidité peut être plus faible qu'à Kyrenia ou Famagusta
• La langue et la navigation bureaucratique nécessitent des partenaires locaux de confiance

Comment VelesClub Int. soutient les acheteurs à Güzelyurt

• Accès à des développeurs vérifiés et à des titres juridiques précontrôlés
• Assistance à chaque étape de la transaction avec des avocats locaux
• Gestion locative pour des propriétés étudiantes ou de vacances
• Assistance à la résidence et services après achat

Conclusion

Güzelyurt est l'une des zones les plus négligées mais prometteuses du nord de Chypre. Avec des coûts d'entrée bas, une demande locative stable et un développement des infrastructures, il attire les investisseurs à la recherche d'une valeur à long terme plutôt que de gains rapides. VelesClub Int. garantit un accès sûr et rentable à ce marché méditerranéen en pleine expansion, aidant les clients à naviguer dans les processus juridiques, locatifs et de résidence dans une destination d'investissement en croissance.