Biens immobiliers clés en main à RotterdamLe port de l'Europeavec un skyline moderne

L'immobilier à Rotterdam

Rotterdam : La ville portuaire moderne des Pays-Bas avec une croissance dynamique de l'immobilier

Rotterdam est la deuxième plus grande ville des Pays-Bas et le plus grand port d'Europe, faisant d'elle un centre stratégique pour la logistique, le commerce et l'innovation. Connue pour son architecture audacieuse et son urbanisme progressif, Rotterdam offre de nombreuses opportunités aux investisseurs immobiliers. La ville propose un parc immobilier moderne, des projets de réhabilitation et des rendements locatifs favorables — le tout dans un environnement urbain connecté et en pleine croissance à l'échelle mondiale.

Types de biens immobiliers à Rotterdam

Contrairement à Amsterdam et Utrecht, Rotterdam a été largement reconstruite après la Seconde Guerre mondiale, lui conférant ainsi un paysage résidentiel plus contemporain. Les principales catégories de biens comprennent :

• Appartements modernes en hauteur : Dans des zones centrales comme Kop van Zuid et l'île de Wijnhaven
• Maisons de ville historiques : Trouvées à Kralingen et Delfshaven — des poches préservées du vieux Rotterdam
• Nouveaux éco-maisons : Développements écoénergétiques dans des quartiers comme Parkstad et Katendrecht
• Immobilier commercial : Bâtiments de bureaux et espaces logistiques près du port de Rotterdam
• Logement étudiant : Autour de l'université Erasmus et à Blijdorp ou Noord

La politique en faveur du développement de Rotterdam et ses projets d'urbanisme à grande échelle en font un endroit attractif pour les investisseurs cherchant une croissance de valeur et des portefeuilles diversifiés à moyen et long terme.

Les étrangers peuvent-ils acheter un bien à Rotterdam ?

Oui — il n'y a pas de restrictions légales sur l'achat de biens immobiliers par des étrangers à Rotterdam. Points clés à noter :

• Aucune résidence requise : Les citoyens de l'UE et non-UE peuvent acheter un bien
• Structures de propriété : Les investisseurs peuvent acheter en leur nom personnel ou par le biais d'entités de l'UE/étrangères
• Accès au financement : Certaines banques néerlandaises proposent des prêts aux étrangers (avec des conditions plus strictes)

Toutes les transactions immobilières doivent passer par un notaire certifié. VelesClub Int. fournit une assistance complète en matière de diligence raisonnable, de financement, d'enregistrement légal et de structuration pour les acheteurs internationaux.

Prix des biens et tendances du marché

Rotterdam reste plus abordable qu'Amsterdam ou La Haye tout en offrant des fondamentaux solides. En 2025 :

• Prix moyen au m² : 4 000 € à 6 800 € selon le quartier et le type de propriété
• Nouveaux appartements (centre-ville) : 350 000 € à 750 000 € pour 1 à 2 chambres
• Maisons familiales : 500 000 € à 900 000 € dans des zones comme Hillegersberg et Kralingen
• Studios étudiants : 175 000 € à 275 000 € près de l'université Erasmus

Les rendements locatifs varient entre 4,5 % et 7 %, faisant de Rotterdam l'une des villes néerlandaises les plus rentables pour les investisseurs locatifs. La demande locative reste forte en raison de la croissance démographique, de la présence d'étudiants internationaux et de l'emploi dans les secteurs liés aux ports.

Pourquoi investir à Rotterdam ?

Rotterdam offre une combinaison rare d'abordabilité, d'infrastructures et de potentiel de croissance. Les principaux moteurs d'investissement comprennent :

• Le plus grand port d'Europe : Une puissance logistique et maritime soutenant l'emploi local et le PIB
• Innovation urbaine : Développement de villes intelligentes, architecture verte et zones de régénération à usage mixte
• Demande locative : Soutenue par des étudiants, des expatriés et des professionnels dans la logistique, le commerce et l'ingénierie
• Planification urbaine : Rotterdam encourage la densification et la vie en hauteur — permettant l'évolutivité
• Coûts d'entrée plus bas : Comparé à d'autres métropoles néerlandaises avec des rendements plus élevés et des actifs modernes

Meilleurs quartiers pour investir

Les quartiers de Rotterdam offrent des opportunités d'investissement variées en fonction des démographies cibles et des niveaux de prix :

• Kop van Zuid : Appartements modernes en bord de mer avec vue sur la skyline et attrait international
• Kralingen : Quartier historique et verdoyant près de l'université Erasmus — populaire auprès des étudiants et des familles
• Delfshaven : Quartier en plein essor avec valeur patrimoniale et projets de revitalisation urbaine
• Katendrecht : Anciennement industriel, maintenant tendance — bon pour des investissements à court terme ou axés sur le design
• Centre : Forte demande de locations dans des tours modernes à usage mixte et des zones piétonnières
• Charlois et Zuidwijk : Quartiers abordables en pleine gentrification avec un fort potentiel locatif

Transport et infrastructure

Rotterdam bénéficie d'une excellente connectivité nationale et internationale. L'aéroport Rotterdam La Haye propose des vols régionaux, tandis qu'Amsterdam Schiphol est à 30-40 minutes en train. La ville dispose d'un réseau intégré de métro, tramway, bus et taxis aquatiques. Les principales autoroutes et lignes ferroviaires soutiennent la logistique et les déplacements quotidiens.

Les investissements continus dans la mobilité durable, les parcs urbains et les zones à usage mixte augmentent encore l'attrait immobilier et la santé urbaine à long terme.

Réglementations locatives et environnement légal

Comme toutes les villes néerlandaises, Rotterdam applique le système national basé sur des points pour réguler les locations :

• Locations dans le secteur libre : Autorisées pour les biens obtenant plus de 142 points (généralement des unités plus grandes et plus récentes)
• Réglementation des loyers intermédiaires : De nouvelles propositions pourraient appliquer des contrôles sur certains logements de catégorie intermédiaire (sous réserve de zonage)
• Locations à court terme : Limitées aux propriétés occupées par des propriétaires enregistrés — les locations Airbnb sont restreintes
• Zones de permis : Certains quartiers nécessitent un permis de propriétaire pour de nouvelles unités locatives

VelesClub Int. évalue la conformité des biens, gère les calculs de points et s'assure que les modèles locatifs sont légalement viables et optimisés pour le rendement.

Fiscalité et structures de propriété

Principales considérations fiscales lors de l'achat à Rotterdam :

• Taxe de transfert : 10,4 % pour les investisseurs (2025), 2 % pour les occupants
• Impôt sur les revenus locatifs : Appliqué sous “Boîte 3” (impôt sur la richesse) — taux effectifs plus bas pour les propriétaires passifs
• Aucun impôt sur les plus-values : Pour les particuliers sur les ventes de biens privés

Les investisseurs étrangers peuvent bénéficier d'une structuration via des entités néerlandaises ou basées dans l'UE, selon leur résidence fiscale. VelesClub Int. fournit des conseils personnalisés et des mises en place juridiques pour optimiser la propriété, réduire l'exposition fiscale et protéger les actifs.

Comment acheter un bien immobilier à Rotterdam

1. Choisissez une stratégie d'investissement : Location, revente, logement étudiant ou valorisation

2. Définissez votre méthode de propriété : Individuelle ou d'entreprise — basée sur l'optimisation fiscale

3. Identifiez un bien approprié : VelesClub Int. sélectionne des annonces et négocie des opportunités sous le marché

4. Diligence raisonnable : Inspection technique, statut des permis, éligibilité à la location et analyse du marché locatif

5. Sécurisez le financement : À travers des banques partenaires néerlandaises ou du capital international

6. Signature du contrat d'achat : Via un notaire, avec conditions et acompte

7. Transfert et enregistrement : La propriété est enregistrée au Kadaster et le titre est transféré à l'acheteur

Pourquoi travailler avec VelesClub Int. à Rotterdam

Le développement rapide de Rotterdam et son cadre réglementaire nécessitent une expertise locale et une vision stratégique. VelesClub Int. accompagne les investisseurs étrangers à chaque étape, de la recherche de biens à la vérification légale, en passant par la structuration fiscale et la mise en place locative. Notre équipe multilingue assure une entrée fluide et rentable sur le marché immobilier néerlandais, dans l'un des paysages urbains les plus dynamiques.

Conclusion

Rotterdam offre un mélange convaincant de modernité, d'abordabilité et de croissance urbaine — en faisant l'un des marchés immobiliers les plus prometteurs d'Europe pour les investissements de taille intermédiaire. Que vous recherchiez des revenus locatifs, une valorisation du capital ou une stabilité à long terme des actifs, Rotterdam répond à ces attentes. Avec VelesClub Int. comme conseiller, votre parcours d'investissement dans la ville la plus novatrice des Pays-Bas devient sûr, efficace et orienté vers le rendement.