Propriétés d'investissement clé en main à RotterdamPort de l'Europeavec une skyline moderne

Immobilier à Rotterdam

Rotterdam : La ville portuaire moderne des Pays-Bas avec une croissance dynamique de l'immobilier

Rotterdam est la deuxième plus grande ville des Pays-Bas et le plus grand port d'Europe, ce qui en fait un centre stratégique pour la logistique, le commerce et l'innovation. Connue pour son architecture audacieuse et sa planification urbaine progressive, Rotterdam présente de fortes opportunités pour les investisseurs immobiliers. La ville offre un parc immobilier moderne, des projets de réaménagement et des rendements locatifs favorables – le tout dans un environnement urbain mondialement connecté et en pleine croissance.

Types de propriétés à Rotterdam

Contrairement à Amsterdam et Utrecht, Rotterdam a été largement reconstruite après la Seconde Guerre mondiale, lui donnant un paysage immobilier plus contemporain. Les catégories de biens clés comprennent :

• Appartements modernes en hauteur : Dans des zones centrales telles que Kop van Zuid et Wijnhaven Island
• Maisons de ville historiques : Trouvées à Kralingen et Delfshaven — poches préservées du vieux Rotterdam
• Nouveaux éco-maisons : Développements économes en énergie dans des zones comme Parkstad et Katendrecht
• Immobilier commercial : Bâtiments de bureaux et espaces logistiques près du port de Rotterdam
• Logement étudiant : Autour de l'Université Erasmus et à Blijdorp ou Noord

La position pro-développement de Rotterdam et ses projets de renouvellement urbain à grande échelle la rendent attrayante pour les investisseurs à moyen et long terme à la recherche de croissance de valeur et de portefeuilles diversifiés.

Les étrangers peuvent-ils acheter des propriétés à Rotterdam ?

Oui — il n'y a aucune restriction légale sur l'achat de propriétés par des ressortissants étrangers à Rotterdam. Points clés à noter :

• Aucune résidence requise : Les citoyens de l'UE et non-UE peuvent acheter des propriétés
• Structures de propriété : Les investisseurs peuvent acheter sous leur nom personnel ou via des entités de l'UE/étrangères
• Accès au financement : Certaines banques néerlandaises offrent des prêts aux ressortissants étrangers (avec des conditions plus strictes)

Toutes les transactions immobilières doivent passer par un notaire certifié. VelesClub Int. offre une assistance complète en matière de diligence raisonnable, de financement, d'enregistrement légal et de structuration pour les acheteurs internationaux.

Prix des propriétés et tendances du marché

Rotterdam reste plus abordable qu'Amsterdam ou La Haye tout en offrant des fondamentaux solides. À partir de 2025 :

• Prix moyen par m² : 4 000 €–6 800 € selon le quartier et le type de propriété
• Nouveaux appartements (centre-ville) : 350 000 €–750 000 € pour 1–2 chambres
• Maisons familiales : 500 000 €–900 000 € dans des zones comme Hillegersberg et Kralingen
• Studios étudiants : 175 000 €–275 000 € près de l'Université Erasmus

Les rendements locatifs varient entre 4,5 % et 7 %, faisant de Rotterdam l'une des villes néerlandaises les plus rentables pour les investisseurs locatifs. La demande locative reste forte en raison de la croissance de la population, de la présence d'étudiants internationaux et de l'emploi dans les industries liées au port.

Pourquoi investir à Rotterdam ?

Rotterdam offre une combinaison rare d'accessibilité, d'infrastructure et de potentiel de croissance. Les principaux moteurs d'investissement comprennent :

• Le plus grand port d'Europe : Une puissance logistique et maritime alimentant des emplois locaux et le PIB
• Innovation urbaine : Développement de villes intelligentes, architecture verte et zones de régénération à usage mixte
• Demande locative : Alimentée par des étudiants, des expatriés et des professionnels dans la logistique, le commerce et l'ingénierie
• Planification urbaine : Rotterdam encourage la densification et la vie en hauteur — permettant l'évolutivité
• Coûts d'entrée plus bas : Comparé à d'autres métropoles néerlandaises avec des rendements plus élevés et des actifs modernes

Meilleurs quartiers pour l'investissement

Les districts de Rotterdam offrent diverses opportunités d'investissement selon les démographies cibles et les niveaux de prix :

• Kop van Zuid : Appartements modernes en bord de mer avec vue sur la skyline et attrait international
• Kralingen : Quartier historique ombragé près de l'Université Erasmus — populaire auprès des étudiants et des familles
• Delfshaven : En pleine essor avec une valeur patrimoniale et des projets de revitalisation urbaine
• Katendrecht : Autrefois industriel, maintenant tendance — bon pour des investissements à court terme ou axés sur le design
• Centrum : Forte demande pour les locations dans des tours modernes à usage mixte et des zones piétonnes
• Charlois et Zuidwijk : Quartiers abordables en mutation avec un fort potentiel locatif

Transport et infrastructure

Rotterdam dispose d'une excellente connectivité nationale et internationale. L'aéroport de Rotterdam La Haye propose des vols régionaux, tandis qu'Amsterdam Schiphol est à 30–40 minutes en train. La ville dispose d'un réseau intégré de métro, tram, bus et taxi aquatique. Les autoroutes majeures et les lignes ferroviaires soutiennent la logistique et les déplacements quotidiens.

Des investissements continus dans la mobilité durable, les parcs urbains et les zones à usage mixte augmentent encore l'attrait immobilier et la santé urbaine à long terme.

Réglementations locatives et environnement légal

Comme toutes les villes néerlandaises, Rotterdam applique le système national basé sur des points pour réguler les locations :

• Locations secteur libre : Autorisées pour les propriétés obtenant plus de 142 points (généralement plus grandes et plus récentes)
• Régulation des loyers du segment moyen : De nouvelles propositions peuvent appliquer des contrôles à certains logements de milieu de gamme (sous réserve de zonage)
• Locations à court terme : Limitées aux propriétés occupées par leurs propriétaires enregistrés — les locations Airbnb sont restreintes
• Zones de permis : Certains districts nécessitent un permis de propriétaire pour de nouvelles unités locatives

VelesClub Int. évalue la conformité des propriétés, gère les calculs de points et s'assure que les modèles locatifs sont légalement viables et optimisés pour le rendement.

Fiscalité et structures de propriété

Considérations fiscales clés lors de l'achat à Rotterdam :

• Taxe de transfert : 10,4 % pour les investisseurs (2025), 2 % pour les occupants propriétaires
• Impôt sur le revenu locatif : Appliqué sous la