Immobilier à La Haye pour l'investissement – Opportunités pour les acheteursAutorité calme par lamer et le droit

L'immobilier à La Haye

La Haye : Capitale diplomatique avec un attrait stable pour les investissements immobiliers

La Haye (Den Haag), siège du gouvernement néerlandais, de la famille royale et de nombreuses organisations internationales, est l'une des villes les plus prestigieuses des Pays-Bas. Elle allie architecture élégante, base locative stable et vie balnéaire, ce qui donne à son marché immobilier un caractère unique et équilibré. Connue pour ses institutions juridiques internationales et sa haute qualité de vie, La Haye attire les diplomates, expatriés et professionnels en quête de locations à long terme et d'options de propriété sécurisées.

Types de biens immobiliers à La Haye

L'immobilier à La Haye reflète ses racines historiques et ses fonctions modernes à l'échelle mondiale. Les types de propriétés populaires incluent :

• Maisons de canal et demeures : Situées dans le centre historique et le quartier des ambassades, souvent classées au patrimoine
• Appartements modernes et penthouses : Situés dans des zones comme le centre-ville, Archipelbuurt et Scheveningen
• Maisons de ville et maisons en rangée : Courantes dans des quartiers comme Benoordenhout et Statenkwartier
• Maisons en bord de mer et en bord de dunes : Situées à Kijkduin et Scheveningen — une combinaison rare dans les villes néerlandaises
• Unités commerciales : Bureaux et ambassades dans le centre-ville, Buurtschap 2005, et près du Palais de la Paix

De nombreuses propriétés anciennes ont été rénovées selon des normes modernes, tandis que de nouveaux éco-quartiers émergent à Ypenburg et Binckhorst.

Les étrangers peuvent-ils acheter un bien immobilier à La Haye ?

Oui — les étrangers peuvent légalement acheter et posséder des biens immobiliers à La Haye sans nécessiter la citoyenneté de l'UE ou la résidence néerlandaise. Points clés :

• La pleine propriété est autorisée : Les propriétés peuvent être achetées par des particuliers ou des entités juridiques
• La propriété foncière est courante : Particulièrement dans les zones centrales — les acheteurs doivent comprendre les termes de l'“erfpacht” (bail foncier)
• Hypothèques : Les citoyens de l'UE peuvent accéder aux prêts bancaires néerlandais ; les ressortissants non-UE achètent souvent en espèces ou via un financement international

Toutes les transactions doivent être réalisées par un notaire néerlandais. VelesClub Int. accompagne ses clients tout au long du processus d'achat, de l'offre aux formalités après la clôture.

Prix de l'immobilier et dynamiques du marché

La Haye propose des points d'entrée plus abordables comparativement à Amsterdam, avec une forte croissance à long terme soutenue par la demande institutionnelle et l'attrait côtier. À partir de 2025 :

• Prix moyens des appartements : 4 000–7 500 € par m², selon le quartier
• Maisons de ville historiques : 800 000–1,8 million € à Archipelbuurt, Willemspark ou Statenkwartier
• Unités en bord de mer : 6 000–9 000 € par m² à Scheveningen et Kijkduin
• Villas de luxe : 2–3 millions € à Benoordenhout et Vogelwijk

La croissance des prix est stable, et le marché privilégie les investisseurs à long terme par rapport aux spéculateurs à court terme. La Haye est perçue comme un refuge sûr pour le capital — notamment dans les cercles diplomatiques et gouvernementaux.

Pourquoi investir à La Haye ?

La stabilité et le caractère international de La Haye en font un choix sûr pour l'investissement immobilier. Les principales raisons incluent :

• Institutions mondiales : Siège de la Cour internationale de justice, de la CPI, et de plus de 150 ambassades
• Base de locataires permanente : Diplomates, professionnels d'ONG et employés gouvernementaux garantissent une demande locative constante
• Style de vie en bord de mer : Unique parmi les capitales — alliant infrastructures urbaines et loisirs côtiers
• Espaces verts et sécurité : Attirant pour les familles et les expatriés de long terme
• Quartiers diversifiés : Chaque zone offre une proposition de valeur unique — du charme historique au luxe moderne

Meilleurs quartiers pour investir

Chaque district de La Haye répond à un profil de locataires et d'acheteurs différent :

• Statenkwartier : Zone prestigieuse près des ambassades et des écoles internationales — forte demande locative exécutive
• Archipelbuurt : Haut de gamme, historique et central — idéal pour les particuliers fortunés et les propriétés classiques
• Scheveningen : Zone en bord de mer avec un mélange d'appartements et d'hôtels — excellent pour les locations à court et moyen terme
• Benoordenhout : Résidentiel, verdoyant et axé sur la famille — bon pour des locations de long terme ou l'usage propre
• Ypenburg : Banlieue nouvellement construite avec des infrastructures en pleine expansion — bon point d'entrée pour les investisseurs

Transports et qualité de vie

La Haye est bien connectée grâce à ses gares centrales (Den Haag Centraal et Hollands Spoor), reliant Amsterdam, Rotterdam et Bruxelles. L'aéroport Rotterdam-La Haye offre des vols internationaux, et Schiphol n'est qu'à 40 minutes. Les tramways et les pistes cyclables garantissent une mobilité interne efficace.

La ville offre une combinaison unique de gouvernement, de culture et de nature balnéaire — musées, parcs et dunes côtières contribuent à ses classements de qualité de vie élevés. Elle est considérée comme plus sûre et plus raffinée que certaines grandes villes néerlandaises, idéale pour la vie de famille et la résidence d'exécutifs.

Marché locatif et réglementation

Le marché locatif de La Haye, comme dans le reste des Pays-Bas, est soumis à des classifications basées sur des points :

• Secteur libre : Les propriétés au-delà de 142 points (généralement plus récentes ou grandes) peuvent être louées sans plafonnement
• Secteur régulé : S'applique à de nombreux appartements anciens et plus petits — loyers plafonnés et protections des locataires
• Exigences de permis : Certaines zones nécessitent des permis de propriétaire ou de conversion pour de nouvelles locations
• Règles Airbnb : Les locations à court terme sont strictement limitées aux unités occupées par le propriétaire et ont une durée limitée

Les rendements locatifs varient entre 3.5% et 6%, selon la localisation, la taille de la propriété et la réglementation. Avec VelesClub Int., les investisseurs bénéficient d'une évaluation légale de la classification locative de chaque propriété et de son aptitude à la location.

Considérations de visa et fiscales

Acheter une propriété à La Haye ne confère pas automatiquement la résidence dans l'UE, mais peut soutenir :

• Visas de startup ou d'investisseur néerlandais : S'ils sont liés à une entreprise enregistrée ou à la création d'emplois
• Résidence pour migrants hautement qualifiés : Pour les expatriés et professionnels qualifiés vivant aux Pays-Bas

Les acheteurs étrangers doivent payer une taxe de transfert de 10.4% (si ils n’utilisent pas le bien comme résidence principale) et les taxes foncières néerlandaises standard. Il n'y a pas d'impôt sur les plus-values pour les propriétaires privés, mais les revenus locatifs peuvent être imposés selon les règles de la boîte 3. VelesClub Int. offre l'accès à des conseillers juridiques et fiscaux néerlandais pour une structuration optimale.

Comment acheter un bien à La Haye

1. Définir votre stratégie d'investissement : Revenus locatifs, usage propre, logement diplomatique ou préservation du capital

2. Choisir le format de propriété : Privé, entreprise ou structure fiduciaire selon la résidence fiscale

3. Rechercher des annonces : VelesClub Int. propose des propriétés sélectionnées, souvent hors marché ou de qualité ambassades

4. Contrôles juridiques : Vérifier le zonage, les termes de bail foncier, le score et l'éligibilité à la location

5. Financement (si nécessaire) : Organiser un prêt hypothécaire ou préparer du capital

6. Signer par l'intermédiaire d'un notaire : Les notaires néerlandais gèrent toutes les clôtures, et les transactions sont légalement contraignantes

7. Enregistrement de la propriété : La propriété est enregistrée au Kadaster (registre national) après notarisation

Pourquoi travailler avec VelesClub Int. à La Haye

La sophistication juridique et le profil diversifié des acheteurs de La Haye nécessitent des conseils stratégiques. VelesClub Int. aide les investisseurs internationaux à naviguer dans le système juridique néerlandais, à sécuriser des locations conformes et à identifier des actifs de haute qualité dans les districts les plus stables. De la structuration des accords à la supervision continue des propriétés, nous offrons une solution d'investissement entièrement intégrée.

Conclusion

La Haye offre un mélange rare d'élégance, de pertinence internationale et de sécurité d'investissement. Son rôle mondial, sa base de locataires stable et son style de vie équilibré en font un excellent choix pour les acheteurs cherchant à accorder de la valeur à long terme. Avec VelesClub Int. comme partenaire, chaque étape — de la due diligence à l'exécution locative — est gérée de manière professionnelle pour des résultats optimaux.