Hague Immobilier pour Investissement – Opportunités pour AcheteursAutorité calme par lamer et la loi

Immobilier à La Haye

La Haye : capitale diplomatique avec un attrait stable pour l'investissement immobilier

La Haye (Den Haag), domicile du gouvernement néerlandais, de la famille royale et de dizaines d'organisations internationales, est l'une des villes les plus prestigieuses des Pays-Bas. Elle combine une architecture élégante, une base locative stable et un mode de vie en bord de mer — ce qui en fait un marché immobilier unique et équilibré. Connue pour ses institutions juridiques internationales et sa qualité de vie élevée, La Haye attire des diplomates, des expatriés et des professionnels à la recherche de locations à long terme et d'options de propriété sécurisées.

Types de propriétés à La Haye

L'immobilier à La Haye reflète ses racines historiques et ses fonctions mondiales modernes. Les types de propriétés populaires incluent :

• Maisons de canal et manoirs : Situés dans le centre historique et le Quartier des ambassades, souvent classés au patrimoine
• Appartements modernes et penthouses : Situés dans des zones telles que le centre-ville, Archipelbuurt et Scheveningen
• Maisons de ville et maisons en rangée : Courantes dans des quartiers comme Benoordenhout et Statenkwartier
• Maisons en bord de mer et côté dunes : Trouvées à Kijkduin et Scheveningen — une combinaison rare dans les villes néerlandaises
• Unités commerciales : Bureaux et ambassades dans le centre-ville, Buurtschap 2005, et près du Palais de la Paix

De nombreuses propriétés anciennes ont été rénovées selon des normes modernes, tandis que de nouveaux éco-quartiers émergent à Ypenburg et Binckhorst.

Les étrangers peuvent-ils acheter des propriétés à La Haye ?

Oui — les étrangers peuvent légalement acheter et posséder des propriétés à La Haye sans nécessiter la citoyenneté de l'UE ou une résidence néerlandaise. Points clés :

• La pleine propriété est autorisée : Les propriétés peuvent être achetées par des particuliers ou des entités commerciales
• Le terrain à bail est courant : Particulièrement dans les zones centrales — les acheteurs doivent comprendre l'“erfpacht” (conditions de bail foncier)
• Prêts hypothécaires : Les citoyens de l'UE peuvent accéder à des prêts bancaires néerlandais ; les ressortissants non-UE achètent souvent en espèces ou via un financement international

Toutes les transactions doivent être gérées par un notaire néerlandais. VelesClub Int. guide les clients tout au long du processus d'achat, de l'offre aux formalités post-closing.

Prix des propriétés et dynamique du marché

La Haye offre des points d'entrée plus abordables par rapport à Amsterdam, avec une forte croissance à long terme soutenue par la demande institutionnelle et l'attrait côtier. À partir de 2025 :

• Prix moyens des appartements : 4 000 €–7 500 € par m², selon le quartier
• Maisons de ville historiques : 800 000 €–1,8 million d'euros à Archipelbuurt, Willemspark ou Statenkwartier
• Unités en bord de mer : 6 000 €–9 000 € par m² à Scheveningen et Kijkduin
• Villas de luxe : 2-3 millions d'euros à Benoordenhout et Vogelwijk

La croissance des prix est stable, et le marché privilégie les investisseurs à long terme par rapport aux flippeurs à court terme. La Haye est considérée comme un havre de paix pour le capital — en particulier dans les cercles diplomatiques et gouvernementaux.

Pourquoi investir à La Haye ?

La stabilité et le caractère international de La Haye en font un choix sûr pour l'investissement immobilier. Les raisons clés incluent :

• Institutions mondiales : Accueillant la Cour internationale de justice, la CCI, et plus de 150 ambassades
• Base de locataires permanente : Les diplomates, les professionnels des ONG et les employés gouvernementaux garantissent une demande locative constante
• Mode de vie en bord de mer : Unique parmi les capitales — combinant infrastructure urbaine et loisirs côtiers
• Espaces verts et sécurité : Attirants pour les familles et les expatriés à long terme
• Quartiers diversifiés : Chaque zone offre une proposition de valeur unique — du charme historique au luxe moderne

Meilleurs quartiers pour investir

Chaque district de La Haye sert un profil différent de locataires et d'acheteurs :

• Statenkwartier : Quartier prestigieux près des ambassades et des écoles internationales — forte demande de location exécutive
• Archipelbuurt : Haut de gamme, historique et central — idéal pour les personnes à haute valeur nette et les propriétés classiques
• Scheveningen : Zone en bord de mer avec un mélange d'appartements et d'hôtels — excellent pour des locations à court et moyen terme
• Benoordenhout : Résidentiel, verdoyant et orienté vers les familles — bon pour les locations à long terme ou l'usage propre
• Ypenburg : Banlieue neuve avec une infrastructure en développement — bon point d'entrée pour les investisseurs

Transport et qualité de vie

La Haye est bien connectée par ses gares centrales (Den Haag Centraal et Hollands Spoor), reliant Amsterdam, Rotterdam et Bruxelles. L'aéroport Rotterdam-La Haye offre des vols internationaux, et Schiphol est à seulement 40 minutes. Les tramways et les pistes cyclables assurent la mobilité interne.

La ville offre une combinaison unique de gouvernement, de culture et de nature côtière — musées, parcs et dunes côtières contribuent à des classements élevés en matière de qualité de vie. Elle est considérée comme plus sûre et plus raffinée que certaines grandes villes néerlandaises, idéale pour la vie familiale et la résidence exécutive.

Marché locatif et réglementation

Le marché locatif de La Haye, comme le reste des Pays-Bas, est soumis à des classifications basées sur des points :

• Secteur libre : Les propriétés au-dessus de 142 points (généralement plus récentes ou plus grandes) peuvent être louées sans plafonnement
• Secteur réglementé : S'applique à de nombreux appartements anciens et plus petits — loyers plafonnés et protections des locataires
• Exigences de permis : Certaines zones nécessitent des permis de propriétaire ou de conversion pour de nouvelles locations
• Règles Airbnb : Les locations à court terme sont strictement limitées aux unités occupées par le propriétaire et ont une durée maximale

Les rendements locatifs varient entre 3,5 % et 6 %, selon l'emplacement, la taille de la propriété et la réglementation. Avec VelesClub Int., les investisseurs reçoivent une évaluation juridique de la classification locative de chaque propriété et de sa pertinence pour la location.

Considérations de visa et fiscales

Acheter une propriété à La Haye ne confère pas automatiquement le statut de résidence de l'UE, mais peut soutenir :

• Visas pour startup ou investisseur néerlandais : Si liés à une entreprise enregistrée ou à la création d'emplois
• Résidence pour migrants hautement qualifiés : Pour les expatriés et les professionnels qualifiés vivant aux Pays-Bas

Les acheteurs étrangers doivent payer une taxe de transfert de 10,4 % (s'ils n'utilisent pas le logement comme résidence principale) et les taxes foncières néerlandaises standard. Il n'y a pas de taxe sur les plus-values pour les propriétaires privés, mais les revenus locatifs peuvent être imposables selon les réglementations de la Boîte 3. VelesClub Int. offre l'accès à des conseillers juridiques et fiscaux néerlandais pour une structuration optimale.

Comment acheter une propriété à La Haye

1. Définissez votre stratégie d'investissement : Revenus locatifs, usage personnel, logement diplomatique ou préservation du capital

2. Sélectionnez le format de propriété : Privé, commercial ou structure de confiance selon la résidence fiscale

3. Recherchez les annonces : VelesClub Int. fournit des propriétés sélectionnées, souvent hors marché ou de qualité d'ambassade

4. Vérifications juridiques : Vérifiez la zonage, les conditions de bail foncier, le scoring et l'éligibilité au bail

5. Financement (si nécessaire) : Organisez un prêt hypothécaire ou préparez des fonds

6. Signer par le notaire : Les notaires néerlandais gèrent toutes les clôtures, et les transactions sont juridiquement contraignantes

7. Enregistrement de la propriété : La propriété est enregistrée dans le Kadaster (registre national) après notarisation

Pourquoi travailler avec VelesClub Int. à La Haye

La sophistication juridique de La Haye et son profil d'acheteurs diversifiés nécessitent un accompagnement stratégique. VelesClub Int. aide les investisseurs internationaux à naviguer dans le système juridique néerlandais, à sécuriser des locations conformes et à identifier des actifs de haute qualité dans les districts les plus stables. De la structuration des accords à la surveillance continue des propriétés, nous offrons une solution d'investissement pleinement intégrée.

Conclusion

La Haye offre un mélange rare d'élégance, de pertinence internationale et de sécurité d'investissement. Son rôle global, sa base de locataires stable et son mode de vie équilibré en font un excellent choix pour les acheteurs à la recherche d'une valeur à long terme. Avec VelesClub Int. comme partenaire, chaque étape — de la diligence raisonnable à l'exécution des locations — est professionnellement gérée pour des résultats optimaux.