Propriétés d'investissement urbain à MarrakechCapitale culturelle du Maroc avecses façades sculptées, sa cuisine aromatiqueet un fort attrait locatif

Immobilier à Marrakech, Maroc : investissement exotique avec des rendements axés sur le tourisme

Pourquoi investir dans la propriété à Marrakech

Marrakech est l'une des destinations les plus emblématiques d'Afrique du Nord, conjuguant un riche patrimoine culturel avec un tourisme en pleine expansion, une visibilité internationale et un attrait pour le style de vie. En tant que plaque tournante pour les voyages de luxe, les retraites et les nomades numériques, elle offre aux investisseurs une opportunité immobilière unique, soutenue par une forte demande de locations à court terme, une hospitalité de boutique et des résidences secondaires.

Connue pour sa médina historique, ses palais aux murs rouges, ses paysages désertiques et ses souks animés, Marrakech continue d'attirer un public mondial. La ville est également devenue un point de chute pour les expatriés d'Europe recherchant un coût de la vie abordable, un climat chaud et un charme exotique, suscitant l'intérêt pour les villas, les riads et les résidences sécurisées. Grâce à l'amélioration des infrastructures marocaines, des incitations touristiques et des lois favorables aux investisseurs, Marrakech s'établit comme un marché à fort potentiel pour les acheteurs immobiliers internationaux.

Types d'immobilier disponibles

Le marché immobilier de Marrakech comprend une variété de classes d'actifs répondant aux acheteurs de style de vie, aux investisseurs et aux développeurs :

• Riad traditionnels dans la médina — idéaux pour des conversions en hôtels de charme ou des maisons de vacances.
• Villas modernes dans des communautés sécurisées telles qu'Al Maaden, Palmeraie ou Route d’Amizmiz — populaires auprès des expatriés et des locataires.
• Appartements et penthouses dans des quartiers comme Hivernage, Guéliz ou Majorelle — attirant des professionnels locaux et des acheteurs urbains.
• Éco-lodges et terrains de villégiature près des montagnes de l'Atlas ou des périphéries désertiques — adaptés pour le tourisme de bien-être ou des projets hôteliers.
• Bâtiments commerciaux et maisons d'hôtes — souvent situés dans la médina ou près des zones touristiques populaires.

Les acheteurs étrangers peuvent acquérir la plupart des types de propriétés résidentielles, y compris des terrains (sauf des terres agricoles), soit personnellement, soit via des sociétés marocaines. Les options immobilières vont des maisons de luxe prêtes à emménager à des projets de rénovation avec un potentiel de valorisation significatif.

Propriété étrangère et aspects juridiques

Le Maroc permet aux étrangers d'acheter des biens immobiliers en leur propre nom pour un usage résidentiel ou commercial. Les principales étapes juridiques comprennent :

• Obtenir un numéro d'identification fiscale auprès des autorités fiscales marocaines
• Faire appel à un notaire marocain pour la diligence raisonnable et les contrats de vente
• Enregistrer l'achat auprès du Registre foncier (Conservation Foncière)

Les étrangers peuvent posséder des biens en pleine propriété et rapatrier les bénéfices issus de ventes ou de locations avec une preuve d'achat légalement enregistré et une déclaration de devises appropriée lors de l'acquisition. Le Maroc n'a aucune restriction sur la revente de propriétés par des étrangers, et les banques locales peuvent proposer des prêts hypothécaires à des non-résidents avec des acomptes substantiels.

VelesClub Int. garantit des transactions sûres et transparentes en collaborant avec des notaires, des experts juridiques et des traducteurs certifiés, tout en offrant des vérifications pré-acquisition, des examens de zonage et des conseils sur les permis de rénovation lorsque cela est applicable.

Prix de l'immobilier et rendements locatifs

Marrakech propose des prix variés, avec des opportunités tant pour les investisseurs recherchant le luxe que ceux à la recherche de valeur. En 2025 :

• Riads de la médina (rénovés) : 1 000 €–2 500 €/m², selon la taille, l'emplacement et le design
• Villas modernes à Palmeraie ou Route d’Amizmiz : 1 800 €–3 500 €/m²
• Appartements à Hivernage ou Guéliz : 1 200 €–2 200 €/m²
• Projets hors-plan à la périphérie ou nouveaux développements : 800 €–1 500 €/m²

Les rendements locatifs varient largement selon le type de propriété. Les locations à court terme dans les zones centrales ou pittoresques génèrent souvent des rendements bruts de 6 % à 10 %, notamment durant les saisons touristiques élevées. Les riads de boutique ou les villas avec piscine peuvent générer des revenus encore plus élevés lorsqu'ils sont gérés de manière professionnelle. Les locations résidentielles à long terme offrent des rendements plus faibles (3 % à 5 %), mais assurent une occupation stable.

Quartiers et style de vie

Marrakech offre un mélange de charme traditionnel et d'aménagements modernes, avec des zones distinctes pour l'investissement :

• Médina : Le cœur historique de la ville — idéal pour acheter des riads à rénover ou pour des locations de vacances de luxe.
• Hivernage et Guéliz : Quartiers centraux et modernes avec cafés, boutiques et appartements haut de gamme — populaires auprès des acheteurs locaux et internationaux.
• Palmeraie : Zone verdoyante, semblable à une station balnéaire, au nord de la ville — connue pour ses villas sécurisées et ses retraites de luxe.
• Route de l’Ourika / Amizmiz : Périphérie et routes pittoresques menant vers les montagnes de l'Atlas — attrayantes pour des villas, des projets écologiques et des retraites.
• Targa et Agdal : Zones résidentielles émergentes avec de nouveaux développements et une infrastructure en croissance.

Marrakech bénéficie d'un climat chaud et sec la plupart de l'année, ainsi que d'une excellente connectivité aérienne avec l'Europe. Elle combine la vie traditionnelle marocaine avec des écoles internationales, des spas, des terrains de golf et des commerces haut de gamme. De nombreux acheteurs allient usage personnel et locatif rentable ou projets d'hospitalité.

Qui achète de l'immobilier à Marrakech

Marrakech attire une base d'acheteurs diversifiée :

• Investisseurs européens — notamment de France, Espagne, Belgique et Royaume-Uni — à la recherche de résidences secondaires ou de propriétés génératrices de revenus
• Entrepreneurs construisant des hôtels de boutique, des riads ou des retraites de bien-être
• Diaspora marocaine investissant dans des villas familiales ou de nouveaux développements
• Nomades numériques et relocalisateurs cherchant un mode de vie abordable et inspirant
• Groupes institutionnels et hôteliers ciblant la croissance touristique

L'attrait de la ville réside dans son accessibilité, sa richesse culturelle et son potentiel d'investissement — notamment dans les secteurs des locations à court terme et des hôtels de boutique, où la demande dépasse l'offre pendant les mois de pointe.

Comment VelesClub Int. vous aide

VelesClub Int. offre un soutien complet pour l'investissement immobilier à Marrakech, de la recherche d'actifs uniques à la gestion des aspects juridiques, financiers et opérationnels. Nos services incluent :

• Accès à des riads, villas et opportunités hors marché
• Coordination juridique avec des notaires marocains et des avocats spécialisés en immobilier
• Assistance à la structuration de la propriété et à l'enregistrement fiscal
• Mise en place de la gestion locative et prévisions de revenus pour des modèles à court terme ou hybrides
• Conseils sur les rénovations, les permis locaux et la sélection d'entrepreneurs

Que vous achetiez un riad dans la médina, une villa de designer à Palmeraie ou un terrain pittoresque pour un projet de bien-être, VelesClub Int. s'assure que votre investissement à Marrakech soit sécurisé, conforme, et conçu pour profiter de l'unique mélange de style de vie et de rendements axés sur le tourisme que le Maroc offre.