Propriétés d'investissement urbain à MarrakechCapitale culturelle du Maroc avecdes façades sculptées, une cuisine aromatiqueet un attrait locatif stable

Immobilier à Marrakech, Maroc : un investissement exotique avec des rendements tirés du tourisme

Pourquoi investir dans l'immobilier à Marrakech

Marrakech est l'une des destinations les plus emblématiques d'Afrique du Nord, alliant un patrimoine culturel vibrant à un tourisme en croissance, une visibilité internationale et un attrait de style de vie. En tant que plaque tournante du voyage de luxe, des retraites et des nomades numériques, elle offre aux investisseurs une opportunité immobilière unique motivée par la demande de locations à court terme, l'hospitalité boutique et la possession de résidences secondaires.

Connue pour sa médina historique, ses palais aux murs rouges, ses paysages désertiques et ses souks animés, Marrakech continue d'attirer un public mondial. La ville est également devenue un point chaud pour les relocalisateurs d'Europe à la recherche d'accessibilité, d'un climat chaud et d'un charme exotique, suscitant de l'intérêt pour les villas, les riads et les résidences fermées. Avec l'amélioration des infrastructures du Maroc, des incitations au tourisme et des lois favorables aux investisseurs, Marrakech s'établit comme un marché à fort potentiel pour les acheteurs immobiliers internationaux.

Types d'immobilier disponibles

Le marché immobilier de Marrakech comprend une variété de classes d'actifs répondant aux acheteurs de style de vie, aux investisseurs et aux développeurs :

• Riad traditionnels dans la médina — idéaux pour des conversions d'hôtels boutique ou de maisons de vacances.
• villas modernes dans des communautés fermées telles qu'Al Maaden, Palmeraie ou Route d’Amizmiz — populaires auprès des expatriés et des locataires.
• Appartements et penthouses dans des quartiers comme Hivernage, Guéliz ou Majorelle — attirant des professionnels locaux et des acheteurs urbains.
• Eco-lodges et terrains de resort près des montagnes de l'Atlas ou des périphéries désertiques — adaptés pour le tourisme de bien-être ou les projets d'hospitalité.
• Bâtiments commerciaux et maisons d'hôtes — souvent situés dans la médina ou près des zones touristiques populaires.

Les acheteurs étrangers peuvent acquérir la plupart des types de biens résidentiels, y compris des terrains (à l'exception des terres agricoles), soit personnellement, soit par l'intermédiaire de sociétés marocaines. Les options immobilières vont des maisons de luxe prêtes à emménager aux projets de rénovation avec un potentiel de plus-value significatif.

Propriété étrangère et aspects juridiques

Le Maroc permet aux étrangers d'acheter des biens immobiliers en leur propre nom pour un usage résidentiel ou commercial. Les étapes juridiques clés incluent :

• Obtenir un numéro d'identification fiscale auprès des autorités fiscales marocaines
• Engager un notaire marocain pour la diligence raisonnable et les contrats de vente
• Enregistrer l'achat auprès du Registre Foncier (Conservation Foncière)

Les étrangers peuvent posséder des biens en pleine propriété et rapatrier des bénéfices des ventes ou des locations avec une preuve d'un achat légalement enregistré et une déclaration de devise appropriée lors de l'acquisition. Le Maroc n'impose aucune restriction sur la revente de biens par des étrangers et les banques locales peuvent proposer des hypothèques aux non-résidents avec des acomptes substantiels.

VelesClub Int. garantit des transactions sûres et transparentes en coordonnant avec des notaires, des experts juridiques et des traducteurs certifiés, tout en fournissant également des contrôles pré-acquisition, des examens de zonage et des conseils sur les permis de rénovation lorsqu'ils sont applicables.

Prix des propriétés et rendements locatifs

Marrakech propose des points de prix variés, avec des opportunités pour les investisseurs de luxe et axés sur la valeur. À partir de 2025 :

• Riads de la médina (rénovés) : 1 000 € à 2 500 €/m², selon la taille, l'emplacement et le design
• Villas modernes à Palmeraie ou Route d’Amizmiz : 1 800 € à 3 500 €/m²
• Appartements à Hivernage ou Guéliz : 1 200 € à 2 200 €/m²
• Projets en cours ou nouveaux développements : 800 € à 1 500 €/m²

Les rendements locatifs varient considérablement selon le type de propriété. Les locations à court terme dans des zones centrales ou pittoresques génèrent souvent des rendements bruts de 6 % à 10 %, notamment pendant les saisons touristiques de pointe. Les riads boutique ou les villas avec piscine peuvent générer des revenus encore plus élevés lorsqu'ils sont gérés professionnellement. Les locations résidentielles à long terme offrent des rendements plus faibles (3 % à 5 %) mais garantissent une occupation stable.

Quartiers et style de vie

Marrakech offre un mélange de charme traditionnel et d'équipements modernes, avec des zones distinctes pour l'investissement :

• Médina : Le cœur historique de la ville — idéal pour l'achat de riads à rénover ou de locations de vacances de luxe.
• Hivernage et Guéliz : Quartiers modernes et centraux avec cafés, boutiques et appartements haut de gamme — populaires auprès des acheteurs locaux et internationaux.
• Palmeraie : Zone verdoyante et semblable à un resort au nord de la ville — connue pour ses villas fermées et ses retraites de luxe.
• Route de l’Ourika / Amizmiz : Périphéries et routes pittoresques menant vers les montagnes de l'Atlas — attrayantes pour les villas, les projets écologiques et les retraites.
• Targa et Agdal : Zones résidentielles émergentes avec de nouveaux développements et des infrastructures en croissance.

Marrakech a un climat chaud et sec la plupart de l'année, et une excellente connectivité aérienne avec l'Europe. Elle combine un mode de vie marocain traditionnel avec des écoles internationales, des spas, des terrains de golf et du commerce de luxe. De nombreux acheteurs combinent un usage personnel avec des locations touristiques rentables ou des projets d'hospitalité.

Qui achète de l'immobilier à Marrakech

Marrakech attire une base d'acheteurs diversifiée :

• Investisseurs européens — en particulier de France, d'Espagne, de Belgique et du Royaume-Uni — à la recherche de résidences secondaires ou de biens générant des revenus
• Entrepreneurs construisant des hôtels boutique, des riads ou des retraites de bien-être
• Diaspora marocaine investissant dans des villas familiales ou de nouveaux développements
• Nomades numériques et relocalisateurs à la recherche d'un mode de vie abordable et inspirant
• Groupes institutionnels et d'hospitalité ciblant la croissance du tourisme

Le charme de la ville réside dans son accessibilité, sa richesse culturelle et son potentiel d'investissement, en particulier dans le domaine des locations à court terme et des hôtels boutique, où la demande dépasse l'offre pendant les mois de voyage de pointe.

Comment VelesClub Int. vous aide

VelesClub Int. offre un soutien complet pour l'investissement immobilier à Marrakech, de la recherche d'actifs uniques à la gestion des logistiques juridiques, financières et opérationnelles. Nos services incluent :

• Accès à des riads, des villas et des opportunités hors marché
• Coordination juridique avec des notaires marocains et des avocats spécialisés en immobilier
• Soutien à la structuration de la propriété et à l'enregistrement fiscal
• Mise en place de la gestion locative et prévision des revenus pour des modèles à court terme ou hybrides
• Conseil sur les rénovations, les permis locaux et la sélection des entrepreneurs

Que vous achetiez un riad dans la médina, une villa design à Palmeraie ou un terrain pittoresque pour une retraite de bien-être, VelesClub Int. veille à ce que votre investissement à Marrakech soit sécurisé, conforme et conçu pour tirer parti de la combinaison unique de style de vie et de retours tirés du tourisme du Maroc.