Annonces immobilières d’investissement à CasablancaLogement moderne encadré parl’Atlantique et l’énergie des affaires

Immobilier à Casablanca, Maroc : capitale commerciale avec une demande stable et un logement moderne

Pourquoi investir dans la propriété à Casablanca

Casablanca est le moteur économique du Maroc et sa plus grande ville — un pôle pour la finance, le commerce, l'industrie et la logistique en Afrique du Nord. Avec une population dépassant 3,5 millions d'habitants, elle offre aux investisseurs immobiliers un marché stable et urbanisé, soutenu par une forte demande intérieure, des relocalisations d'entreprises et une internationalisation progressive.

Contrairement à Marrakech, qui prospère grâce au tourisme, Casablanca est pilotée par les affaires, l'éducation et les résidences à long terme. Elle attire des professionnels, des familles de classes moyennes, des expatriés et des membres de la diaspora, créant une demande constante d'appartements, de villas sécurisées et de biens commerciaux. Avec le développement continu des infrastructures, des transports et de l'urbanisme — y compris le projet Casa Finance City — Casablanca présente d'excellentes opportunités à long terme pour la préservation du capital et un revenu locatif stable.

Types d'immobilier disponible

Le marché immobilier de Casablanca est vaste, avec des options immobilières adaptées à différents profils :

• Appartements modernes à Maarif, Gauthier et Racine — prisés par les professionnels et les expatriés.
• Villas de luxe à Anfa, Californie et Ain Diab — idéales pour les acheteurs fortunés et les résidences familiales.
• Promotions immobilières neuves à Bouskoura, Dar Bouazza et Lissasfa — offrant des communautés sécurisées, des écoles et des clubs sportifs.
• Bureaux commerciaux et unités de vente à Sidi Maârouf, Casa Finance City et Bourgogne.
• Bâtiments à usage mixte dans les zones centrales et périurbaines, combinant des unités résidentielles avec des rez-de-chaussée commerciaux.

Des options en pleine propriété et en location existent. Les acheteurs étrangers peuvent acquérir des biens résidentiels et commerciaux sans restrictions liées à la nationalité, mais il leur est interdit de posséder des terres agricoles sauf en cas de changement de zonage. Les opportunités en état futur d'achèvement et de revente sont largement disponibles, les promoteurs offrant des plans de paiement flexibles pour les nouveaux projets.

Propriété étrangère et aspects juridiques

Le Maroc permet la pleine propriété immobilière par des particuliers et des entités juridiques étrangères. À Casablanca, le processus implique généralement :

• Obtenir un numéro d'identification fiscale (Identifiant Fiscal)
• Faire appel à un notaire marocain (notaire) pour préparer l'acte d'achat et effectuer la diligence raisonnable
• Enregistrer l'acte au registre foncier (Conservation Foncière)
• Payer les impôts et frais d'acquisition (environ 5% à 6% de la valeur du bien)

Les étrangers doivent déclarer leur achat à la banque centrale (Office des Changes) s'ils prévoient de rapatrier les futures recettes de vente ou de loyer. Des prêts hypothécaires peuvent être disponibles pour les étrangers sous certaines conditions, notamment si le revenu est généré au Maroc. VelesClub Int. collabore avec des notaires certifiés, des promoteurs et des banques pour garantir des transactions sécurisées et transparentes dans le respect de la réglementation.

Prix de l'immobilier et rendements locatifs

Casablanca propose des prix d'entrée plus élevés que d'autres villes marocaines, mais également plus de liquidité et une demande locative constante. En 2025 :

• Appartements au centre-ville (Racine, Gauthier, Maarif) : 1 500 €–2 500 €/m²
• Villas haut de gamme (Anfa, Californie, Ain Diab) : 2 000 €–3 800 €/m² selon l'emplacement et la taille du terrain
• Nouveaux biens à Bouskoura et Dar Bouazza : 1 000 €–1 800 €/m²

Les rendements locatifs bruts varient généralement de 4% à 6% pour les appartements et jusqu'à 7% à 8% pour les développements neufs stratégiquement situés ou les petits actifs commerciaux. Les baux à long terme pour les professionnels, les familles ou les ambassades assurent un flux de trésorerie prévisible, tandis que les locations à court terme sont moins courantes et soumises à des licences.

Quartiers et mode de vie

Casablanca est une ville cosmopolite orientée vers les affaires, avec des quartiers diversifiés pour différentes stratégies d'investissement :

• Racine et Gauthier : Central et haut de gamme — populaires pour les appartements de luxe, les tours de bureaux et les résidences services.
• Anfa et Californie : Zones dominées par des villas avec des rues bordées d'arbres et des écoles d'élite — adaptées aux résidences familiales et à la valorisation à long terme.
• Ain Diab : Quartier en bord de mer avec des lieux de divertissement, des villas avec vue sur l'océan et des restaurants haut de gamme.
• Bouskoura et Dar Bouazza : Communautés fermées suburbaines avec des parcours de golf, des écoles internationales et un attrait croissant pour les jeunes familles.
• Sidi Maârouf et Casa Finance City : Quartiers d'affaires avec des actifs commerciaux et des opportunités de location à long terme.

Casablanca dispose de centres commerciaux modernes, d'écoles francophones et arabophones, d'hôtels de luxe, d'établissements médicaux et d'un réseau de métro et de tramway en plein essor. Son port et son aéroport en font la ville la plus connectée au monde au Maroc, attirant les professionnels, les expatriés et les voyageurs d'affaires.

Qui achète de l'immobilier à Casablanca

Casablanca attire un large mélange d'acheteurs locaux et internationaux :

• La diaspora marocaine investissant dans des propriétés locatives ou familiales
• Des nationaux français, belges et du Golfe acquérant des résidences principales ou secondaires
• Des professionnels expatriés et des diplomates louant ou achetant des appartements haut de gamme
• Des investisseurs ciblant des bureaux, des unités commerciales ou des petits développements
• Des acteurs de capital-investissement et d'hospitalité explorant des conversions d'hôtels de milieu de gamme ou à usage mixte

La plupart des acheteurs priorisent la préservation du capital, la stabilité locative ou l’utilisation de style de vie — avec moins de reventes à court terme par rapport à des marchés touristiques comme Marrakech ou Agadir. La transparence juridique de Casablanca et ses fondamentaux de la demande attirent ceux qui cherchent à obtenir une valeur et un revenu à moyen ou long terme.

Comment VelesClub Int. vous aide

VelesClub Int. fournit un soutien personnalisé pour l'investissement immobilier à Casablanca, de la recherche de l'actif adéquat à l'exécution juridique et opérationnelle intégrale. Nos services incluent :

• Accès à des propriétés résidentielles, commerciales et en état futur d'achèvement vérifiées
• Diligence légale, coordination notariale et enregistrement
• Structuration de propriété et conseils fiscaux pour les stratégies de rapatriement
• Modélisation des rendements locatifs et mise en place de gestion locale
• Assistance avec des prêts hypothécaires, des rénovations et des locations à long terme

Que vous acquériez un appartement de luxe à Gauthier, une villa sécurisée à Californie ou une unité commerciale à Casa Finance City, VelesClub Int. veille à ce que votre investissement à Casablanca soit sécurisé, efficace et positionné pour une croissance stable dans la ville économiquement la plus active du Maroc.