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Immobilier à Casablanca, Maroc : capitale commerciale avec une demande stable et un logement moderne

Pourquoi investir dans l'immobilier à Casablanca

Casablanca est le moteur économique du Maroc et sa plus grande ville — un hub pour la finance, le commerce, l'industrie et la logistique en Afrique du Nord. Avec une population dépassant 3,5 millions, elle offre aux investisseurs immobiliers un marché stable et urbanisé soutenu par une forte demande intérieure, des relocalisations d'entreprises et une internationalisation progressive.

Contrairement à Marrakech, qui prospère grâce au tourisme, Casablanca est animée par les affaires, l'éducation et la résidence à long terme. Elle attire des professionnels, des familles de classe moyenne, des expatriés et des rapatriés de la diaspora, créant une demande constante pour des appartements, des villas sécurisées et des propriétés commerciales. Avec le développement continu des infrastructures, des transports et de l'urbanisme — y compris le projet Casa Finance City — Casablanca présente de solides opportunités à long terme pour la préservation du capital et un revenu locatif stable.

Types d'immobilier disponibles

Le marché immobilier de Casablanca est large, avec des options immobilières répondant à différents profils :

• Appartements modernes à Maarif, Gauthier et Racine — favorisés par les professionnels et les expatriés.
• Villas de luxe à Anfa, Californie et Ain Diab — idéales pour les acheteurs fortunés et les résidences familiales.
• Nouvelles constructions à Bouskoura, Dar Bouazza et Lissasfa — offrant des communautés fermées, des écoles et des clubs de sport.
• Bureaux commerciaux et unités de détail à Sidi Maârouf, Casa Finance City et Bourgogne.
• Bâtiments à usage mixte dans les zones centrales et périurbaines, combinant unités résidentielles et rez-de-chaussée commerciaux.

Des options en pleine propriété et en location existent. Les acheteurs étrangers peuvent acquérir des biens immobiliers résidentiels et commerciaux sans restrictions basées sur la nationalité, mais ils sont interdits de posséder des terres agricoles sauf si re-zonées. Les opportunités de vente sur plan et de revente sont largement disponibles, les promoteurs offrant des modalités de paiement flexibles pour les nouveaux projets.

Propriété étrangère et aspects juridiques

Le Maroc permet une pleine propriété immobilière par des individus et des entités juridiques étrangers. À Casablanca, le processus implique généralement :

• Obtention d'un numéro d'identification fiscale (Identifiant Fiscal)
• Engagement d'un notaire marocain (notaire) pour préparer l'acte d'achat et effectuer la diligence raisonnable
• Enregistrement de l'acte au Registre Foncière (Conservation Foncière)
• Paiement des taxes et frais d'acquisition (environ 5 % - 6 % de la valeur de la propriété)

Les étrangers doivent déclarer leur achat à la banque centrale (Office des Changes) s'ils prévoient de rapatrier les produits de ventes futures ou les revenus locatifs. Les prêts hypothécaires peuvent être disponibles pour les étrangers sous certaines conditions, notamment si un revenu est généré au Maroc. VelesClub Int. travaille avec des notaires certifiés, des promoteurs et des banques pour garantir des transactions sécurisées et transparentes, avec un plein respect de la réglementation.

Prix des propriétés et rendements locatifs

Casablanca propose des prix d'entrée plus élevés que d'autres villes marocaines, mais également plus de liquidité et une demande locative constante. En 2025 :

• Appartements en centre-ville (Racine, Gauthier, Maarif) : 1 500 € – 2 500 €/m²
• Villas haut de gamme (Anfa, Californie, Ain Diab) : 2 000 € – 3 800 €/m² selon l'emplacement et la taille du terrain
• Nouvelles constructions à Bouskoura et Dar Bouazza : 1 000 € – 1 800 €/m²

Les rendements locatifs bruts varient généralement de 4 % à 6 % pour les appartements et jusqu'à 7 % à 8 % pour les nouveaux développements stratégiquement situés ou les petits actifs commerciaux. Les baux à long terme destinés aux professionnels, aux familles ou aux ambassades assurent un flux de trésorerie prévisible, tandis que les locations à court terme sont moins courantes et soumises à des licences.

Quartiers et style de vie

Casablanca est une ville cosmopolite orientée vers les affaires, avec des quartiers diversifiés pour différentes stratégies d'investissement :

• Racine et Gauthier : Central et haut de gamme — populaire pour les appartements de luxe, les tours de bureaux et les résidences avec services.
• Anfa et Californie : Zones dominées par des villas avec des rues bordées d'arbres et des écoles d'élite — adaptées aux résidences familiales et à la valeur à long terme.
• Ain Diab : Quartier en bord de mer avec des lieux de divertissement, des villas avec vue sur l'océan et des restaurants haut de gamme.
• Bouskoura et Dar Bouazza : Communautés fermées suburbaines avec des terrains de golf, des écoles internationales et un attrait croissant pour les jeunes familles.
• Sidi Maârouf et Casa Finance City : Quartiers d'affaires avec des actifs commerciaux et des opportunités de location à long terme.

Casablanca dispose de centres commerciaux modernes, d'écoles francophones et arabophones, d'hôtels de luxe, d'installations médicales et d'un réseau de métro et de tramway en croissance. Son port et son aéroport en font la ville la plus connectée à l'échelle mondiale au Maroc, attirant des professionnels, des expatriés et des voyageurs d'affaires.

Qui achète de l'immobilier à Casablanca

Casablanca attire un large éventail d'acheteurs locaux et internationaux :

• La diaspora marocaine investissant dans des propriétés locatives ou familiales
• Des nationaux français, belges et du Golfe acquérant des résidences principales ou secondaires
• Des professionnels expatriés et des diplomates louant ou achetant des appartements haut de gamme
• Des investisseurs visant des bureaux, des unités commerciales ou des petits développements
• Des acteurs du capital-investissement et de l'hôtellerie explorant des conversions d'hôtels de milieu de gamme ou à usage mixte

La plupart des acheteurs privilégient la préservation du capital, la stabilité locative ou l'utilisation pour le style de vie — avec moins de retournements à court terme par rapport à des marchés touristiques comme Marrakech ou Agadir. La transparence juridique de Casablanca et les fondamentaux de la demande attirent ceux qui recherchent une valeur et un revenu à moyen ou long terme.

Comment VelesClub Int. vous aide

VelesClub Int. fournit un soutien personnalisé pour l'investissement immobilier à Casablanca, depuis la recherche du bon actif jusqu'à l'exécution juridique et opérationnelle complète. Nos services incluent :

• Accès à des propriétés résidentielles, commerciales et sur plan vérifiées
• Diligence raisonnable légale, coordination notariée et enregistrement
• Structuration de la propriété et conseils fiscaux pour les stratégies de rapatriement
• Modélisation des rendements locatifs et mise en place de la gestion locale
• Soutien avec les hypothèques, les rénovations et les baux à long terme

Que vous achetiez un appartement de luxe à Gauthier, une villa sécurisée à Californie ou une unité commerciale à Casa Finance City, VelesClub Int. veille à ce que votre investissement à Casablanca soit sécurisé, efficace et positionné pour une croissance stable dans la ville économiquement la plus active du Maroc.