Diversifiez votre portefeuille avec les biens d'investissement LarvottoMaisons en bord de mer avec luxelocations et saisonnalité

Investissement immobilier à Larvotto, Monaco

Pourquoi Larvotto attire les acheteurs du monde entier

Larvotto est le quartier balnéaire de référence à Monaco, offrant une rare combinaison de vie luxueuse, de vues méditerranéennes et d'accès direct à la mer. En tant que seul district avec une plage publique, Larvotto mêle un style de vie de type station balnéaire aux avantages fiscaux et à la stabilité financière de Monaco. Son front de mer récemment réaménagé et sa proximité avec Monte Carlo le rendent très prisé à la fois par les résidents et les investisseurs internationaux en quête de sécurité et de prestige.

Types de biens et profils d'acheteurs

Le marché immobilier de Larvotto se caractérise par une élégance contemporaine et l'intimité. Les acheteurs incluent des personnes fortunées qui déménagent pour des raisons fiscales, des entrepreneurs internationaux et ceux recherchant des résidences secondaires ou de vacances. Les types de biens comprennent :

• Appartements modernes avec vues sur la mer : Situés dans des immeubles comme La Réserve, 21 Princesse Grace ou Testimonio II.
• Résidences de luxe avec terrasses : Les unités disposent souvent de balcons panoramiques, de finitions haut de gamme et de parkings privés.
• Penthouses et duplex : Propriétés exclusives au dernier étage avec piscines, salles de sport et services de conciergerie.
• Projets de réaménagement : Opportunités limitées dans les zones balnéaires nouvellement régénérées.

Fourchettes de prix et potentiel d'investissement

L'immobilier à Larvotto fait partie des plus chers d'Europe, bien qu'il soit encore légèrement plus accessible que les unités de très haut de gamme à Monte Carlo :

• Appartements standard avec vue sur la mer : 45 000–65 000 € par m²
• Résidences de luxe en hauteur : 70 000 € et plus par m²
• Studios ou appartements d'une chambre : à partir d'environ 2 M€–3,5 M€
• Penthouses : peuvent dépasser 20 M€ selon les caractéristiques et l'emplacement

Les rendements locatifs varient de 1,5 à 2,5 % par an, avec une forte demande saisonnière de la part de locataires d'élite. Toutefois, la plupart des acheteurs privilégient la préservation du capital, l'accès à un mode de vie et les avantages de la résidence plutôt que le revenu à court terme.

Résidence et accès juridique pour les acheteurs étrangers

Les étrangers peuvent librement acquérir des biens à Larvotto. Les droits de propriété sont protégés, et l'acquisition immobilière peut soutenir une demande de résidence à Monaco. Les exigences pour obtenir la résidence incluent :

• Justificatif d'hébergement (propriété ou bail à long terme)
• Justificatif de revenus ou d'actifs suffisants (généralement 500 000 € et plus)
• Compte bancaire local et vérifications de fonds

Les achats de biens sont notariés et enregistrés auprès de la Direction des Services Fiscaux de Monaco. Aucune taxe de timbre ni taxe annuelle sur les propriétés pour usage personnel n'est imposée.

Scénarios d'investissement à Larvotto

Scénario 1 – Appartement en bord de mer : Acheter un appartement rénové de 70 m² à La Réserve pour 4,5 M€, convenant à une location à long terme ou saisonnière pour des locataires exécutifs.

Scénario 2 – Unité de déménagement familial : Acquérir un appartement de 120 m² avec terrasse à Testimonio II pour 9 M€, en l'utilisant comme résidence principale pour sécuriser la résidence monégasque.

Scénario 3 – Maison de vacances + location : Acheter un appartement de 50 m² avec vue sur la mer pour 3,2 M€, en l'utilisant à temps partiel et en le louant pour la saison estivale à 12 000 € et plus par mois.

Scénario 4 – Penthouse comme bien de prestige : Investir de 18 à 25 M€ dans un duplex de plus de 200 m² avec des équipements privés sur le toit pour préserver le capital et valoriser le style de vie.

Caractéristiques de l'emplacement et avantages du mode de vie

Larvotto offre une atmosphère calme et élégante avec un accès direct à la mer et à des équipements de classe mondiale :

• Plage de Larvotto : Plage publique et privée récemment revitalisée avec des restaurants et des zones de bien-être
• Proximité de Monte Carlo : À quelques minutes du Casino, du Yacht Club et des boutiques de luxe
• Écoles internationales et cliniques : Les services à proximité attirent les familles et les résidents à long terme
• Sécurité et discrétion : La sécurité de Monaco et son cadre juridique protègent la richesse et l'identité privées

Larvotto est prisé par ceux qui recherchent l'élégance, la tranquillité et l'exclusivité, tout en bénéficiant de l'infrastructure complète de Monaco.

Tendances du marché et perspectives à long terme

Larvotto subit une transformation avec des améliorations de luxe, notamment le projet Testimonio II et la régénération du front de mer. Cela entraîne une augmentation des valeurs immobilières et une modernisation de l'inventaire tout en maintenant une offre limitée. D'autres tendances clés :

• Intérêt croissant des familles de l'UE et du Royaume-Uni après le Brexit
• Relocalisation mondiale due à la pression fiscale croissante ailleurs
• Demande de plus grandes unités et de designs clés en main
• Stabilité continue des valeurs de capital due à la rareté

Sans aucune taxe sur la propriété ou sur les plus-values, et avec des services de classe mondiale, Larvotto est attendu pour conserver son statut d'élite à long terme.

Conclusion : Qui devrait envisager Larvotto

Larvotto est idéal pour les acheteurs internationaux cherchant un mode de vie balnéaire, une sécurité fiscale, et le luxe méditerranéen. Que ce soit pour un déménagement privé, une planification stratégique de la résidence ou un investissement patrimonial, la propriété à Larvotto offre non seulement un abri financier, mais également l'une des adresses les plus prestigieuses d'Europe.