Gestion d'actifs et propriétés d'investissement à RomeAppartements à la demande éternelleprès des ruines et des fontaines

Investissement immobilier à Rome, Italie

Pourquoi investir dans la propriété à Rome

Rome, la Ville Éternelle, allie attrait intemporel et solides fondamentaux immobiliers, faisant d'elle l'une des destinations les plus attrayantes d'Europe pour l'investissement immobilier. En tant que capitale de l'Italie, Rome offre un mélange dynamique de culture, de tourisme, de gouvernement, d'éducation et de commerce, qui stimule la demande pour l'immobilier résidentiel et commercial.

Avec des prix relativement abordables par rapport aux autres capitales européennes, une valeur à long terme stable et une reconnaissance mondiale, l'investissement immobilier à Rome propose une occasion unique de combiner style de vie, revenus locatifs et préservation du capital.

Types de biens immobiliers disponibles pour les investisseurs

Rome propose une large gamme de propriétés de qualité d'investissement, adaptées aux acheteurs privés comme aux investisseurs institutionnels :

• Appartements historiques : Situés dans des quartiers comme Trastevere, Monti et Prati, ces biens présentent souvent de hauts plafonds, des balcons et le caractère romain, idéaux pour des locations de vacances ou des locations boutique.
• Appartements modernes et penthouses : Situés dans des zones comme EUR, Parioli et Monteverde, offrant des commodités de luxe et des infrastructures récentes.
• Bâtiments multifamiliaux : Attirants pour les investisseurs en quête de rendement, ces propriétés peuvent être subdivisées en unités locatives ou transformées en coliving ou logements pour étudiants.
• Biens commerciaux : Bureaux, espaces commerciaux et hôtels boutique sont courants dans les quartiers centraux de Rome, surtout à proximité des zones touristiques ou des institutions gouvernementales.
• Opportunités de rénovation : Des propriétés anciennes à des prix compétitifs sont disponibles dans toute la ville, idéales pour les investisseurs cherchant à ajouter de la valeur via la réhabilitation.

Que l'objectif soit un revenu locatif, un hébergement à court terme ou une croissance du capital à long terme, le marché immobilier diversifié de Rome offre des stratégies flexibles à travers les classes d'actifs et les quartiers.

Cadre juridique et règles de propriété

L'Italie accueille les investisseurs immobiliers étrangers, et Rome dispose d'un cadre juridique transparent pour les transactions immobilières. Les éléments clés à considérer incluent :

• Droits de propriété : Les étrangers des pays ayant des accords réciproques peuvent acquérir des biens en Italie sans restriction. La plupart des nationalités majeures sont éligibles.
• Processus d'achat : Le processus inclut la signature d'un contrat préliminaire (compromesso), le versement d'un acompte (généralement de 10 à 20 %) et la finalisation de la vente par un notaire (rogito).
• Taxes d'achat : Varient de 2 % (résidence principale) à 9 % (propriétés secondaires ou d'investissement). La TVA s'applique aux nouvelles constructions venant de promoteurs.
• Avantages de la rénovation : L'Italie offre des incitations fiscales généreuses (par exemple, Ecobonus, Sismabonus) pour améliorer l'efficacité énergétique ou la sécurité structurelle.

Il est conseillé aux investisseurs de travailler avec un notaire, un avocat et un comptable local pour gérer la diligence raisonnable, l'enregistrement et l'optimisation fiscale. Tous les contrats sont finalisés en italien, mais des traductions et un soutien bilingue sont largement disponibles à Rome.

Prix, tendances de croissance et ROI

Le marché immobilier de Rome est stable, avec une appréciation modérée mais constante, surtout dans les zones centrales et semi-centrales. À partir de 2025, les prix typiques des propriétés incluent :

• Centre historique (Centro Storico) : 5 000–9 000 € par m²
• Trastevere, Prati, Monti : 4 000–7 500 € par m²
• Parioli et Monteverde : 3 500–6 500 € par m²
• Quartiers périphériques (par ex., Tuscolana, San Giovanni) : 2 000–3 500 € par m²

Les rendements locatifs à Rome vont de 3 % à 6 % brut, selon le type de propriété et l'emplacement. Les opérations de location à court terme (soumises à une licence locale) dans les quartiers touristiques peuvent générer des retours plus élevés mais nécessitent une gestion active.

Comparativement à Paris, Londres ou Barcelone, Rome offre un point d'entrée plus bas au mètre carré tout en conservant une visibilité internationale élevée et un cachet culturel.

Scénarios d'investissement à Rome

Rome accueille une grande variété de stratégies d'investissement, en fonction du budget, des objectifs et du niveau de risque souhaité :

• Appartements à louer : Achetez un bien à Trastevere ou Monti et louez-le à long terme à des professionnels, diplomates ou étudiants.
• Conversions de location à court terme : Rénovez un appartement central près du Colisée ou du Vatican et transformez-le en location meublée pour touristes.
• Coliving ou logements étudiants : Investissez dans des appartements à plusieurs chambres dans des quartiers proches de l'Université La Sapienza ou du siège de la FAO pour une demande stable de locataires.
• Acheter et revendre : Acquérez des propriétés sous-évaluées dans des zones émergentes (par ex., Pigneto, San Lorenzo), rénovez et revendez avec une valeur ajoutée.
• Investissement dans un hôtel boutique : Transformez une ancienne maison de ville dans le centre historique en un actif d'hospitalité à petite échelle visant les voyageurs internationaux.

Rome soutient également des modèles hybrides, tels que l'utilisation partielle et les locations saisonnières, pour les acheteurs cherchant à allier plaisir personnel et revenus.

Infrastructure, localisation et dynamiques urbaines

Rome est la capitale politique, culturelle et spirituelle de l'Italie, abritant le gouvernement national, le Vatican et de multiples organisations internationales. Cette concentration d'institutions renforce la demande en locations résidentielles et d'entreprise tout au long de l'année.

Les points forts de l'infrastructure incluent :

• Aéroports : Fiumicino (FCO) et Ciampino (CIA) connectent Rome aux grandes villes mondiales.
• Connexions ferroviaires : Des trains à grande vitesse vers Milan, Florence, Naples et Venise partent chaque jour de la gare de Termini.
• Réseau de métro et de bus : Bien que limité par rapport à d'autres capitals, il offre une couverture de base de la ville et relie la plupart des zones résidentielles.
• Services publics : Les écoles internationales, les hôpitaux, les ambassades et les bureaux d'entreprises sont concentrés dans des quartiers spécifiques, impacts sur la demande locative.

Le centre historique de Rome a des codes de construction stricts, tandis que les zones extérieures offrent plus de flexibilité et des prix inférieurs. Les investisseurs peuvent choisir entre prestige et volume, selon leur stratégie.

Avec une infrastructure améliorée, des incitations fiscales pour la rénovation et un tourisme en continu, ainsi qu'une activité des expatriés, Rome offre non seulement un poids historique, mais également une valeur tournée vers l'avenir pour les investisseurs du monde entier.