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Immobilier à Galway

Galway : la capitale culturelle de l'Irlande avec un potentiel immobilier croissant

Galway, située sur la côte ouest pittoresque de l'Irlande, est l'une des villes les plus vibrantes et les plus charmantes du pays. Connue pour ses rues historiques, sa scène artistique florissante et son attrait touristique fort, Galway s'est développée en un marché immobilier dynamique, attirant de plus en plus l'intérêt des investisseurs nationaux et internationaux. Bien que plus petite et plus détendue que Dublin, Galway propose une combinaison d'accessibilité, de demande locative et de potentiel de développement qui la rend de plus en plus attrayante pour les acheteurs en quête de biens destinés à un mode de vie ou d'une appréciation du capital à long terme.

Types de biens immobiliers à Galway

Galway offre un paysage immobilier diversifié pour les propriétaires, les bailleurs et les promoteurs :

• Appartements en centre-ville : Situés dans des zones telles qu'Eyre Square, Woodquay et les Docks
• Maisons de ville historiques : Propriétés traditionnelles à Salthill, dans le West End et à Claddagh
• Maisons suburbaines modernes : Trouvées à Knocknacarra, Renmore et Doughiska
• Gîtes de vacances et villas côtières : Particulièrement à Barna, Spiddal et dans le Connemara voisin
• Logements étudiants et propriétés HMO : Forte demande à proximité de l'Université de Galway (anciennement NUIG)

Le marché va des appartements compacts en ville aux maisons individuelles spacieuses le long de la côte, idéales pour les familles et les investisseurs axés sur le style de vie.

Les étrangers peuvent-ils acheter un bien à Galway ?

Oui. L'Irlande n'impose aucune restriction sur la propriété étrangère de biens immobiliers. Les particuliers et les sociétés de n'importe quel pays peuvent acheter, louer et vendre des biens résidentiels ou commerciaux à Galway sans limitation. La propriété en pleine propriété est courante, et le système de titre est transparent et sécurisé.

Cependant, les non-résidents peuvent faire face à des exigences de déclaration fiscale et de conformité légale, surtout si le bien est loué ou utilisé comme résidence secondaire. VelesClub Int. propose un accompagnement juridique complet et des conseils pour les acheteurs internationaux souhaitant entrer sur le marché irlandais.

Prix et tendances immobilières à Galway (2025)

Galway reste plus abordable que Dublin mais connaît une forte demande et une croissance modérée des prix :

• Appartements d'une chambre en ville : 240 000 €–350 000 €
• Maisons suburbaines de 2 à 3 chambres : 350 000 €–500 000 € selon le quartier
• Maisons de luxe en bord de mer (Salthill/Barna) : 600 000 €–1,2 million €
• Investissements orientés vers les étudiants : 280 000 €–400 000 € près de NUIG
• Gîtes de vacances en milieu rural : 200 000 €–350 000 €

L'appréciation annuelle du capital a atteint en moyenne 4 %–6 % ces dernières années, les nouveaux développements à Doughiska et Oranmore augmentant le stock de logements de la ville.

Meilleures zones pour acheter un bien à Galway

Chaque quartier de Galway offre des valeurs et logiques d'investissement différentes :

• Centre-ville : Forte demande locative et accessibilité ; idéal pour les locations à court terme et les professionnels
• Salthill : Vie côtière, idéal pour les familles et les acheteurs de résidences secondaires
• Knocknacarra : Banlieue établie avec de bonnes écoles et des logements récents
• Renmore : Maisons familiales abordables avec accès à Galway Clinic et Lough Atalia
• Doughiska et Oranmore : Zones émergentes avec nouveaux développements et prix accessibles
• Barna et Spiddal : Propriétés de luxe et de style de vie avec vue panoramique sur la mer

VelesClub Int. aide les investisseurs à associer les lieux à leur profil de retour souhaité, que ce soit pour des locations à court terme, la croissance du capital ou le déménagement.

Rendements locatifs et potentiel de revenu

Le marché locatif de Galway est restreint en raison de la forte demande des étudiants, des professionnels de la santé et des travailleurs numériques :

• Appartement d'une chambre en ville : 1 200 €–1 700 €/mois
• Maison de banlieue de 3 chambres : 1 800 €–2 500 €/mois
• Locations de chambres pour étudiants (HMO) : 550 €–800 €/mois par chambre
• Locations à court terme : Propriétés saisonnières sur Airbnb à Salthill et Claddagh se louent pour 120 €–250 €/nuit
• Rendements locatifs bruts : Varient généralement de 4 % à 6 %, avec des résultats plus élevés pour les unités de courte durée bien gérées

Avec l'offre locative limitée de Galway et sa population croissante, les taux de vacance restent faibles et la demande des propriétaires est forte.

Tourisme, infrastructures et plans de développement

La croissance de Galway est soutenue par le tourisme et l'investissement dans les infrastructures publiques :

• Économie touristique : Galway accueille plus de 1,6 million de visiteurs par an attirés par les festivals, la culture et la nature
• Université de Galway : L'augmentation de la population étudiante stimule la demande de logements locatifs et partagés
• Expansion du parc Merlin : Les investissements dans les infrastructures de santé renforcent l'emploi et la demande résidentielle
• Plan de transport de la ville : Comprend la piétonisation, des corridors de bus publiques et des améliorations des infrastructures cyclables
• Corridor ferroviaire de l'Ouest : Accès amélioré depuis les comtés environnants et les banlieues

Ces développements augmentent à la fois l'attrait résidentiel et l'activité commerciale, augmentant la demande pour des propriétés à usage mixte près des corridors de transport.

Taxes et coûts de transaction

Lorsque vous achetez un bien immobilier à Galway, les investisseurs doivent prendre en compte les taxes et les coûts juridiques standards :

• Droits de timbre : 1 % pour les biens de moins de 1 million d'euros, 2 % pour toute portion supérieure
• Frais juridiques : Environ 1 % à 1,5 % du prix du bien
• Taxe foncière locale (LPT) : Charge annuelle basée sur des tranches de valeur, généralement de 350 € à 1 000 €/an
• Impôt sur les revenus locatifs : Les non-résidents sont imposés aux taux irlandais, mais les frais peuvent être déduits
• Taxe sur les gains en capital : 33 % sur les bénéfices de vente de biens, sauf exceptions

VelesClub Int. aide ses clients à gérer toutes les questions juridiques, fiscales et de conformité par le biais d'avocats et de conseillers fiscaux irlandais qualifiés.

Comment acheter un bien à Galway

1. Définir l'objectif d'investissement : Résidence secondaire, propriété locative, logement étudiant ou résidence principale

2. Organiser les fonds : Les acheteurs peuvent utiliser des courtiers en prêts hypothécaires irlandais ou acheter en espèces

3. Engager un avocat : Obligatoire pour la vérification du titre et la transmission

4. Réserver le bien : Généralement avec un acompte de 10 %

5. Effectuer des vérifications légales : Registre des titres, autorisations de planification et certification BER (énergie)

6. Finaliser la vente : Achèvement et enregistrement auprès de l'Autorité de la propriété

7. Mise en place de la location (facultatif) : Travailler avec des agents de location agréés pour la location et la conformité

Pourquoi choisir VelesClub Int. pour l'immobilier à Galway

VelesClub Int. propose des conseils d'investissement personnalisés, un sourcing de biens sélectionnés et un soutien complet lors des transactions à Galway. Nous aidons nos clients dans la recherche de marché, l'examen juridique, la structuration financière et la gestion post-achat. Que vous souhaitiez acquérir une résidence secondaire sur la côte ou constituer un portefeuille locatif près de l'université, notre équipe assure des investissements immobiliers efficaces, conformes et rentables.

Conclusion

Galway mélange histoire, style de vie et opportunité d'investissement comme peu de villes en Irlande. Sa popularité croissante, l'augmentation de la demande locative et l'expansion urbaine en font un choix judicieux pour les investisseurs à la recherche de valeur au-delà de Dublin. Avec l'aide de VelesClub Int., vous pouvez accéder à des annonces vérifiées, à des emplacements stratégiques et à des processus juridiques simplifiés, débloquant ainsi le plein potentiel de la propriété dans l'ouest de l'Irlande.