Aperçus sur l'investissement immobilier à DroghedaLogement d'entrée de gammeprès du corridor nord de la capitale

Immobilier à Drogheda

Drogheda : Une ville historique avec un potentiel d'investissement stratégique

Drogheda, l'une des plus anciennes villes d'Irlande, se situe sur les rives de la rivière Boyne dans le comté de Louth, à environ 50 km au nord de Dublin. Avec un riche patrimoine historique, une infrastructure en expansion et une population en croissance, Drogheda est devenue une ville clé pour les navetteurs et un pôle immobilier dans la région métropolitaine de Dublin. Les investisseurs sont de plus en plus attirés par Drogheda pour son accessibilité par rapport à Dublin, sa forte demande locative et ses liaisons de transport pratiques via autoroute et train. Que ce soit pour les primo-accédants, les propriétaires bailleurs ou ceux en quête d'un nouveau mode de vie, Drogheda offre un paysage immobilier prometteur avec des perspectives de croissance à long terme.

Types de propriétés à Drogheda

Le marché immobilier de Drogheda comprend une variété d'options de logement adaptées à différentes stratégies d'investissement :

• Maisons mitoyennes et semi-détachées : Courantes dans des quartiers établis tels que Moneymore, Termonfeckin Road et Stameen
• Nouvelles constructions : Présentes dans des zones comme Bryanstown, Grange Rath et Knockbrack Downs
• Appartements en centre-ville : Situés près du Scotch Hall Shopping Centre et de West Street
• Propriétés rurales et côtières : Dans des villes voisines comme Mornington, Bettystown et Laytown
• Unités à acheter pour louer et duplex : Souvent acquises par des investisseurs ciblant les jeunes professionnels et les familles

Avec un équilibre entre charme historique et développement moderne, Drogheda propose des solutions de logement adaptées aux propriétaires occupants et aux investisseurs locatifs.

Les étrangers peuvent-ils acheter une propriété à Drogheda ?

Oui. L'Irlande n'impose aucune restriction sur la propriété immobilier pour les étrangers. Les particuliers et les entreprises — indépendamment de leur résidence ou nationalité — peuvent acheter des biens immobiliers à Drogheda avec des droits de pleine propriété. Aucun impôt ou permis supplémentaire n'est exigé spécifiquement pour les non-résidents.

VelesClub Int. garantit aux acheteurs étrangers de bénéficier d'une expertise juridique, d'une vérification de titre sécurisée et d'une planification fiscale organisée pour l'acquisition de biens à Drogheda et dans la région élargie du comté de Louth.

Prix de l'immobilier à Drogheda (2025)

L'immobilier à Drogheda est plus abordable qu'à Dublin, offrant un meilleur rapport qualité-prix au mètre carré tout en restant à distance de navette :

• Appartement 2 chambres : 230 000 €–290 000 €
• Maison semi-détachée 3 chambres : 280 000 €–360 000 €
• Maison individuelle 4 chambres : 370 000 €–450 000 €
• Nouvelles maisons : 320 000 €–420 000 € selon le développement et la finition
• Maisons côtières (Laytown/Bettystown) : 400 000 €–550 000 € avec vue sur la mer ou proximité des plages

La croissance annuelle des prix est restée stable entre 4 % et 6 %, stimulée par une offre limitée de logements et une augmentation de la population venant de Dublin et des comtés environnants.

Meilleurs quartiers et emplacements

Drogheda propose des options tant en centre-ville qu'en banlieue pour l'acquisition immobilière :

• Grange Rath : Développement moderne populaire à proximité des écoles et des transports
• Bryanstown : Zone prisée avec un accès facile à la gare de Drogheda
• Moneymore et Stameen : Quartiers résidentiels matures offrant des rendements stables et un attrait familial
• Centre-ville : Activité locative plus forte en raison des commerces, des services et du logement étudiant
• Villes côtières : Mornington et Bettystown attirent les acheteurs en quête de mode de vie et d'accès à la plage

Pour les investisseurs axés sur la location, les emplacements près des transports publics et des écoles offrent généralement une occupation plus élevée et un revenu mensuel stable.

Rendements locatifs et potentiel de revenus

Drogheda dispose d'un marché locatif solide et en croissance grâce à son accessibilité et son attractivité par rapport à Dublin. Les profils des locataires incluent des professionnels en déplacement, des jeunes familles et du personnel médical de l'Hôpital Notre-Dame de Lourdes :

• Appartement 2 chambres : 1 300 €–1 700 €/mois
• Maison 3 chambres : 1 700 €–2 300 €/mois
• Maison 4 chambres : 2 200 €–2 800 €/mois
• Rendements locatifs bruts : Varient de 4,5 % à 6,5 % en fonction du type de propriété et de son emplacement

Les propriétaires bénéficient de taux de vacance relativement bas et d'une demande croissante, notamment pour des logements modernes et écoénergétiques, ainsi que des propriétés proches des pôles de transport public.

Connectivité et infrastructure

Drogheda est bien desservie par les infrastructures de transport, ce qui en fait un pôle de navetteurs clé avec un potentiel de croissance future :

• Autoroute M1 : Relie Drogheda à Dublin et Belfast
• Gare de Drogheda : Propose des services réguliers de navetteurs et interurbains vers Dublin Connolly
• Aéroport de Dublin : Accessible en 30 à 40 minutes via la M1
• Développement de la Greenway : Améliore l'accès à la bicyclette et aux piétons en ville et vers la côte
• Expansion de l'éducation et des soins de santé : Y compris la construction de nouvelles écoles et des améliorations à l'Hôpital Notre-Dame de Lourdes

Ces atouts infrastructurels soutiennent à la fois la demande résidentielle et la viabilité commerciale, augmentant l'attractivité à long terme des investissements immobiliers.

Coûts de transaction et impôts

Les achats immobiliers à Drogheda suivent le cadre juridique et fiscal standard de l'Irlande :

• Droits de timbre : 1 % jusqu'à 1 million d'euros, 2 % sur l'excédent
• Frais juridiques : Généralement 1 % à 1,5 % du prix d'achat (plus TVA)
• Évaluation et estimation : Optionnelle mais conseillée, environ 500 €–800 € au total
• Taxe locale sur la propriété (LPT) : 300 €–800 € annuels en fonction de la tranche d'évaluation
• Impôts sur les revenus locatifs : Imposés au taux irlandais pour les non-résidents, avec déductions autorisées

VelesClub Int. facilite l'accès à des avocats expérimentés et des experts fiscaux qui accompagnent les acheteurs à chaque étape, garantissant une transparence totale et la conformité.

Comment acheter une propriété à Drogheda

1. Choisir l'axe d'investissement : Location à long terme, relocalisation ou croissance du capital

2. Confirmer le budget : Via une pré-approbation hypothécaire ou une preuve de fonds

3. Engager un avocat : Nécessaire pour les vérifications de titre, contrats et dépôts réglementaires

4. Réserver la propriété : Sécuriser une réservation avec un acompte, généralement de 5 000 € à 10 000 €

5. Compléter la diligence raisonnable : Comprend la révision de titre, le certificat BER, et les vérifications de permis de construire

6. Finaliser la vente : Avec le paiement des droits de timbre et l'enregistrement auprès de l'Autorité d'Enregistrement des Propriétés

7. Configuration de la location (optionnelle) : Travailler avec des agents de location pour gérer les locataires et la conformité

Pourquoi travailler avec VelesClub Int. à Drogheda

VelesClub Int. offre une gamme complète de services pour les investisseurs immobiliers ciblant Drogheda — des annonces soigneusement sélectionnées et des conseils sur les emplacements au soutien juridique, à la négociation et à la gestion des actifs. Nous collaborons étroitement avec des agents locaux et des promoteurs pour fournir un accès à des propriétés hors marché, garantir une diligence raisonnable appropriée et optimiser les stratégies de location ou de revente en fonction des objectifs d'investissement de chaque client.

Conclusion

Drogheda propose un mélange puissant d'accessibilité, d'emplacement et d'élan dans le paysage immobilier irlandais. Pour les investisseurs à la recherche de valeur à proximité de Dublin et de la côte, elle offre un point d'entrée idéal avec des rendements solides et un fort potentiel futur. Avec l'accompagnement de VelesClub Int., les acheteurs peuvent naviguer avec confiance sur le marché de Drogheda et acquérir des propriétés qui allient style de vie, rentabilité et croissance dans l'un des pôles régionaux en développement le plus rapide d'Irlande.