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Immobilier à Thessalonique, Grèce : pôle culturel avec de forts rendements locatifs et développement urbain

Pourquoi investir dans l'immobilier à Thessalonique

Thessalonique, la deuxième plus grande ville de Grèce et une capitale culturelle dynamique, offre un mélange convaincant d'accessibilité, de demande locative et de potentiel d'investissement. Située stratégiquement dans le nord de la Grèce, elle sert de porte d'entrée pour les Balkans, attirant étudiants, professionnels et touristes tout au long de l'année. La régénération urbaine continue, le développement du port et les projets d'infrastructure font de Thessalonique un marché immobilier dynamique et en évolution.

Des opportunités de visa doré à un revenu locatif à court terme et à l'appréciation des capitaux, la ville offre de multiples points d'entrée pour les investisseurs domestiques et étrangers.

Types de biens immobiliers disponibles

Le marché immobilier de Thessalonique propose une gamme diversifiée d'opportunités résidentielles et commerciales :

• Appartements en centre-ville — idéaux pour les locations à court terme, les étudiants ou les professionnels urbains.
• Bâtiments néoclassiques rénovés — convertis en hôtels-boutiques ou lofts modernes.
• Maisons et maisons de ville en banlieue — dans des quartiers familiaux avec espaces verts.
• Biens commerciaux — y compris des bureaux et des commerces dans des zones à fort passage.
• Terrains et sites de réaménagement — en particulier dans des zones émergentes comme Vardaris ou les quartiers ouest.

Le marché convient à la fois aux stratégies d'achat pour louer et aux investisseurs à long terme souhaitant bénéficier de la courbe de développement de Thessalonique.

Propriété étrangère et aspects juridiques

Thessalonique accueille les acheteurs internationaux selon les lois de propriété favorables de la Grèce :

• 100 % de propriété libre pour les particuliers et entreprises étrangers
• Éligibilité au visa doré à partir de 250 000 € — valable dans toute la ville
• Transactions sécurisées via des contrats notariés et vérification des registres fonciers
• Achat à distance disponible avec pouvoir notarié et représentation légale

VelesClub Int. garantit une protection juridique complète et s'occupe de l'installation du numéro fiscal, des comptes bancaires et des demandes de résidence pour les investisseurs non-UE.

Prix des propriétés et rendements locatifs

Comparé à Athènes ou aux hotspots insulaires, Thessalonique offre des coûts d'entrée plus bas avec un excellent potentiel locatif. À partir de 2025 :

• Appartements en centre-ville : 1 800 €–3 200 €/m² selon l'état et l'emplacement
• Unités historiques rénovées : 2 500 €–4 500 €/m² près des monuments ou en bord de mer
• Maisons en banlieue : 130 000 €–300 000 € dans des zones comme Kalamaria ou Panorama

Les rendements locatifs pour les locations à court terme varient de 6 % à 10 %, en particulier près des universités, du bord de mer ou des grands lieux d'événements. Les locations à long terme rencontrent une demande stable de la part des étudiants et des jeunes professionnels.

Quartiers et style de vie

Thessalonique offre divers quartiers adaptés au tourisme, à la vie familiale ou à l'investissement :

• Centre-ville (Ladadika, Egnatia, Tsimiski) : Cœur urbain avec restaurants, commerces et forte circulation piétonne — idéal pour un usage commercial et à court terme.
• Ano Poli (Ville Haute) : Maisons traditionnelles et vues patrimoniales — potentiel d'hospitalité boutique.
• Kalamaria : Banlieue côtière populaire auprès des familles et des professionnels — logements modernes et accès à la marina.
• Vardaris et Neapoli-Sykies : Zones de régénération avec appréciation à long terme et accessibilité.
• Panorama : Zone résidentielle premium sur les collines avec vues panoramiques et maisons haut de gamme.

La ville mêle charme byzantin, un calendrier culturel dynamique et d'excellentes universités — la rendant attrayante pour les investisseurs comme pour les résidents.

Qui achète de l'immobilier à Thessalonique

La popularité croissante de la ville attire des investisseurs d'Europe, du Moyen-Orient et des Balkans :

• Investisseurs buy-to-let ciblant la demande des étudiants et des touristes
• Candidats au visa doré entrant à des niveaux de prix abordables
• Diaspora grecque achetant des maisons familiales ou des résidences de retraite
• Développeurs rénovant des bâtiments en hôtels ou en appartements meublés
• Entrepreneurs investissant dans le commerce de détail ou la logistique près du port et de la rocade

La localisation, l'infrastructure et l'exposition internationale en hausse de Thessalonique en font un marché accessible et à fort potentiel.

Comment VelesClub Int. vous aide

VelesClub Int. offre un soutien complet pour investir dans l'immobilier à Thessalonique :

• Recherche de propriétés — y compris des appartements hors marché et des conversions d'hôtels
• Planification de visa doré et soutien complet aux transactions juridiques
• Conception de stratégies locatives et partenariats de gestion
• Soutien lors des rénovations, des permis et de la transformation de propriétés
• Gestion continue des actifs et planification de sortie

Que vous entriez sur le marché grec par une location étudiante, développiez un actif touristique ou constituiez un portefeuille régional, VelesClub Int. s'assure que votre investissement à Thessalonique soit structuré de manière professionnelle, orienté vers la croissance et entièrement géré de l'acquisition à la génération de revenus.