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Immobilier à Thessalonique, Grèce : un pôle culturel avec de forts rendements locatifs et un développement urbain

Pourquoi investir dans l'immobilier à Thessalonique

Thessalonique, la deuxième plus grande ville de Grèce et une capitale culturelle dynamique, offre un mélange attrayant d'accessibilité, de demande locative et de potentiel d'investissement. Stratégiquement située dans le nord de la Grèce, elle sert de porte d'entrée vers les Balkans, attirant étudiants, professionnels et touristes tout au long de l'année. La régénération urbaine en cours, le développement portuaire et les projets d'infrastructure font de Thessalonique un marché immobilier dynamique et en pleine évolution.

Des opportunités de Golden Visa aux revenus locatifs à court terme en passant par l'appréciation du capital, la ville propose plusieurs points d'entrée pour les investisseurs nationaux et étrangers.

Types de biens immobiliers disponibles

Le marché immobilier de Thessalonique présente une variété d'opportunités résidentielles et commerciales :

• Appartements en centre-ville — idéaux pour les locations à court terme, les étudiants ou les professionnels urbains.
• Bâtiments néoclassiques rénovés — transformés en hôtels-boutiques ou lofts modernes.
• Maisons suburbaines et maisons de ville — dans des quartiers propices aux familles avec des espaces verts.
• Biens commerciaux — y compris des bureaux et des commerces dans des zones à fort trafic piéton.
• Parcelles de terrain et sites de redéveloppement — notamment dans des zones émergentes comme Vardaris ou les quartiers ouest.

Le marché convient aussi bien aux stratégies d'achat locatif qu'aux investisseurs à long terme cherchant à profiter de la courbe de développement de Thessalonique.

Propriété étrangère et aspects juridiques

Thessalonique accueille les acheteurs internationaux selon les lois favorables à la propriété en Grèce :

• Propriété à 100 % en pleine propriété pour les particuliers et les entreprises étrangères
• Éligibilité au Golden Visa à partir de 250 000 € — valable dans toute la ville
• Transactions sécurisées grâce à des contrats notariés et une vérification des registres fonciers
• Achat à distance disponible avec procuration et représentation légale

VelesClub Int. garantit une protection juridique complète et s'occupe de la création de numéros fiscaux, des comptes bancaires et des demandes de résidence pour les investisseurs non européens.

Prix de l'immobilier et rendements locatifs

Comparée à Athènes ou aux points chauds des îles, Thessalonique propose des coûts d'entrée plus bas avec un excellent potentiel locatif. À partir de 2025 :

• Appartements en centre-ville : 1 800–3 200 €/m² selon l'état et l'emplacement
• Unités historiques rénovées : 2 500–4 500 €/m² près des monuments ou en bord de mer
• Maisons suburbaines : 130 000–300 000 € dans des zones comme Kalamaria ou Panorama

Les rendements locatifs pour les locations à court terme varient de 6 % à 10 %, notamment près des universités, du bord de mer ou des grands lieux d'événements. Les locations à long terme bénéficient d'une demande stable de la part des étudiants et des jeunes professionnels.

Quartiers et style de vie

Thessalonique offre des quartiers divers adaptés au tourisme, à la vie familiale ou à l'investissement :

• Centre-ville (Ladadika, Egnatia, Tsimiski) : Cœur urbain avec restaurants, commerces et forte affluence — idéal pour les usages commerciaux et de courte durée.
• Ano Poli (Ville Haute) : Maisons traditionnelles et vues patrimoniales — potentiel pour l'hôtellerie boutique.
• Kalamaria : Suburb populaire auprès des familles et des professionnels — logements modernes et accès à la marina.
• Vardaris et Neapoli-Sykies : Zones de régénération avec appréciation à long terme et accessibilité.
• Panorama : Zone résidentielle haut de gamme sur les collines avec vues panoramiques et maisons de luxe.

La ville allie charme byzantin, calendrier culturel dynamique et universités de renom — ce qui la rend attrayante tant pour les investisseurs que pour les résidents.

Qui achète de l'immobilier à Thessalonique

La popularité croissante de la ville attire des investisseurs de toute l'Europe, du Moyen-Orient et des Balkans :

• Investisseurs buy-to-let ciblant la demande des étudiants et des touristes
• Candidats au Golden Visa entrant à des prix abordables
• Diaspora grecque achetant des maisons familiales ou des résidences de retraite
• Promoteurs rénovant des bâtiments en hôtels ou appartements avec services
• Entrepreneurs investissant dans le commerce de détail ou la logistique près du port et du contournement

La situation géographique de Thessalonique, son infrastructure et son exposition internationale croissante en font un marché accessible et prometteur.

Comment VelesClub Int. vous aide

VelesClub Int. offre un soutien complet pour investir dans l'immobilier à Thessalonique :

• Sourcing de biens — y compris des appartements hors marché et des conversions d'hôtels
• Planification du Golden Visa et soutien juridique complet pour les transactions
• Conception de stratégies locatives et partenariats de gestion
• Soutien aux rénovations, aux permis et à la transformation de biens
• Gestion d'actifs continue et planification de sortie

Que vous entriez sur le marché grec par le biais d'une location étudiante, que vous développiez un actif touristique ou que vous constituiez un portefeuille régional, VelesClub Int. s'assure que votre investissement à Thessalonique soit structuré de manière professionnelle, orienté vers la croissance et entièrement géré, de l'acquisition aux revenus.