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Immobilier à Piraeus, Grèce : croissance portuaire avec valeur commerciale et transformation urbaine

Pourquoi investir dans l'immobilier à Piraeus

Piraeus, le port historique d'Athènes et l'un des plus grands de la Méditerranée, fait l'objet d'une revitalisation majeure, ce qui en fait un lieu clé pour l'investissement immobilier. Traduitivement un pôle industriel et maritime, Piraeus se transforme en une zone urbaine dynamique avec une demande croissante dans les secteurs résidentiel, commercial et touristique.

Sa position stratégique — à quelques minutes du centre d'Athènes et à la porte des îles grecques — associée à des améliorations d'infrastructure, à des développements de marinas et à de nouveaux espaces de vente au détail et de bureaux, suscite l'intérêt des investisseurs. L'immobilier à Piraeus offre des points d'entrée abordables, des rendements en hausse et des opportunités de Golden Visa.

Types de biens immobiliers disponibles

Le marché immobilier à Piraeus est varié et en évolution, avec des options pour les investisseurs résidentiels, commerciaux et mixtes :

• Appartements abordables près du port et des lignes de métro — attractifs pour des revenus locatifs.
• Lofts et studios rénovés — idéaux pour le logement étudiant ou les séjours urbains à court terme.
• Immobilier commercial — bureaux, entrepôts et commerces près du port et des corridors logistiques.
• Nouveaux bâtiments résidentiels dans des quartiers en pleine gentrification — pour une appréciation du capital à moyen ou long terme.
• Bâtiments mixtes — avec potentiel de conversion en hôtels-boutiques ou appartements avec services.

La croissance de la ville est soutenue par une demande organique des résidents et par des projets stratégiques comme la réhabilitation de la Tour de Piraeus et l'extension du port de croisière.

Propriété étrangère et aspects juridiques

Les lois immobilières en Grèce sont favorables aux investisseurs étrangers, et Piraeus ne fait pas exception :

• 100 % de propriété libre disponible pour les étrangers.
• Éligibilité au Golden Visa au niveau de 250 000 € pour la plupart des propriétés résidentielles à Piraeus.
• Transactions sécurisées gérées par des notaires et avocats spécialisés.
• Achat à distance possible par procuration.

VelesClub Int. offre un soutien juridique complet, une analyse de zonage et une assistance dans le traitement des demandes de Golden Visa pour les acheteurs de la région de Piraeus.

Prix immobiliers et rendements locatifs

Piraeus propose des prix d'entrée significativement inférieurs à ceux du centre d'Athènes ou de la Riviera, tout en bénéficiant d'une dynamique urbaine. En 2025 :

• Appartements anciens : 1 200–2 500 €/m² en fonction de l'emplacement et de l'état.
• Unités neuves ou rénovées : 2 000–3 800 €/m² près des hubs de transport ou du front de mer.
• Propriétés commerciales : 1 500–3 000 €/m² selon l'utilisation et la taille.

Les rendements locatifs varient de 5 % à 8 % pour les locataires à long terme, et jusqu'à 9 % pour les locations à court terme ciblant les passagers de croisière ou les voyageurs d'affaires. La demande locative étudiante et liée au port enrichit encore le marché.

Quartiers et mode de vie

Piraeus est une ville de contrastes — héritage maritime, poches résidentielles émergentes et développements modernes. Parmi les zones notables, on trouve :

• Kastella : Charmant quartier en hauteur avec vue sur la mer — intérêt croissant de la part des acheteurs en quête de style de vie.
• Pasalimani (Zea Marina) : Front de mer animé avec cafés, yachts et potentiel de séjours courts.
• Centre-ville de Piraeus : Cœur commercial et de transport — bureaux, commerces et bâtiments mixtes.
• Freattyda et Mikrolimano : Zones haut de gamme en bord de mer avec restaurants, vie nocturne et appartements haut de gamme.
• Tavros et Nikaia : Banlieues intérieures en gentrification avec projets de réaménagement et accès au métro.

Piraeus offre une vie urbaine avec le charme maritime, d'excellentes liaisons de transport (métro, train de banlieue, ferry) et une infrastructure culturelle et commerciale en développement.

Qui achète de l'immobilier à Piraeus

Le profil des acheteurs à Piraeus devient de plus en plus diversifié avec la transformation de la région :

• Investisseurs grecs acquérant des appartements locatifs près du port.
• Candidats au Golden Visa recherchant des propriétés urbaines abordables.
• Entrepreneurs convertissant des bâtiments en logements pour étudiants ou en logements d'accueil.
• Strangers intéressés par des locations à long terme près d'Athènes avec de meilleurs rendements.
• Professionnels et expatriés travaillant dans les secteurs maritime et logistique.

Avec le métro reliant directement Piraeus à l'aéroport international d'Athènes, la demande devrait encore augmenter parmi les acheteurs et visiteurs internationaux.

Comment VelesClub Int. vous aide

VelesClub Int. propose des services complets pour les investisseurs immobiliers à Piraeus :

• Accès à des annonces résidentielles et commerciales vérifiées, y compris des offres hors marché.
• Structuration du Golden Visa pour les achats de biens éligibles.
• Modélisation des rendements locatifs et mise en place de la gestion immobilière.
• Assistance juridique et fiscale, y compris procuration et acquisition à distance.
• Soutien pour la rénovation, l'obtention de permis et la réutilisation adaptative d'anciennes constructions.

Que vous cherchiez à acquérir un appartement en bord de mer, à investir dans un bâtiment mixte ou à cibler Piraeus pour son potentiel logistique et touristique, VelesClub Int. garantit un processus d'investissement sécurisé, rentable et pérenne.