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Immobilier dans les îles ioniennes, Grèce : un archipel pittoresque avec un fort attrait touristique et de qualité de vie

Pourquoi investir dans l'immobilier dans les îles ioniennes

Les îles ioniennes — comprenant Corfou, Zakynthos, Céphalonie, Lefkada, Ithaque et Paxos — constituent l'une des régions les plus pittoresques et attrayantes en matière d'investissement de la Grèce. Connue pour ses eaux émeraude, son architecture vénitienne et son climat méditerranéen doux, cet archipel attire des touristes, des expatriés et des acheteurs de résidences secondaires du monde entier.

Ces îles offrent un marché locatif saisonnier stable, un style de vie haut de gamme et divers types de propriétés — des maisons de ville historiques aux villas modernes en bord de mer — les rendant idéales tant pour le plaisir personnel que pour les investissements générant des revenus.

Types d'immobilier disponibles

Le marché immobilier ionien s'adresse à une large gamme de profils d'investisseurs :

• Villas de luxe avec vue sur la mer et piscines — idéales pour les acheteurs à fort rendement locatif à court terme et les titulaires de visas dorés.
• Maisons historiques rénovées dans des villes comme la vieille ville de Corfou ou la ville de Zakynthos.
• Appartements de vacances près des plages ou au sein de complexes touristiques — parfaits pour la location saisonnière.
• Parcelles de terrain avec permis de construire — courantes en Céphalonie, Lefkada et dans l'intérieur de Corfou.
• Actifs hôteliers tels que des hôtels-boutiques et des maisons d'hôtes avec licences touristiques.

Le marché comprend également des opportunités de rénovation dans des villages pittoresques ou des zones côtières, populaires parmi les acheteurs de style de vie et les entrepreneurs.

Propriété étrangère et aspects juridiques

Toutes les îles ioniennes relèvent du droit immobilier grec standard, garantissant des droits égaux pour les investisseurs étrangers :

• Propriété en pleine propriété autorisée pour tous les particuliers et entreprises étrangers
• Éligibilité au visa doré à partir de 250,000 € pour la plupart des propriétés résidentielles
• Transactions sécurisées via des notaires agréés et le registre foncier
• Acquisition à distance possible par procuration

VelesClub Int. fournit un soutien juridique complet, des conseils en matière de zonage, ainsi qu'une assistance totale pour la résidence, les permis et la diligence raisonnable.

Prix de l'immobilier et rendements locatifs

Les prix varient selon les îles, mais toutes offrent un bon rapport qualité-prix par rapport aux destinations de luxe de la mer Égée comme Mykonos ou Santorin. En 2025 :

• Corfou : 2,500–6,000 €/m² pour les villas en bord de mer ; appartements à partir de 1,800 €/m²
• Céphalonie et Zakynthos : 1,500–3,500 €/m² pour les villas ; terrains à partir de 80–200 €/m²
• Lefkada : 2,000–4,000 €/m² selon l'emplacement et les commodités

Les rendements locatifs à court terme peuvent atteindre 7 %–10 % pendant la saison de mai à octobre, surtout dans les zones bien desservies par les aéroports, proches des plages et offrant de belles vues. Les maisons de premier choix à Corfou et Paxos affichent souvent des tarifs nocturnes plus élevés avec peu de vacances durant les mois d'été.

Quartiers et mode de vie

Chaque île offre un potentiel de vie et d'investissement unique :

• Corfou : Atmosphère cosmopolite avec un héritage britannique et italien ; marché de luxe solide et forte demande des expatriés.
• Céphalonie : Nature préservée, villas spacieuses et terrains abordables — idéal pour des projets familiaux ou d'écotourisme.
• Zakynthos : Jeune et dynamique — parfait pour les propriétés en bord de mer et les locations de style complexe hôtelier.
• Lefkada : Accessible en voiture, populaire auprès des plaisanciers et ceux cherchant des cadres sereins.
• Paxos et Ithaque : Destinations de charme avec des développements haut de gamme à petite échelle et une offre limitée.

Les îles offrent des plages labellisées