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Immobilier à Athènes, Grèce : capitale dynamique avec une demande croissante et accès au Golden Visa

Pourquoi investir dans l'immobilier à Athènes

Athènes, cœur de la région d'Attique, est le plus grand centre urbain de la Grèce et l'un des marchés immobiliers à la croissance la plus rapide d'Europe du Sud. Alliant patrimoine ancien et dynamisme urbain, Athènes attire les investisseurs à la recherche de rendements locatifs attractifs, de résidences par le biais du Golden Visa et d'une appréciation du capital dans une économie en reprise et en expansion.

Les prix immobiliers de la ville, relativement bas par rapport à d'autres capitales européennes, ainsi que l'augmentation de la population de nomades numériques et le développement de l'industrie touristique créent un paysage d'investissement attrayant tant pour les acheteurs résidentiels que commerciaux.

Types de biens immobiliers disponibles

Athènes propose une large gamme de types de propriétés, des studios accessibles aux penthouses de luxe avec vue sur la mer, ce qui la rend adaptée à diverses stratégies d'investissement :

• Appartements centraux dans des quartiers comme Koukaki, Exarchia et Kolonaki — excellents pour les locations Airbnb ou à long terme.
• Biens de luxe à Glyfada, Vouliagmeni et Filothei — idéaux pour les acheteurs de style de vie ou les cadres.
• Bâtiments néoclassiques rénovés — utilisés pour des hôtels-boutiques, des cafés ou des appartements meublés.
• Maisons familiales suburbaines dans le nord de l'Attique ou dans les zones côtières du sud.
• Actifs commerciaux à Syntagma ou Monastiraki — incluant bureaux, commerces et propriétés à usage mixte.

De nouveaux développements émergent le long de la côte et dans les zones industrielles réhabilitées, offrant des options d'investissement en pré-construction avec un potentiel à long terme.

Propriété étrangère et aspects juridiques

La Grèce accueille les investisseurs étrangers avec des lois de propriété favorables et un programme de résidence par investissement mondialement populaire :

• Propriété à 100 % en pleine propriété autorisée pour les étrangers à Athènes et en Attique
• Éligibilité au Golden Visa pour les achats de propriété à partir de 250 000 € (pour la plupart des quartiers en dehors des zones premium)
• Enregistrement de titres clair et processus juridique géré par des notaires et avocats locaux
• Options d'achat à distance avec procuration et représentation légale

VelesClub Int. assure une supervision juridique, une due diligence et une structuration complète de la résidence sous le programme Golden Visa de la Grèce.

Prix de l'immobilier et rendements locatifs

Athènes propose des points d'entrée compétitifs et des rendements locatifs attrayants par rapport à d'autres capitales de l'UE. En 2025 :

• Appartements en centre-ville (rénovés) : 2 500-4 500 €/m² selon l'emplacement et les commodités
• Maisons côtières de luxe à Glyfada, Voula : 5 000-9 000 €/m²
• Ancien stock à rénover : à partir de 1 500 €/m² dans des quartiers centraux ou en développement

Les rendements locatifs varient de 5 % à 9 % selon le type d'actif et la stratégie locative. Les locations à court terme près des zones touristiques, de l'Acropole et des stations de métro restent solides, tandis que les locations à long terme pour les entreprises et les étudiants offrent stabilité en périphérie.

Quartiers et mode de vie

L'Attique offre une variété de zones résidentielles et d'investissement correspondant à différents objectifs :

• Plaka, Monastiraki et Koukaki : Zones axées sur le tourisme près de l'Acropole — idéales pour la location à court terme.
• Kolonaki et Lycabettus : Zones centrales premium avec ambassades, boutiques et charme historique.
• Glyfada, Vouliagmeni, Voula : Riviera athénienne — idéale pour une vie luxueuse et des locations pour expatriés.
• Exarchia, Petralona et Metaxourgeio : Districts émergents avec un fort potentiel de rénovation.
• Marousi et Kifisia : Banlieues nord avec des parcs d'affaires et des écoles internationales.

Athènes offre un mode de vie riche avec une gastronomie méditerranéenne, une culture vibrante, et une proximité avec les plages et les îles — ce qui la rend attrayante pour les acheteurs locaux et étrangers.

Qui achète de l'immobilier à Athènes

Le marché immobilier d'Athènes attire une base d'investisseurs internationale motivée par l'accessibilité, le style de vie, et les avantages en matière de résidence :

• Acheteurs du Golden Visa venant de Chine, de Turquie, du Moyen-Orient et des États-Unis
• Investisseurs basés dans l'UE cherchant des appartements en centre-ville à haut rendement
• Travailleurs à distance et nomades numériques acquérant des appartements pied-à-terre
• Développeurs et fonds investissant dans des hôtels-boutiques et des conversions de bureaux
• Diaspora grecque revenant pour acquérir des maisons familiales ou des propriétés de retraite

L'intérêt grandit également parmi les retraités nord-américains et européens attirés par le système de santé d'Athènes, le coût de la vie et l'accès aux îles.

Comment VelesClub Int. vous aide

VelesClub Int. offre un soutien d'investissement complet à Athènes et dans la région de l'Attique :

• Accès à des propriétés de revente vérifiées, à des projets hors plan et à des projets commerciaux
• Traitement du Golden Visa et gestion des demandes de résidence
• Mise en place de stratégies locatives pour des options à long et à court terme
• Conseils juridiques et fiscaux, y compris les transactions par mandat et la création de NIF
• Assistance pour les rénovations, le mobilier et la gestion immobilière

Que vous souhaitiez acquérir un appartement élégant au centre d'Athènes, une villa de luxe sur la Riviera, ou un actif commercial pour une location à haut rendement, VelesClub Int. veille à ce que votre investissement soit sécurisé, optimisé et en phase avec vos objectifs en Grèce.