Annonces de biens immobiliers d'investissement à Batoumi, en GéorgieMarché en bord de mer des stationscasinos et tours

Immobilier à Batoumi, Géorgie : pôle d’investissement sur la mer Noire avec une forte demande locative

Pourquoi investir dans l’immobilier à Batoumi

Batoumi, situé sur la côte de la mer Noire en Géorgie, est devenu l’un des marchés immobiliers les plus dynamiques d’Europe de l’Est. Alliant charme balnéaire, accès sans visa pour plus de 90 pays et une industrie du tourisme en pleine expansion, Batoumi est idéal pour les investisseurs à la recherche de rendements élevés, de prix d’entrée abordables et de processus d’acquisition simplifiés.

La ville offre une demande locative tout au long de l’année provenant de touristes, de nomades numériques et d’étudiants. Avec de faibles taxes foncières, zéro restriction sur la propriété étrangère et un processus d’achat transparent, Batoumi a gagné sa place parmi les principales destinations d’investissement émergentes en Europe et dans le Caucase.

Types d’immobilier disponible

Le marché immobilier de Batoumi est dominé par de nouveaux développements et des unités prêtes à louer :

• Condominiums en bord de mer dans des immeubles de grande hauteur avec une gestion de style hôtel — très populaires parmi les investisseurs à court terme.
• Appartements rénovés dans des quartiers centraux — pour la location à long terme et la revente résidentielle.
• Projets sur plan avec rendements garantis et financement par le promoteur — souvent situés près de la plage ou de la nouvelle zone du Boulevard.
• Espaces commerciaux tels que des cafés, des boutiques et des espaces de coworking — notamment dans des zones touristiques ou universitaires.
• Parcelles de terrain pour des hôtels-boutiques ou des projets résidentiels — avec des réglementations de développement flexibles.

La plupart des propriétés sont vendues entièrement meublées, et de nombreux bâtiments offrent des services de gestion interne, des services de réception et des plateformes de réservation.

Propriété étrangère et aspects juridiques

La Géorgie permet une pleine propriété des biens immobiliers pour les étrangers sans aucune restriction. Les principaux avantages incluent :

• Processus juridique transparent avec des transactions notariées et un enregistrement le jour même au registre public.
• Propriété d’appartements et de terrains — y compris des droits de revente libre et de succession.
• Taxes faibles — la taxe foncière est de 0 % pour les particuliers qui ne louent pas ; 1 % sur le revenu brut provenant de la location.
• Aucune résidence requise pour acheter ou détenir un bien immobilier.

VelesClub Int. fournit une pleine diligence légale, des services de traduction, de notarisation et de représentation lors de transactions à distance ou en personne — garantissant ainsi la tranquillité d’esprit des investisseurs internationaux.

Prix des propriétés et rendements locatifs

Batoumi reste l’une des villes balnéaires européennes les plus abordables pour l’immobilier, avec un fort ROI. À partir de 2025 :

• Studios en bord de mer et unités d'une chambre : 1 000 $ à 2 500 $/m²
• Appartements rénovés en centre-ville : 1 200 $ à 1 800 $/m²
• Projets sur plan : à partir de 800 $/m² avec des plans de paiement

Les rendements locatifs varient généralement de 7 % à 12 % bruts annuels pour les locations à court terme via des plateformes comme Airbnb et Booking.com. Les propriétés gérées peuvent atteindre un taux d'occupation de 60 % à 80 % tout au long de l’année, avec des pics pendant les mois d’été et un intérêt croissant des nomades numériques hors saison.

Quartiers et style de vie

Batoumi offre des districts distincts avec un attrait d’investissement et de style de vie varié :

• Nouveau Boulevard : zone de grande hauteur près de la plage — principale zone pour les investissements sur plan et gérés par des hôtels.
• Vieille Ville : charme historique avec des rues piétonnes — populaire pour les locations boutique et les cafés.
• Zones aéroportuaires et suburbaines : prix plus bas avec potentiel de location à long terme ou d’appréciation future.
• Zones universitaires : forte demande pour le logement étudiant et les appartements économiques.

Batoumi dispose de boulevards de style européen, de casinos, de promenades bordées de palmiers et de vues sur la mer et les montagnes. Sa modernisation rapide a été accompagnée d’une connectivité aérienne croissante, d’écoles internationales et de programmes de visas numériques pour les invités de longue durée.

Qui achète de l’immobilier à Batoumi

Batoumi attire un large éventail d’acheteurs internationaux et d’investisseurs régionaux :

• Investisseurs du Moyen-Orient et de la CEI acquérant des locations en bord de mer et des unités commerciales
• Acheteurs européens à la recherche de maisons secondaires sans visa ou de propriétés générant des revenus locatifs
• La diaspora géorgienne achetant des maisons de vacances ou des unités pour les parents et les proches
• Nomades numériques et retraités se déplaçant pour des avantages de style de vie et fiscaux
• Fonds et promoteurs créant des résidences de marque et des hybrides de condo-hôtel

Le profil de l’acheteur est de plus en plus diversifié, avec un intérêt croissant pour l’immobilier comme plateforme pour la résidence, le revenu et un mode de vie abordable.

Comment VelesClub Int. vous aide

VelesClub Int. offre un soutien complet pour l’investissement immobilier à Batoumi :

• Accès à des annonces vérifiées avec des rendements réels et une gestion éprouvée
• Diligence légale, contrats notariés et enregistrement sécurisé de la propriété
• Comparaison des offres de rendement garanti et des performances des opérateurs de location
• Aide à l’ameublement, à la configuration de l’annonce et à l’intégration de la réservation
• Soutien à la revente, expansion de portefeuille et consultation sur la citoyenneté secondaire si applicable

Que vous recherchiez un studio locatif passif au bord de la mer Noire, une unité commerciale dans la Vieille Ville ou une stratégie immobilière à long terme en Géorgie, VelesClub Int. fournit une expertise de confiance à Batoumi — l’un des marchés d’investissement côtier à la croissance la plus rapide en Europe.