Opportunités d'investissement immobilier globales à SerekundaMaisons à louer dans le centre commercial le plus actif de GambieOpportunités d'investissement immobilier globales à Serekunda

Immobilier à Serekunda, Gambie

Pourquoi investir dans l'immobilier à Serekunda

Serekunda, la ville la plus peuplée et économiquement dynamique de Gambie, est devenue une destination de plus en plus attrayante pour les investisseurs immobiliers à la recherche d'opportunités sur des marchés émergents. La ville est stratégiquement située près de la capitale Banjul, de l'océan Atlantique et de l'aéroport international de Banjul. Son expansion urbaine englobe désormais plusieurs banlieues et quartiers clés, notamment Latrikunda, Kanifing et Bakoteh, chacun offrant des perspectives d'investissement distinctes.

Investir dans l'immobilier à Serekunda présente plusieurs avantages majeurs : des prix de propriété bas par rapport à d'autres villes de l'Afrique de l'Ouest, une demande croissante de logements et un environnement politique et économique stable. De plus, les politiques favorables aux investisseurs de la Gambie, les exonérations fiscales pour certains investissements immobiliers et le traitement favorable des propriétaires étrangers font de Serekunda une destination à fort potentiel tant pour les investisseurs individuels qu'institutionnels.

Types de biens disponibles

Le marché immobilier à Serekunda est diversifié et s'adapte à une large gamme de budgets et d'usages :

• Maisons familiales urbaines : Maisons individuelles et jumelées dans des zones comme London Corner, idéales pour les familles et les professionnels locaux.
• Complexes locatifs : Structures multi-units avec plusieurs appartements d'une chambre ou studios, offrant souvent un revenu locatif stable.
• Villas de luxe : Surtout dans les zones côtières et adaptées aux expatriés comme Bijilo, Kololi et Kerr Sering.
• Immobilier commercial : Comprenant des boutiques, des stands de marché, de petits complexes de bureaux et des entrepôts dans des zones à fort trafic.
• Terrains vacants : Pour le développement résidentiel ou commercial ; courants dans des zones comme Sukuta, Old Yundum et Talinding.
• Hébergements touristiques : Maisons d'hôtes, hôtels-boutiques et locations de courte durée desservant le corridor touristique animé.

Les biens sont disponibles par le biais de propriétaires privés, d'agents immobiliers et de promoteurs. Les promoteurs vérifiés peuvent également proposer des plans de paiement flexibles, en particulier pour les projets neufs.

Processus d'achat et cadre légal

Le cadre légal concernant la propriété en Gambie est relativement ouvert aux étrangers. Bien que la terre en pleine propriété soit limitée, les étrangers peuvent légalement acquérir des biens en bail pour une durée allant jusqu'à 99 ans. Ces baux sont renouvelables et transférables. La plupart des transactions sont effectuées en espèces, bien que les mécanismes de séquestre deviennent de plus en plus courants parmi les acheteurs étrangers.

Les étapes standard pour acheter une propriété à Serekunda incluent :

1. Identifier une propriété par le biais d'un agent ou d'une plateforme de confiance.
2. Effectuer des vérifications de titre et de propriété (essentiel pour éviter les litiges fonciers).
3. Signer un Memorandum of Understanding (MoU) et verser un acompte (généralement 10 %).
4. Rédiger un contrat de vente avec l'assistance d'un avocat local.
5. Enregistrer le bail au Ministère des Terres et payer les droits de timbre et taxes nécessaires.

Il est conseillé aux étrangers de travailler avec des cabinets d'avocats réputés et de demander des rapports de diligence raisonnable avant de finaliser une vente. Les recherches de titre peuvent prendre du temps, surtout si le terrain n'est pas correctement enregistré dans le cadastre national.

Prix des biens et performance du marché

Les prix de l'immobilier à Serekunda demeurent relativement bas, surtout comparés à des hubs régionaux voisins tels que Dakar ou Abidjan. Cependant, ils ont connu une appréciation régulière grâce au développement des infrastructures et à l'intérêt croissant de la diaspora gambienne et des retraités européens.

Prix indicatifs en 2025 :

• Maison résidentielle de 3 chambres : 35 000 – 70 000 USD
• Villa de 4 chambres près de Bijilo : 90 000 – 180 000 USD
• Complexe locatif multi-units : 65 000 – 120 000 USD
• Unité commerciale urbaine (par exemple, commerce de détail) : 50 000 – 100 000 USD
• Terrain (500 m² à Sukuta) : 6 000 – 15 000 USD

L'appréciation annuelle dans les zones centrales a atteint environ 6–8 %, tandis que les terres périurbaines dans des régions comme Brufut, Jabang et Yundum pourraient connaître de meilleurs rendements à mesure que l'infrastructure s'améliore.

Marché locatif et potentiel de revenus

Le marché locatif de Serekunda se divise en demandes locales, d'expatriés et touristiques :

• Locations locales à long terme : Les tarifs mensuels varient de 100 à 300 USD pour des appartements et maisons familiales.
• Expatriés et personnel d'ONG : Visent des appartements de milieu de gamme (300–600 USD/mois) ou des maisons meublées.
• Touristes à court terme : Les annonces Airbnb et Booking.com proposent des tarifs de 30 à 100 USD/jour, avec une forte occupation entre novembre et avril.

Les rendements locatifs bruts pour les biens bien gérés oscillent en moyenne entre 8 et 12 %. Les propriétés dotées de panneaux solaires, de réservoirs d'eau et de clôtures sécurisées peuvent demander des loyers premium. Les investisseurs gérant leurs biens à distance peuvent engager des gestionnaires immobiliers locaux pour 5–10 % des revenus mensuels.

Quartiers en forte demande pour les investisseurs

Les quartiers suivants sont parmi les plus attractifs pour l'investissement immobilier à Serekunda :

• Kololi : Cœur du corridor touristique, rempli de restaurants, bars et hôtels. Idéal pour les investissements locatifs à court terme.
• Bijilo : Proche de la plage et d'écoles internationales ; populaire auprès des expatriés et retraités.
• Sukuta : Plus abordable et en pleine expansion avec de nouveaux projets routiers et utilitaires.
• Bakoteh : Emplacement urbain avec une demande croissante dans le secteur de la vente au détail et des services.
• Brufut Heights (juste à côté de Serekunda) : Accueille des villas modernes, idéales pour des locations de luxe et une appréciation du capital.

Bon nombre de ces zones sont accessibles par des routes pavées et disposent de l'électricité et de forages, ce qui les rend propices à un développement immédiat.

Propriété étrangère et voies de résidence

La Gambie n'impose aucune restriction sur la propriété étrangère de biens en bail. En fait, les acheteurs étrangers sont accueillis et soutenus par un processus d'investissement relativement transparent. Bien que la propriété immobilière en soi ne confère pas la résidence permanente, elle renforce les demandes pour :

• Permis de résidence temporaires (renouvelables annuellement, souvent accordés aux propriétaires de biens pouvant prouver leur indépendance financière).
• Résidence d'affaires pour les investisseurs établissant des opérations de locations ou de tourisme.
• Statut d'investisseur spécial par le biais de l'agence Gambienne de promotion des investissements et des exportations (GIEPA), qui peut accorder des avantages fiscaux et de résidence supplémentaires.

Le processus de demande implique généralement une vérification policière, un examen médical, des documents de propriété et une preuve de fonds. La résidence peut être étendue aux membres de la famille. Bien que la Gambie n'offre pas encore de programme formel de