Propriétés d'investissement à rendement élevé à NantesMaisons en bord de fleuve dans cette ville maritime créativePropriétés d'investissement à rendement élevé à Nantes

L'immobilier à Nantes : ville atlantique au développement durable et à la demande diversifiée

Introduction : Pourquoi investir à Nantes

Nantes est la plus grande ville de l'ouest de la France et figure constamment parmi les villes les plus agréables à vivre du pays. Située près de la côte atlantique et à seulement deux heures de Paris en train à grande vitesse, Nantes est un important centre économique, culturel et éducatif. Elle allie un centre historique dynamique, une urbanisation moderne et un fort engagement écologique. La ville attire des étudiants, des professionnels et des travailleurs du numérique, tout en maintenant une forte demande pour des biens locatifs dans tous les segments. Les investisseurs bénéficient d'un système juridique transparent, de prix modérés et d'une forte liquidité des locataires.

Types de biens immobiliers et zones d'investissement

Le marché de l'immobilier à Nantes est bien diversifié, offrant des opportunités résidentielles, étudiantes et commerciales. Les principaux types de biens comprennent :

• Appartements historiques au centre (Bouffay, Graslin, Decré), idéaux pour les professionnels et les locataires à court terme
• Appartements modernes à l'Ile de Nantes et ZAC Euronantes – forte demande de la part des startups et des employés de bureaux
• Studios étudiants près des universités comme l'Université de Nantes et Epitech
• Ecoconstructions dans des quartiers comme Bottière-Chénaie et Doulon-Gohards, faisant partie du modèle d'urbanisme écologique de la ville
• Maisons familiales et maisons de ville dans des zones résidentielles comme Saint-Félix, Sainte-Thérèse et Chantenay

Propriété étrangère et cadre juridique

La France accorde des droits de propriété complets aux étrangers. Le processus d'achat à Nantes suit les procédures nationales :

• Signature d'un contrat préliminaire (compromis de vente) par l'intermédiaire d'un notaire
• Période de rétractation standard de 10 jours pour les acheteurs
• 3 à 4 mois pour compléter la vérification de titre, la documentation notariale et l'enregistrement

La propriété est généralement en pleine propriété (pleine propriété). Les investisseurs peuvent également opter pour des structures SCI ou le statut LMNP pour optimiser la fiscalité et la planification successorale.

Prix du marché et repères

Les prix immobiliers à Nantes restent inférieurs à ceux de Paris ou de Lyon, mais affichent une appréciation constante en raison d'une population croissante et des améliorations d'infrastructure :

• Studios près des universités : 2 500 €–3 500 €/m²
• Appartements de 1–2 chambres : 3 800 €–5 000 €/m² dans les quartiers centraux
• Nouvelles constructions dans des éco-quartiers : 4 200 €–6 000 €/m²
• Maisons familiales : 400 000 €–700 000 € dans les zones suburbaines

Rendements locatifs et base de locataires

Nantes a un marché locatif équilibré composé de :

• Étudiants (plus de 60 000), notamment à l'Université de Nantes, Audencia et dans des écoles de design/techno
• Travailleurs du secteur technologique et des startups — en particulier à l'Ile de Nantes et près de la Cité des Congrès
• Familles se déplaçant depuis Paris à la recherche d'un cadre de vie plus abordable
• Locataires à court terme liés à des expositions, voyages d'affaires et tourisme

Rendements bruts typiques :

• Appartements pour étudiants : 5 %–6.5 %
• Locations familiales : 3.5 %–4.5 %
• Appartements meublés : 4 %–6 %, selon l'emplacement et la gestion
• Locations à court terme avec licence : 6 %–9 %

Infrastructure et qualité de vie

• Transports : Réseaux de tram, de bus et de vélos étendus ; TGV vers Paris en 2 heures
• Aéroport : Nantes Atlantique avec des liaisons vers l'Europe et l'Afrique du Nord
• Urbanisme écologique : Plus de 100 parcs, éco-quartiers et promenades au bord des rivières
• Culture et éducation : Opéra, musées d'art moderne, universités publiques, grandes écoles privées

Zones de croissance et zones d'investissement

• Ile de Nantes : Zone de réaménagement urbain phare avec des bâtiments écologiques, centres culturels et sièges sociaux
• Euronantes : Quartier d'affaires autour de la gare avec une forte demande de la part des cadres
• Bottière-Chénaie : Logements modernes abordables, prisés par les primo-accédants et les familles
• Zones centrales (Graslin, Decré, Feydeau) : Adaptées pour des locations meublées et des modèles Airbnb (avec permis)

Fiscalité et structures d'investissement

La France propose plusieurs options pour optimiser les revenus immobiliers et l'héritage :

• LMNP : Pour les locations meublées, permettant l'amortissement du capital et des meubles
• LMP : Statut professionnel avec un régime fiscal pour les bailleurs à fort volume
• SCI : Permet la succession familiale ou la co-investissement tout en contrôlant les responsabilités

Les non-résidents sont soumis à une imposition de 20 % à 30 % sur les revenus locatifs, sauf si cela est compensé par des déductions et des conventions fiscales. VelesClub Int. fournit accès à des avocats fiscalistes et notaires à Nantes pour optimiser les structures.

Exemples de cas d'investissement

• Studio étudiant près de l'Université de Nantes : 120 000 € avec un loyer de 550 €/mois = 5.5 % brut
• Appartement meublé d'une chambre à Bouffay : 220 000 €, location à court terme générant 1 300 €/mois = 7 % de rendement
• Duplex familial à Chantenay : 370 000 €, bail long à 1 250 €/mois = 4 % de rendement net avec faible vacance

Risques et points à considérer

• Des restrictions sur les locations à court terme s'appliquent dans certaines zones centrales — les permis peuvent être limités
• L'expansion urbaine met la pression sur certains quartiers anciens — vérifier les mises à jour de zonage
• La construction de nouveaux logements peut modérer l'appréciation dans les zones périphériques

Comment VelesClub Int. soutient les investisseurs à Nantes

• Offres pré-sélectionnées dans les éco-quartiers et le centre-ville
• Assistance pour la structuration LMNP ou SCI
• Mobilier clé en main, gestion et due diligence juridique
• Prévisions du marché et analyse des prix adaptées aux objectifs des investisseurs

Conclusion

Nantes se distingue par son développement durable, sa solide base de demande et ses prix équilibrés. Avec des revenus locatifs provenant d'étudiants, de jeunes professionnels et de familles — et un potentiel à long terme lié à l'infrastructure et au développement régional — elle offre une entrée sécurisée sur le marché immobilier français. VelesClub Int. s'assure que chaque étape du processus d'investissement est optimisée, de la recherche à la structuration légale, en passant par la gestion des locataires et la stratégie de sortie de capital.