Opportunités d'investissement immobilier à forte croissance à MarseillePrix d'entrée bas, forte demande locativeet croissance urbaine à long terme

Investissement immobilier à Marseille : Rendements élevés, croissance urbaine et attrait méditerranéen

Pourquoi Marseille est une ville phare pour l'investissement immobilier en France

Marseille, la deuxième plus grande ville de France et la capitale de la région Provence-Alpes-Côte d’Azur, devient rapidement l'un des marchés d'investissement immobilier les plus dynamiques d'Europe. Avec sa combinaison unique d'accessibilité, de renouvellement urbain, d'économie portuaire, de richesse culturelle et de climat méditerranéen, Marseille offre une opportunité exceptionnelle pour les investisseurs à la recherche de revenus locatifs, d'appréciation du capital ou de stratégies hybrides.

Alors que de nombreuses villes françaises ont atteint un niveau de saturation en matière de prix immobiliers, Marseille reste relativement sous-évaluée — surtout compte tenu de sa position côtière, de son aéroport international, de son grand port maritime et de son statut croissant en tant que pôle d'affaires et technologique. Des appartements étudiants et des locations à court terme aux logements familiaux à long terme et aux lofts rénovés, Marseille s'adapte à presque tous les formats d'investissement immobilier.

Formats d'investissement clés à Marseille

Les investisseurs à Marseille peuvent choisir parmi une large gamme de types de propriétés et de stratégies de location, selon leur budget, leur appétit pour le risque et les locataires visés :

• Appartements en centre-ville : Particulièrement dans des secteurs comme Castellane, Longchamp et Préfecture, où des bâtiments historiques séduisent les jeunes professionnels et les touristes.
• Studios étudiants et appartements partagés : Proches des universités telles qu'Aix-Marseille Université, offrant une demande constante pendant les saisons académiques.
• Locations à court terme : Les propriétés proches du Vieux-Port, de la Corniche ou de La Joliette accueillent les passagers de croisières et les voyageurs de week-end tout au long de l'année.
• Villas et maisons de ville : Dans des quartiers comme Roucas-Blanc ou Saint-Barnabé, adaptées aux familles ou aux locations meublées de milieu à haut de gamme.
• Unités neuves dans les zones de régénération : En particulier à Euroméditerranée ou Saint-Charles, où le redéveloppement améliore la valeur à long terme.

La flexibilité du marché marseillais permet aux investisseurs de personnaliser leur stratégie — du logement à rendement élevé à court terme à la croissance du capital à long terme dans des quartiers émergents.

Rendements locatifs et tendances de la demande

Le marché locatif de Marseille est soutenu par une base de locataires diversifiée : étudiants, professionnels, nomades numériques, employés de l'industrie des croisières et touristes. La ville abrite plusieurs universités, écoles internationales et un nombre croissant de start-ups et de travailleurs à distance, contribuant à une demande constante de logements.

Rendements locatifs bruts estimés par zone :

• 1er et 6e arrondissements (Castellane, Préfecture) : 3,5%–5%, avec une forte liquidité et une demande stable.
• 3e et 15e arrondissements (La Belle de Mai, La Cabucelle) : 6%–9%, avec de forts rendements dans des zones émergentes en cours de renouvellement urbain.
• 7e et 8e arrondissements (Endoume, Corniche, Perier) : 2,5%–4%, des zones de luxe avec un potentiel d'appréciation du capital à long terme.
• 5e arrondissement (Baille, Timone) : 5%–6%, attrayant pour le personnel médical et les étudiants en raison de la proximité des hôpitaux et des universités.

Les locations meublées et saisonnières près de la côte, du port ou du vieux quartier commandent des tarifs nocturnes premium, notamment en été et pendant les événements. Cependant, les réglementations sur les locations à court terme doivent être prises en compte pour respecter la structure légale et l'enregistrement.

Le potentiel de prix et d'appréciation à Marseille

Marseille reste l'une des rares grandes villes françaises où les propriétés sont encore considérées comme abordables. Bien que les prix aient augmenté régulièrement au cours des cinq dernières années — soutenus par des investissements urbains, des améliorations d'infrastructure et une visibilité croissante — le prix moyen au mètre carré reste significativement inférieur à celui de Paris, Lyon ou Nice.

Prix moyens par quartier (estimations 2024) :

• Centre-ville (1er, 6e, 7e) : 3 300 €–4 500 €/m²
• Zone Euroméditerranée (2e et 3e) : 2 600 €–3 800 €/m², selon la qualité du bâtiment et le niveau de rénovation
• Perier et Prado (8e arrondissement) : 4 500 €–6 000 €/m² pour des propriétés haut de gamme
• Timone et Saint-Pierre (5e et 12e) : 2 800 €–3 500 €/m², avec des logements adaptés aux familles
• Zones périphériques (15e, 16e, 14e) : 1 800 €–2 600 €/m² — points d'entrée les plus bas avec le plus haut potentiel de rendement

Le développement continu de la ville — y compris les pôles commerciaux, les docks rénovés et le projet Euroméditerranée — stimule à la fois l'appréciation des prix et la qualité des infrastructures, rendant des zones autrefois négligées attrayantes pour les investisseurs visionnaires.

Meilleurs quartiers pour les investisseurs

Chaque quartier de Marseille a son propre profil d'investissement. Voici des zones clés à considérer :

• La Joliette (2e) : Partie de la régénération d'Euroméditerranée, ce quartier d'affaires et résidentiel en bord de mer attire à la fois des professionnels et des touristes. Les nouvelles constructions et les conversions en lofts sont très prisées.
• Belle de Mai (3e) : Une ancienne zone industrielle en pleine renaissance créative et culturelle. Les prix d'achat sont bas avec un potentiel de forte croissance du capital et de rendements locatifs.
• Castellane et Préfecture (6e) : Central, piéton et recherché — parfait pour des appartements classiques et des locations à court et moyen terme.
• Perier et Rouet (8e) : Zones plus haut de gamme avec de plus grands appartements et stabilité à long terme. Idéal pour les familles et les locataires de milieu à haut de gamme.
• Baille et Timone (5e) : Excellent pour les logements étudiants et personnels médicaux — près des hôpitaux, des universités et des lignes de métro.
• Saint-Barnabé et Saint-Julien (12e) : Calme, résidentiel et familial avec des maisons et de petits immeubles — fort potentiel de revente.

Le vaste système de transports en commun de la ville (métro, tramway, bus), la proximité des lignes de ferry internationales et le marché de l'emploi en pleine croissance renforcent encore son attrait.

Considérations juridiques et financement pour les investisseurs étrangers

La France offre un système juridique sécurisé et transparent pour les transactions immobilières. Les acheteurs étrangers ont les mêmes droits que les résidents et peuvent acheter, louer et vendre des biens sans restriction.

Le processus d'achat comprend :

1. Soumettre une offre écrite (offre d’achat) au vendeur
2. Signer un compromis de vente, généralement avec un notaire
3. Période de rétractation de 10 jours durant laquelle l'acheteur peut se retirer sans pénalité
4. Vérification finale, vérification de titre et diagnostics (énergie, plomb, amiante, etc.)
5. Signature finale (acte de vente) et transfert de fonds

Coûts supplémentaires :

• Frais de notaire et de transaction : 7%–8% du prix d'achat (pour la revente)
• Frais de mise en place de crédit hypothécaire : ~1% si applicable
• Assurance et taxes obligatoires

Les banques françaises proposent des crédits hypothécaires aux non-résidents, surtout si un acompte d'au moins 20%–30% et un revenu vérifiable sont fournis. VelesClub Int. aide avec les arrangements de financement, les présentations aux prêteurs locaux et la préparation des dossiers.

Stratégies de rénovation et d'ajout de valeur

Marseille regorge de propriétés propices à la rénovation — des petits appartements aux maisons de ville complètes. De nombreux bâtiments datent du 19e et du début du 20e siècle, offrant d'excellentes bases architecturales mais nécessitant des mises à jour aux normes énergétiques et aux goûts modernes.

Les améliorations courantes pour ajouter de la valeur comprennent :

• Refonte des cuisines et des salles de bains
• Amélioration des classements énergétiques par l'isolation et les systèmes de chauffage
• Restauration des planchers, plafonds et balcons d'origine
• Création d'espaces ouverts pour séduire les locataires plus jeunes

Les coûts de rénovation varient :

• Rafraîchissement cosmétique : 300 €–500 €/m²
• Amélioration de niveau intermédiaire : 600 €–900 €/m²
• Rénovation complète incluant une mise à niveau énergétique : 1 000 €–1 500 €/m²

Des incitations financières telles que MaPrimeRénov’ peuvent être disponibles, en particulier pour les investisseurs locatifs respectant les normes environnementales. De nombreux acheteurs utilisent le potentiel de rénovation de Marseille pour augmenter la valeur de revente et l'attrait des locataires en peu de temps.

Comment VelesClub Int. vous aide à investir à Marseille

VelesClub Int. propose un soutien personnalisé à l’investissement immobilier pour les acheteurs cherchant à entrer sur le marché immobilier de Marseille. Notre équipe comprend le zonage de la ville, les profils des locataires, les fluctuations du marché et les procédures juridiques — garantissant un processus d'achat fluide et éclairé.

Nos services comprennent :

• Sourcing de propriétés sur le marché et hors marché en fonction de vos objectifs
• Analyse des rendements et projections locatives quartier par quartier
• Négociation et support juridique avec des notaires de confiance
• Assistance au financement, y compris les demandes de prêts hypothécaires français
• Planification de projets de rénovation et surveillance des coûts
• Configuration de location, recommandations de gestion et stratégie de revente

Que vous achetiez votre premier appartement d'investissement ou que vous étendiez votre portefeuille français, nous vous accompagnons à chaque étape — de la sélection de l'emplacement à l'intégration des locataires.

Marseille n'est pas seulement une ville pleine d'histoire et de cœur — c'est une ville pleine d'opportunités. Avec son mélange de style de vie méditerranéen, d’accessibilité internationale et de dynamisme immobilier, elle devient rapidement l'une des destinations d'investissement les plus attrayantes de France. Laissez VelesClub Int. vous aider à sécuriser votre place dans sa transformation.