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Immobilier à Liverpool, Royaume-Uni : des propriétés accessibles avec de forts rendements et un potentiel de régénération

Pourquoi investir dans l'immobilier à Liverpool

Liverpool est l'une des villes britanniques les plus prisées des investisseurs immobiliers à la recherche de rendements locatifs élevés, de prix d'entrée abordables et d'une croissance à long terme. En tant que ville portuaire riche d'un patrimoine culturel, dotée d'une grande population étudiante et connaissant une transformation urbaine significative grâce aux initiatives Liverpool Waters et Knowledge Quarter, Liverpool se classe régulièrement parmi les marchés régionaux les plus performants en termes de retours locatifs.

Avec une économie diversifiée axée sur le commerce maritime, la santé, le numérique et l'enseignement supérieur, Liverpool attire à la fois des résidents domestiques et internationaux. Le coût de la vie dans la ville est l'un des plus bas des grands centres urbains du Royaume-Uni, tandis que sa qualité de vie, sa praticité et ses développements en bord de mer continuent d'attirer de jeunes professionnels, des familles et des investisseurs.

Types de biens immobiliers disponibles

Liverpool propose un large éventail d'opportunités immobilières résidentielles et mixtes :

• Appartements en centre-ville dans le Baltic Triangle, Ropewalks et Liverpool ONE — idéaux pour les locations de courte durée et les locataires professionnels.
• Appartements neufs et en construction le long des docks et du front de mer (Liverpool Waters, Princes Dock, Central Docks).
• Maisons en terrasse et HMOs dans des quartiers étudiants tels que Kensington, Wavertree et Edge Hill.
• Maisons familiales dans des banlieues verdoyantes comme Allerton, Woolton et West Derby.
• Conversions commerciales et unités de co-living dans des zones de régénération et des corridors à fort passage.

Les appartements sont généralement vendus en tant que baux (souvent de 125 à 250 ans), tandis que les maisons sont principalement en pleine propriété. Les investisseurs peuvent également envisager des biens immobiliers mixtes ou des immeubles d'appartements en pleine propriété pour un meilleur contrôle et une plus grande échelle.

Propriété étrangère et aspects juridiques

Comme dans toutes les régions du Royaume-Uni, les investisseurs étrangers sont libres d'acheter des biens immobiliers à Liverpool sans restrictions. Les propriétés peuvent être acquises par des particuliers ou des entités légales, et le processus standard comprend :

• La nomination d'un avocat britannique pour la diligence raisonnable et les contrats
• La réalisation de vérifications de lutte contre le blanchiment d'argent (AML)
• Le paiement de la Taxe sur les droits de timbre (SDLT), y compris un supplément de 2 % pour les non-résidents

VelesClub Int. accompagne ses clients tout au long du processus juridique et financier — y compris la structuration de la propriété, l'ouverture de comptes bancaires au Royaume-Uni et la garantie de conformité avec les régimes d'enregistrement des propriétaires à Liverpool, qui peuvent s'appliquer aux HMOs et à la location privée.

Prix des biens immobiliers et rendements locatifs

Liverpool est réputée pour ses excellents rendements locatifs et ses prix immobiliers inférieurs à la moyenne. En 2025, les prix se présentent comme suit :

• Appartements en centre-ville : 2 800–4 200 £/m² dans Ropewalks, Baltic Triangle et The Strand
• Nouveaux bâtiments et appartements en bord de mer : 3 500–5 000 £/m² dans Liverpool Waters et Central Docks
• Maisons en terrasse dans les zones étudiantes : 1 800–3 200 £/m² à Wavertree, Kensington et Smithdown Road
• Maisons suburbaines : 2 200–3 500 £/m² à Allerton, Mossley Hill et Childwall

Les rendements locatifs sont parmi les meilleurs du Royaume-Uni : 6 %–8 % pour les achats destinés à la location et jusqu'à plus de 10 % pour les HMOs bien gérés. Les propriétés étudiantes près de l'Université de Liverpool ou de l'Université Liverpool John Moores restent particulièrement rentables. Les locations de courte durée dans le centre-ville (surtout près de la gare Lime Street ou d'Albert Dock) génèrent également des revenus saisonniers solides avec les licences appropriées.

Quartiers et style de vie

Chaque district de Liverpool offre des avantages uniques pour le style de vie et l'investissement :

• Baltic Triangle : Quartier créatif avec des appartements modernes, des start-ups et une vie nocturne — idéal pour les jeunes locataires et les locations de style Airbnb.
• Ropewalks et Knowledge Quarter : Zones à forte demande près des universités et des hôpitaux — parfaites pour le logement étudiant et professionnel.
• Kensington et Wavertree : Zones HMOs abordables avec des rendements constants et une forte demande locative.
• Allerton et Mossley Hill : Banlieues établies avec des parcs et de bonnes écoles — attrayantes pour les familles et les locataires à long terme.
• Liverpool Waters et The Strand : Développements en bord de mer avec un attrait premium et un potentiel de croissance du capital.

Liverpool est compacte, dynamique et connectée internationalement via l'aéroport de Liverpool John Lennon et des trains à grande vitesse vers Manchester et Londres. Sa riche scène culturelle — des Beatles au football de Premier League — la rend attrayante non seulement pour les investisseurs, mais aussi pour les visiteurs de courte durée et les locataires expatriés.

Qui achète de l'immobilier à Liverpool

L'immobilier à Liverpool attire un cocktail de propriétaires britanniques, d'investisseurs étrangers d'Asie, du Moyen-Orient et d'Europe, ainsi que des acheteurs institutionnels s'intéressant aux logements étudiants et au secteur Build-to-Rent (BTR). Beaucoup d'acheteurs internationaux sont attirés par Liverpool en raison de ses faibles barrières à l'entrée et de ses retours locatifs stables.

Les parents d'étudiants universitaires achètent souvent des appartements ou de petites maisons près des campus académiques de la ville. D'autres investisseurs ciblent les conversions en co-living, les locations de courte durée ou les nouveaux bâtiments en projet avec des revenus locatifs garantis pendant la phase de construction et de location.

Comment VelesClub Int. vous accompagne

VelesClub Int. offre des conseils stratégiques et un soutien complet aux investisseurs à Liverpool. Nous adaptons notre approche en fonction de vos objectifs — qu'il s'agisse de revenus locatifs, de croissance du capital ou d'entrée sur le marché immobilier britannique. Nos services comprennent :

• Identification de propriétés à forte rentabilité et de quartiers émergents
• Coordination juridique, diligence raisonnable et négociation de contrats
• Structuration pour les acheteurs internationaux (particuliers contre entreprises)
• Mise en place de licences HMO, gestion des locataires et partenariats avec des agents locaux
• Soutien en matière de financement, d'enregistrement fiscal et de conformité

Que vous acquériez un appartement en front de mer dans Liverpool Waters, un HMO étudiant à Kensington, ou une maison familiale à Mossley Hill, VelesClub Int. s'assure que votre investissement à Liverpool soit efficace, conforme et positionné pour un succès à long terme sur l'un des marchés locatifs les plus prometteurs du Royaume-Uni.